¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#41
Pregunta similar: Negociar suelo hipoteca
Tengo mi hipoteca en UNNIM desde hace tres años con un suelo del 3,50, ¿como debo renegociar el suelo? ¿Debo intentar que eliminen el suelo o mejor realizo una subrogación?
Tengo mi hipoteca en UNNIM desde hace tres años con un suelo del 3,50, ¿como debo renegociar el suelo? ¿Debo intentar que eliminen el suelo o mejor realizo una subrogación?
HelpMyCash
#42
Hola,
Depende de cuales sean tus intenciones. Debes saber que ADICAE lleva a cabo una demanda colectiva contra más de 100 bancos por las cláusulas suelo para pedir no solo la retirada sino también la devolución de todo lo cobrado de más por esta cláusula. Tienes de plazo hasta el 17 de octubre para unirte. Puedes visitar su web aquí: http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42
Aunque si prefieres mantenerte lejos de los tribunales, trata de negociar que te quiten el suelo con el banco. El problema con las subrogaciones es que, en estos momentos, hay pocas hipotecas para cambio de banco que merezcan la pena, ya que las entidades están más por la labor de captar dinero que de prestarlo.
En todo caso, si tienes un buen perfil financiero, puedes consultar tus opciones en nuestro ranking de mejores hipotecas subrogación.
Un saludo y suerte
Depende de cuales sean tus intenciones. Debes saber que ADICAE lleva a cabo una demanda colectiva contra más de 100 bancos por las cláusulas suelo para pedir no solo la retirada sino también la devolución de todo lo cobrado de más por esta cláusula. Tienes de plazo hasta el 17 de octubre para unirte. Puedes visitar su web aquí: http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42
Aunque si prefieres mantenerte lejos de los tribunales, trata de negociar que te quiten el suelo con el banco. El problema con las subrogaciones es que, en estos momentos, hay pocas hipotecas para cambio de banco que merezcan la pena, ya que las entidades están más por la labor de captar dinero que de prestarlo.
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Pregunta similar: Suelo Caja España
Tengo una hipoteca en Caja España desde el año 2006, Euribor + 0,8 (con nómina domiciliada, seguro y tarjeta porque si no sería de 1,15). Tengo un suelo de 3.5% y un techo de 12.5%. El año pasado pedí que se me revisasen las condiciones porque el suelo era abusivo y me lo bajaron a 2.5% (contrato entre el banco y yo sin actualización en las escrituras) a cambio de una tarjeta, un seguro vida (60 euros) y un plan de pensiones (30 euros). Lo que yo no sabía era que estas condiciones eran válidas solo durante un año con lo cual el mes que viene me volverán a subir el suelo a 3,5. El otro día fui al banco para volver a pedir que me revisasen las condiciones y lo único que me dijeron es que tal vez podrían bajarme el suelo a 3%, entiendo que un año más y el año que viene vuelta a empezar. El caso es que con el suelo al 3% me seguirá aplicando el suelo y así ellos siguen cobrando de más. Les expliqué mis condiciones: 5 años en la entidad, una buena nómina domiciliada allí, contrato fijo, el seguro de la casa… Y ni caso, que van a estudiar lo de bajarme el suelo al 3% y ya está, que no pueden hacer más. El viernes me darán la respuesta. Por supuesto de quitar el suelo ni hablar. He visto una noticia de este año donde un juez anulaba el suelo de las hipotecas de Caja España y Caja Duero y no sé si puedo ir a decirles algo respecto a esto. En definitiva, qué puedo hacer? Negociar no funciona, no me hicieron ni caso y el bajármelo al 3% no es suficiente. Me conviene asociarme a Ausbanc o Adicae? Mando una reclamación al banco haciendo referencia a esa sentencia?
