Como os comente anteriormente el piso que quiero comprar es de un banco y tiene una hipoteca por lo que en el banco me han dicho que haríamos una subrogacion de la misma, mi duda es si en el banco propietario de la vivienda las condiciones que me den no me interesan y en otra entidad al ser una subrogacion de hipoteca me dieran mejores condiciones me darían el valor del piso o me darían el 80 % como si fuera una hipoteca nueva. Otra duda que tengo es sobre el FIPER, he estado mirando vuestra guía de la letra pequeña de la hipoteca donde habláis del fiper y mi pregunta es si para pedirlo tenemos que tener ya hecho el contrato de arras o no y que documentos tendría que entregar al banco para que me lo dieran. Un saludo

Se me ha olvidado preguntar que ya que el piso que quiero comprar es nuevo pero tiene hipoteca pendiente si hay alguna manera de saber lo que resta de hipoteca o solo a la hora de firmar la subrogacion en el notario lo dirá o poner algo en el contrato de arras es que no se como hacerlo para no pillarme los dedos pues es que de estos temas no entiendo nada y estoy echo un lio.

Hola, beajoscar.

Debemos aclararte que si la hipoteca que te ofrece el banco propietario del piso no te interesa deberás pedir una nueva, ya que la hipoteca no está a tu nombre y por lo tanto tú no puedes subrogarla a otra entidad. Así pues, te concederán hasta el 80 % del valor de compraventa o de tasación, el más bajo de los dos normalmente.

En cuanto a la FIPER puedes pedirla tras haberle entregado al banco la documentación relativa a tu perfil económico y tus necesidades de financiación, incluso antes de hacer la tasación (aunque si es un piso de banco es posible que esa tasación ya exista). Para pedir este documento en el que se detallan las condiciones de la oferta del préstamo hipotecario no influye en nada el contrato de arras, puesto que dicho contrato se hace con el vendedor en concepto de reserva del inmueble y, aunque en este caso coincida que es el mismo banco, no tiene nada que ver con la hipoteca.

Por último, para saber la hipoteca pendiente que tiene una vivienda, si no constan en la nota simple, puedes consultar la oferta de subrogación de deudor o pedir un documento al banco donde te indiquen el precio de venta y la hipoteca pendiente sobre ese inmueble.

Un saludo.

No trabajo o vivo en España ,tengo 4 pisos alquilados en Cataluña por valor de 350.000 Puedo recibir hipoteca a 10 años para comprar piso en Grecia?

Hola, Josef Nemirovsky.

Es complicado que alguna entidad te dé financiación en esas condiciones, puesto que ni tus ingresos ni la vivienda que serviría como garantía de la hipoteca estarían en España. De todos modos, siempre puedes preguntar a distintas entidades si estarían dispuestas a darte financiación a cambio de, por ejemplo, poner como garantía las viviendas que ya tienes en propiedad en Cataluña.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Hola. Me acabo de separar y tengo dos niños. Mi sueldo es de 1900€. Tengo una propiedad con mi ex que al venderla dispondría de una liquidez de unos 30000€. Me gustaría saber si tengo la posibilidad de conseguir una hipoteca y cuál sería el valor del piso que debería mirar. Otorgan hipotecas 100%? Dispondría de aval. Gracias

Hola, Ana belen.

En cuanto a tu primera pregunta, no podemos darte una respuesta concreta, pues dependerá en todo caso del resultado de los análisis que hagan los bancos. Lo que sí podemos decirte es que, además de tu salario y de tus ahorros, tendrán en cuenta positivamente que puedas aportar un aval, pero que solo haya un titular te puede restar puntos (así como que tengas dos hijos a cargo). Asimismo, tendrán en cuenta tu historial crediticio (si tienes otras deudas) y tu estabilidad laboral. 

Nos preguntas también por el valor del piso que deberías mirar. Teniendo en cuenta tu sueldo de 1.900 euros mensuales y tus futuros ahorros de 30.000 euros (consideramos que no tienes otras deudas), este debería ser de en torno a los 100.000 euros. Si te dieran hasta el 100% de la financiación, no debería pasar de los 170.000 euros si pretendieras devolver la hipoteca en 30 años. 

Respecto a la última cuestión, muy pocos bancos están dispuestos actualmente a dar hipotecas al 100%. En general, solo las conceden si el solicitante tiene un perfil muy bueno, si es una persona joven con buenos ingresos que aún no ha tenido tiempo de ahorrar o si el piso a comprar pertenece a la propia entidad financiera. Disponer de un aval te dará alguna opción más de sobrepasar el 80%, pero es complicado que alcance el 100%. 

Un saludo. 

