Hola, Isabelila.

La cuestión es que ya has firmado. Si no estabas de acuerdo no deberías haberlo hecho. Ten en cuenta que la única obligación del banco es respetar el contrato firmado, por eso vemos difícil que puedas reclamar tanto por el retraso en la firma (el banco no estaba obligado a concederte la novación) como por el cambio de condiciones. Por supuesto siempre tienes el derecho a intentarlo por la vía judicial, pero desde nuestro punto de vista lo vemos muy difícil.

¡Un saludo!

buenas noches ,, me podrías decir como se prepara un informe para el sac ,,, por favor indicame que es lo que tengo que comunicar en dicho informe.. muchas gracias

Hola, Puedes reclamar sin problemas cuando quieras (ya que la hipoteca sigue vigente) Eso si, si quieres reclamar las cantidades pagadas casi seguro que te toca ir a juicio. Nosotros colaboramos con varios abogados que se ocupan de estos casos. Mira por tu zona o si quieres que te recomiende a alguien dimelo El informe como he comentado en alguna ocasion es algo complejo para que lo elabore un particular ya que nos basamos en herramientas financieras que el mismo banco maneja (bloomberg, reuters, etc) con la que obtenemos el precio de mercado del suelo y del techo en el momento de la firma demostrando que no valian lo mismo y que habia una descompesacion Te recomiendo que busques info por internet (busca en google "reclamar swaps suelos")

buenos dias,queria comentaros mi problema con el bbva.Llevo 2,5 años enparo cobro una ayuda de 426e actualmente tengo una hipotca multidetino que le llaman ellos que la firme en el 2002 con mucha mas ignorancia que hoy en dia,le comunique al director que me quede en el paro(desto hace 2 años)pagando 668e tengo un suelodel 3,5 + 0,80 :de diferencial fui a dialogar y pedir algun ajuste posible para pagar menos ;amplia la hipoteca 15 años mas la tipica donacion canbiar el tipo de hipoteca*(con el coste de 3000e a cuenta mia y tendria un reultado de euribor actualizado mas 3-3,5 de diferencal(4,25)y no ay mas ahora en estos dias quiero ir otra vez pero supongo ue me diran lo mismo que tendria que hacer para renegociar gracias de antemano

Hola. Buenas tardes. Soy nuevo en el foro y me gustaría comentaros mi caso. En octubre de 2006 formalicé una hipoteca con caja duero "hipoteca joven tranquilidad". Al principio todo bien pues me ofrecieron unas condiciones"aceptables" ;esto antes de leer la letra pequeña.Tenía euribor+0,75. Bonificable hasta 0,25. Cuando firmé lo hize al 4,348. Cuando tocaba renovar en octubre del año 2009 el euribor estaba al 1,25 que sumado a mi diferencial 0,75, o menos ,pues me vinculé a algunos de sus productos resultaba un interés del 2,004%. En esos días previos me llama caja duero y me dice que me pase para comentarme mi hipoteca... Resulta que el director, quien me hizo la hipoteca, lo habián destinado a otra sucursal y que por lo tanto mi préstamo ya no dependía de él si no de la entidad donde se constituyó. Me atiende otra persona y me dice que tengo firmado un suelo en el 4,348 y que el interés a aplicar en ese año sería el 4,348. A mi nadie me dijo nada de ese suelo al leerme las condiciones... Lo peor de todo es que me paso otro día para pedirle explicaciones y me dice que no se va a aplicar ese suelo pues en la hipoteca joven, ese suelo se quita... Me voy contento de la sucursal al oir decir esto por parte de la empleada pero mi gozo en un pozo; me llega el nuevo recibo y el interés aplicado es el 4,34. Nada más llegarme me voy a la sucursal para comentarle el porqué de esto. La explicaciones que me dieron fueron que habían decidido no eliminar dichas clausulas... Super cabreado pido hablar con el director el cual me dice que a ver lo que podía hacer, que me llamaría.Pasaron casi dos meses y al ver que no llamaba decido pasarme nuevamente por la oficina por si ya tenía algo en claro. La respuesta fue la misma que me dio la comercial" que no se podía hacer nada pues desde central le habían dicho que no se podía eliminar la claúsula" Total que lo que tenía que haber sido una renovación al 2% pasó a ser una del 4,34. Cómo no estaba conforme me fui a ver al director que me hizo la hipoteca,que estaba en otra sucursal, y me dijo que el ya no pintaba nada en mi hipoteca que era cosa de la sucursal.Lo que si me dijo es que le dijera al nuevo director de la sucursal que me bajase el suelo al 3% puesto que eso si podía hacerlo,pero que no le dijese que se lo había dicho él. Otra vez a mi sucursal para hablar con el director de que me bajase el suelo a un 3%. Pues naranjas de la china, me hizo esperar casi otros dos meses para decirme que había mandado un escrito a la central y que se lo habían denegado. Todo esto es mentira pues el propio compañero me dijo que si podía bajarme el suelo. Asi que aquí sigo con mi super-suelo pagando religiosamente mis cuotas. Pero esto no es todo... Resulta que no sólo tengo un suelo del 4,34% si no que debido al sistema de amortización de mi préstamo durante 10 años y hasta que mi novia cumpla los 35 las cuotas mensuales serán anualmente crecientes un 2,5% anual sobre la cuota establecida para el primer año. Un ejemplo: A pesar de que tengo un suelo en el 4,34% y no me "afecta" el euribor actualmente ,todos los años la cuota mensual me sube unos 18€,ese 2,5% que menciono anteriormente, o sea ,que no veas tu que hipoteca. Esos 18€ suponen que renueve más o menos a casi un 5% de interés todos los años. He pensado denunciar el hecho pues no sólo tengo un suelo del 4,34 si no que NO TENGO TECHO y además tengo esa claúsula de un aumento del 2,5. durante 10 años. Os mando esto a ver si alguien me puede aconsejar. pd: Todavía el director se mofa de mí y dice que tengo unas de las peores hipotecas de la sucursal, pero que no me queje que las que dan ahora son peores. Gracias

