Hola, Cristina Lungu.

Lo más probable es que el banco te financie el 100% del valor de compraventa, es decir, que te preste 49.500 euros, pues es menos arriesgado que prestarte más dinero. De todos modos, si quieres estar segura, se lo puedes preguntar a tu entidad directamente. 

Un saludo.

Buenas, después de encontrarnos varios años de alquiler, hemos sopesado la opción de comprar por la poca diferencia entre la cuota de la hipoteca y el alquiler.

Pero hay un problema: sólo tenemos ahorrados para los gastos de compraventa y tasación. Necesitamos el 100% de tasación o que nos sobrevaloren la casa para poder llegar a cubrir el 80%

Somos funcionario e indefinida con bastantes trienios. ¿Existe la posibilidad de que nos den para cubrir la totalidad de la compraventa? ¿Se están concediendo esas hipotecas?

Nos estamos haciendo ilusiones porque las inmobiliarias nos dicen que tenemos muy buen perfil financiero

Gracias 

Hola, Helper_812605648.

Efectivamente, como uno de vosotros es funcionario, tenéis más opciones de conseguir una hipoteca al 100%. Ahora bien, eso no significa que la podáis obtener automáticamente, pues los bancos se fijarán también en otros aspectos: antigüedad laboral, porcentaje de los ingresos que dedicaréis a pagar las cuotas, otras deudas... Nuestro consejo, por lo tanto, es que os acerquéis a varias entidades y preguntéis si, con vuestro perfil, la operación sería viable. Si os ponen pegas, podéis plantearos la opción de contratar a un intermediario financiero, que podrá conseguiros ese 100% con mayor facilidad (a cambio de una comisión). 

Un saludo. 

Hola,estoy intentando comprar una casa y me ha llegado la tasación realizada por el método de comparación. El valor que me dan es más bajo del precio de compraventa y al estudiar los precios de los testigos que han utilizado no me cuadraban con los precios que se indican en los portales inmobiliarios. Tras indicar esto, la tasadora dice que a este precio se ha descontado un 7,5% en concepto de negociación, según ellos práctica habitual y obligatoria en un estudio de mercado para la valoración de un inmueble a efectos de garantía hipotecaria (y a otro inmueble le descuentan un 15% porque segun ellos el inmueble lleva demasiado tiempo en venta debido a su elevado precio -y eso ya el precio ya ha bajado en el último año-.Mi pregunta es: ¿es normal esto de rebajar un 7,5% (o 15%) el precio que en teoría está el mercado? Alguna de esas mismas viviendas usadas como testigo las he visitado como posible comprador y el vendedor no rebajaba nada, y sin la rebaja del 7.5% en todos los valores me daria prácticamente el valor de compra-venta de la casa que quiero comprar.¿creeis que puedo reclamar algo a la tasadora? Ya se han ratificado dos veces tras decirles que no estaba de acuerdo con la tasación.Gracias

Hola, Helper_812605344.

Como no somos expertos en las metodologías utilizadas por las tasadoras, desconocemos si esa práctica es habitual (y correcta) o no. Por ello, si quieres, puedes elevar una consulta ante la Asociación Española de Análisis de Valor para que te digan si ese método es válido o no. Lo puedes hacer a través de este enlace. 

Si te dan la razón, puedes interponer una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente de la tasadora. Y si en dos meses no te contestan (o te la rechazan), puedes trasladarla al Servicio de Reclamaciones del Banco de España.

Un saludo. 

Me gustaría saber porqué han paralizado las tasaciones hipotecarias. Y si se sabe como va a afectar la crisis COVID a las nuevas hipotecas que se constituyan después de este momento de confinamiento.

Gracias

Buenos días, Eva.

Hablando con algunas entidades tasadoras, hemos podido comprobar que algunos profesionales han dejado de trabajar debido al riesgo que supone entrar en contacto con terceras personas debido a la propagación del coronavirus. Por otra parte, podría darse que los propietarios de los inmuebles se negaran a abrirle las puertas a estos profesionales y prefieran esperar a que se levante el decreto de estado de alarma.