Quiero comprarme un piso pero no dispongo del 100%. Solamente puedo costear los gastos de notario, etc. Cómo consigo el importe total del precio de compra? Algún banco da el 100 o más del 80? (el piso no es de banco). Me planteo cómo lo hace quién está en mi misma situación. Pide un préstamo o una financiación por el 20% restante?
Cuál seria la mejor opción de mercado para pedir este crédito del 20%? Y por último, cuáles son los bancos que frente a una tasación del piso mayor a su precio, darían el 80% sobre la tasación. Muchas gracias.

Hola, @Vitamenia.

A día de hoy es muy complicado que un banco financie más de 80% del valor de la vivienda si no es un piso de banco. Es muy difícil que lo ofrezcan. Además, tu planteamiento de pedir un crédito para pagar la entrada de una hipoteca es muy poco recomendable. Es más, es posible que en la oficina bancaria te nieguen tal posibilidad.

Pero si crees que puedes asumirlo, debes cuidarte de pagar las cuotas correspondientes y debes tener en cuenta que al pedir un crédito, el banco suele aplicar un tipo de interés más alto y un plazo más reducido. Por lo tanto, las cuotas mensuales serían más caras.

¡Un saludo!

Es muy desagradable estar en tal situación. Por desgracia los bancos no tienen en cuenta la situación. Para recibir el préstamo hipotecario son importantes solo las cifras

Buenas tardes, ¿existen entidades bancarias que concedan hipotecas por encima del 80% del valor de una vivienda (unos 300.000€), sin llegar a ser del 100%, por ej entre un 85-90%?
En nuestro caso, somos una pareja que tenemos entre los dos unos ingresos estables, trabajo indefinido con antigüedades de 17 y 7 años en empresa, con el 20% de ahorros, sin embargo no disponemos del 10-15% restante para gastos.

PD: nuestros ingresos netos son unos 4200€

Hola María,

No hay muchas entidades que acceden a subir el porcentaje de tasación, aúnque con vuestros ingresos y estabilidad laboral se podría intentar.
Otra opción sería hacerlo a través de empresas intermediarias especializadas, hay algunas muy solventes; pero esto te va a costar una comisión que suele ser un 10% sobre el capital a conceder.
Yo soy partidaria de intentar negociación con entidad, busca en red entidades que concedan más del 80%.

Saludos!

Hola soy interesada sobre un mueble de sareb pero necesito hipoteca 100% es posible o que banco puede darme gracias

Hola, Karima.

Generalmente es complicado que un banco ofrezca una financiación superior al 80% del valor de inmueble. Sin embargo, con un piso de la Sareb podría haber una negociación más flexible para conseguir una financiación más alta.

En todo caso, te avisamos de que puede ser bastante complicado. Por otro lado, también te comentamos que deberías tener suficientes ahorros aunque consigas una concesión del 100%, porque tendrías que afrontar igualmente los gastos constitución y de compraventa de la vivienda. Así como tener una situación económica óptima e incluso que te pidan un avalista en caso de complicaciones y posibles impagos. Por todo esto, compartimos contigo este enlace de nuestra página dedicada a la Sareb para que tengas una información más detallada y también puedas ver con qué entidades podrías adquirir un piso de Sareb. 

¡Un saludo!

Buenos días. 

Actualmente tengo un contrato indefinido con una nómina de 1400€ y mi pareja un contrato indefinido de 600€.

Queremos comprar un piso al banco ya que lo hemos visto justo en la zona que queremos. 

El piso vale 80.000€ y me gustaría saber si sería posible una hipoteca al 100x100 aportando la cantidad correspondiente del papeleo. 

El piso es de la Caixa. 

Gracias. 

Hola, Juan José. 

A día de hoy, es complicado que el banco conceda una hipoteca al 100% de financiación y es posible que el banco se niegue con vuestro perfil económico. Además, ten en cuenta que aunque te financien la totalidad del valor de la vivienda, tendrías que tener ahorros para afrontar los gastos de compraventa y los que te correspondan de la formalización de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Alguien le han concedido la hipoteca 100x100 del valor de la compra o el 80% del valor de la tasacion ? Que me diga el banco o caja

en ING me conceden la hipoteca (pendiente de firma) por hasta el 80% de tasación. Como la tasación fue alta me llega al 100% del precio de compra (la casa mola pero necesita reforma).

La tasación la hice por mi cuenta con Sociedad de Tasación, pues se dice por ahí (y por aquí en esta web) que los bancos al parecer tasan un poco a la baja.

Tasarla me costó 472€ del ala pero preferí no arriesgarme (la casa mide 150m2. Creo que el precio varía en función de los m2).

Suerte!

Hola,

Estamos mirando la posibilidad de comprar una casa, la cosa es que no disponemos prácticamente de ahorros y no sabemos si se conceden hipotecas del 100 mas gastos

Tenemos ingresos (en nomina) por unos 4000 € mensuales y no tenemos ninguna otra deuda o prestamo

¿Que opciones tenemos?

Un saludo