Hola, Paula87.

En nuestra página sobre la devolución de los gastos de hipoteca encontrarás cuáles son todos los pagos por los que puedes reclamar. En cuanto al impuesto sobre actos jurídicos documentados, te recomendamos que esperes un poco, dado que el Supremo ha anunciado hace escasas horas que se reunirá con carácter de urgencia para decidir si finalmente establece que el banco debe pagar ese impuesto o corresponde al cliente. 

Un saludo. 

Hola, jacinto.

Nuestro consejo es que vayas a la gestoría y pidas la factura de los gastos de hipoteca y el desglose de cada uno. En cuanto a la factura de la notaría, puedes preguntar al Consejo Notarial de tu comunidad para saber quién puede conservarla.

Un saludo. 

Hola, tasah205.

No hay un criterio claro al respecto: unos juristas dicen que los consumidores con una hipoteca cancelada pueden reclamar siempre mientras que otros aseguran que solo se puede exigir la devolución de los gastos de hipoteca si esta se canceló dentro de los cuatro años anteriores a diciembre de 2015. 

Por ello, nuestro consejo es que acudas a una asesoría jurídica para que estudien tu caso. Eso sí, antes de pagar nada por adelantado, te recomendamos que tengas en cuenta lo comentado en este hilo, dado que existe mucha incertidumbre sobre la devolución del IAJD. 

Un saludo. 

Hola, ANA.

No, únicamente puedes reclamar los gastos de constitución de la hipoteca, no los de novación.

Un saludo. 

Es el gasto mas injusto con el consumidor, porque solo atiende a sus intereses financieros. Ademas, como mucha gente dice, el valor de la tasacion no es objetivo, porque pueden ser que la Sociedad de Tasacion discrepe del valor de venta, o en mas o en menos ¿segun le convenga a la entidad?

Hola, querría saber dónde puedo descargar vuestro modelo de reclamación y si está actualizado con la última sentencia del Tribunal Supremo sobre el impuesto de actos jurídicos. Muchas gracias por adelantado.

Firmé mi hipoteca en octubre del 2010 por un importe de 88.000 € correspondientes al importe de la compra del inmueble más el presupuesto de la reforma. Los gastos se calcularon sobre una base de 147.000 € que resulta que coincide con el valor de la tasación realizada por el banco en febrero del 2011 a la finalización de las obras. Por otro lado, se me obligó a firmar un seguro de desempleo por un importe de 1.500 € del que no se me facilitó ningún documento y que cuando lo quise utilizar no me dejaron.
Muchas gracias, un saludo
Sonia Vega

Hola, Juanjo.

El error que comentas ya ha sido solventado. Por favor, vuelve a solicitar tu informe sobre gastos de hipoteca y lo recibirás sin problema.

Un saludo.

Hola, Robinurbano.

En sus sentencias, el Tribunal Supremo no ha considerado la tasación como uno de los gastos de hipoteca que el cliente puede reclamar, por este motivo no lo hemos incluido en nuestro informe ya que, de hecho, apenas un pequeño grupo de juzgados de instancias inferiores han reconocido el derecho de recuperarlo, por lo que, por ahora, es algo minoritario.

Un saludo.

Hola, Sonia Vega Binakua.

Los gastos de hipoteca relativos a la notaría, el registro y los impuestos se calculan sobre la responsabilidad hipotecaria, una fórmula que varía según la entidad pero que incluye, además del dinero prestado y el tipo aplicado, los intereses de demora, los gastos y las costas judiciales entre otros.

En la escritura de tu hipoteca debe constar cuál es la responsabilidad hipotecaria y podrás ver si esta coincide con la que te aplicaron a ti. Si no es así, te recomendamos que consultes a un abogado especializado o una asociación de consumidores para que estudien la documentación y te asesoren en base a todos los detalles de tu caso.

Por otra parte, si no te entregaron la documentación del seguro de desempleo puedes reclamarlo a la aseguradora con la que lo firmaste. Una vez tengas las cláusulas, léelas detenidamente para saber si tenías o no derecho a cobrarlo en ese momento concreto. Si es que sí, de nuevo te recomendamos que consultes con especialistas para iniciar los trámites convenientes.

Un saludo.

Hola buenas, mi marido y yo estamos deseando comprar una casa. Contamos con su nómina, unos 1500 euros cuando no echa horas, en un trabajo que lleva 20 años. No tenemos ahorros para aportar. En ING nos dan el 100% de la hipoteca pero no cubre los gastos de las escrituras, que rondan los 15.000 euros. Quería saber si hay algún banco conocido que nos pueda ayudar o alguna forma de poder conseguir ayuda. Gracias

Hola, Jequita.

