Buenas, la dirección del banco me dice que no se pagarán los gastos de hipoteca de antes del año 2017… que ha salido sentencia y no sé pagan con carácter retroactivo, es cierto? Gracias.

Hola Al1973,

A pesar de que no somos especialistas en leyes, pero lo cierto es que las leyes que han dado pie a la devolución de los gastos de hipotecas son anteriores (bastante) a la sentencia del Tribunal Supremo.

Dado que son pocas las sentencias que han condenado en la actualidad a los bancos a devolver los gastos, aún no podemos confirmarte la postura oficial de las entidades ni la de la justicia. En los próximos meses iremos conociendo más noticias que arrojarán más luz al asunto.

¡Un saludo!

He ido al banco,caixabank, a preguntar por la devolucion de gastos de formalizacion de hipoteca y me han dicho que si quiero reclamarlos ha de ser por via judicial, ha de ser asi?

Se pueden reclamar los gastos de formalizacion de hipoteca y tasacion, para una hipoteca por tema de herencia

Hola JORGESAZ,

Según la sentencia del TS, los gastos de escrituración de hipoteca como el registro, la notaría y el IAJD son reclamables. La tasación y la gestoría serían susceptibles también de ser reclamadas en tanto que la entidad hubiera rechazado una tasación válida en nuestra posesión y hubiera impuesto sus propias compañías. En principio no vemos dónde podría estar la relación concreta en que se trate de una herencia. ¿Podrías explicarte mejor?

¡Un saludo!

Hola Marela,

Dado que aún es un tema que ha llegado relativamente poco al os tribunales, no ha llegado a crear la alarma social masiva que hizo que el Gobierno creara un mecanismo de gestión, como en el caso de las cláusula suelo.

De momento, a pesar de que la ley diga lo que diga, casi todos los bancos están ignorando la Sentencia del Tribunal Supremo sobre la devolución de los gastos de formalización de hipoteca, por lo que realmente lo que te han contestado es cierto: por el momento, si no lo dice un juez, no devuelven nada.

Puesto que la teoría general del derecho indica que el plazo estándar de reclamación es de 4 años desde que se pagó la última cuota, si aún estás dentro del plazo recomendamos algo de paciencia para ver cómo se desarrollan los casos. Si no, siempre puedes comenzar el proceso de reclamación habitual.

Te dejamos la siguiente guía gratuita sobre cómo poner una reclamación al banco, para que te ayude en todo el proceso.

¡Un saludo!

Al hacer una simulación en una web de búsqueda de viviendas, me he dado cuenta de que los gastos e impuestos asociados a la compraventa y a la hipoteca se incluían dentro del valor prestado por el banco. Esto es así o estos gastos se deben de abonar por otra vía y de forma inmediata? Gracias!

Normalmente, te dejan el 80% del valor de la tasación o compraventa (algunos del menor de los dos) y a partir de ahí tienes que tener el otro 20% (a no ser que sea el de tasación y sea superior que el de compraventa, vamos te puede cubrir el 100% de la compraventa como máximo). Si te sale bien el estudio tienes y es el caso que te he puesto, tienes la parte de la compra hecha, lo que no entran y a día de hoy te exigen, son los gastos de compraventa y de hipoteca, que varia de ser obra nueva o de segunda mano, ya que en la primera pagas el IVA y en el segundo caso pagas ITP.

Voy a firmar una hipoteca en este mes de marzo de 2017....tendria k pagar los gastos de la misma yo solo...o por el contrario tb la entidad tiene k hacerse cargo de algo despuea de la sentencia judicial del año 2015?

Hola robertto,

A pesar de conocer una sentencia del Supremo que obliga a los bancos a hacerse cargo de estos gastos de escrituración de hipoteca, las entidades aún siguen repercutiendo estos gastos a los clientes.

Desde aquí no podemos recomendarte más allá de que les presentes una copia de las conclusiones de la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, CIP 2658/2013, que especificaba la devolución de los gastos de constitución de hipoteca y rogarles que actúen conforme a lo previsto en la ley. En caso contrario no te quedara otra que pagar ahora y reclamar más adelante.

Suerte y un saludo.

Soy cliente de Santander de hace muchos años, ahora estamos viendo la posibilidad de contratar tb hipoteca +0´99 con ellos. Me comentan que los gastos de la hipoteca son a nuestro cargo. es cierto?? si la gente los esta reclamando, tenemos la obligación de pagarlos ahora??

