¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#241
¿ Se ha modificado en algo la posibilidad de anulacion de las clausulas suelo despues de las recomendaciones de Bruselas sobre "clausulas abusivas" o sigue siendo tan dificil como antes?
#242
mandeme de nuevo su direccion, me entró como spam y automaticamente se borró al no responder en el dia. Saludos
#243
Hola Jlobosoria yo también desearía que me enviaras la tabla de excel que hablas para ver de cuanto estoy hablando, yo firmé mi hipoteca en Febrero del 2004 a un interés del 2.95% y a partir del año 2010 incluido me están cobrando el suelo del 2.65%, además decirte que en Diciembre del 2012 amorticé 4000€. Como te envio por privado mi correo para que me eches un cable y me mires si merece la pena continuar. envié carta de reclamación por email a mi caja de ahorros Rural Navarra el día 11 de Abril y estoy esperándo respuesta. Mi hipoteca la pedí por 96.000€ y hasta el año 2029. Gracias y espero tu respuesta.citando a Jlobosoria Por lo general las hipotecas se calculan por el sistema francés con cuotas constantes. Yo te enviaria una plantilla de excel con cuadro de amortizacio...
#244
Pregunta similar: Me han estado cobrando en la hipoteca clausula suelo y no figura en la escritura del préstamo hipotecario
Buenos días, me han estado cobrando en la hipoteca una clausula suelo, de 2,25% más diferencial de 0,55%, que no aparece en la escritura del préstamo. Quisiera saber que conceptos puedo reclamar ya que me han estado cobrando desde mayo de 2009 un 2,80%. Gracias.
Buenos días, me han estado cobrando en la hipoteca una clausula suelo, de 2,25% más diferencial de 0,55%, que no aparece en la escritura del préstamo. Quisiera saber que conceptos puedo reclamar ya que me han estado cobrando desde mayo de 2009 un 2,80%. Gracias.
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HelpMyCash
#245
Hola, Charly.
Si realmente no aparece en el contrato hipotecario es muy raro que te la estén cobrando.
Si realmente no aparece en el contrato hipotecario es muy raro que te la estén cobrando.
Asegúrate al 100% de que no tienes dicha cláusula en el contrato. Debes comprobar que en la página donde consta el interés no aparece algún término como "interés mínimo" o "túnel" u "horquilla de interés máximo y mínimo"... Si no ves nada así, habla primero con el banco y después con un gestor. Y si todo te lo confirma, deberías hablar con un abogado, porque tienes el caso ganado.
Te aconsejamos leer el artículo ¿En qué 3 casos es posible denunciar por cláusula suelo?
Un saludo y suerte!
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Hola pues ya lo he confirmado con el director del banco que dice que ha sido un error y que ponga una reclamación. Lo que pone en la escritura es lo siguiente: artículo 7.3 Limites a la Variación al tipo de interés dice claramente que el tipo aplicado al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 15% ni inferior al 0% nominal anual.
La duda que tengo es si acudir a un abogado o hacer la reclamación por mi cuenta, ya que al ser tan claro entiendo que lo puedo hacer por mi mismo. También me entere a través de una asociación que hay más casos como el mio que hay más casos como el mio.
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#247
Hola charly107, primero tienes que reclamar a la caja rellenando este formulario que aparece en la seccion (RECLAMACIONES) de este enlace - http://www.ruralcentral.es/cms/estatico/rvia/ruralcentral/ruralvia/es/interface/contenido_pie/atencion_cliente.html -
luego puedes llevarlo a tu caja o directamente al servicio de reclamaciones en orihuela.
Tiene 2 meses de plazo para contestarte, pasado ese tiempo y si no estas de acuerdo o no te han contestado puedes reclamar al Banco de España, este es el enlace - http://www.bde.es/bde/es/secciones/servicios/Particulares_y_e/Servicio_de_Recl/ -
El Banco de España tiene 6 meses para resolver.
Estos son los pasos a seguir y decirte que tienes que reclamar el total de las cantidades cobradas indebidamente MAS los intereses, (8 o 10 %) no recuerdo.
