¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#61
Hola,
Nos haces la pregunta del millón. Por ahora, el dinero que has estado pagando de más por la cláusula suelo no lo recuperarás a no ser que los lleves a juicio. Piensa que la cláusula suelo es legal en nuestro país, según el Banco de España y la Ley Hipotecaria, así que tu única oportunidad, mientras la ley no cambie, es que algún juez ilegalice la cláusula en tu caso concreto.
Puedes poner una demanda individualmente o de forma colectiva (mucho más barato), a través de ADICAE o cualquier otra asociación. De momento, ADICAE ha puesto una demanda colectiva contra 56 entidades, que ha sido admitida a trámite y que está a la espera de resolución judicial.
Así que puedes elegir entre:
1. Esperar a ver cómo acaba esta demanda colectiva y si te podrás beneficiar de lo que otros consigan
2. Demandar por tu cuenta o a través de asociaciones
Eso sí, podemos decirte que de vez en cuando aparece en prensa algún caso en el que hipotecados ganan la denuncia por el suelo contra el banco. Pero no sabemos qué porcentaje representan respecto a las que gana la entidad...
Suerte
Nos haces la pregunta del millón. Por ahora, el dinero que has estado pagando de más por la cláusula suelo no lo recuperarás a no ser que los lleves a juicio. Piensa que la cláusula suelo es legal en nuestro país, según el Banco de España y la Ley Hipotecaria, así que tu única oportunidad, mientras la ley no cambie, es que algún juez ilegalice la cláusula en tu caso concreto.
Puedes poner una demanda individualmente o de forma colectiva (mucho más barato), a través de ADICAE o cualquier otra asociación. De momento, ADICAE ha puesto una demanda colectiva contra 56 entidades, que ha sido admitida a trámite y que está a la espera de resolución judicial.
Así que puedes elegir entre:
1. Esperar a ver cómo acaba esta demanda colectiva y si te podrás beneficiar de lo que otros consigan
2. Demandar por tu cuenta o a través de asociaciones
Eso sí, podemos decirte que de vez en cuando aparece en prensa algún caso en el que hipotecados ganan la denuncia por el suelo contra el banco. Pero no sabemos qué porcentaje representan respecto a las que gana la entidad...
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Pregunta similar: SUELO DE HIPOTECA
HOLA.TENGO UN SUELO DE 3,75 CON CAJA GRANADA Y QUEDRIA SABER SI PODRIA HACER ALGO PARA QUITARLO.UN SALUDO
HOLA.TENGO UN SUELO DE 3,75 CON CAJA GRANADA Y QUEDRIA SABER SI PODRIA HACER ALGO PARA QUITARLO.UN SALUDO
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HelpMyCash
#63
Hola, Loure.
Teniendo en cuenta que los suelos son legales y que el banco no tiene ninguna obligación de quitártelo, esto es lo que nosotros intentaríamos en tu lugar:
Un saludo y ya nos contarás qué has hecho al final!
Teniendo en cuenta que los suelos son legales y que el banco no tiene ninguna obligación de quitártelo, esto es lo que nosotros intentaríamos en tu lugar:
- Intentar negociar. Quizá si tenías pensado invertir unos ahorros, o abrir un plan de pensiones o contratar un seguro puedas hacerlo en el banco donde tengas la hipoteca a cambio, claro, de que te quiten o al menos te rebajen el suelo
- Calcular cuánto has pagado de más en este tiempo y ver si te sale a cuenta meterte en juicios. Puedes usar nuestra calculadora de suelo gratis
- Si ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues, al menos, hasta el Banco de España (/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)
Un saludo y ya nos contarás qué has hecho al final!
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Buenas tardes.
También puedes intentar subrogarte a otro banco!
saludos,
#65
Pregunta similar: Cambio de condiciones en Prestamo hipotecario creciente con clausula suelo.
