Buenas tardes 

el taxacion lleva más que una semana en el banco pero no me dicen nada toda vía.

la única respuesta es que ellos lo tiene y están estudiando la hipoteca.

por que tarda tanto si ya tengo el hipoteca aprobado y el taxacion se supone que me deben decir ya si el taxacion ha sido favorable.

me preocupa que están tardando tanto por que los dueños de la casa tiene otra oferta y si no respondo ya lo puedo perder.

de vuestra experiencia sabes por que el banco no le dicen nada en claro

Hola, Natalie. 

Los departamentos de riesgo de los bancos (los que estudian las solicitudes hipotecarias) suelen tardar un tiempo en evaluar las peticiones. En algunos casos, pueden tardar unas dos o tres semanas; en otros, pueden tardar meses. Nuestro consejo, por lo tanto, es que tengas paciencia y sigas encima del banco para que te informen de cualquier novedad al respecto. 

Si tienes mucha prisa, también puedes llevar ese informe de tasación, junto a tu demás documentación, a otros bancos. De este modo, tendrás varias solicitudes en marcha y, con un poco de suerte, obtendrás una aprobación más rápido. Queremos recordar, en ese sentido, que aunque un banco apruebe tu solicitud, no tienes ninguna obligación de firmar la hipoteca con él. 

Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Hola, alguien podria aclararme esto?

Desde el principio, la inmobiliaria me insistía en que tenía que pagar yo la tasación, que si lo pagaba yo, sería mas rapida y en una semana lo tendría tasado.

Bueno, después de dos meses y medio, ya tengo la tasación, YUPIII!! 

El caso es que el chalet se vende por 159.000€ y la tasación a salido por 125.000€.

No entiendo mucho sobre el tema, pero me parece a mi que esto es una ****. En la tasación dice que esta en suelo urbano no consolidado. Esto tiene algo que ver?

Es posible que la tasación no este bien realizada?

La empresa que lo ha tasado está en vuestra lista de tasadores autorizados.

Ruego me ayuden en esto, ya he perdido el dinero de la tasación, pero no quiero perder mas dinero ni tiempo con esta gente.

Gracias.

Hola, Home. 

Por norma general, los suelos urbanos no consolidados tienen un valor más bajo. Quizás ese es el motivo por el que el valor de tasación de esa vivienda es inferior al de compraventa, aunque no podemos asegurarlo. 

Dada tu situación, consideramos que podrías hacer lo siguiente: 

• Pedir una revisión a la tasadora, aunque corres el riesgo de que el valor tasado siga siendo el mismo tras la revisión. 

• Contratar a otra agencia, aunque corres el riesgo de que sigan los mismos criterios de la anterior tasadora (además, tendrías que pagar otra tasación). 

• Buscar otra vivienda que se sitúe en un suelo urbano consolidado para no tener ese problema de nuevo. 

En cuanto al pago de la tasación, la ley española indica que el potencial hipotecado es el que lo tiene que pagar. Por lo tanto, su pago sería correcto. 

Un saludo.

Muchas gracias por la respuesta. 

Pero tengo algunas otras dudas. 

Es posible que la inmobiliaria y el vendedor, fuesen sabedores del importe de la tasación y que hayan aprobechado nuestro interes, para hacerse ellos con la tasación para futuras ventas de ésta vivienda? 

Ya que, según tengo entendido, normalmente la tasación ya está realizada, antes de que el comprador se interese por la vivienda. Y una vez el interesado decide comprar la vivienda, paga la tasación. 

No se, me siento manipulado. 

También es verdad que no entiendo sobre el tema y desde el pricipio fueron muy tajantes hablando conmigo. 

Gracias de antemano. 

Hola de nuevo.

Sobre tu primera duda, es poco probable. Hay que tener en cuenta que la tasación es para el comprador; ni el vendedor ni la inmobiliaria se la pueden quedar. Como mucho, les habrá servido para conocer el valor de tasación de esa vivienda, pero dado que el vendedor pretende obtener un importe sensiblemente mayor, no le servirá de mucho. 

En cuanto a lo segundo, las inmobiliarias suelen pretasar las viviendas que pretenden vender, aunque esa valoración no tiene carácter oficial. Basándonos en el precio de venta, parece que la valoraron muy al alza, algo que es contraproducente (pues es más difícil vender la vivienda si su precio es más alto que "el de mercado"). 

Dada la gran diferencia entre el valor de tasación y el de compraventa, nuestro consejo es que hables con la inmobiliaria o con el vendedor para conseguir una rebaja considerable del precio, pues en caso contrario, conseguir una hipoteca te resultará muy difícil. Asimismo, si se niega a rebajarlo, puedes acordar que te devuelva el dinero de la reserva por la imposibilidad de conseguir financiación, si ya has firmado las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Vale, me ha quedado muy claro, todas mis dudas han sido aclaradas.

Muchisimas gracias por su ayuda y por su tiempo. 

Un saludo!

Hola buenas tardes

Es la primera vez que voy a pedir una hipoteca y me surge una duda, perdonar por mi ignorancia pero tengo una duda.

A la hora de simular la hipoteca para una casa en Toledo que cuesta 90000€ y aportando la cantidad de 40000€ la simulación es favorable.