Tengo una hipoteca en Caja España desde el año 2006, Euribor + 0,8 (con nómina domiciliada, seguro y tarjeta porque si no sería de 1,15). Tengo un suelo de 3.5% y un techo de 12.5%. El año pasado pedí que se me revisasen las condiciones porque el suelo era abusivo y me lo bajaron a 2.5% (contrato entre el banco y yo sin actualización en las escrituras) a cambio de una tarjeta, un seguro vida (60 euros) y un plan de pensiones (30 euros). Lo que yo no sabía era que estas condiciones eran válidas solo durante un año con lo cual el mes que viene me volverán a subir el suelo a 3,5. El otro día fui al banco para volver a pedir que me revisasen las condiciones y lo único que me dijeron es que tal vez podrían bajarme el suelo a 3%, entiendo que un año más y el año que viene vuelta a empezar. El caso es que con el suelo al 3% me seguirá aplicando el suelo y así ellos siguen cobrando de más. Les expliqué mis condiciones: 5 años en la entidad, una buena nómina domiciliada allí, contrato fijo, el seguro de la casa… Y ni caso, que van a estudiar lo de bajarme el suelo al 3% y ya está, que no pueden hacer más. El viernes me darán la respuesta. Por supuesto de quitar el suelo ni hablar. He visto una noticia de este año donde un juez anulaba el suelo de las hipotecas de Caja España y Caja Duero y no sé si puedo ir a decirles algo respecto a esto. En definitiva, qué puedo hacer? Negociar no funciona, no me hicieron ni caso y el bajármelo al 3% no es suficiente. Me conviene asociarme a Ausbanc o Adicae? Mando una reclamación al banco haciendo referencia a esa sentencia?
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#44
HelpMyCash.com escribó algunos articulos en su blog sobre el tema. Te pasó los links que leí en su día.
- Un juez anula el suelo de las hipotecas de Caja España y Duero
- ¿Comó quitar el suelo de su hipoteca?
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- ¿Comó quitar el suelo de su hipoteca?
Como verás negociar era la recomendación número 1 que no te está funcionando. Espero que viernes te aprueban la rebaja del suelo al 3% porque las otras alternativas cuestan tiempo y dinero, en la vía legal tendrás que pagar un abogado. Puedes hablar con Adicae o Ausbanc y ver cuantó te pedirían para añadirte a sus demandas. antes, calculas bien cuanto te costaría de más el suelo para ver si vale la pena. Si te rebajan el suelo a 3%, no estoy seguro que valga la pena porque la diferencia de interés entre EURIBOR+0,8%= 2,867% y 3%, sería de 200 euros al año para una hipoteca de 150.000 euros. Suerte.
#45
Muchas gracias por contestar. Había leido también ese artículo, la verdad es que he leido todo lo que he encontrado en internet antes de decidirme a preguntar. Mi duda sobre todo es si tengo alguna fuerza a partir de la sentencia que salió este año sobre Caja España, si puedo ir con la sentencia y pedirlo y cómo hacerlo. Yo había pensado en mandar una carta certificada a mi sucursal o a atención al cliente de Caja España directamente, pero no sé qué es lo habitual.
Sobre el coste de asociarme a Adicae o Ausbanc, totalmente de acuerdo, es un gasto que hay que pensar bien. He visto que asociarse con Adicae cuesta menos dinero. La ventaja que veo es que se reclama con caracter retroactivo por lo que el beneficio podría ser bastante importante (en el simulador de Helpmycash me salen unos 4500 euros perdidos por el suelo). Pero sobre todo es porque mi suelo oficial es 3.5 así que si me lo bajan a 3 el año que viene será otra vez la misma historia, a negociar y a estar vendida a lo que quieran hacer conmigo. La verdad es que es desesperante, se me cae el alma a los pies.
Muchas gracias otra vez.
#46
Pregunta similar: que es el suelo?
que es el suelo de la hipoteca que tanto se habla?
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HelpMyCash
#47
Hola Abel.
