Buenos días, Quiero preguntarles sobre los gastos de la compra de una vivienda valorada en 160000€ en Puerto de Sagunto (C. Valenciana). Estaría escriturada a nombre de un varón de 25 años con contrato indefinido y una nómina de 1600€ aprox. Se aportarían 60000€ como entrada. Me gustaría conocer los gastos concretos que la compra implicaría, así como los pasos que se deberían seguir puesto que se trata de una compra a un particular y no tenemos muy claro cómo proceder. Así mismo, también querría pedir consejo sobre dónde es más rentable solicitar la hipoteca, saber si es cierto que actualmente es más recomendable el interés fijo y hasta qué punto es importante tener una hipoteca preconcedida ya que no nos queda muy claro dicho concepto (actualmente su nómina está domiciliada en EVO). Gracias de antemano.

Hola, CarinaStf.

No te podemos decir exactamente a cuánto ascenderían los gastos de hipoteca y compraventa, pues desconocemos cuál sería el importe del préstamo y las tarifas aplicadas por la sociedad tasadora y por la agencia gestora. En general, suelen tener un precio equivalente a entre el 10 % y el 15 % del valor de la vivienda, así que en tu caso, te costarían entre 16.000 y 24.000 euros. De todos modos, cuando pidas la hipoteca al banco, este te facilitará una aproximación de las costas de escrituración. 

En cuanto a los pasos que hay que seguir, serían prácticamente los mismos que si interviniera una agencia inmobiliaria. Tendréis que pedir la nota simple de la vivienda para aseguraros de que el vendedor es su propietario y que no tiene cargas, firmar el contrato de arras (en la red puedes encontrar modelos de contrato), conseguir la financiación necesaria para efectuar la compra y escriturar la operación ante notario. 

Tu tercera pregunta es sobre quién puede darte el mejor préstamo. Lo cierto es que, en estos momentos, hay muchas entidades que ofrecen unas condiciones de financiación muy atractivas. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas y comparar varias ofertas. 

En cuanto a las hipotecas preconcedidas, son útiles para saber cuánto dinero podría prestarte, a priori, el banco y en qué condiciones. Sin embargo, no se trata de una oferta vinculante, pues las entidades que emiten esas preconcesiones siempre se reservan el derecho a retirarlas si el análisis de riesgos arroja un resultado negativo. 

Y para terminar, las hipotecas a interés fijo son ahora algo más caras que las variables, pero podrían salir más a cuenta a la larga si se produjera una subida importante de los índices. Por lo tanto, al final es una decisión que debes tomar según tu tolerancia al riesgo y tus previsiones: si crees que el euríbor no subirá tanto y puedes asumir unas cuotas cambiantes, el tipo variable puede resultarte más conveniente, mientras que si consideras que el euríbor sí experimentará un gran incremento y prefieres pagar siempre lo mismo, puede ser mejor contratar una hipoteca fija. 

Un saludo. 

Hola. Quería saber si actualmente existe algun banco que ofrezca hipoteca 100% + los gastos. Ya que el dinero ahorrado lo queremos guardar para hacer reformas.
Saludos

Hola, Agar.

Actualmente no hay bancos que concedan abiertamente hipotecas 100 y menos incluyendo los gastos. Son productos con un alto riesgo que solo se conceden en casos muy específicos. Si tenéis un buen perfil con altos ingresos y con ahorros podríais preguntar en varias entidades para ver qué os pueden ofrecer, pero como os comentamos es complicado y poco recomendable firmar uno de estos productos.

Un saludo.

¡Hola Agar! Yo he conseguido una hipoteca 100% más gastos con una financiera de Málaga, lo hacen todo online y con banca tradicional. Yo firmé con BBVA hace unas semanas y sin ellos no lo hubiera conseguido. ¡Ánimo!

Quiero comprar una casa pero no dispongo de todos los ahorros que me solicitan la mayoria de entidades bancarias

Hola, Myriam.

Estoy por comprar un piso pero me falta completar par los gstos de hipoteca y tengo que tener aprox 40.000 euros que se podria ser en este caso?

Hola, Janys Haro.

Pedir un préstamo personal para financiar la parte de gastos de hipoteca y compraventa es una solución poco recomendable, ya que el interés de estos productos es mucho más alto y al final vas a terminar pagando más al juntar la cuota del préstamo al uso y la de la hipoteca. Además, si tienes un préstamo vigente, puede que el banco no acepte concederte la hipoteca.

