Como podemos saber cuanto nos tienen que devolver por la cláusula suelo. Mi Banco me ha dicho que me devuelven una cantidad pero ¿como sé que es la correcta? 

Hola, Marina.

En HelpMyCash hemos diseñado una calculadora gratuita de cláusula suelo. Aunque es una cifra aproximada, puedes comprobar si el resultado difiere mucho de la cantidad que te ha comunicado el banco.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, tengo una hipoteca, somos gente de campo que no entendemos como funciona todo el papeleo, pero ahora que me veo con la cuerda al cuello estoy buscando información para no morir asesinado por el banco. Vendieron mi hipoteca a una un llamado "fondo buitre" cambiaron todas mis condiciones, tengo clausula suelo que a dia de hoy me la han quitado pero no abonado las que me cobraron durante años, me obligaron a pagar un seguro de vida de 16.000 Euros con adelanto de todos los años de hipoteca (40años) hicieron poner a mis padres como avalistas solidarios renunciando a todos sus derechos... mi padre fallecio, mi madre tuvo que vender el piso donde ella vivia para poder pagar mi hipoteca e irse a vivir a un pequeño campo a las afueras del pueblo, ahora le estan pidiendo ese campo, quisiera saber que puedo hacer, estamos desesperados quiero dar el piso en dación en pago pero el banco no quiere, no se si eso arrastraria a mi madre por ser aval. 

Hola, Pedro.

Lamentamos mucho tu situación. Como son varios problemas, intentaremos darte una solución para cada uno de ellos: 

1. Sobre la venta de la hipoteca a un fondo buitre: aunque esa hipoteca ya no sea del banco original, ese fondo buitre no podía cambiar las condiciones de tu hipoteca unilateralmente. Desconocemos cuáles fueron los motivos que os dieron para modificarlas, pero si os obligaron a hacerlo sin daros otra opción, quizás podríais poneros en manos de un abogado para que estudie si podríais reclamar. 

2. Sobre la cláusula suelo: es probable que os hicieran firmar un pacto privado para quitaros la cláusula suelo a cambio de no devolveros el dinero y de que no podáis reclamar en el futuro. Estos pactos ahora mismo son válidos según el Tribunal Supremo, pero la justicia europea podría considerarlos nulos (lo que os permitiría reclamar ese dinero). Para estar al tanto sobre este tema, puedes visitar regularmente nuestra página de noticias sobre la cláusula suelo.

3. Sobre el seguro de vida y los avales: como decíamos antes, el fondo no podía haceros estas exigencias unilateralmente, a no ser que os pidiera hacer esas modificaciones a cambio, por ejemplo, de rebajaros las cuotas. En ese segundo caso, no se podría reclamar.

4. Sobre el campo: no entendemos por qué quieren el campo. ¿Quieren que lo vendáis o quieren que el campo se añada como garantía de la hipoteca? Si es lo segundo, el fondo podría embargar el campo en caso de que tú no pagues tu hipoteca durante un año. 

5. Sobre la dación en pago y el aval de tu madre: efectivamente, si el banco ejecuta tu hipoteca por impago, tanto tus bienes como los de tu madre podrían ser embargados para saldar la deuda. Pero antes de llegar a ese punto, existen soluciones que puedes negociar con el fondo. Las encontrarás todas en nuestra guía gratis para evitar el impago de una hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por las aclaraciones, la verdad que nosotros hemos firmado mil cosas sin saber, de hecho nos han hecho firmar otra hipoteca con los atrasos a treinta años, y quieren que volvamos a firmar una carencia ante notario de seis meses ampliable a un año pero no quiero hundirme más, solo quiero dar el piso y no se sé cómo hacerlo, a mi madre le quieren embargar el campo pero es su vivienda ahora, supongo que firmaríamos la renuncia de la cláusula suelo y que el seseguro sería para bajar el precio de la hipoteca.... Hemos firmado todo sin leer porque nos fiamos de la gente del pueblo y pensábamos que era lo mejor, pero por lo visto no es así, mirare las pág que me has aconsejado para ver qué puedo hacer, sobre todo porque quiero dar el piso y no hay manera, mil gracias de corazón

Cuando se termina de pagar un credito hipotecario de este tipo, de manera automática se va a cancelar tu hipoteca

Hola, alguien puede decirme si aun estoy a tiempo de poder reclamar la clausula suelo?.Resulta que para obtener el informe del credito hipotecario me cobran unos 80/100 euros, y asi saber si me habian aplicado la misma.Gracias.

Hola, Jose Rodriguez.

Sí, aún estás a tiempo. En nuestra página sobre la cláusula suelo te explicamos cómo puedes hacerlo. 

