¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#141
Hola Kuri 83: Pese a que para darte una respuesta más precisa deberíamos estudiar tu caso disponiendo de más datos, el hecho que indicas en cuanto a que el techo está fijado en un 10% podría conducir a la declaración de la nulidad de la cláusula, ya que cuando se fija suelo, pero no techo, o éste es tan alto que se tiene por no puesto (a partir de niveles del 10%) la jurisprudencia se ha inclinado por pronunciarse a favor de quienes reclaman dicha nulidad. Otro dato relevante es ver si efectivamente firmaste el documento en el que figura la cláusula que pretendes anular, pues no siempre se ha contado con la conformidad de los clientes en este tipo de asuntos.citando a kuri83 Tengo un suelo del 3% y un techo del 10% no se si eso se considera abusiba, la cuestion es que mirando el analizador de cuanto has pagado de mas por e...
#142
Hola Antonia,
existe la posibilidad de eliminar el “suelo” hipotecario cuando no hay techo o este es excesivamente elevado (se estima que un nivel superior al 10% es prácticamente inalcanzable), cuando no se ha mencionado el tipo de interés del suelo o si no has firmado consintiendo dicho suelo. Dado que subrogaste la hipoteca, debería estudiarse en qué condiciones se realizó dicha subrogación para determinar si procede una demanda de nulidad contra dicha cláusula presuntamente abusiva.
Atentamente,
Virginie Molinier
M&B Abogados
#143
Pregunta similar: ¿Las sentencias favorables a la clausula del suelo hipotecario, son firmes?
Buenos días, ¿Las sentencias favorables que declaran abusivas y nulas las famosas clausulas del suelo son firmes? Alguien me pueden decir si a fecha de hoy, las entidades demandadas ¿ han retirado ya estas clausulas de los contratos de préstamo y han devuelto las cantidades cobradas a consecuencia de las mismas? Por ejemplo la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Alicante o la del Juzgado nº 2 de Málaga, ¿son firmes? Es que yo tengo la hipoteca con Credifimo y en el intento de renegociar las condiciones del préstamo, al mencionar estas sentencias me han dicho que todas están recurridas y que a fecha de hoy ninguna entidad ha eliminado dicha clausula salvo que la misma entidad quiera. Gracias
Buenos días, ¿Las sentencias favorables que declaran abusivas y nulas las famosas clausulas del suelo son firmes? Alguien me pueden decir si a fecha de hoy, las entidades demandadas ¿ han retirado ya estas clausulas de los contratos de préstamo y han devuelto las cantidades cobradas a consecuencia de las mismas? Por ejemplo la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Alicante o la del Juzgado nº 2 de Málaga, ¿son firmes? Es que yo tengo la hipoteca con Credifimo y en el intento de renegociar las condiciones del préstamo, al mencionar estas sentencias me han dicho que todas están recurridas y que a fecha de hoy ninguna entidad ha eliminado dicha clausula salvo que la misma entidad quiera. Gracias
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#144
Hola, Cameliap.
Lamentablemente, el resultado de las demandas no ha sido el esperado, o el que parecía al principio. Echa un vistazo a este artículo para más información: sentencias favorables cláusula suelo.
Suerte
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Pregunta similar: ¿Cómo va el tema del suelo de las hipotecas?