Buenos días. En diciembre 2006 firme un préstamo hipotecario por el importe de 192.000€ a 25 años en Caixa Manresa. Mi situación 5 años atras era bastante diferente a la que tengo actualmente, estaba fijo en una empresa de servicio con 10 años de antigüedad y después de un ERE lo único que encontré fue de autónomo y con un sueldo un 50% inferior al de 5 años atrás y doy gracias, tal y como estan las cosas de tener trabajo. Al ir a negociar con la Caixa me encuentro que tengo un “préstamo hipotecario” que no puedo negociar con otras entidades, a no ser que cancele la deuda y el piso tiene un precio inferior al que lo compre hace 5 años y no puedo liquidar. Las condiciones son de préstamo creciente: 12 mensualidades, comprensivas de capital e intereses, creciendo a razón de 3.75% anual, esto me supone un aumento de 30€ anual. También tengo una clausula suelo donde los interés ordinarios no podrá ser superior al 15% ni inferior al 3.75 % nominal anual. El director de la Caixa me ofrece una carencia de 3 años máximo con las mismas condiciones o alarga el plazo de amortización a 30 años, pero en ningún caso me quiere modificar las condiciones.Que puedo hacer? Poner una demanda como particular ya que las asociaciones como ADICAE ya presentaron las reclamaciones y estoy fuera de plazo.Tengo un préstamo hipotecario con clausulas abusiva de suelo? Que opciones tengo y que derechos tengo ante este problema? Muchas gracias
Buenos días. En diciembre 2006 firme un préstamo hipotecario por el importe de 192.000€ a 25 años en Caixa Manresa. Mi situación 5 años atras era bastante diferente a la que tengo actualmente, estaba fijo en una empresa de servicio con 10 años de antigüedad y después de un ERE lo único que encontré fue de autónomo y con un sueldo un 50% inferior al de 5 años atrás y doy gracias, tal y como estan las cosas de tener trabajo. Al ir a negociar con la Caixa me encuentro que tengo un “préstamo hipotecario” que no puedo negociar con otras entidades, a no ser que cancele la deuda y el piso tiene un precio inferior al que lo compre hace 5 años y no puedo liquidar. Las condiciones son de préstamo creciente: 12 mensualidades, comprensivas de capital e intereses, creciendo a razón de 3.75% anual, esto me supone un aumento de 30€ anual. También tengo una clausula suelo donde los interés ordinarios no podrá ser superior al 15% ni inferior al 3.75 % nominal anual. El director de la Caixa me ofrece una carencia de 3 años máximo con las mismas condiciones o alarga el plazo de amortización a 30 años, pero en ningún caso me quiere modificar las condiciones.Que puedo hacer? Poner una demanda como particular ya que las asociaciones como ADICAE ya presentaron las reclamaciones y estoy fuera de plazo.Tengo un préstamo hipotecario con clausulas abusiva de suelo? Que opciones tengo y que derechos tengo ante este problema? Muchas gracias
HelpMyCash
#66
Hola, Oscar.
De lo que entendemos, tienes una hipoteca con Caixa Manresa (¿o es con La Caixa?) y ahora no puedes hacer frente a la cuota. Has pedido una refinanciación y lo único que te ofrecen es (1) una carencia o (2) ampliar el plazo. Pero tu reivindicación es quitar el suelo, ¿es así? En estos casos solemos recomendar la subrogación, pero en tu caso no entendemos por qué dices que no es posible. ¿De qué tipo de hipoteca se trata? ¿Es una hipoteca abierta? ¿Un crédito hipotecario? Es la única razón por la que entenderíamos que no te permitieran la subrogación.
Por lo demás, a parte de la vía judicial, vemos difícil que puedas convencer al banco de que te retire el suelo. Por si acaso, echa un vistazo a este artículo: cómo quitar el suelo de la hipoteca.
¡Suerte!
De lo que entendemos, tienes una hipoteca con Caixa Manresa (¿o es con La Caixa?) y ahora no puedes hacer frente a la cuota. Has pedido una refinanciación y lo único que te ofrecen es (1) una carencia o (2) ampliar el plazo. Pero tu reivindicación es quitar el suelo, ¿es así? En estos casos solemos recomendar la subrogación, pero en tu caso no entendemos por qué dices que no es posible. ¿De qué tipo de hipoteca se trata? ¿Es una hipoteca abierta? ¿Un crédito hipotecario? Es la única razón por la que entenderíamos que no te permitieran la subrogación.
Por lo demás, a parte de la vía judicial, vemos difícil que puedas convencer al banco de que te retire el suelo. Por si acaso, echa un vistazo a este artículo: cómo quitar el suelo de la hipoteca.