En cuanto a tu pregunta sobre qué pasará con las hipotecas después de la crisis del covid-19, nuestra recomendación sería que consultarás el siguiente artículo: "¿La concesión de hipotecas se acatarrará por el covid-19? Sacamos la bola de cristal". Te podemos adelantar que probablemente los requisitos se endurecerán y que el tipo de interés dependerá de la evolución del euríbor, así como de la afectación de las finanzas personales de los clientes cuando todo esto termine.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes, tengo una casa reservada que tiene un valor de compra de 265.000 € y ha sido tasada en 295.000 € y solo dispongo de los gastos de hipoteca. Mi pregunta es, hay alguna entidad a dia de hoy capaz de ofrecer el 90% de la tasación. Gracias.

Hola, jorgeps. 

Como decimos habitualmente, con las hipotecas todo es negociable, incluido el porcentaje de financiación. Ahora bien, también es cierto que conseguir el 90% de la tasación es complicado, pues los bancos solo están dispuestos a arriesgarse de este modo en casos muy concretos: si puedes aportar garantía extra (como avales), si tienes un muy buen perfil (si eres funcionario, por ejemplo), si compras uno de sus pisos... 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que primero contactes con varias entidades para ver si estarían dispuestas a aprobarte la operación. Ningún banco ofrece el 90% de la tasación abiertamente, pero quizás puedas negociarlo. Y si ninguno quiere, también tienes la opción de contratar los servicios de un bróker hipotecario, que es un profesional que tendrá más opciones de conseguirte la hipoteca. Si quieres, puedes hacer clic aquí para que te pongamos en contacto con varios brókeres (sin compromiso). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola. Me gustaría saber de qué manera me puedo garantizar la tasación de una vivienda antes de llevar a cabo la hipoteca. El valor de compraventa serían 44.000€ y la tasación tendría que salir en 55.000€ para que me den el 80% del valor más alto (colectivo especial funcionarios). 

¿Puedo realizar la tasación de la vivienda antes de comenzar los trámites de la hipoteca? 

Lo que no me gustaría es que iniciara los trámites y después me tasaran la vivienda en menos de 55.000€.

Buenos días, Iván.

Podrías hacer la tasación en el momento que quisieras, pero sería recomendable hacerla en unas fechas próximas al momento en el que solicitarás la hipoteca, ya que estos informes caducan a los seis meses.

Por otra parte, sentimos comunicarte que el banco estaría en su derecho de no aceptar tu tasación y valorar la vivienda de nuevo por su cuenta. Eso sí, de ser así, la entidad pagaría los costes del servicio.

En conclusión, intentar conseguir una tasación más alta del valor real de la vivienda podría no ser un camino seguro para conseguir la financiación que necesitas. Como nos comentas que eres funcionario, podrías intentar negociar con varias entidades una hipoteca de más del 80%.

En este breve vídeo te explicamos cómo calcular el coste total de una hipoteca para poder comparar precios y conseguir la más barata.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas, somos una pareja que hemos dado la entrada de la casa que queremos a principios de año; tras el covid-19 la situación se ha complicado...el valor de compra venta es de 220.000, necesitaríamos el 100% de éste (cobrando 2000 netos) ¿nos podrían conceder una hipoteca tasando la vivienda por encima?no hay estabilidad laboral, y necesitamos recuperar nuestra entrada...gracias

Buenas tardes, casa ans.

Actualmente, pocos bancos conceden una hipoteca 100 y si no tenéis estabilidad laboral, podría ser todavía más complicado conseguirla.

De todas formas, podríais poneros en contacto con varias entidades y comentarles vuestra situación.

Si no fuera posible, podríais solicitar la ayuda de un intermediario financiero. Los brókeres hipotecarios conocen muy bien el mercado y podrían ayudaros a conseguir el crédito que mejor se adapte a vuestras necesidades. Recordad que existen servicios gratuitos y otros que se pagan únicamente si alcanzáis vuestro objetivo. Desde HelpMyCash, os podríamos poner en contacto con un intermediario de manera gratuita y sin ningún compromiso.