Hola buenas! Soy nuevo en el foro y me gustaría hacer una consulta en referencia al suelo en las hipotecas. Yo contraté una hipoteca en diciembre de 2006 por valor de 250.000 euros a 40 años. El diferencial que tengo es de 0'75 y el suelo del 2'5. He hecho los cálculos en vuestra página y me sale que he pagado de más alrededor de 1700 euros (no sé si lo he calculado bien, la revisión es semestral). He solicitado al banco si se puede retirar esta cláusula a lo que me han respondido obviamente que no, amparándose en que los tribunales les amparan. Me hice socio de ADICAE para interponer una demanda colectiva por estas cláusulas pero la verdad veo que el tema no avanza. Me podéis dar algún consejo? Gracias
Hola buenas! Soy nuevo en el foro y me gustaría hacer una consulta en referencia al suelo en las hipotecas. Yo contraté una hipoteca en diciembre de 2006 por valor de 250.000 euros a 40 años. El diferencial que tengo es de 0'75 y el suelo del 2'5. He hecho los cálculos en vuestra página y me sale que he pagado de más alrededor de 1700 euros (no sé si lo he calculado bien, la revisión es semestral). He solicitado al banco si se puede retirar esta cláusula a lo que me han respondido obviamente que no, amparándose en que los tribunales les amparan. Me hice socio de ADICAE para interponer una demanda colectiva por estas cláusulas pero la verdad veo que el tema no avanza. Me podéis dar algún consejo? Gracias
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#146
Hola, Oliver.
Todo lo que sabemos en estos momentos sobre la cláusula suelo está en nuestro artículo actualizado sobre la cláusula suelo.
¡Suerte!
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Pregunta similar: clausula suelo mas informacion
Hola. Me podriais dar más información sobre lo que hay que hacer para quitar una clausula suelo. Gracias
Hola. Me podriais dar más información sobre lo que hay que hacer para quitar una clausula suelo. Gracias
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#148
Pregunta similar: Hipoteca Suelo Cajasol
Actualmente tengo una hipoteca con Cajasol (ahora Caixabank). En la escritura me pone literalmente “Los intereses a aplicar no podrán ser superiores al 12% nominal anual, ni inferiores al 4,25% nominal anual” ¿Significa esto que tengo clausula suelo y clausula techo?, si es así, ¿existe proceso abierto por parte de uds. Contra cajasol?, ¿tengo alguna posibilidad de intentar quitar esta cláusula abusiva?
Actualmente tengo una hipoteca con Cajasol (ahora Caixabank). En la escritura me pone literalmente “Los intereses a aplicar no podrán ser superiores al 12% nominal anual, ni inferiores al 4,25% nominal anual” ¿Significa esto que tengo clausula suelo y clausula techo?, si es así, ¿existe proceso abierto por parte de uds. Contra cajasol?, ¿tengo alguna posibilidad de intentar quitar esta cláusula abusiva?
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#149
Hola, Helen.
Quitar la cláusula suelo no es fácil. Los bancos difícilmente acceden a hacerlo con negociación, y en la mayoría de casos hay que llegar a los tribunales. Tienes más información sobre la situación actual del suelo en este enlace.
¡Un saludo!
Quitar la cláusula suelo no es fácil. Los bancos difícilmente acceden a hacerlo con negociación, y en la mayoría de casos hay que llegar a los tribunales. Tienes más información sobre la situación actual del suelo en este enlace.
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#150
Hola, Jose Manuel.
Efectivamente, es una cláusula suelo y techo. Desconocemos si actualmente hay algún proceso colectivo contra esta entidad, aunque debes saber que las demandas judiciales no han prosperado como en un principio se esperaba. Por nuestra parte, sólo podemos recomendarte leer este artículo sobre la situación actual de la cláusula suelo, y si te decides a denunciar, te podemos poner en contacto con MB Abogados, uno de nuestros usuarios profesionales, bufete especializado sobre demandas contra bancos.
¡Un saludo!
Efectivamente, es una cláusula suelo y techo. Desconocemos si actualmente hay algún proceso colectivo contra esta entidad, aunque debes saber que las demandas judiciales no han prosperado como en un principio se esperaba. Por nuestra parte, sólo podemos recomendarte leer este artículo sobre la situación actual de la cláusula suelo, y si te decides a denunciar, te podemos poner en contacto con MB Abogados, uno de nuestros usuarios profesionales, bufete especializado sobre demandas contra bancos.
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Buenos días José Manuel,
Efectivamente estamos ante una cláusula suelo y una techo, aunque resulta necesario efectuar algunas precisiones: ¿firmaste el documento en el que se establecen? (no la escritura, sino la documentación bancaria).