Ahora él problema es en la tasación. Si la tasación supongamos es 10000 euros más baja quedándose el valor en 80000.

Si antes con 90000 aporta 40000 entonces ahora con la tasación de 80000 puedo aportar 30000 y el los 10000 restantes dárselos directamente al dueño.

Esto es a si, se puede hacer???🤔🤔🤔🤔

Gracias

Hola, Raul. 

En general, los bancos financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (normalmente el más bajo). Por lo tanto, si la tasación sale por 80.000 euros, el banco te prestaría un máximo de 64.000 euros, por lo que tendrías que pagar los 26.000 euros restantes de tu bolsillo más 9.000 euros más para los gastos de compraventa (35.000 euros en total). 

En ese caso, la operación se formalizaría de la siguiente manera: el banco te daría un cheque de 64.000 euros (la hipoteca) para pagar al vendedor, mientras que tú deberías aportar otro cheque de 26.000 euros para pagarle directamente la parte restante. Los 9.000 euros para los gastos de compraventa tendrías que ingresarlos en una cuenta del banco. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, tengo entendido que desde hace poco que salió una sentencia que establecía que la tasación la tiene que asumir los bancos, debe ser así. Es cierto? Los bancos se hacen los remolones... según me han informado ese gasto ase asume una vez se ha durado la hipoteca. Cómo se haría la reclamación? 

Gracias De antemano.

Hola, Alba Campos. 

Esa sentencia es válida para las hipotecas contratadas antes del 16 de junio de 2019. Si tu hipoteca la firmaste antes de esa fecha, tienes todo el derecho a reclamar que te devuelvan lo que pagaste por la tasación. En nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios te explicamos qué procedimiento seguir para interponer la reclamación. 

Sin embargo, la cosa cambia si firmaste la hipoteca a partir del 16 de junio de 2019. En esa fecha entró en vigor una nueva ley hipotecaria que establece que la tasación la debe pagar el cliente. Por lo tanto, no podrías reclamar la devolución de este gasto. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenas, las tasaciones de viviendas por el covid han sido a la baja, siguiendo el principio de prudencia que ha marcado el Banco de España, por experiencia, sabéis si siguen siendo a la baja o ha cambiado la tendencia? Muchas gracias

Hola, Roberto López.

Nos consta que las tasadoras ya no infravaloran las viviendas como pasaba durante la época más dura de la pandemia. Ahora bien, ten en cuenta que el valor de una vivienda puede bajar por otras circunstancias: por su estado, por la calidad de sus materiales, por la evolución de los precios en la zona en la que esté situada...

Un saludo. 

Estoy buscando cambiar mi hipoteca de banco. Me hicieron buena oferta en una caja y comenzó el proceso con ls tasación. Mientras me han echo otra oferta más atractiva en otro banco. El banco con el que he hecho la tasación me puede obligar a quedarme con ellos?. Me han hablado de un compromiso no escrito. La tasación la he pagado yo y no he firmado nada de la supuesta hipoteca. Puedo pedir qur me den la tasación e irme a otra caja?

Hola, Conchi.

Tú no te comprometes a nada al tasar tu vivienda; ni explícita ni implícitamente. Si crees que un banco te hace una mejor oferta, tienes toda la libertad del mundo para aceptar su propuesta y rechazar la de la primera entidad. Aprovechamos para recordar, asimismo, que como la tasación la has pagado tú, tienes derecho a recibir el informe de tasación y a mandar copias a tantos bancos como quieras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Las tasaciones online de pisos tienen en cuenta plazas de garaje anexas

Hola,

He hecho una oferta por una vivienda unos 30k inferior al precio de venta. El precio que he ofrecido es el valor medio de varios tasadores online. Sin embargo, ahora me pregunto si ésta diferencia de 30k entre la tasación y el precio de venta se debe a la plaza de garaje asociada al piso. Las plazas de garaje en la zona se valoran en 20-25k.

En la nota simple indica que la plaza de garaje es aneja e inseparable del piso. Supongo que ésto lo quita valor a la plaza xq no se puede vender libremente, pero no sé si los tasadores tienen ésta información.

Muchas gracias 

citando a VoyAComprar Pregunta similar: Las tasaciones online de pisos tienen en cuenta plazas de garaje anexas Hola, He hecho u...

Hola, VoyAComprar.

Por lo que nos cuentas, entendemos que has usado una herramienta gratuita de tasación online para valorar esa vivienda que quieres comprar. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Estas herramientas sirven para hacerse una idea de cuánto puede costar una vivienda, pero no son fiables al 100%. Si no has indicado que el inmueble tiene una plaza de garaje asociada, las herramientas no lo habrán tenido en cuenta al calcular su valor aproximado. 

Ahora bien, eso no significa que su valoración no sirva. Esa diferencia de 30.000 euros podría deberse a varios factores, más allá de la existencia de la plaza: por necesidades económicas de los propietarios, por un intento de la inmobiliaria de sacar más dinero a la propiedad... Como la oferta ya está hecha, lo único que puedes hacer es esperar a la respuesta de los vendedores. Si hay suerte, podrás comprar la vivienda por un precio bastante inferior al de venta. Y si no, siempre podrás hacer una contraoferta superior, si te interesa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.