Hola, elrool. 

Lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor más bajo entre la tasación y la compraventa. Hay unos pocos, sin embargo, que sí toman como referencia únicamente el de tasación, como ING y Banco Santander. Además, hay ciertas entidades que financian el valor más bajo entre el 90% de la compraventa y el 80% de la tasación, como Liberbank y Pibank. Si quieres, puedes entrar en nuestro comparador de hipotecas y consultar qué porcentaje financia cada banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

A raíz de participar en el foro, revisé la documentación de mi hipoteca,  como no tenia la tasación, y  nunca me la entregó el banco,  la pedí a la tasadora y mi sorpresa fue increíble,  habían incluido características inexistentes,  por lo que me di cuenta de que en vez de primar mis intereses que para eso era yo el cliente,  primo los del banco y la tasación se adecuó a la hipoteca, ya que era una subrogacion,  que tenia el banco. Obviamente habría pactado otra cosa o simplemente no habría firmado,  y viendo eso no sé si es **** pero tengo claro que honestos precisamente no son ninguno. Puedo reclamar,  a quien??  compré la finca y la casa hace 5 años, se puede reclamar al banco, a la tasadora??  Con abogado o puedo yo sola?? Tengo una situación económica precaria y la justicia en éste país no es barata ni justa.

Un saludo y mil gracias por la labor que hacéis desde aqui

Buenos días, Aurora.

Lo ideal habría sido reclamarlo en el momento y solicitar una revisión de la tasación de la vivienda. Sin embargo, podrías consultar con un abogado cuáles son tus posibilidades en estos momentos y valorar si te sale a cuenta reclamar.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Gracias!

No eres la única, nos está pasando a varios. Yo he ido un paso más allá, he reclamado y se reafirman. Por cierto, no sé tu tasación, pero la nuestra no hace falta haber hecho ni la EGB para darse cuenta de que está mal hecha (se comen m2, estancias, alegan argumentos mal intencionadamente subjetivos), conclusión, con todo el dolor de nuestra alma, tenemos que buscar otra casa, pero ya sabiendo que con Tinsa, nunca mais, y con el banco que solo trabaje con Tinsa...lo siento por él.

¿Qué puedes hacer? Tasar por tu cuenta, con otra entidad que no sea Tinsa, y con ese informe (que fijo que te va a salir mejor) te vas a otro banco. Lo vas a pagar en tiempo y energía vital, pero al final lo sacáis.

Te acompaño en el sentimiento. Por favor, somos muchos los que estamos ***...deja tu comentario en Google (las opiniones de Google Maps) sobre Tinsa...eso les hace pupa y así en el futuro tendrán lo que se merecen.

Un Saludo.

Buenas tardes,

Mi marido y yo llevamos dos meses gestionando una hipoteca con Unicaja. Después de dos meses (hemos abierto una cuenta con ellos y firmando diferentes documentos) nos dicen AHORA que la tasación lo más probable es que no la den por buena en el Ente provincial porque tiene “fama” de inflar los precios. Es una tasadora homologada por el Banco de España. Mi pregunta es ¿es legal que el banco nos rechace dicha tasación por ese motivo? Estamos muy indignados porque la propietaria nos está presionando muchísimo y por la incompetencia del banco la vamos a perder.

Muchísimas gracias y saludos.

Angela 

Hola, Ángela. 

Si la tasadora está homologada por el Banco de España, ningún banco puede rechazar la tasación simplemente porque no le guste. Lo que sí pueden hacer las entidades, y es algo permitido por la nueva ley hipotecaria, es contratar por su cuenta a otra tasadora (pagando su coste) para comprobar que el valor estimado sea el correcto. 

A partir de ahí, si los valores no coinciden, lamentablemente os encontraréis ante un vacío legal, así que el banco podría dar por bueno el valor más bajo o podría contratar a una tercera agencia para ver cuál sería el valor correcto. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, mi pregunta es la siguiente:

quiero comprar una casa que el valor de la compraventa es de 100000€, pero la tasación es de 120000€. Si el banco me concede el 80% de la tasación, podría firmar la compraventa por 100000€ y así no necesitaría ahorros excepto los gastos pertinentes. Es así?