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Hola a todos, contrate hace ya dos años mi hipoteca, esta tiene clausula de suelo, y ahora con el Euribor tan bajo me perjudica. En el banco me comentaron que a la larga la quitarian porque es abusiva. Acabo de renovar y al pactar con ellos la renovacion en un principio me dijeron que la bajarian pero no ha sido asi. Que puedo hacer para no tener esta clausula?? Gracias

Hola,

Lamentablemente, depende del banco quitar la cláusula suelo o mantenerla. La única forma de obligarles a quitarla sería llevando al banco a juicio, algo que, como sabrás, tiene elevados costes y no es garantía de éxito. En cualquier caso, si el suelo es muy elevado (y sobre todo si no hay techo) existen probabilidades de ganar. Puedes hablar con un abogado especialista.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿como puedo hacer para que mi banco me baje el suelo?

¿como puedo hacer para que mi banco me baje el suelo? mi correo es homero9000@hotmail.com

Hola, JRivero.

No es tan fácil. Normalmente la única medida para que el banco te retire el suelo es denunciar, pero es un proceso caro y que no te garantiza éxito. Si quieres puedes pedir que estudie tu caso un abogado especializado en banca.

¡Suerte!

Pregunta similar: Suelo hipotecario

Me gustaría saber qué tengo que hacer para eliminar el suelo de mi hipoteca, yo no entiendo nada de economía y necesito una explicación sencilla, si es posible. Gracias

Hola, María Josefa.

No hay una forma automática de eliminar el suelo de tu hipoteca, más allá de negociar con el banco (algo difícil a no ser que tengas mucho dinero en la entidad) o amenazar con la vía judicial. Tienes información actualizada en este artículo.

¡Suerte!

Pregunta similar: es legal la clausula suelo

hola, veran tengo mi hipoteca en bbva hace tiempo que me estan aplicando un suelo lo se porque me hacen revisiones y nunca me baja la cuota a pesar de que el euribor baja. Tengo bonificaciones de reduccion en el tipo de interes por productos como el seguro de hogar y 2 seguros de vida. Mi pregunta es: ¿ si cancelo los seguros me subira el tipo de interes o al tener suelo esto no se vera afectado ? ¿es legal que exista suelo en la hipoteca? el interes que me aplican ahora es del 2.740 y dice que ya incorpora un 0.30 como bonificacion por los productos. gracias

Hola, Mistica982.

El suelo no varía en función de las bonificaciones, por lo que si quieres puedes cancelar los seguros y tu cuota no se verá afectada. En cuanto a la legalidad del suelo, en general sí que es legal, salvo en algunas condiciones que se consideran abusivas, pero que se tienen que demostrar una a una en los tribunales. Te dejamos este artículo sobre la situación actual de las cláusulas suelo.

¡Suerte!

muchas gracias, pues voy a cambiar los seguros porque son carisimos y para un parte que di no se quisieron hacer cargo ya se buscan ellos la forma pa no pagar. Y lo del suelo voy a verlo mas detenidamente y si decido hacer algo lo dire . gracias.

citando a MB Abogados

citando a kuri83 Tengo un suelo del 3% y un techo del 10% no se si eso se considera abusiba, la cuestion es que mirando el analizador de cuanto has pagado de mas por e...

Hola Kuri 83: Pese a que para darte una respuesta más precisa deberíamos estudiar tu caso disponiendo de más datos, el hecho qu...

buenas tardes, despues de mirar las escrituras de la hipoteca, me pone en una pagina que tengo un suelo del 3% y el techo del 15% en vez del 10 que yo creia, esta puesto en negrita pero yo eso ni lo sabia ya que las escrituras me las entregaron con el notario no las tuve antes para poder verlas ni nada, ni tampoco se me aviso de esa clausula, tengo euribor+0.40 pero tengo que tener el seguro de vida, de casa y una visa mientras dura la hipoteca, si no me sube +0.20 por cada cosa que anule.

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Hola a todos. Estoy pensando en sumarme a la demanda de Adicae contra las clausulas suelo, pero tengo alguna duda. Conozco el resultado si la demanda es favorable, pero si no lo es ¿cual es el precio a pagar? no se hasta cuando tendría que estar pagando las cuotas de Adicae y cual sería importe final si la demanda no es favorable. Si, lo sé, debería preguntarlo en Adicae, pero preferiría que me aconsejara alguien imparcial. Es dificil tomar una decisión sin saber cuales pueden ser las consecuencias. Un saludo y gracias

Estoy en ADICAE porque tengo el mismo problema, el coste es minimo con respecto a lo que se puede conseguir

Pregunta similar: Suelo de la hipoteca

Tengo un suelo hipotecario de 3,5% desde hace tres años y quisiera saber si es legal y si se pude quitar el suelo hipotecario. Si es posible ¿ que debo hacer? gracias y un saludo

Hola, Carlos.

La cláusula suelo, como tal, es legal. Otra cosa es que sea abusiva o no, pero eso lo tiene que determinar un juez. Si no quieres ir a juicio, puedes tratar de negociar con el banco una rebaja o retirada del suelo, aunque eso no te será fácil si no tienes ahorros, nóminas y otros intereses en el banco que puedas usar en tu negociación. La alternativa es acudir a un abogado y valorar entonces tus posibilidades de ganar.

¡Suerte!

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SUELOS DE LAS HIPOTECAS,HAY POSIBILIDAD QUE TE LA QUITEN