¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#121
Pregunta similar: hipotecas con suelo
buenos días alguien sabe si lo de que el banco bbva ha quitado el suelo de las hipotecas pero también es en carácter retroactivo '???
buenos días alguien sabe si lo de que el banco bbva ha quitado el suelo de las hipotecas pero también es en carácter retroactivo '???
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#122
depende de lo que reclames.
Normalmente la retirada con caracter retroactivo implica (no en todos los casos pero si en la mayoria) acudir al juzgado.
Depende de cuanto te suponga lo pagado de más es recomendable o no. Si no es mucho lo mas rapido y barato es preparar un informe y presentarlo en el SAC de tu entidad financiera solicitando la eliminacion del suelo.
Yo lo hice para mi hermana y en 5 dias se lo retiraron (en el BBVA).
un saludo
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#123
pero si en las escrituras tienes en una clausula lo del suelo y techo se puede hacer alguna reclamación para anularla.y también tengo una bonificación que no se me esta aplicando desde que firme la hipoteca por tener contratado tres servicio.me gustaría saber desde que fecha habiendo gestionado la hipoteca en 2007 se puede reclamar al banco , el abono esa diferencia de dinero ( bonificaciones) las cuales no se me han aplicado
gracias por vuestras respuestas
noelia
#124
Pregunta similar: COMO PUEDO BAJAR EL SUELO DE MI HIPOTECA ?
Hola , tengo un hipoteca la cual subrogue al constructor hace 5 años , tengo un suelo de 3,5 por lo que no me estoy beneficiando en nada de la bajada del euribor de estos tiempos: Quisiera saber si hay alguna manera de poder hacer que el banco me baje este suelo para que la hipoteca baje un poco. Un saludo
Hola , tengo un hipoteca la cual subrogue al constructor hace 5 años , tengo un suelo de 3,5 por lo que no me estoy beneficiando en nada de la bajada del euribor de estos tiempos: Quisiera saber si hay alguna manera de poder hacer que el banco me baje este suelo para que la hipoteca baje un poco. Un saludo
HelpMyCash
#125
Hola, Antonia.
Me temo que sólo tienes dos opciones: (1) tratar de negociar con el banco una rebaja del suelo, algo complicado puesto que el banco tiene una posición de poder difícil de quebrar a no ser que tengas mucho dinero, y (2) denunciar por vía judicial al banco por cláusula abusiva, algo que puede resultar caro y no es garantía de éxito. Otra opción sería contactar con algún colectivo como AUSBANC o ADICAE.
¡Suerte!
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Pregunta similar: ¿¿ES LEGAL FIRMAR UN SUELO SUPERIOR AL EURIBOR VIGENTE??
YO FIRME UNA HIPOTECA CON BBVA EN OCTUBRE DEL 2010.EL EURIBOR VIGENTE EN ESE MOMENTO ERA 1,42 ME INDICARON QUE LA HIPOTECA NO TENIA SUELO Y CUAL ES MI SORPRESA CUANDO VEO QUE TENGO FIRMADO UN SUELO DE 1,75. TENGO DERECHO A QUE ME LO QUITEN.GRACIAS.
YO FIRME UNA HIPOTECA CON BBVA EN OCTUBRE DEL 2010.EL EURIBOR VIGENTE EN ESE MOMENTO ERA 1,42 ME INDICARON QUE LA HIPOTECA NO TENIA SUELO Y CUAL ES MI SORPRESA CUANDO VEO QUE TENGO FIRMADO UN SUELO DE 1,75. TENGO DERECHO A QUE ME LO QUITEN.GRACIAS.
HelpMyCash
#127
Hola, Vianka.
No sabemos de ninguna ley que lo prohíba, así que no parece que sea ilegal. Lo único que podrías denunciar es el hecho de que te hayan colocado un suelo cuando te dijeron que no lo tenía, aunque eso es difícil de demostrar.