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Pregunta similar: CLAUSULA SUELO BANCO PASTOR
NECESITO SABER SI A ALGUN CLIENTE DEL BANCO PASTOR LE HAN ANULADO DICHA CLAUSULA A LO LARGO DE ESTE AÑO 2012. Y SI ES ASI, EN QUE CONDICIONES. GRACIAS,. ROBERTO
NECESITO SABER SI A ALGUN CLIENTE DEL BANCO PASTOR LE HAN ANULADO DICHA CLAUSULA A LO LARGO DE ESTE AÑO 2012. Y SI ES ASI, EN QUE CONDICIONES. GRACIAS,. ROBERTO
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#68
Pregunta similar: Suelo hipotecario en mi hipoteca ccm. que puedo hacer
mi banco ccm me tiene el suelo hipotecario a un 3,50 y es un abuso me estan robando. que puedo hacer?
mi banco ccm me tiene el suelo hipotecario a un 3,50 y es un abuso me estan robando. que puedo hacer?
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HelpMyCash
#69
No hay una norma automática para que te retiren el suelo de la hipoteca, para ello tendrías que negociar con ellos su retirada y, si no, tendrías que ir por via legal.
Suerte
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Hasta este año he conseguido negociarla a la baja.
Este año la aplican sin excepción.
Lamentable pero es lo que hay.
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#71
pues estamos a 12 de mayo de 2012 y la eliminación del suelo de Caja Duero no es efectiva, mi suelo es del 4,5 % ya pasaron 3 meses desde la sentencia del mercantil de león del pasado mes de noviembre y mi banco me dice que lo tienen recurrido al supremo, por lo tanto Ausbanc nos mintió.
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#72
Pregunta similar: Hace 3 años subrogué mi hipoteca de una entidad bancaria (sin suelo) a otra (con un suelo del 4,75).
Hace 3 años subrogué mi hipoteca de una entidad bancaria (sin suelo) a otra (con un suelo del 4,75). Ahora me dicen que no hay manera de renegociar si no es a partir de una novación. ¿Hay alternativas?, ¿es útil demandar a la entidad desde asociaciones como ADICAE?
Hace 3 años subrogué mi hipoteca de una entidad bancaria (sin suelo) a otra (con un suelo del 4,75). Ahora me dicen que no hay manera de renegociar si no es a partir de una novación. ¿Hay alternativas?, ¿es útil demandar a la entidad desde asociaciones como ADICAE?
HelpMyCash
#73
Hola, Condorman.
Lo que no entendemos es por qué hiciste una subrogación de una hipoteca sin suelo a otra con suelo. Ahora ya está firmado y es difícil retirarlo. Tal vez si consigues demostrar que te engañaron al hacer la subrogación por no informarte del suelo podrías denunciar y conseguir su retirada. Deberías hablar con un abogado.
¡Suerte!
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Pregunta similar: hipoteca con suelo 3,85%
me ofrecen una hipoteca al 1,1% pero con suelo del 3,85% hoy en dia es de lo mejor que encuentro pues solo vincula nomina y seguro de hogar.¿que os parece?gracias
me ofrecen una hipoteca al 1,1% pero con suelo del 3,85% hoy en dia es de lo mejor que encuentro pues solo vincula nomina y seguro de hogar.¿que os parece?gracias
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HelpMyCash
#75
Hola, Miguelmo.
Es un suelo bastante elevado, especialmente teniendo en cuenta que el Euribor está en un momento bajista (1,266% de media en mayo y bajando). Si tienes tiempo, te recomendaríamos buscar otra opción (comparar hipotecas), pero si ya has buscado y es lo mejor que te ofrece ningún banco, te aconsejamos pedir al menos una comisión de subrogación al 0% para cambiar de hipoteca cuando el mercado mejore.
¡Un saludo!
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Hola,
Yo te recomiendo no coger una hipoteca con suelo. Yo lo hice y ahora el banco no quiere ni oir hablar de mi. Además el diferencial que te ofrecen es desorbitado... Sinceramente, NO LO COJAS. Guarda tu dinero y quedatelo tú. A los bancos ni agua. Cualquier hipoteca ahora es un ABUSO. Mi consejo es esperar a que te ofrezcan algo mejor.