Por otro lado, tu caso es un claro ejemplo de cláusula techo que se tiene por no puesta, ya que niveles del 12% son difícilmente alcanzables, por ello, y ya que el establecimiento de una cláusula suelo requiere que también exista una cláusula techo válida, podría llegar a declararse la nulidad.
Esperamos haberte servido de ayuda.
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#152
Buenos días Helen,
Cada caso presenta unas particularidades que deben ser estudiadas con atención, pero en términos generales la jurisprudencia se viene inclinando por declarar la nulidad de las cláusulas suelo de las hipotecas cuando no existe un documento en el que se establezcan firmado por el cliente o bien cuando sí hay cláusula suelo, pero no una cláusula techo o esta es tan alta que se tiene por no puesta (a partir de niveles del 10%).
Un saludo.
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#153
#154
Pregunta similar: Sobre la cláusula del suelo de mi hipoteca!!!
Hola, buenas tardes, he encontrado vuestra página trasteando por internet y me ha parecido muy interesante, es muy práctica, pero ando un poco perdida en el tema y me gustaría que me pudieran aclarar un asunto. Yo tengo una hipoteca la cual creo que es un poco alta y estoy investigando sobre la cláusula del suelo y demás, una de mis dudas es la siguiente: El apartado interés del préstamo hipotecario, el cual me viene reflejado en el recibo de todos los meses, aparte del valor de referencia, el coste efectivo remanente y el margen... ¿es exactamente el euribor + el margen que yo tenga establecido? Para que me entiendan mejor... yo tengo un tipo de interés del 4,47% y un margen del 0,75%, entiendo que el 4,47 es la suma del valor del euribor más el margen. La verdad, estoy bastante liada con este tema, porque leo y leo las cláusulas del contrato y no veo nada de cláusula del suelo, interés mínimo ni nada por el estilo, pero si he entendido bien lo de esas cantidades, tiene que estar metido por ahí de alguna forma, ya que el euribor está aproximadamente al 0,6 y si lo sumo a mi margen se me pondría en 1,4 tirando por alto... Espero no haber causado mucha molestia, la verdad que necesito que me aclaren un poco esto, muchísimas gracias!
Hola, buenas tardes, he encontrado vuestra página trasteando por internet y me ha parecido muy interesante, es muy práctica, pero ando un poco perdida en el tema y me gustaría que me pudieran aclarar un asunto. Yo tengo una hipoteca la cual creo que es un poco alta y estoy investigando sobre la cláusula del suelo y demás, una de mis dudas es la siguiente: El apartado interés del préstamo hipotecario, el cual me viene reflejado en el recibo de todos los meses, aparte del valor de referencia, el coste efectivo remanente y el margen... ¿es exactamente el euribor + el margen que yo tenga establecido? Para que me entiendan mejor... yo tengo un tipo de interés del 4,47% y un margen del 0,75%, entiendo que el 4,47 es la suma del valor del euribor más el margen. La verdad, estoy bastante liada con este tema, porque leo y leo las cláusulas del contrato y no veo nada de cláusula del suelo, interés mínimo ni nada por el estilo, pero si he entendido bien lo de esas cantidades, tiene que estar metido por ahí de alguna forma, ya que el euribor está aproximadamente al 0,6 y si lo sumo a mi margen se me pondría en 1,4 tirando por alto... Espero no haber causado mucha molestia, la verdad que necesito que me aclaren un poco esto, muchísimas gracias!
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#155
Hola, Bendetta.
¿Estás segura de que tu hipoteca está referenciada al Euribor? Porque a simple vista parece que podría estar referenciada a IRPH, que hace unos meses superaba el 3,50% y sumado al 0,75% de diferencial podría dar un 4,47%. Te recomendamos buscar tu índice de referencia y, si no lo tienes claro, ir al banco contrato en mano para que te expliquen de dónde sale este interés.
¡Un saludo!
