Buenas tardes,
En la oferta vinculante que me presento el banco indicaban unos gastos de tasación de 220 €, pero finalmente he tenido que pagar 432€. Me gustaría saber el motivo de ese aumento y si es lícito después de haberme entregado la oferta vinculante con un precio claramente menor.

Gracias y un saludo.

Hola, Helper_609457175.

Antes de nada, nos gustaría saber si los costes de los gastos de hipoteca estipulados en la oferta vinculante, incluido el de la tasación de la vivienda, son de carácter orientativo o no. Esto es importante, porque puede ocurrir que la agencia tasadora enviara una factura al banco con un precio más elevado por factores como el tamaño del inmueble o su valor final.

Muchas gracias

¡Un saludo!

Buenas tardes,no se si te corresponde esta pregunta.He vendido un apartamento que me costo 94000 y lo vendi por 95000 + 5000 de gastos de  inmobilar.Haciendo la renta 2018 me dicen que hay que meter tasacion de la casa que el banco hizo,siendo ésta de 130000 y mi beneficio fue 100000 con los gastos de la inmob.Con lo que me acarrea mas gastos y pagos hacienda.

Porque no puedo poner los gastos que vienen en la  escritura de venta?gracias

Hola JMOA,

Conceptualmente, según lo establecido por la Agencia Tributaria, para declarar la ganancia patrimonial obtenida con la venta de tu vivienda, se deben tomar en cuenta:

El valor de adquisición: es el precio al cual compraste el piso, al que se suman los gastos y tributos relativo a la adquisición, excluidos los intereses.

El valor de transmisión: es el “importe real por el que la enajenación se haya efectuado” considerando los gastos y tributos de la venta que hayan corrido por tu cuenta.

Es decir, que si el piso lo vendiste a 100.000€, este sería el valor real a declarar en el IRPF, tomando en cuenta los gastos de venta del piso, como la comisión inmobiliaria de 5.000€.

No obstante, en la práctica, si la Agencia Tributaria, basándose en la comprobación del valor de compra declarado por el comprador en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), considera que el piso se ha vendido por un precio inferior al valor normal del mercado, puede considerar que éste último es el valor de ganancia patrimonial que debes declarar en el IRPF.

Lo recomendable en este caso, es buscar la asesoría de un experto en fiscalidad o de un abogado, que pueda guiarte sobre cómo proceder.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola! Os comento, me han enviado un mail y me han llamado para decirme que mi hipoteca está preconcedida, que ahora hay que tasar. No tengo que pagar nada salvo si no firmo con ellos. Mi casa cuesta 99.000 y ellos le dan 89100. 

Mi mi temor es lo que he leído por ahí, que ING las lía con la tasación, siendo muy bajas y cambiando importes. Por teléfono dicen que tasan y revisan de nuevo la documentación a ver si puede ser... 

A lo que les he dicho que si la documentación la han revisado en el primer paso ahora con lo mismo que preconceden pueden denegar? Y ya va y me dice que no bueno, que se refiere a el tema de la casa, si está libre de cargas etc. 

Me gustaría que si alguien, tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ha pasado Edy trance con ing o esté en ello me informara y/o asesorara, porque no le apetece ni ilusionarme ni perder dinero. 

Gracias de antemano ! ❤️

Hola, rocio_vg. 

La preconcesión de la Hipoteca Naranja no es vinculante, es decir, que ING se reserva la posibilidad de denegar la operación tras realizar el análisis de riesgos (se hace después de tasar la vivienda). No podemos decirte si finalmente te aprobarán la hipoteca o no, ya que eso dependerá del resultado final del análisis. Por lo que nos cuentan nuestros usuarios, sus requisitos se han endurecido últimamente, aunque varios han conseguido el dinero que necesitaban. Puedes consultar sus experiencias en la página de opiniones de la Hipoteca Naranja. 

Un saludo. 

Hola ahí va un dato más, mi casa con parcela en un pueblo de Toledo me la taso Tinsa en 2007 en 242.000 €, ahora la vendo y el Santander volvió a mandar al mismo tasador de tinsa k la taso en 116.000, se cargaron una operaciln de venta k estaba medio hecha,  yo la vendo en 105000 pero los compradores no tienen un euro ahorrado y no les llega, solicito director de Santander una revisión de tasacion y se la desestimaron. Estoy pensando yo como vendedora puedo contratar otra casa de tasacion homologada, me la tiene k aceptar el Santander? O puede negarse? Me debería de informar en una oficina de Santander? Me podéis ayudar?