Por lo tanto, lo que te recomendamos es que esperes a tener los ahorros necesarios para cubrir estos gastos. Otra opción, es que intentes negociar con el banco que te conceda una financiación mayor, algo que conseguirás si tienes un buen perfil, pero en cualquier caso debes asegurarte de no dedicar más del 35% de los ingresos a abonar los pagos del total de tus deudas.

Un saludo. 

Buenas,

Antes que nada agradeceros el tiempo en leer mi situación y pregunta.

Vivo en Palma de Mallorca, y soy de los "jovenes" (27 años) que no dispone de herencias, ni avales, ni nada parecido, pero tengo un buen trabajo, con un buen sueldo.

Actualmente tengo un salario de 34.600€/bruto año con incentivos. Contrato fijo indefinido.

Mi mujer trabaja de dependiente a jornada parcial con un sueldo anual de 4.000€/año bruto. Contrato fijo indefinido

Tengo dos hijas, el ahorro mensual es pequeño y me impiden conseguir un colchón suficiente como para solicitar una hipoteca del 80% y tener que acarrear con el 20% del coste de la propiedad + 12% (aprox) de gastos. Incluso en propiedades de bancos...

Actualmente tenemos ahorrados 4.000€

Con esta información sería viable solicitar algún tipo de hipoteca + gastos?

Hola, Armifer.

Hoy en día los bancos casi no conceden hipotecas 100 más gastos. Además, dada tu situación, el banco no estará dispuesto a negociar la concesión de una financiación mayor del 80% porque tu mujer tiene un sueldo reducido, tienes cargas familiares y como comentas, la capacidad de ahorro que tenéis es escasa.

Por ello, la mejor opción por ahora será ahorrar y esperar a que tu mujer tenga un sueldo más elevado para que el banco os vea como un mejor perfil y quizá poder conseguir una financiación mayor.

Un saludo. 

Hola. Gracias por la respuesta tan rápida.
Saludos

Pregunta similar: Gastos de Hipoteca/hacienda en Derecho de Vuelo?

Hola,

En breve me voy a comprar una casa cuyos actuales propietarios tienen el Derecho de vuelo de esta casa. Para comprar la casa (incluyendo su Derecho de Vuelo), pediré una hipoteca.

Pregunta:

¿Seran los mismos gastos de Hacienda/Hipoteca si compro la casa y el derecho de vuelo (por 200 euros, por ejemplo) que si comprara solo la casa (por 200 euros)?

Muchas gracias y un saludo.

Buenas tardes, quiero reclamar a La Caixa que me devuelva los gastos de una hipoteca firmada en 2010, notaría, registro, tasación, IAJD y gestoría. No encuentro las facturas, ¿hay alguna manera de conseguirlas?. 

Gracias

Hola, inmaculada_cruz827. 

Nuestro consejo es que acudas a la gestoría y pidas, si aún la conservan, una copia de la factura de los gastos de constitución de tu hipoteca y de la liquidación de cada uno de los costes. Si no tienen ese segundo documento, puedes pedir la factura notarial en la notaría en la que firmaste la escritura, la factura registral en el Registro donde se inscribió, la factura de la tasadora a la propia agencia y la factura del IAJD a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

He ido al notario pero ya cerro la oficina y en el registro de la propiedad dicen que no me pueden ayudar

Me he dado de alta para q me informen de los gastos a reclamar por la hipoteca y no me deja enviarlos.

Hola, yo tenia una hipoteca firmada en 2005 y se cancelo en 2006. ¿Puedo reclamar ahora gasto de hipoteca? Saludo.

Buenas días. En relación a la noticia sobre devolución de gastos hipotecarios que ha salido hoy, espero que puedan ayudarme. Tengo una hipoteca del año 2004 y en el año 2015 se hizó una novación. ¿Podría reclamar los gastos hipotecarios de ambas? en la de 2004 me cobraron casi 3000 euros y en la de 2015 unos 2000 euros.
Gracias.

Buenos dias, el 30 de Abril hice una hipoteca con santander y según he visto en la sentecia del supremo se pueden reclamar el gasto del impuesto de actos juridicos documentados de la escritura de la hipoteca. también podria relamar los costes de notaria de esa escritura, asi como la gestoria( que la buscó el banco) y la tasación de la misma? muchas gracias, estoy bastante perdida