Hola Laleilo84,

Lo cierto es que a pesar de la sentencia del tribunal supremo para la devolución de los gastos de hipoteca, las entidades continúan transfiriendo estos gastos a los clientes. Dado que son gastos que efectivamente deben tener lugar y los bancos no quieren pagar, el procedimiento por el momento es pagar primero y reclamar después. Aún así se recomienda dejar constancia por escrito que se ha comunicado a la entidad el desacuerdo.

Un saludo.

Buenas,

Aproximadamente en dos semanas firmaré una hipoteca. Cuando estuve en la entidad bancaria que me otorgará el préstamo hipotecario,les indiqué de palabra mi disconformidad ya que me indicaron que debía pagar todos los gastos hipotecarios. Aunque les indique la sentencia que declara abusiva que el hipotecado,me dijeron que al no haber ninguna sentencia en firme sus directrices era que lo teníamos que pagar.y que luego no habría ningún problema en presentar una reclamacion si hubiera sentencia en firme.

Pero mi disconformidad solo la refleje de palabra. ¿debería reflejar por escrito mi disconformidad? ¿Les debería exigir que me respondieran por escrito? Tengo pensado reclamar a posteriori que me devuelva esos importes.

Tengo miedo que cuando firme en alguna cláusula me intenten poner que el pago de estos gastos se haga de acuerdo con el hipotecado y que tenga problemas luego al reclamar.¿cómo debería actuar?

Muchísimas gracias de antemano.

Hola Helper,

Te encuentras en la misma situación que los que van a firmar su hipoteca y se encuentran con unos gastos de escrituración de hipoteca que aún les toca sufragar. A pesar de que la ley dice lo que dice y la sentencia corroboró la mala praxis, los bancos aún pasan la factura a los clientes. Tal y como indicas, es recomendable dejar constancia por escrito la discrepancia sobre este punto, aunque es posible que la entidad jamás quiera firmar un documento como el que cabría presentar. Poco podemos recomendarte desde aquí. Una posiblidad es notificar por correo electrónico el problema y la falta de acuerdo.

Suerte y un saludo.

Creo que la factura que tenemos de gastos de impuestos jurídicos es excesivo...Saludos y gracias.

Hola Esperanza,

Según la sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de constitución de las escrituras hipotecarias, los gastos relativos al proceso de escrituración no son atribuibles al cliente, puesto que es el banco el sujeto pasivo interesado en la existencia de unos documentos que den fe de la deuda. Por este motivo, se trata de un gasto que nunca debería haber sufragado el cliente y, por lo tanto, deben ser devueltos.

El importe en particular de cada concepto (notaría, registro, IAJD...) pueden variar notablemente en función de la hipoteca, por lo que a menos que tengamos las facturas, será bastante difícil conocer la cifra exacta correspondiente.

Te dejamos un enlace a nuestro manual para la devolución de los gastos de constitución de hipoteca, donde podrás encontrar un simulador de gastos que ofrece una cifra orientativa sobre la devolución, así como un modelo de reclamación para presentar al banco.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Rodrigo Blanch Hola Esperanza, Según la sentencia del Tribunal Supremo s...

En una hipoteca con dos novaciones se podrian reclamar tambien los gastos de estas últimas? Según los años transcurridos se podrían reclamar los intereses de estos gastos y como se calcularían?

Buenos días Helper.

Según la sentencia del Tribunal Supremo lo que es nulo es poseer en el contrato hipotecario una cláusula que determine que el consumidor debe afrontar los gastos de formalización de la hipoteca referentes a la notaría, gestoría, registro e IAJD, puesto que el sujeto que se beneficia de estos trámites es el banco no el cliente.

Por lo tanto esta cláusula es nula, si en tu contrato aparece podrás reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario, pero en el caso concreto de las novaciones tendrías que consultar con un abogado, para comprobar si hay alguna vía que permita reclamar los gastos generados por estos trámites.

A continuación te adjuntamos un manual gratuito sobre cómo reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.

Muchas gracias y mucha suerte.

Hola Tengo hipoteca con BBVA y hace casi dos meses que reclame la devolución y todavía solo me han dado número de expediente sin resolver. El próximo 7-4 hará dos meses, sabéis si mi banco está pagando? Sino tengo abogado para preparar la reclamación judicial. Gracias por la información por anticipado. Un saludo