Suerte
No sabemos de ninguna ley que lo prohíba, así que no parece que sea ilegal. Lo único que podrías denunciar es el hecho de que te hayan colocado un suelo cuando te dijeron que no lo tenía, aunque eso es difícil de demostrar.
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Pregunta similar: Cuesta dinero si te quitan el "suelo"
En caso de que el banco acepte quitarme el "suelo" habría que hacer alguna modificación en el contrato que cueste dinero? En caso afirmativo, de qué importes estariamos hablando?
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HelpMyCash
#129
Hola, Joseme.
Depende de cómo consigas que te lo quiten:
1. Si te lo quitan "extraoficialmente" te costará 0 €, pero corres el riesgo de que te lo pongan de nuevo al poco tiempo (pasado 1 año, por ejemplo)
2. Otra opción es hacer un contrato entre el banco y tú sin cambiar el contrato de la hipoteca. Sería un contrato anexo sólo para la retirada del suelo y sería casi gratuito, como mucho con gastos de gestión
3. Y la tercera opción es hacer una novación de la hipoteca para que este cambio quede registrado oficialmente en el nuevo contrato de la hipoteca, con lo que tendrías muchos más gastos de gestión, además de la comisión de novación (esta sería la opción más cara).
Y por supuesto, si tienes que llegar a los juzgados pues serían los gastos de abogados, etc. si demandas solo o la cuota de socio de una asociación que lleve casos colectivos (como ADICAE o Ausbanc) si decides aunar fuerzas con otros.
¡Un saludo!
Depende de cómo consigas que te lo quiten:
1. Si te lo quitan "extraoficialmente" te costará 0 €, pero corres el riesgo de que te lo pongan de nuevo al poco tiempo (pasado 1 año, por ejemplo)
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3. Y la tercera opción es hacer una novación de la hipoteca para que este cambio quede registrado oficialmente en el nuevo contrato de la hipoteca, con lo que tendrías muchos más gastos de gestión, además de la comisión de novación (esta sería la opción más cara).
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Oye, por favor,¿te quitan el suelo? Que banco es, y como lo has conseguido? Con el mio no hay manera de hablar....gracias
#131
No lo he intentado aún pero me han dicho que en mi caso concreto se dan las circunstancias como para que el banco como mínimo lo estudie. Por eso antes quería informarme y hacer cuentas a ver si merece la pena.
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#132
Hola: ¿Me podrías decir cuales son las circunstancias que permiten la eliminación del suelo de la hipoteca?? Gracias!citando a joseme8 No lo he intentado aún pero me han dicho que en mi caso concreto se dan las circunstancias como para que el banco como mínimo lo estudie. Por eso ante...
#133
Pregunta similar: Suelo de la hipoteca ¿es cierto que existe una solicitud y puede que llegue a eliminarse?
buenas tardes, Mi marido y yo obtuvimos en 2010 a un préstamo autopromotor y en Agosto de 2011 lo reunificamos y pasamos a hipotecario. Cuando originalmente negociábamos las condiciones de la hipoteca el suelo era algo que nos preocupaba ya que por aquella época el euribor ya estaba bajo. Discutiendo el tema con el Director de la entidad nos dijo que existía una especie de demanda colectiva interpuesta para eliminar la clausula del suelo de las hipotecas y por tanto no nos debía preocupar porque parecía ser que iba a prosperar. Nuestras condiciones son Euribor + 1 punto pero con un suelo de 3.25% por tanto estamos pagando bastante mas de lo que nos correspondería sin esta clausula ¿tiene algo de cierto lo que nos dijo este director? ¿existe alguna via/formula para poder abaratar mi hipoteca actualmente? Gracias de antemano, Isabel
buenas tardes, Mi marido y yo obtuvimos en 2010 a un préstamo autopromotor y en Agosto de 2011 lo reunificamos y pasamos a hipotecario. Cuando originalmente negociábamos las condiciones de la hipoteca el suelo era algo que nos preocupaba ya que por aquella época el euribor ya estaba bajo. Discutiendo el tema con el Director de la entidad nos dijo que existía una especie de demanda colectiva interpuesta para eliminar la clausula del suelo de las hipotecas y por tanto no nos debía preocupar porque parecía ser que iba a prosperar. Nuestras condiciones son Euribor + 1 punto pero con un suelo de 3.25% por tanto estamos pagando bastante mas de lo que nos correspondería sin esta clausula ¿tiene algo de cierto lo que nos dijo este director? ¿existe alguna via/formula para poder abaratar mi hipoteca actualmente? Gracias de antemano, Isabel
#134
Se considera cláusula abusiva cuando exista "suelo" pero no "techo" o aún existiendo éste sea tan elevado que lo haga nulo en la práctica (por ejemplo techos del 15% y 16%, incluso inferiores). Con estas cláusulas sólo se beneficia el banco dejando al cliente desprotegido. También si en su día no te dieron la "oferta vinculante" o no la firmaste.