¿Estás segura de que tu hipoteca está referenciada al Euribor? Porque a simple vista parece que podría estar referenciada a IRPH, que hace unos meses superaba el 3,50% y sumado al 0,75% de diferencial podría dar un 4,47%. Te recomendamos buscar tu índice de referencia y, si no lo tienes claro, ir al banco contrato en mano para que te expliquen de dónde sale este interés.
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Pregunta similar: suelos hipotecas cajamar
hola.... he leido que cajamar no aplicara mas el suelo a sus hipotecas, por la resolucion judicial de un juzgado de sevilla, en abril de 2011. bien! , me gustaria saber si las personas que tenemos una hipoteca con esta entidad firmada antes de esta resolucion , tenemos derecho a que se nos quite esta clausula y si tenemos derecho al reembolso de la diferencia con caracter retroactivo? muchas gracias Ricardo Ortiz
hola.... he leido que cajamar no aplicara mas el suelo a sus hipotecas, por la resolucion judicial de un juzgado de sevilla, en abril de 2011. bien! , me gustaria saber si las personas que tenemos una hipoteca con esta entidad firmada antes de esta resolucion , tenemos derecho a que se nos quite esta clausula y si tenemos derecho al reembolso de la diferencia con caracter retroactivo? muchas gracias Ricardo Ortiz
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#157
Hola, Ricardo.
Lo que se ganó es el juicio de un particular, lo que no afecta ni para bien ni para mal a otros afectados por "suelo" del mismo banco. Desgraciadamente, aún no se ha ganado ninguna causa colectiva en firme, y mucho menos con caracter retroactivo, por lo que estas cláusulas siguen siendo legales y aplicables.
Si quieres saber exactamente cuál es la situación actual con respecto a esta cláusula abusiva, puedes leer el artículo Suelo de la hipoteca: ¿qué se ha conseguido, qué dice la Ley y qué se puede hacer?
Saludos y esperamos que la situación cambie en breve.
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Pregunta similar: Hipoteca a 30 años con suelo de 2,25 y un diferencial de 0,8
Tengo una hipoteca a 30 años con una clausula suelo de 2,25 y un diferencial de 0,8. ¿Me interesa solicitar al Banco la eliminacion de la clausula suelo?
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#159
Pregunta similar: subida de suelo al hacer una novacion de hipoteca
En una hipoteca que solo pagábamos intereses, negociamos con el banco prorrogar por dos años mas antes de que se terminara, nos comunicaron que se iba a firmar y por causas del banco por fusionarse con otra entidad, cambio de director, etc... se firmó SIETE MESES después, teniendo que pagar intereses mas amortización de todos esos meses y sorprendentemente después de confirmarnos en varias ocasiones que se iba a hacer la novación en las mismas condiciones, cuando nos lee el notario las condiciones, nos han subido el diferencial y el suelo, por supuesto a su favor. Firmamos y mi preguntas son: 1-¿puedo reclamar todos los intereses que me ha causado el retraso de la firma por causa del banco?. 2-¿Puedo reclamar los cambios de intereses y suelo por no informarnos del cambio y ocultarlo?
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#160
Hola, Jopidi.
Siempre es interesante que te retiren un suelo, pero lo vemos difícil, a no ser que tengas un gran poder de negociación con el banco, por ejemplo depósitos por un importe elevado que podrías amenazar con retirar si no te quitan el suelo, etc. Pero realmente no es un suelo muy elevado y no vemos que merezca la pena pensar en subrogación (cambiar la hipoteca de banco) ni tomar medidas judiciales.
¡Un saludo!
Siempre es interesante que te retiren un suelo, pero lo vemos difícil, a no ser que tengas un gran poder de negociación con el banco, por ejemplo depósitos por un importe elevado que podrías amenazar con retirar si no te quitan el suelo, etc. Pero realmente no es un suelo muy elevado y no vemos que merezca la pena pensar en subrogación (cambiar la hipoteca de banco) ni tomar medidas judiciales.
¡Un saludo!
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