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#248
Pregunta similar: CLAUSULA SUELO - NO ESTABA EN LA OV - LA OV NO ESTA FIRMADA POR NADIE
Hola, El 01/08/2008 recibí la oferta vinculante por parte de Caixa Penedés. El 15/08/2008 se firmó la hipoteca. En la OV no aparece nada de la clausula suelo y tampoco esta firmada por nadie, ni por el banco ni por mi. Ahora resulta que en la hipoteca aparece la clausula suelo. Un 3% de suelto y un 19% de techo. Hoy mismo les he llamado que quiero hablar con ellos. Tengo alguna posibilidad de que me la quiten? que me devuelvan lo pagado de más? Acabo de calcular y llevo pagados desde 2008 hasta próxima revisión 20.000 € de mas. El 1 de mayo Caixa Penedés pasa a ser Banc de Sabadell. Sabes si Banc de Sabadell trata mejor o no estos temas que Caixa de Penedes? gracias!!
Hola, El 01/08/2008 recibí la oferta vinculante por parte de Caixa Penedés. El 15/08/2008 se firmó la hipoteca. En la OV no aparece nada de la clausula suelo y tampoco esta firmada por nadie, ni por el banco ni por mi. Ahora resulta que en la hipoteca aparece la clausula suelo. Un 3% de suelto y un 19% de techo. Hoy mismo les he llamado que quiero hablar con ellos. Tengo alguna posibilidad de que me la quiten? que me devuelvan lo pagado de más? Acabo de calcular y llevo pagados desde 2008 hasta próxima revisión 20.000 € de mas. El 1 de mayo Caixa Penedés pasa a ser Banc de Sabadell. Sabes si Banc de Sabadell trata mejor o no estos temas que Caixa de Penedes? gracias!!
#249
Pregunta similar: sentencia tribunal sobre suelo hipotecas
Hola, me gustaría saber, si la sentencia del tribunal también es sobre techo de hipotecas y si es así puedo denunciar a mi banco, pues en mi copia de escritura no pone el techo, lo pone en las escritura que tiene el banco.
Hola, me gustaría saber, si la sentencia del tribunal también es sobre techo de hipotecas y si es así puedo denunciar a mi banco, pues en mi copia de escritura no pone el techo, lo pone en las escritura que tiene el banco.
HelpMyCash
#250
Sevilla,
El techo no te perjudica, por lo que no es denunciable. Piensa que sirve para protegerte de cara a una subida del Euribor desproporcionada, aunque en realidad nunca suelen aplicarse. Si tienes suelo sí que podrías denunciarlo si no fuiste debidamente informado sobre él.
¡Un saludo!
El techo no te perjudica, por lo que no es denunciable. Piensa que sirve para protegerte de cara a una subida del Euribor desproporcionada, aunque en realidad nunca suelen aplicarse. Si tienes suelo sí que podrías denunciarlo si no fuiste debidamente informado sobre él.
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Pregunta similar: Suelo hipoteca
Mi hipoteca se firmó en 2005, no tenía clausula suelo, a finales de 2006 hice una ampliacion por 19000€ y nos metieron una clausula suelo del 2,25 y tambien nos subieron el diferencial, no nos informaron, y no nos dimos cuenta, hasta que punto eso es legal? Gracias
Mi hipoteca se firmó en 2005, no tenía clausula suelo, a finales de 2006 hice una ampliacion por 19000€ y nos metieron una clausula suelo del 2,25 y tambien nos subieron el diferencial, no nos informaron, y no nos dimos cuenta, hasta que punto eso es legal? Gracias
HelpMyCash
#252
Hola, Airazam.
La cláusula suelo de por sí es legal, pero muchos jueces la están declarando nula en caso de que no hayas sido informado adecuadamente. Claro que para ello tendrías que demostrar en un juzgado que así fue. Si crees que tienes posibilidades, te recomendamos hablar con un abogado.
¡Suerte!
La cláusula suelo de por sí es legal, pero muchos jueces la están declarando nula en caso de que no hayas sido informado adecuadamente. Claro que para ello tendrías que demostrar en un juzgado que así fue. Si crees que tienes posibilidades, te recomendamos hablar con un abogado.