El suelo de la hipoteca, también conocido como interés suelo, interés mínimo o cláusula suelo, es un límite que establecen algunas hipotecas por debajo del cual nunca puede bajar su tipo de interés. Esto significa que, en un préstamo hipotecario con interés Euribor + 0,90% y un suelo del 3%, aunque el Euribor bajase del 2,10% nunca se aplicaría un interés por debajo del 3%. Si tienes una hipoteca con suelo y quieres eliminarlo, te recomendamos este artículo:
Cómo quitar el suelo de la hipoteca
¡Un saludo!
El suelo de la hipoteca, también conocido como interés suelo, interés mínimo o cláusula suelo, es un límite que establecen algunas hipotecas por debajo del cual nunca puede bajar su tipo de interés. Esto significa que, en un préstamo hipotecario con interés Euribor + 0,90% y un suelo del 3%, aunque el Euribor bajase del 2,10% nunca se aplicaría un interés por debajo del 3%. Si tienes una hipoteca con suelo y quieres eliminarlo, te recomendamos este artículo:
Cómo quitar el suelo de la hipoteca
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Pregunta similar: Hipoteca con suelo o sin?
Hola, voy a firmar próximamente una hipoteca. Me gustaria q me dierais opinión.¿qué es mejor? Una con suelo de 3.5 y un diferencial de euribor +1.35 o la otra hipoteca en otro banco sin suelo con un diferencial de euribor +1.8.(me parece un pocoelevado). Todo ello para un capital de 110000 a 30 años. Gracias.
Hola, voy a firmar próximamente una hipoteca. Me gustaria q me dierais opinión.¿qué es mejor? Una con suelo de 3.5 y un diferencial de euribor +1.35 o la otra hipoteca en otro banco sin suelo con un diferencial de euribor +1.8.(me parece un pocoelevado). Todo ello para un capital de 110000 a 30 años. Gracias.
#50
Pregunta similar: CLAUSULA SUELO CAJAESPAÑA DUERO
Hola, tengo una hipoteca con cajaduero y tiene clausula suelo del 2.75, con la nueva sentencia que la declara abusiva ¿tengo derecho a que se me devuelva lo pagado?¿desde cuando se me debería eliminar esa clausula con la nueva cuota, en la renovavión de ésta o antes? Gracias.
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HelpMyCash
#51
Hola Nugear,
Por lo que sabemos de esta nueva sentencia (si te refieres a la emitida por el Juzgado Mercantil Número 1 de León) no se contempla la devolución de lo pagado con anterioridad.
En cuanto a la eliminación del suelo de la hipoteca, deberá hacerse de forma automática en los próximos tres meses, según el auto. Eso sí, debes tener en cuenta que la sentencia aún no es firme y que, de ganar el banco finalmente, te podrian hacer devolver lo pagado de menos con la retirada del suelo. Por eso te aconsejamos guardar el dinero que ahorres con el cambio, por si acaso.
¡Un saludo!
Por lo que sabemos de esta nueva sentencia (si te refieres a la emitida por el Juzgado Mercantil Número 1 de León) no se contempla la devolución de lo pagado con anterioridad.
En cuanto a la eliminación del suelo de la hipoteca, deberá hacerse de forma automática en los próximos tres meses, según el auto. Eso sí, debes tener en cuenta que la sentencia aún no es firme y que, de ganar el banco finalmente, te podrian hacer devolver lo pagado de menos con la retirada del suelo. Por eso te aconsejamos guardar el dinero que ahorres con el cambio, por si acaso.
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Pregunta similar: suelo de hipoteca
tengo una hipoteca con un suelo de 3% y un techo del 14%, cuando compré el piso el tasador me lo valoro muy a la alza y el banco me dio todo tipo de facilidades, tenia 25 años y entendía poco o casi nada de bancos, ahora tengo 31 y cuando fué a preguntar el porque a mi no me bajaba la hipoteca si había bajado el interés, fue la primera vez que oí lo del suelo ni el banco ni el notario nunca me mencionaron, el banco no me quiere retirar el suelo y me han ofrecido la ampliación de la hipoteca a 40 años con las mismas condiciones y con un seguro de vida muy elevado y y 1000,. euros para los gastos. ¿hay alguna posibilidad de que me retiren el suelo?no puedo cambiarme a otra entidad ya que he perdido el empleo. ¿debo firmar la hipoteca a 40 años sino tengo otra solución con el suelo?