La última opción pasaría por pedir un préstamo personal, además de la hipoteca. En este caso, deberéis valorar si vuestra economía soportaría el pago de dos cuotas.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes,

firmé contrato de arras en enero con fecha límite 30 de junio. Antes de firmar las arras solicité una tasación online estimada a TINSA. Dicha tasación fue por 264000 euros y yo compraba por 235000 , por lo que no había problema, además tenía una hipoteca preconcedida de hasta 240000 con Bankia. Está claro que todo estaba controlado, ya que iba sobrada de tiempo, de tasación y con crédito asegurado.

La sorpresa ha sido al iniciar el trámite para la hipoteca, la misma empresa TINSA ha tasado el piso en 189.000€ con una parrafada sobre el COVID 19 (recuerdo que hace solo 3 meses tasaba TINSA en 264.000€) se trata de una vivienda seminueva, con zona comunitaria, piscina, etc. En el Prat de Llobregat, encontrar un piso así por sólo 189000 en la provincia de BCN es imposible, no existen.

Ahora tengo un probema gordo, el banco sólo me concede el 80% de esos 189.000 de tasación. Tengo un contrato de arras firmado por 235.....

¿Como es posible que en dos meses y a raiz del COVID puedan aplicar una rebaja tan bestia y surrealista en una tasación? estamos hablando que es la propia TINSA que en dos meses ha tasado por 75mil euros  menos por culpa de la pandemia

Ahora mismo tengo un problema, agradecería que algún experto me pueda asesorar. No sé si prorrogar el plazo de las arras y esperar a que pase todo ésto o  que me devuelvan el dinero de las arras por fuerza mayor.

Me interesa el piso, pero no sé como hacerlo, Bankia me dice que aunque contrate una tasadora diferente para saber en cuánto me lo tasan y si ha sido un error, esta tasación se la deberá validar TINSA de nuevo, ya que es su  tasadora validadora?¿?¿ (desconcocía que los bancos tengan un validadora en exclusiva) .

Por parte de Bankia la única solución es pedir una revisión , pero ya me han dicho que puede subir minimamente unos cinco mil mas, otra solución es que busque otro banco buscando yo mi empresa de tasación homologada y que a su vez ese banco no tenga a TINSA como empresa de validación.

Es increíble.... qué pasa con Tinsa , está presente siempre aunque sea por detrás ?????

estoy desesperada a Un mes del vencimiento de las arras por una tasación insólita por culpa del COVID . SON 24 páginas de tasación haciendo referencia constante al COVID y a la situación anómala que no permite hacer el método de comparación

Por favor, alguien me puede asesorar?? no veo luz en el túnel

Muchas gracias

Buenos días, Helper.

Como bien dices, si no estás conforme con valoración realizada por TINSA, podrías contratar los servicios de otra agencia para realizar una nueva tasación de la vivienda. Para ello, sería recomendable consultar la lista de empresas tasadoras homologadas por el Banco de España y comprar precios antes de decantarte por una de ellas.

En el caso de que la diferencia fuera muy grande y a tu favor, Bankia podría prestarse a revisar el informe, pero no te lo podemos asegurar. De todas formas, recuerda que los bancos están en su derecho de tomar como referencia el informe de la tasadora homologada que prefieran, aunque no sea el que aporten los clientes.

Si, por el contrario, la segunda tasación que contrataras fuera inferior a los 235.000 euros (como sostiene TINSA), quizás podrías replantearte una renegociación del precio de compraventa.