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Pregunta similar: Suelo en hipoteca Cajamar 2008
Hola, en 2008 contratamos con Cajamar nuestra hipoteca. Contratamos 188.000 euros a 40 años, en nuestro contrato específico claramente lo siguiente: Se establece que en las revisiones el tipo de interés nominal aplicable no será superior al 15.000 por cien nominal, salvo que resulte de aplicar por penalización por demora, ni inferior al 3.25 por cien nominal. He leído en un artículo del periódico el mundo que el tribunal de Málaga ha condenado a Cajamar a devolver estas cantidades cobradas indebidamente. En 2008 cuando firmamos con Cajamar el tipo de interés a aplicar era de 5.919, en 2009 nos bajó pero desde 2010 estamos pagando lo mismo claro está por esta cláusula del 3.25%. Me gustaría por favor me asesoréis que puedo hacer, puedo dirigirme directamente a la entidad donde firmamos este acuerdo a directamente debo denunciar? Por favor ruego me ayudéis. Muchas gracias. Saludos
Hola, en 2008 contratamos con Cajamar nuestra hipoteca. Contratamos 188.000 euros a 40 años, en nuestro contrato específico claramente lo siguiente: Se establece que en las revisiones el tipo de interés nominal aplicable no será superior al 15.000 por cien nominal, salvo que resulte de aplicar por penalización por demora, ni inferior al 3.25 por cien nominal. He leído en un artículo del periódico el mundo que el tribunal de Málaga ha condenado a Cajamar a devolver estas cantidades cobradas indebidamente. En 2008 cuando firmamos con Cajamar el tipo de interés a aplicar era de 5.919, en 2009 nos bajó pero desde 2010 estamos pagando lo mismo claro está por esta cláusula del 3.25%. Me gustaría por favor me asesoréis que puedo hacer, puedo dirigirme directamente a la entidad donde firmamos este acuerdo a directamente debo denunciar? Por favor ruego me ayudéis. Muchas gracias. Saludos
HelpMyCash
#254
Hola, Aruka.
El primer paso es acudir a la entidad y tratar de negociar, aunque no va a ser fácil. Si tienes intereses en el banco (nómina, ahorros, etc.) puedes usarlos para amenazar con llevártelo todo si no te quitan o rebajan el suelo. Por lo demás, la vía judicial es una opción, aunque debes saber que la cláusula suelo es, por sí misma, legal. Así que sólo puede declararse abusiva si es demasiado elevada (en tu caso es alta, pero tampoco en exceso) y sobre todo si puedes demostrar que el banco o el notario no te explicaron exactamente en qué consistía dicha cláusula. Es decir, si puedes demostrar falta de transparencia.
¡Suerte!
El primer paso es acudir a la entidad y tratar de negociar, aunque no va a ser fácil. Si tienes intereses en el banco (nómina, ahorros, etc.) puedes usarlos para amenazar con llevártelo todo si no te quitan o rebajan el suelo. Por lo demás, la vía judicial es una opción, aunque debes saber que la cláusula suelo es, por sí misma, legal. Así que sólo puede declararse abusiva si es demasiado elevada (en tu caso es alta, pero tampoco en exceso) y sobre todo si puedes demostrar que el banco o el notario no te explicaron exactamente en qué consistía dicha cláusula. Es decir, si puedes demostrar falta de transparencia.
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Pregunta similar: Clausula suelo BANCO CCM
Hoy viene en el peridodico que ya se ha confirmado que todos los bancos que tienen esa clausula la tienen que eliminar automaticamente . ^Pues bien , yo tengo la hipoteca en el CCM , tengo se maximo un 11% y y de minimo un 3,75% , les he preguntado si iban a considerar lo que decia la ley,. aprobada , y me han dicho que ellos NO entraban en el mismo paquete , El periodico habla de Cajamar, BBVA , etc etc , pero del CCM no dice nada . Pero he encontrado una sentencia para el CCM en CUENCA por una demanda interpuesta por ADICAE, me gustaria que me dijerais como proceder , y si hay mas gente que ese encuentra en mi misma situacion en TOLEDO , nos pudieramos unir y asi hacer una demanda conjunta . un saludo Ally Jara
Hoy viene en el peridodico que ya se ha confirmado que todos los bancos que tienen esa clausula la tienen que eliminar automaticamente . ^Pues bien , yo tengo la hipoteca en el CCM , tengo se maximo un 11% y y de minimo un 3,75% , les he preguntado si iban a considerar lo que decia la ley,. aprobada , y me han dicho que ellos NO entraban en el mismo paquete , El periodico habla de Cajamar, BBVA , etc etc , pero del CCM no dice nada . Pero he encontrado una sentencia para el CCM en CUENCA por una demanda interpuesta por ADICAE, me gustaria que me dijerais como proceder , y si hay mas gente que ese encuentra en mi misma situacion en TOLEDO , nos pudieramos unir y asi hacer una demanda conjunta . un saludo Ally Jara
HelpMyCash
#256
Hola, Ally.