Actualmente no hay bancos que den hipotecas 100 más gastos, a no ser que tengáis un perfil excelente con ingresos muy altos y con ahorros que, por algún motivo determinado, prefiráis dedicar a otro tipo de inversión.

De hecho, ni siquiera suelen conceder hipotecas 100, dado el alto riesgo de estos productos, y si os han ofrecido el 100% del precio de venta probablemente será porque la tasación es mucho mayor.

En vuestro caso lo único que podemos recomendaros es que os esperéis y ahorréis o pidáis el dinero a algún familiar para írselo devolviendo poco a poco, ya que ni siquiera pedir un préstamo personal es una salida, puesto que al tener una deuda lo más probable es que os denegaran la hipoteca.

Un saludo.

En el año 2000 formalice una hipoteca con un banco para comprar un piso, ocho años después me ofrecieron mejores condiciones en otra entidad bancaria, se efectuó una oferta vinculante y como mi banco no la igualó decidí efectuar el cambio. Mi pregunta es la siguiente, ¿caso de tener que solicitar la devolución de gastos hipotecarios y si cabe los impuestos pertinentes, a que banco debo presentar la reclamación, al primer banco, al banco actual o a los dos? Gracias y mi enhorabuena por la labor que prestáis.

Hola, Helper_704504942.

Solo pueden reclamarse los gastos de hipoteca cuando se formaliza un nuevo préstamo hipotecario. Es decir, podrías reclamar los gastos de tu primera hipoteca al banco con la que la firmaste al principio, pero no los de la subrogación, puesto que estos no son de constitución y por lo tanto no son reclamables.

Ahora bien, debes saber que hay dos corrientes judiciales respecto a los gastos de hipoteca: la que considera que es una cláusula abusiva nula y por lo tanto se puede reclamar en cualquier momento y la que considera que solo se puede reclamar si se firmó cuatro años antes o después de la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015.

Por el momento nuestra recomendación es esperar a ver qué dice ahora el Supremo sobre el IAJD de las hipotecas y, después, consultar con asociaciones de usuarios o un abogado especializado sobre la tendencia judicial que suele seguirse en tu zona para ver si te compensa empezar la reclamación.

Un saludo y muchas gracias, nos alegramos de ser de utilidad.

Hola, no tuve que pagar AJD pero si ITP , muy elevado, unos 9200 para una hipoteca de 115000.

¿ Se pude reclamar algo de eso ??

Gracias

Saludos

citando a zlatander Hola, no tuve que pagar AJD pero si ITP , muy elevado, unos 9200 para una hipoteca de 115000.¿ Se pude reclamar algo de eso ??

El ITP no se puede reclamar, ya que no forma parte de los gastos de constitución de hipoteca, sino de los de compraventa, que debe asumirlos el comprador.

Un saludo.

Hola, firmamos el pasado 18 de octubre la hipoteca, conscientes de que el mismo día salía la resolución, a nuestro favor, según indicó el notario. A día de hoy, ¿podemos reclamar los gastos jurídicos documentados con la reforma realizada del gobierno de hace 3 días a pesar de nuestra firma de 2 semanas anteriores? ¿nos podríamos beneficiar realmente?

Un saludo
Hipotecrack

Hola, Helper_710529476.

Sentimos decirte que, por el momento, no podrías recuperar nada en concepto del IAJD de los gastos de hipoteca, ya que la medida del Gobierno no es retroactiva y la sentencia del Tribunal Supremo es clara: el impuesto no se puede reclamar.

De todos modos es posible que el tema siga evolucionando o que incluso acabe en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, pero por el momento, teniendo en cuenta la legislación vigente, no podrás recuperar nada.

Un saludo.

El proximo 29/11/2018 firmo un a hipoteca, el banco en la previsión de fondos me indica que debo de pagar en notario, ¿es correcto esto con la nueva ley?.

Hola, sancho-yago

La nueva ley hipotecaria se encuentra todavía en trámite parlamentario, así que aún no se han aplicado su articulado. Bajo la legislación actual, los costes de notaría, gestoría y registro deben ser compartidos entre el banco y tú. En caso contrario, se consideraría la cláusula como abusiva. Respecto a la tasación del inmueble, los gastos serían exclusivamente tuyos. Y en cuanto al impuesto sobre actos jurídicos documentados, debe pagarlo el banco.

Un saludo.