Hola, Alfonso.

No del todo. Lo más habitual es que los bancos financien el 80% del menor valor entre la tasación y la compraventa, así que muchas entidades no aceptarían la operación que propones.

Hay algunas, eso sí, que sí usan como referencia únicamente el valor de tasación. Sin embargo, en esos casos, rara vez financian hasta el 100% de la compra. Lo más común, en estos casos, es que se financie hasta el 90% de la compra, en cuyo caso necesitarías tener un 10% extra ahorrado para cubrir esa parte restante. 

De todos modos, es algo que puedes negociar, así que puedes contactar con varias entidades para ver si verían viable la operación. Y si te ponen pegas o prefieres no perder tiempo, también tienes la opción de contratar los servicios de un intermediario financiero. Seguramente te cobrará unos honorarios, pero tendrás muchas más opciones de conseguir el dinero que necesitas. Puedes contactar con varios de estos profesionales a través de este formulario. 

Un saludo.

Hola, quiero hacer una simulación del valor de tasación de un piso. No encuentro el link para hacerlo... 

Buenos días, Maria.

En nuestra página sobre tasación hipotecaria encontrarás una lista de las empresas tasadoras homologadas por el Banco de España. 

Para dar con el link que necesitas, puedes entrar en el sitio web de cada una de ellas e investigar un poco. Si no lo encontraras, otra opción sería contactar directamente con varias de ellas y preguntar si ofrecen el servicio de valoración online de viviendas.

Eso sí, nos gustaría recordarte que la cifra que obtengas de la simulación será un valor aproximado que podría variar al tasar la vivienda oficialmente. 

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola.

Me gustaría saber si hay algún banco que ofrezca (para un buen perfil solvente) una hipoteca para el 100% del valor de compraventa, siendo éste menos del 80% del valor de tasación.

Es una buena oportunidad, por eso queremos el 100% ahora en vez de ahorrar y esperarnos. La casa ya la tenemos vista y es entre particulares, y la solvencia estaría asegurada según los baremos que suelen usar los bancos.

Muchas gracias por adelantado.

Saludos.

Hola, johndoe. 

Abiertamente no hay ningún banco que ofrezca una financiación del 100%, exceptuando aquellos que sí lo hacen si compras uno de sus piso. Ahora bien, de manera extraoficial, sí hay entidades que pueden darte el dinero que necesitas si, como dices, tenéis un buen perfil y el valor de compra es inferior al 80% del de tasación. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactéis con varios bancos y preguntéis si sería posible que os dieran esa hipoteca sin entrada. Puede que os digan que no de primeras, pero si negociáis, podrías llegar a conseguir el dinero. 

En caso de que no tengáis suerte, una alternativa puede ser contratar los servicios de un bróker que os consiga el 100%. Os cobrará honorarios, pero os saldrá a cuenta si os consigue unas buenas condiciones. Si queréis, podéis rellenar este formulario para obtener más información sin compromiso. 

Un saludo. 

Hola a todxs, 

Estamos en proceso de comprar una propiedad de 159m2 de suferficie, en terreno urbano, con una vivienda construida de 83m2 que necesita reformas.

El informe de tasación que nos han dado está muy por debajo de lo esperado (la compramos por 70mil y nos han dado un valor de 62mil) y según nos ha comentado el tasador es porque el banco le ha pedido que solo tasaran la vivienda, sin tener en cuenta el resto de la superficie. Es eso posible??? como van a tasar solo una parte de lo que compramos?? Podemos reclamar y exigir una nueva tasación, que tenga en cuenta toda la superficie??

Muchas gracias de antemano por las respuestas!!

Hola, Beatriz. 

