Hola, halaster. 

Por desgracia, hacerse con una hipoteca al 100% más gastos es muy difícil actualmente. En vuestro caso, tenéis unos ingresos mensuales elevados y no tenéis deudas, lo que os daría más poder para negociar. Si pudierais aportar alguna garantía adicional, como otra propiedad o avales, vuestras opciones aumentarían, aunque seguiría siendo muy complicado.

Si no os corre prisa, quizás lo más conveniente sería dejar pasar unos años para ahorrar algo de dinero. Y si os corre prisa, podéis seguir el consejo que os damos en el párrafo anterior o ir a por un piso de banco, pues las entidades suelen financiar el 100% de su compra y, quizás, encontráis a alguna dispuesta a prestar algo más de dinero. 

Eso sí, la cosa cambia si tenéis algo de dinero ahorrado y necesitáis una hipoteca al 90% o al 100%. En ese caso, dados vuestros altos ingresos, quizás sí encontráis alguna entidad abierta a aceptar la operación, como Hipotecas.com o ING. También podríais contratar los servicios de un intermediario financiero para que negociara la hipoteca por vosotros. 

Un saludo. 

Me pueden decir que bancos me darían un préstamo hipotecario al 100%, tengo solvencia para pagar la mensualidad pero no tengo ahorros para cumplimentar el 20 o el 30% que en principio debería tener

Hola, TERESA. 

En primer lugar, tenemos que decir que hay pocas entidades dispuestas a dar hipotecas 100. Desconocemos cuál es tu perfil (ingresos, deudas, antigüedad laboral, edad...), así que te vamos a dar algunos consejos generales: 

• Si aún no tienes decidido qué vivienda comprar, puedes mirar la oferta inmobiliaria de varios bancos. Muchas entidades financian hasta el 100% de la compra de sus pisos o casas, ya que se los quieren sacar de encima. Esta es la manera más fácil de conseguir una hipoteca 100, aunque lógicamente la decisión dependerá del análisis de riesgos del banco. Te dejamos un enlace a las principales inmobiliarias de los bancos.
• Si ya tienes decidido qué vivienda comprar y no pertenece a ninguna entidad, quizás puedas conseguir más del 80% (un 90% o un 95%) del valor de compra si el valor de tasación es más alto. En este caso, tendrás que preguntar en varias entidades financieras y deberás negociar para que te den más del 80%. Si tienes un buen perfil (ingresos altos, contrato indefinido, antigüedad laboral, posibilidad de incorporar avales...), tus opciones aumentarán. 

Asimismo, puedes contratar los servicios de un intermediario financiero para que encuentre por ti una o varias hipotecas 100. Estos profesionales saben cómo negociar con los bancos para sacarles más financiación, pero a cambio te cobrarán una comisión (la pagarás al firmar la hipoteca). Te dejamos un enlace a una guía en la que explicamos cómo trabajan. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, estoy en negociación con Bankia para adquirir una vivienda que no está adjudicada por el banco pero la hipoteca que tiene la vivienda es de dudoso cobro. La capacidad de endeudamiento es positiva y ahora falta que nos concedan el 100%. La explicación del director es que a la entidad le interesa quitarse ese problema. Si pidiera el 80% no hay problema pero necesito el 100%. La semana que viene estudiarán si me dan el 100%. Conocéis vosotros alguna operación similar por parte de este banco? Gracias

Hola, MANUG. 

Nos consta que Bankia no suele dar más del 80% del valor de compraventa o tasación (el más bajo). Sin embargo, como tu caso es tan particular, es posible que sí te presten el 100% por lo que te cuenta el director: si a la entidad le interesa vender ese activo, quizás es más flexible con sus requisitos. 

Acabe como acabe, te agradeceríamos que lo compartieras en este mismo hilo de foro para que el resto de los usuarios sepan qué sucede en casos como el tuyo. 

Un saludo.

Buenas, estoy interesado en la compra de una vivienda, disponemos únicamente del 10% para los gastos.

Aún existen bancos que te hagan el 100% sin necesidad de pagar un bróker?

Tenemos 2 nóminas fijas que juntas serian unos 50 mil anuales brutos.

Por otro lado saber si es buen momento para comprar o esperamos unos meses.. 

Gracias un saludo. 

Hola, Sergi caza mariposas. 

Desde que entró en vigor la nueva ley hipotecaria, conseguir una hipoteca sin entrada es más complicado. Sin embargo, esto no quiere decir que ningún banco os la dé. Como tenéis un buen perfil, quizás podéis tratar de negociarlo con varias entidades; especialmente si el valor de tasación de la vivienda que queréis comprar está por encima del de compraventa. También ayudaría que pudierais aportar garantías adicionales (otro cotitular, un avalista, otra propiedad...). Otra opción puede ser ir a por un piso de banco, pues suelen estar financiados al 100%. 