Buenos días.

La casa que quiero ya la han tasado y sale a 144.000€ y se vende por 104.000€ que significado tiene eso.

Que el precio de la vivienda es el precio tasado?

Porque cada tasador,  tasara a su visión no?

Gracias .

Hola, Helper_809596803.

El valor de tasación es el precio "real" que tendría la vivienda en función de sus características, de su estado, de su zona y de la evolución del mercado inmobiliario. En tu caso, la casa que quieres comprar tendría un valor "real" de 144.000 euros, pero como el vendedor puede ponerle el precio que quiera, te costará lo que él te pida, que son 104.000 euros. 

En realidad, tasar una vivienda le sirve sobre todo al banco, pues utilizará la valoración para determinar el importe final de la hipoteca que te ofrezca. Como hay una diferencia tan importante entre el valor de tasación y el de compra, quizás consigas que te financien más del 80% de los 104.000 euros que te piden por la casa, aunque sin superar el 80% de 144.000 euros. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Cómo se explica que tenga una valoración de mi casa en Madrid Centro realizada en 2010 por TasaMadrid por valor de 269500 euros y Tinsa la valore en octubre de 2019 por 218000 y eso que tiene mejoras?????? 

estoy disgustadisima

Hola, Inés Sánchez García. 

Desconocemos cuáles son las razones exactas por las que la tasación de Tinsa es inferior a la practicada hace nueve años por TasaMadrid. Lo que sí te podemos decir es que el precio de la vivienda en Madrid Capital era más alto en 2010 que ahora, aunque no sabemos si la diferencia es tan acusada como para justificar la reducción del valor de tu casa. 

Si quieres, puedes contratar los servicios de otra agencia para que tase tu vivienda y compruebe si existen errores en el informe de Tinsa, aunque te costará un dinero. Para tal fin, te dejamos un listado de tasadoras homologadas por el Banco de España. 

Un saludo.

Hola buenas. Mi novia y yo estamos en busca de una hipoteca para nuestra casa que nos queremos hacer (autopromoción).

Los 2 somos maestros y llegamos entre los dos a 3500 euros aproximadamente (ella funcionaria fija y yo interino).

Estamos buscando una hipoteca en donde nos harían falta un 175.000 €. Pero aquí viene un poco el problema.

En algunos bancos nos dicen que nos dan el x% (80 normalmente) de la tasación en donde introducen el suelo.

Y otros bancos nos dicen dicen que nos darán ese x% del valor del proyecto más suelo. (No entiendo para que quieren la tasación si van a coger el valor del proyecto). La verdad es que en la mayoría que nos lo han dicho ha sido con muchas dudas y preguntando a compañeros del banco (parece que no lo saben bien)

El problema es el siguiente: el valor del proyecto es muy bajo (cómo suele pasar) para ahorrar impuestos y demás. Ese valor es de 85000 euros. 

Teniendo en cuenta que el suelo vale unos 45000 euros, sería imposible llegar a la cantidad que necesitamos en ciertos bancos.

Mi consulta es: alguien sabe si a día de hoy es factible que los bancos se fien de la tasación para darme la hipoteca (ya que con la tasación se ajustan a unas tablas y me aseguran que no tendría problemas para llegar a esa cantidad)  y no cojan el valor de proyecto, porque si no otra opción sería aumentar el valor de proyecto pero ya tendría más gastos de todo.

Además también quería comentar que ya tengo mil dudas con esto del cambio de ley hipotecaria hay bancos que ya dista mucho de otros su oferta sobre todo en fijo (muchos continúan alrededor de 2'5% de interés y otros ya tienen ofertas más atractivas hasta 1,4%)

Gracias de antemano

Hola, José y Sara.

Sobre tu primera consulta, por norma general, los bancos financian el valor más pequeño entre el 80% de la tasación y el 80% de la inversión (del proyecto más el suelo); de ahí que os pidan una tasación. Quizás podáis conseguir algo más del 80% de la inversión si la tasación sale alta, pero eso ya dependerá de la política de riesgos del banco. Sea como sea, parece que sí tendréis que aumentar algo más el valor del proyecto para que os den el dinero que necesitáis. 