HelpMyCash
#135
Hola, Leonardo.
En estos casos, no puedes quedarte con la palabra del director, puesto que su labor es conseguir que firmes la hipoteca en las condiciones más ventajosas para el banco. Sí es cierto que existen demandas colectivas contra el suelo, pero finalmente no han prosperado de forma general, sino que sólo algunos casos concretos (los más flagrantes) han logrado la retirada. El suelo de la hipoteca es legal, y a no ser que un juez indique lo contrario en tu caso concreto, no te lo retirarán. Otra opción sería negociar con el banco su retirada, para lo cual podrías "amenazar" con mover tus ahorros a otra entidad, si tienes suficientes.
¡Suerte!
En estos casos, no puedes quedarte con la palabra del director, puesto que su labor es conseguir que firmes la hipoteca en las condiciones más ventajosas para el banco. Sí es cierto que existen demandas colectivas contra el suelo, pero finalmente no han prosperado de forma general, sino que sólo algunos casos concretos (los más flagrantes) han logrado la retirada. El suelo de la hipoteca es legal, y a no ser que un juez indique lo contrario en tu caso concreto, no te lo retirarán. Otra opción sería negociar con el banco su retirada, para lo cual podrías "amenazar" con mover tus ahorros a otra entidad, si tienes suficientes.
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Yo estoy afectada y te puedo decir que somos muchas personas las que estamos luchando para que no retiren dicha clausula ya que no es del todo legal, estamos a esperas del fallo del juez del tribunal superior de justicia.
Yo de ti me informaria en ADICAE son los que estan llevando estos temas de casos colectivos.
Saludos
#137
Pregunta similar: hay alguna manera de que me quiten el suelo del 3% en el banco sabadell?
mi hipoteca es de mayo del 2007, 250.000 euros a 30 años y por mucho que le digo al director de que me la quite me comenta que es imposible o negociar alguna manera de bajarla. muchas gracias un saludo
mi hipoteca es de mayo del 2007, 250.000 euros a 30 años y por mucho que le digo al director de que me la quite me comenta que es imposible o negociar alguna manera de bajarla. muchas gracias un saludo
HelpMyCash
#138
Hola, Kuri83.
El banco puede elegir no negociar la retirada del suelo de la hipoteca. De hecho, es lo más común. En ese caso, tu única opción sería acudir a los tribunales, si consideras que tu cláusula suelo es abusiva y que te fue colocada de forma irregular. Pero por supuesto no hay garantía de éxito.
¡Suerte!
El banco puede elegir no negociar la retirada del suelo de la hipoteca. De hecho, es lo más común. En ese caso, tu única opción sería acudir a los tribunales, si consideras que tu cláusula suelo es abusiva y que te fue colocada de forma irregular. Pero por supuesto no hay garantía de éxito.
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Tengo un suelo del 3% y un techo del 10% no se si eso se considera abusiba, la cuestion es que mirando el analizador de cuanto has pagado de mas por el suelo me salen mas de 5000 euros y la verdad que te repatea.
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#140
hola soy un afectado de suelo con cajacirculo para poder denunciar hacen falta 4 afectados...conoceis alguno mas ??gracias
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