En cuanto a tu segunda pregunta, es difícil saber si es o no un buen momento para comprar, pues el mercado de la vivienda español es muy desigual dependiendo de la zona. Por ello, nuestro consejo es que consultéis la evolución del precio de los inmuebles en la localidad en la que queréis adquirir vuestra vivienda para averiguar cuál es su tendencia y valorar si vale la pena comprar.

Un saludo.

Hola , llevo 10 años de alquiler pagando unos 600 euros mensuales dado que siempre he pensado que yo no podría tener acceso a una hipoteca. Tengo una nómina de 1400 euros más dos pagas dobles de la misma cantidad o algo más,  si bien es cierto no tengo nada ahorrado , se que con las viviendas de los bancos es más fácil acceder a una hipoteca al 100% pero sería posible que un banco con mi perfil me la concediese para una vivienda de un particular ? Hablamos de una vivienda con un coste de no más de 80000. No se como podría ser viable.

Hola, saldrax.

Lamentablemente, conseguir una hipoteca al 100% es muy complicado. De hecho, los bancos solo dan estos préstamos en casos muy concretos: o bien cuando se piden para comprar uno de sus pisos (como comentas), o bien si el solicitante tiene un muy buen perfil o puede aportar garantías adicionales (avales, otra vivienda, etc.). 

Asimismo, tu caso presenta otro inconveniente: la falta de ahorros. Con una hipoteca al 100% el banco te financiaría todo el precio de la casa, pero aún necesitarías ahorros para pagar los gastos de compraventa de la vivienda más la tasación. Estos gastos cuestan, de media, un equivalente al 10-12% del valor de la casa o del piso. 

Por ello, quizás te vale más la pena esperar a tener los ahorros suficientes para poder pedir una hipoteca. 

Hola muy buenas:

Somos 2 jóvenes que estamos interesados en solicitar una hipoteca al 100%. Ambos trabajamos pero solo 1 tiene contrato indefinido. uestros ingresos son alrededor de 2500€. Queremos consejos para poder solicitar dicha hipoteca y que sea lo más seguro posible.

Hola, Charles. 

Desafortunadamente, los bancos no suelen dar hipotecas de más del 80% sobre el valor de tasación o compraventa. En algunos casos, si el de tasación supera al de compraventa, pueden plantearse financiar algo más de la compra, pero rara vez se supera un porcentaje del 90% de la adquisición. 

Dado vuestro perfil, es muy difícil que podáis negociar directamente la financiación del 100% del valor de la vivienda (necesitaríais estar indefinidos los dos y con unos ingresos conjuntos más elevados). De hecho, es posible que hasta os pidan un aval o una garantía extra para daros el 80%. Se nos ocurren, por lo tanto, solo dos maneras de conseguir todo el dinero que necesitáis: comprar un piso de banco o contratar los servicios de un intermediario financiero.

En el primer caso, como los bancos están interesados en quitarse de encima sus viviendas, suelen prestar algo más del habitual 80% a los compradores y, en algunos casos, pueden llegar a dar hasta el 100%. Os dejamos un enlace a las principales inmobiliarias de los bancos por si estáis interesados en adquirir uno de sus pisos. 

Y en el segundo caso, el de contratar los servicios de un intermediario financiero, este negociará por vosotros con el banco, así que quizás os pueda conseguir el 100% de la compra. Hay que decir, eso sí, que a cambio os cobrará una comisión de entre el 2% y el 5% sobre el capital de la hipoteca, a pagar en el momento de contratarla. En esta guía gratuita encontraréis más información sobre estos profesionales. 

Esperamos haberos ayudado. 

Un saludo. 

Hola, llevo una temporada viendo casas para comprar pero lo tengo ningún tipo de ahorros.Mi novio y yo somos los dos indefinidos y cobramos entre los dos mensualmente unos 2.500€ y tenemos un prestamos de 300€

¿Es posible conseguir una hipoteca al 100?

¿Existe la posibilidad de pedir una hipoteca y un prestamo personal para los gastos?

El mayor problema es que actualmente estamos pagando un alquiler de 600€ y apenas podemos ahorrar.

Hola, Begoña. 

Sobre la primera pregunta, hacerse con una hipoteca al 100% de financiación es muy complicado. En general, solo pueden conseguir estos préstamos los que se compran un piso de banco, los que tienen un perfil muy bueno (ingresos muy elevados, gran estabilidad laboral, etc.) o los que pueden aportar otro inmueble como garantía extra. En vuestro caso, quizás lo más adecuado sería buscar viviendas que pertenezcan a entidades financieras, que podéis encontrar a través de las webs de los propios bancos. 