tengo una hipoteca con un suelo de 3% y un techo del 14%, cuando compré el piso el tasador me lo valoro muy a la alza y el banco me dio todo tipo de facilidades, tenia 25 años y entendía poco o casi nada de bancos, ahora tengo 31 y cuando fué a preguntar el porque a mi no me bajaba la hipoteca si había bajado el interés, fue la primera vez que oí lo del suelo ni el banco ni el notario nunca me mencionaron, el banco no me quiere retirar el suelo y me han ofrecido la ampliación de la hipoteca a 40 años con las mismas condiciones y con un seguro de vida muy elevado y y 1000,. euros para los gastos. ¿hay alguna posibilidad de que me retiren el suelo?no puedo cambiarme a otra entidad ya que he perdido el empleo. ¿debo firmar la hipoteca a 40 años sino tengo otra solución con el suelo?
#53
Pregunta similar: Suelo hipotecas
Tengo una hipoteca en el BBVA con un suelo del 3,5%. Hoy he recibido la carta de revisión y no solo no baja sino que me ha subido el tipo de interés, aun estando el Euribor en el 2,008%. Quisiera saber si ha salido ya la sentencia en la que obligaran a los bancos a quitar ese suelo y recalcular las hipotecas conforme esta el Euribor actualmente, y que se debe de hacer para que te quiten esa clausula.
Tengo una hipoteca en el BBVA con un suelo del 3,5%. Hoy he recibido la carta de revisión y no solo no baja sino que me ha subido el tipo de interés, aun estando el Euribor en el 2,008%. Quisiera saber si ha salido ya la sentencia en la que obligaran a los bancos a quitar ese suelo y recalcular las hipotecas conforme esta el Euribor actualmente, y que se debe de hacer para que te quiten esa clausula.
HelpMyCash
#54
Hola,
Desgraciadamente, las últimas decisiones judiciales se han postulado, salvo casos aislados, en favor del suelo de las hipotecas. Por lo tanto, sigue siendo legal. Puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE para que te asesoren si quieres tomar medidas legales, pero en tu caso te recomendamos que negocies con tu banco una manera de abaratar la cuota. La ampliación de plazo que te proponen no sería mala idea, si te ayuda a seguir pagando la hipoteca y evitar caer en impagos, que es lo más importante.
Sentimos no poder darte mejores noticias sobre el suelo.
Un saludo
Desgraciadamente, las últimas decisiones judiciales se han postulado, salvo casos aislados, en favor del suelo de las hipotecas. Por lo tanto, sigue siendo legal. Puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE para que te asesoren si quieres tomar medidas legales, pero en tu caso te recomendamos que negocies con tu banco una manera de abaratar la cuota. La ampliación de plazo que te proponen no sería mala idea, si te ayuda a seguir pagando la hipoteca y evitar caer en impagos, que es lo más importante.
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HelpMyCash
#55
Hola Leones,
En primer lugar, comentarte que la revisión puede ser anual o semestral. Si es anual, es normal que te haya subido, ya que se compara con el Euribor de hace un año, que era de 1,54%.
Y en segundo lugar, me temo que las sentencias que han salido contra el suelo son más bien casos aislados y que, por el contrario, no son pocos los juzgados que se han posicionado a favor de estas cláusulas. Por lo tanto, no hay muchas garantías de que se pueda eliminar.
En todo caso, puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE, que lleva a cabo denuncias colectivas contra el suelo hipotecario.
¡Un saludo!
En primer lugar, comentarte que la revisión puede ser anual o semestral. Si es anual, es normal que te haya subido, ya que se compara con el Euribor de hace un año, que era de 1,54%.
Y en segundo lugar, me temo que las sentencias que han salido contra el suelo son más bien casos aislados y que, por el contrario, no son pocos los juzgados que se han posicionado a favor de estas cláusulas. Por lo tanto, no hay muchas garantías de que se pueda eliminar.