Por úlitmo, como bien apuntabas, si consigues una tasación más alta, otra alternativa sería pedir la hipoteca en otro banco, aunque el problema podría repetirse.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes! Ya hice una pregunta referente a una vivienda que me gustaría comprar si fuese posible. Pues bien, el precio de la misma me lo dejan en 52.000€. La reforma ronda los 20.000...no lo sé con seguridad pero mi idea tras ir a verla sería más o menos ese precio. Como no paro de investigar en vuestra página (aprovecho para agradecer tantísima buena información), descubrí las tasaciones que se pueden hacer on line y gratuitas. La cuestión es que el inmueble según uno de esos tasadores (sólo con la dirección ya hace la operación) vale casi 112.000€. La pregunta es: puede haber tanta diferencia desde el punto de vista de los bancos entre el precio de compraventa y la tasación? Esta tasación suele ser válida o es sólo para intentar que negociemos con ellos y luego rebajan lo que dice internet? Vienen siempre a tasar personalmente? Imagino por lo que leo, que el banco se suele agarrar al menor precio (compraventa en este caso) para dar menos dinero, pero habiendo tanta diferencia, puede ser que se pudiese pactar una hipoteca no muy alta para ellos ni muy  baja para mi? Esta claro que me interesa una tasación bien alta, pero si luego van a coger precio de compraventa, a mi no me da ninguna ventaja. Estoy hecha un lío. Tengo que decir que la casa es de la herencia de mi exsuegro y sus hermanas. Y me están dejando todo lo más asequible para mi, porque no en vano, será para mis hijos el día de mañana. Y porque ellos también querrán ya deshacerse de ella, digo yo...Creo que la clave de todo está en una buena tasación, aunque también estoy viendo que ahora con lo del covid tasan bastante más bajo de lo que realmente valen los inmuebles. Estoy en lo cierto? Por qué pasa esto? Siento tanta pregunta y la extensión, pero tengo que estar bien informada para intentar negociar. Mientras más sepa, mejor. Muchas gracias! Sois estupendos

Buenos días, Puri.

En primer lugar, te queremos agradecer que valores nuestro trabajo.

En cuanto a las tasaciones online, el precio que de ellas resulta es orientativo, así que no sería recomendable confiar cien por cien en que la coincidirá con la valoración final. Además, estas valoraciones no tienen carácter oficial.

Por otra parte, lamentándolo mucho, aunque intentes conseguir "una buena tasación", si el banco considerara que no se corresponde con el precio real, este podría volver a tasar el inmueble por su cuenta y tomar este nuevo informe como referencia para concederte la financiación. 

También nos preguntas si la tasación es presencial. Hasta ahora ese ha sido el modus operandi habitual, aunque podría ser que, dada la situación, algunas tasadoras ofrecieran tasaciones por videollamada. No te lo podemos confirmar.

Por último, como bien dices, las empresas tasadoras han empezado a valorar a la baja los inmuebles. En este artículo encontrarás toda la información detallada.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

La compraventa de la finca es de 125.000€, tal como aparece en la correspondiente escritura.

El banco me da de préstamo hipotecario 100.000€, como aparece en la escritura de la hipoteca, que es el 80% del valor de la compraventa.

La finca es tasada, por una empresa que selecciona el banco, en 166.196€, cuyo certificado se incluye sólo en la escritura de la hipoteca.

La Agencia Tributaria de Andalucía me liquida el impuesto de Transmisión Patrimonial y Actos Jurídicos Documentados sobre la base imponible de la tasación y no sobre el valor real, cuyo 80% es el préstamo que me concedió el banco.

La consecuencia es que la cuota a pagar es significativamente mayor de la que debería pagar.

Hola, José María Alba Bautista. 

Diversos tribunales han sentenciado ya que si la administración toma como referencia el valor de tasación y no el real de transmisión, tiene que justificarlo. Por lo tanto, entendemos que puedes reclamar que utilicen el valor de compraventa o que, al menos, hagan las comprobaciones pertinentes para justificar por qué usan el de tasación. 

Dicho esto, puedes interponer una reclamación por tu cuenta ante la agencia tributaria de tu comunidad o puedes ponerte en manos de un despacho de abogados para que te ayuden y asesoren. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, 

Estoy interesado en saber en qué entidades podrían ofrecer una hipoteca al 80% del valor de tasación.   Estoy interesado en un inmueble y podrían perfectamente concederme el préstamo por el 80% del valor de compra/venta pero me quedaría muy justo para luego el día a día.   La hipoteca sería de unos 120.000 euros en Madrid por lo que sería una operación +/- sencilla   Gracias