En cuanto al coste del informe que nos comentas, queremos decir que hay otras maneras de saber si te han aplicado la cláusula suelo. Quizás la más sencilla es comprobar los recibos de tus cuotas: si has pagado la misma cuota durante varios años, te han aplicado una cláusula suelo. En ese caso, cualquier despacho de abogados especializado en cláusulas abusivas podrá hacerte un estudio gratuito para decirte si la denuncia sería viable. 

Un saludo.

Hola me gustaría saber si existen hipotecas para comprar un terreno urbano para poder construir una vivienda??? Gracias

Hola, Víctor. 

Sí, existen. Ahora bien, ten en cuenta que solo te servirán para financiar la compra del suelo, pues si quieres financiar también la construcción de la vivienda, prácticamente ningún banco te cubrirá ese importe con la misma hipoteca. 

Si quieres obtener uno de estos productos, nuestro consejo es que acudas a varios bancos (en los más grandes tendrás más probabilidades de conseguir la hipoteca) para ver qué condiciones te ofrecen. 

Un saludo.

Muchas gracias, averiguaré en los bancos 

Mi pareja y yo vamos a realizar una nueva construcción sobre una finca que es propiedad de él. Pero la hipoteca la hemos solicitado al 50%.

El problema viene cuando ya tenemos todos los tramites casi realizados y a la hora de firmar la hipoteca nos informa el banco que el suelo debe estar a nombre de ambos para poder continuar con el proceso. Eso sucede con todas las entidades bancarias?

Que relación tiene la titularidad del suelo con la hipoteca que queremos pedir?

Hola, Anonimo3123. 

Como la finca pertenece a tu pareja, la vivienda que se construya en ella también estará inscrita a su nombre. En consecuencia, si decidís contratar una hipoteca autopromotor para financiar esas obras y ambos sois cotitulares de esa hipoteca, técnicamente le estarás haciendo una donación a tu pareja, así que podría haber problemas con Hacienda. Quizás por eso el banco prefiere no financiar la operación si la finca no está también a nombre de los dos. 

A partir de ahí, tienes dos opciones: buscar a otro banco que sí esté dispuesto a financiar la operación tal y como está (con el riesgo de que Hacienda os haga pagar un impuesto por esa donación) o que tu pareja te done o venda un porcentaje de la propiedad de la finca. En cualquier caso, os aconsejamos acudir a un notario (la consulta es gratuita) para que os diga qué sería más aconsejable y qué habría que hacer para formalizar ambas operaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola

En el año 2018, me acogí al DL del 17 sobre cláusulas suelo y reclamé a Bankia las mismas y los gastos de hipoteca, y por supuesto, no me devolvieron nada.

Mi pregunta es que, teniendo en cuenta los cambios jurisprudenciales sobre gastos hipotecarios, sería recomendable exigirlos de nuevo al banco (ahora Caixa); además entiendo que en mi caso, se interrumpió la prescripción

Hola, Helper_501186794.

Aunque no conocemos por qué denegaron tu reclamación en 2018, sí sería recomendable volverla a presentar si pagaste algún gasto que debía abonar el banco. Con nuestra calculadora de devolución de gastos hipotecarios puedes hacerte una idea de cuánto podrías recuperar. 

En caso de que vuelvan a rechazar la reclamación, puedes plantearte la opción de presentar una demanda ante los juzgados. Como tu primera reclamación fue en 2018, entendemos que no se te podría aplicar un posible plazo de prescripción vencido posteriormente.

Un saludo. 

Gracias Miquel

Buenas tardes, en 2017 firmé una hipoteca a interés variable Euribor + 1.20 con una cláusula suelo, firmé una declaración de que entendía lo que significaba y lo aceptaba. Pero no sabía que era algo abusivo y desde luego no tenía formación en economía ni hipotecas, sino que me firmé del notario y del banco. No sé si hay forma de reclamar al haber firmado que lo entendía y aceptaba

Gracias

Hola, Helper_1105830967.

En realidad, la cláusula suelo en sí no era abusiva en 2017. Lo que sí era abusivo era su incorporación con falta de transparencia en los contratos, es decir, sin explicar al cliente qué suponía la aplicación de un interés mínimo en su hipoteca. 

Por lo tanto, tienes derecho a reclamar si cumples cualquiera de estos requisitos:

• Si el banco no te explicó cómo te iba a afectar la cláusula suelo y se limitó a obligarte a firmar esa declaración. 

• Si la cláusula suelo no figuraba en la oferta vinculante que te presentó antes de la contratación, pero sí en la escritura hipotecaria.

• Si hay una diferencia desproporcionada entre el interés mínimo y el interés máximo (el "techo").

Si no tienes claro si cumples estos requisitos o no, puedes dejarte asesorar por un despacho de abogados o por una asociación de consumidores. En muchos casos, el estudio te saldrá gratis. 

Además, encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la cláusula suelo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.