Hay que decir, sin embargo, que aunque os financien el 100%, necesitaréis tener el 10% de la vivienda ahorrado para pagar los gastos de compraventa más la tasación. Pedir un préstamo personal para cubrir esa parte no es nada recomendable, pues hace que la deuda crezca y prácticamente dobla la cantidad a pagar cada mes. Además, el banco en el que os pidáis la hipoteca no os concederá ese crédito, mientras que otras entidades tampoco lo harán si lo solicitáis para esa finalidad (tendríais que pedir un préstamo a un banco que no exija un justificante de finalidad o presupuesto). Por lo tanto, sería más adecuado esperar un tiempo hasta tener algo más de dinero ahorrado o pedir ese dinero a un familiar. 

Un saludo. 

Hola,

Mi pareja y yo estariamos interesados en comprar un piso y nos gustaria obtener una hipoteca 100. Los dos tenemos contrato indefinido y entre los dos tenemos ingresos alrededor de 4500 EUR netos al mes. 

Cuales son las opciones para conseguir una  hipoteca 100 (que no sea un piso de banco)? Y en el caso que no sea posible conseguir una hipoteca 100 cual es la estrategia mejor para conseguir la mejor financiacion posible?

Gracias. 

Luca

Hola, Luca.

Al tener unos ingresos elevados, partís de una mejor posición para negociar, aunque ya alertamos de que conseguir una hipoteca al 100% es muy complicado. Para obtener más del habitual 80%, en primer lugar, el valor de tasación debería ser superior al de compraventa. A partir de ahí, quizás el banco se ofrezca a financiar hasta el 90% o incluso el 95% del valor de compraventa, siempre que este no supere el 80% del de tasación.

Superar ese porcentaje es muy difícil, aunque vuestro perfil os da más opciones para tratar de acordar hasta un 100%. Quizás tendrías más probabilidades si contáis con garantías adicionales, es decir, si podéis aportar avalistas o si tenéis otro inmueble que podéis poner como segunda garantía: otra vivienda, un garaje, un local, etc. 

Recordamos, además, que necesitaréis ahorros para cubrir los gastos de formalización de la hipoteca y de la compraventa. En general, estos suman un equivalente al 10% del valor de la vivienda. 

Un saludo.

Hola. Soy indefinido desde hace 9 años y mi sueldo neto es de 1835 . Tengo ahorrados 18000 euros y no tengo ningún otro préstamo. Seria posible conseguir una hipoteca al 100%?

Hola, Fran. 

Lo cierto es que hacerse con una hipoteca al 100% es muy complicado actualmente. Para conseguirla, nuestro consejo es que busques una vivienda que pertenezca a un banco o que aportes, si puedes, otras garantías: avalistas, otras propiedades, etc. Y si todo eso falla, puedes contratar a un intermediario financiero, aunque este te cobrará una comisión por sus servicios.

Un saludo.

Hola, si que es posible conseguir el 100%, estoy de acuerdo con Miquel pero hay asesores que si los contratas, no solo te consiguen el 100% pero además tipos de interés bajos y fijos, que a la larga representan un ahorro considerable. Si quieres saber más ponte en contacto conmigo. 

Saludos.

Buenas tardes,

tras leer varios comentarios sobre las hipotecas al 100%, tengo la sensación de que sí las conceden (a veces).

Mi pareja y yo, queremos dejar de gastar el dinero en pagar alquiler y comprar un piso, ambos tenemos 36 años, trabajo fijo y entre los dos sumamos más de 3000 euros de ingresos mensuales. La verdad que no queremos gastar demasiado, si puede ser un piso de 100.000 euros mejor que mejor, pero pongamos el supuesto de hasta un límite de 140.000 euros de hipoteca. No tenemos ahorros, a pesar de trabajar, entre comprar coche cada uno, y pagos de alquileres de forma individual cada uno, es imposible. 

Tenemos pensado ir a hacer ruta de bancos antes de nada, para seguir o no con la idea de comprar, pero nos vendría bien la opinión de un experto.

Como he dicho, la intención es pillar algo baratito para pintarselo más fácil al banco... jeje

Gracias de antemano!!

Hola, Paula. 

En primer lugar, hay que decir que algunos bancos sí pueden conceder hipotecas al 100%, aunque para ello hay que cumplir ciertas condiciones: comprar un piso de banco, tener un perfil muy bueno (ser funcionario, por ejemplo), poder aportar otras garantías (otra vivienda o un aval), etc. 

Dicho esto, si no tenéis nada ahorrado, la cosa se complica. Por este motivo, sabiendo que es muy difícil que vuestra ruta tenga éxito, quizás sea mejor dejar la negociación en manos de un bróker hipotecario que no os cobre comisión por ello. Haciendo clic sobre el este enlace os pondremos en contacto con varios intermediarios que buscarán por vosotros a un banco que os pueda financiar. 

Esperamos haberos ayudado. 

Un saludo.