Saludos,
Chelly
#77
Tambien tengo suelo en Caja Granada y en 3 años jamas me ha bajado la hipoteca ni un euro, y eso que pago 723 euros!! salió ya la sentencia?? Estoy intentando buscar información para adherirme a ADICAE pero en ningún momento en su web pone el precio de la inscripción, y a mi las cosas que no se ven claras desde el principio....no me gustan...no se.
#78
Pregunta similar: Clausula Suelo: situación actual
Buenos días. Como "hipotecado" con cláusula de suelo, veo con indignación como el Euribor baja del 1% y a mi me siguen cobrando un 3,25% (la hipoteca la tengo en Cajamar). Tras el primer baile legal, en el que primero se declararon nulas por abusivas estas cláusulas, y luego se legitimaron a raiz de los recursos de las diferentes entidades, parece que Adicae tiene en marcha algunas acciones legales para conseguir su eliminación. Dado lo lento y complicado que es nuestro fenomenal sistema judicial, ¿podría alguien resumirme en que estado se encuentra la situación respecto a las cláusulas de suelos?, ¿hay en el horizonte alguna posibilidad para los consumidores? Gracias.
Buenos días. Como "hipotecado" con cláusula de suelo, veo con indignación como el Euribor baja del 1% y a mi me siguen cobrando un 3,25% (la hipoteca la tengo en Cajamar). Tras el primer baile legal, en el que primero se declararon nulas por abusivas estas cláusulas, y luego se legitimaron a raiz de los recursos de las diferentes entidades, parece que Adicae tiene en marcha algunas acciones legales para conseguir su eliminación. Dado lo lento y complicado que es nuestro fenomenal sistema judicial, ¿podría alguien resumirme en que estado se encuentra la situación respecto a las cláusulas de suelos?, ¿hay en el horizonte alguna posibilidad para los consumidores? Gracias.
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#79
Buenos días, WrongHipoteca.
Los suelos se siguen considerando legales en este país, hasta el Banco de España los respaldó en un informe. Así que las entidades bancarias no están obligadas a quitarlo ni rebajarlo a no ser que un juez diga lo contrario.
Así las cosas, los afectados tenéis 3 vías de actuación:
Los suelos se siguen considerando legales en este país, hasta el Banco de España los respaldó en un informe. Así que las entidades bancarias no están obligadas a quitarlo ni rebajarlo a no ser que un juez diga lo contrario.
Así las cosas, los afectados tenéis 3 vías de actuación:
1. Intentar negociar. Quizá si tenías pensado
invertir unos ahorros, o abrir un plan de pensiones o contratar un
seguro puedas hacerlo en el banco donde tengas la hipoteca a cambio,
claro, de que te quiten o al menos te rebajen el suelo
2. Calcular cuánto has pagado de más en este tiempo y ver si te sale a cuenta meterte en juicios. Puedes usar nuestra calculadora de suelo gratis
3. Si ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio
con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al
menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues,
al menos, hasta el Banco de España (/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)
Como bien sabes, ADICAE ha denunciado a 101 entidades entre las que seguro se
encuentra la tuya, por lo que te recomendamos estar pendiente de la
sentencia (http://colectivos.adicae.net/i_general_p.php?id=42&nombre=) y te mantengas al día sobre nuevas leyes o sentencias de otros afectados. Nosotros seguiremos informándoos desde nuestro blog. Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
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Pregunta similar: Hipoteca Caja Duero: suelo 4%
Hola, He estado leyendo bastante sobre los suelos de hipotecas. En concreto en cuanto a Caja España y Caja Duero, contra las que ha habido alguna sentencia anulando esos suelos. Mi hipoteca está en Caja Duero desde hace 3 años y con un suelo de 4%. Querría saber qué opciones tendría de cancelar ese suelo y si esas sentecias son firmes y afectarían a cualquier hipoteca en esta entidad. Mucjas gracias por la ayuda. Saludos, WOPPEE.
Hola, He estado leyendo bastante sobre los suelos de hipotecas. En concreto en cuanto a Caja España y Caja Duero, contra las que ha habido alguna sentencia anulando esos suelos. Mi hipoteca está en Caja Duero desde hace 3 años y con un suelo de 4%. Querría saber qué opciones tendría de cancelar ese suelo y si esas sentecias son firmes y afectarían a cualquier hipoteca en esta entidad. Mucjas gracias por la ayuda. Saludos, WOPPEE.
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