En principio, el tasador debería haber hecho su valoración teniendo en cuenta todos los elementos de la finca, incluido el terreno de alrededor de la vivienda. En consecuencia, entendemos que sí puedes reclamar. 

Para hacerlo, puedes exigir a la tasadora una revisión de la valoración para que subsanen su error. Y si no lo hacen, la otra opción es contratar a otra agencia por tu cuenta para que te haga la valoración correctamente. Te dejamos un enlace al listado de las tasadoras homologadas por el Banco de España. 

Un saludo. 

Buenos días, Estoy a punto de embarcarme en la compra de mi primer piso, pero me surgen varias dudas. Me gustaría conseguir una financiación de al menos el 80% de valor de tasación, a día de hoy es posible conseguirlo? Según he estado leyendo la mayoría de bancos financian el 80% del menor valor (de compraventa o de tasación). Yo más o menos me he fijado un límite de precio, pero sería buena idea ir a los bancos antes de mirar pisos? Para ir a lo seguro y saber en qué rangos de precios me puedo mover. Gracias!

Hola, Susana. 

Aunque la mayoría de los bancos prestan el 80% del valor más bajo entre la tasación y la compraventa, hay varias entidades que se fijan únicamente en el valor de tasación: ING, Pibank, Liberbank... Ahora bien, ninguno de ellos te darán la hipoteca si ese 80% del valor de tasación supera el 90% del de compraventa. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que vayas sobre seguro y acudas a varios bancos para preguntar cuánto dinero estarían dispuestos a prestarte. De esta manera, podrás buscar una vivienda que se ajuste a las exigencias de las entidades. 

Si quieres, puedes descargar gratuitamente nuestra guía hipotecaria, en la que damos otros consejos para conseguir una buena hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! Estamos tramitando una hipoteca con ing. La semana pasada tasaron el piso que queremos comprar muy por debajo de lo normal, teníamos una pretasación de otra tasadora en 211.000 euros pero ing nos obligó a tasar con una de sus cinco tasadoras y vino a tasar la vivienda JLL, tasándola en 170.000 euros algo que no estamos para nada de acuerdo por las tasaciones que hemos escuchado por la zona. Ahora estamos que no sabemos qué hacer. Ing de momento no se ha puesto en contacto con nosotros pero ya es imposible conseguir el 90% y no sabemos qué hacer y si es posible con todos estos antecedentes conseguir que nos den la hipoteca. Un saludo

Hola, Silvia. 

Antes de nada, queremos decir que las pretasaciones solo tienen un carácter orientativo, así que no no tienen por qué coincidir con la tasación final. 

Dicho esto, conocemos otros casos en los que las tasaciones encargadas por bancos han salido a la baja. Cuando esto ocurre, consideramos que existen dos opciones: 

• Reclamar una revisión de la tasación para que la propia tasadora revise si han cometido algún error y, de ser el caso, que vuelvan a tasar la vivienda y le asignen un valor más ajustado a la realidad. En este caso, eso sí, corres el riesgo de que vuelvan a tasar la vivienda por el mismo valor que antes. 

• Acudir a otro banco que financie hasta el 90% de la compra si no supera el 80% de la tasación (Liberbank, Pibank...) y que te permita hacer la tasación con la agencia que tú quieras. En este caso, también corres el riesgo de que la nueva tasadora tase la vivienda por el mismo valor que la otra. 

Como alternativa, dado que necesitas que te financien más del 80%, te puedes plantear la opción de contratar a un bróker hipotecario, pues así tendrás muchas más opciones de conseguir el 90% de lo que necesitas para comprar la vivienda (aunque te pueden pedir honorarios). Si quieres, puedes contactar gratuitamente con varios brókeres a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Que puedo hacer si despuès de que ing me dijese que la tasaciòn corria de su parte y cuando no me concedieron la hipoteca me la cobraron a mi cuando en ningùn momento me informaron de que en ese caso corria por mi cuenta?