En cuanto a la segunda consulta, más que por la ley hipotecaria, los cambios en las ofertas a tipo fijo se explica por la guerra de precios que afecta a este sector. Por ello, nuestro consejo es que acudáis a varias entidades y os quedéis con la que os ofrezca unas mejores condiciones. Ya avisamos, eso sí, que el interés que se os aplicará será más alto que el de una hipoteca para compra. 

Un saludo.  

Hola. Estoy vendiendo mi piso y ya tengo comprador. Estamos bastante avanzados en los trámites y hace unos días vinieron a hacer la tasación para tramitar el tema de la hipoteca. El problema es que ahora tengo algunos problemas familiares fuera del país y tendremos que prorrogar las arras para firmar dentro de un mes o más. Esa tasación caduca o es válida en enero todavía?

Hola Calzaslargas,

La tasación para vender una vivienda, a efectos hipotecarios, tiene una validez de seis meses, a contar desde la fecha que aparece reflejada en el informe de valoración. Por tanto, si la realizaron hace un par de días, aún estará vigente para el mes de enero del 2020. Así que tu comprador no tendrá problemas por la vigencia del documento y podrás vender tu piso el próximo año.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días.

Sé que los bancos no da más del 80%. Pero mi duda es si planteando nuestro caso podríamos negociar un 85% o un 90%

Matrimonio de 39 y 36 años. Ingresos 47000 y 50000 brutos

Otra vivienda que no queremos vender. Tasada en 406.000 hace 2 años (a subido algo). Nos quedan 300.000 hipoteca.

Esa vivienda la alquilaríamos con beneficio de 350€/mes.

La nueva vale unos 530.000. Tenemos poco cash y no cubre el 20%

Podrían darnos el 85% o 90%?

Gracias

Hola, Winnipeg. 

Por norma general, como bien dices, los bancos no suelen dar más del 80% de la tasación, pero dado vuestro perfil, quizás sí podáis negociar. De hecho, vuestros altos ingresos son un alto punto a favor, así que no perdéis nada por intentarlo. Nuestro consejo es que vayáis a varias entidades y planteéis vuestra propuesta para ver si alguna estaría dispuesta a aceptarlo.

En caso de que os digan que no, quizás podríais plantear la opción de hacer una hipoteca sobre las dos viviendas (la que ya tenéis y la que queréis comprar) en la que se agrupe la que tenéis sobre el inmueble que queréis alquilar. De este modo, puede que se planteen financiaros más del 80%. Y si todo eso falla, también podéis plantearos la opción de contratar los servicios de un intermediario financiero, aunque este os cobrará una comisión de entre el 2% y el 5%, aproximadamente, sobre el importe de la hipoteca que os consiga. 

Un saludo. 

Buenos dias,

Estoy un poco perdida. Estoy en proceso de compra de mi casa. Primero tasé por mi cuenta con una tasadora, una de las que ING acepta, y me aconsejaron hacerlo por mi cuenta justo por el valor de tasación. Esta tasación salió incluso por debajo de compraventa, diciendo ellos que es que toda la superficie de la terraza no estaba escriturada ( y si viene en escrituras) Os pongo en antecedentes, hace 9 años el propietario cuando le tasaron salió 260.000 euros. 

Yo la compro por 99.000 y me la tasan en 95000. 

Tasación a la basura. Tras esto nadie entendemos nada y tasamos por libre con otra tasadora. Esta vez tasan por 120000 y no existe problema alguno.

Puedo reclamar la primera tasación? Me parece una broma de mal gusto ...

Hola, rocio_vg.

Como la primera tasación es baja a causa de un error del profesional de la agencia (no ha tenido en cuenta una terraza que sí estaba escriturada), entendemos que sí puedes reclamar una revisión de su valoración. Si se negaran a realizarla, quizás podrías plantearte la opción de acudir a un asesor jurídico para denunciar una posible reclamación judicial para que te devuelvan el dinero. 

Un saludo. 

Buenas tardes!!me voy a comprar un piso del banco que me lo ha financiado 100 por 100 ..el piso vale 49.500 y la tasacion de la vivienda es de 53.000...mi pregunta es 

..los 3500 de la tasacion me lo dara a mi el banco por ejemplo para pagar los papeles de la casa??gracias