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Pregunta similar: Que es el suelo de una hipoteca
El suelo, es el mínimo euribor que tienes que pagar. A esto, le tendrás que sumarle el diferencial
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HelpMyCash
#57
Hola,
El suelo de una hipoteca es una cláusula que establece un interés mínimo para el préstamo hipotecario. Este mínimo incluye Euribor y diferencial. Por tanto, si tienes un diferencial de Euribor + 1% y un suelo del 3%, aunque el Euribor bajase del 2%, siempre se te aplicaria un interés de, al menos, el 3%.
Un saludo
El suelo de una hipoteca es una cláusula que establece un interés mínimo para el préstamo hipotecario. Este mínimo incluye Euribor y diferencial. Por tanto, si tienes un diferencial de Euribor + 1% y un suelo del 3%, aunque el Euribor bajase del 2%, siempre se te aplicaria un interés de, al menos, el 3%.
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Pregunta similar: que hacer cuando me contesten de la caja sobre el suelo de mi hipoteca?
hola muy buenas tengo un suelo de 4,25 en caja rural de burgos y por fin se han puesto a estudiarla, quiero saber que contestarles en caso de que me contesten de forme negativa o si acceden a quitarmela, y quieren algo a cambio. He leido que han salido alguna sentencia positiva y que hay dos demandas colectivas en curso que deberia responderles?
hola muy buenas tengo un suelo de 4,25 en caja rural de burgos y por fin se han puesto a estudiarla, quiero saber que contestarles en caso de que me contesten de forme negativa o si acceden a quitarmela, y quieren algo a cambio. He leido que han salido alguna sentencia positiva y que hay dos demandas colectivas en curso que deberia responderles?
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HelpMyCash
#59
Hola, Josebrivi.
No nos parece fácil que el banco vaya a retirarte el suelo sin pedir nada a cambio, a no ser que lo ordene un juez. Probablemente querrán subirte el diferencial o algo por el estilo. Ahí entra en juego tu capacidad de negociación para intentar llegar a un acuerdo justo. Si quieres, podemos asesorarte durante el proceso, cuando te hagan una oferta.
En cuanto a las demandas, de momento no hay nada aplicable a nivel general. Si estás interesado en adherirte, deberías ponerte en contacto con ADICAE.
¡Suerte!
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Pregunta similar: sobre la clausula suelo informacion de como esta el tema ahora mismo
hola quisiera me informeis de como va lo de la clausula suelo pues esta pendiente de lo de la audiencia de sevilla o eso es lo que me dijo el banco a mi cuando le comente que me quitaran la clausula suelo gracias
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Hola, Jose. Ahora mismo, con el Euribor al 2,11%, estarías pagando:
-Con la 1ª oferta (con suelo), 494 €
-Con la 2ª oferta (sin suelo), 519 €
a) Si el Euribor bajara, pongamos hasta 1,50%:
-con la 1ª oferta pagarías 494 €
-con la 2ª oferta pagarías 481 €
b) Si el Euribor subiera, pongamos hasta el 3%:
-con la 1ª oferta pagarías 547 €
-con la 2ª oferta pagarías 577 €
En resumen, la 2ª oferta solo te convendría con un Euribor más bajo que el actual.
Nadie conoce qué hará el mercado en los próximos 30 años, por lo que deberás tomar la decisión pensando en si a ti te parece que el Euribor se mantendrá alto o bajo en las próximas décadas. Puedes consultar qué ha hecho el Euribor en los últimos años.
Como las 2 ofertas no son radicalmente diferentes, te dejamos con algunas ideas para ayudarte a decidir:
-La oferta sin suelo: será lo mejor con un Euribor bajo. Te permitiría rebajar la cuota con un Euribor de 1,70% o inferior
-La oferta con suelo: será lo mejor con un Euribor alto. Nunca te permitirá pagar menos de 494 € al mes.
Un saludo!