Efectivamente, el Tribunal Supremo ha sido muy concreto en los supuestos que convierten en ilegal una cláusula suelo (sobre todo la falta de transparencia). BBVA, Cajamar y Novagalicia han tomado la iniciativa de retirar todas sus cláusulas, pero CCM no lo ha hecho, así que sólo te queda la vía judicial (o amenazar con ésta en la oficina).
¡Suerte!
Efectivamente, el Tribunal Supremo ha sido muy concreto en los supuestos que convierten en ilegal una cláusula suelo (sobre todo la falta de transparencia). BBVA, Cajamar y Novagalicia han tomado la iniciativa de retirar todas sus cláusulas, pero CCM no lo ha hecho, así que sólo te queda la vía judicial (o amenazar con ésta en la oficina).
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Pregunta similar: CLAUSULA SUELO BANCO POPULAR
Hola,yo tengo una hipoteca en banco popular desde el 2007,tengo el suelo en un 4.5% y techo no tengo,pago desde hace tres años 1200 euro y he estado para negociar en mi banco y nada,le he mandado una reclamacion a atencion al cliente de banco popular y despues firmado lo he mandado a banco de España y despued de 7 meses me contestado banco popular que mi hipoteca esta perfecta y no esta afectada por la ley de transparencia y que firme la oferta vinculante dos dias antes de firmar.ya estoy desesperado le he puesto una reclamacion y nose ya que hacer,me pueden ayudar alguien.gracias
Hola,yo tengo una hipoteca en banco popular desde el 2007,tengo el suelo en un 4.5% y techo no tengo,pago desde hace tres años 1200 euro y he estado para negociar en mi banco y nada,le he mandado una reclamacion a atencion al cliente de banco popular y despues firmado lo he mandado a banco de España y despued de 7 meses me contestado banco popular que mi hipoteca esta perfecta y no esta afectada por la ley de transparencia y que firme la oferta vinculante dos dias antes de firmar.ya estoy desesperado le he puesto una reclamacion y nose ya que hacer,me pueden ayudar alguien.gracias
HelpMyCash
#258
Hola, Emiliof.
Entonces sólo te queda la vía judicial. Teniendo en cuenta la última sentencia del Tribunal Supremo, y considerando que no tienes techo, parece que tienes las de ganar. En todo caso, deberías hablar con un abogado.
Suerte
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Pregunta similar: ¿Se refiere este párrafo al suelo de mi hipoteca?
Me gustaría saber si este párrafo se refiere al suelo de la hipoteca para saber si tengo o no suelo, cito textualmente: LÍMITES A LA VARIACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS: En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulté de aplicación sea inferior al 2'50%,este valor,adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente (1%) determinara el tipo de interés vigente en el periodo de interés. Muchas gracias por la yuca y perdonad mi ignorancia en este tema.
Me gustaría saber si este párrafo se refiere al suelo de la hipoteca para saber si tengo o no suelo, cito textualmente: LÍMITES A LA VARIACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS: En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulté de aplicación sea inferior al 2'50%,este valor,adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente (1%) determinara el tipo de interés vigente en el periodo de interés. Muchas gracias por la yuca y perdonad mi ignorancia en este tema.
HelpMyCash
#260
Hola, Gemonis.
Efectivamente, ese es el párrafo que te confirma que tienes suelo en la hipoteca. En concreto, tu suelo es del 3,5%. No es de los más altos que hemos visto pero si crees que no te informaron debidamente antes de firmar, puedes presentar una reclamación a tu banco. Un saludo.
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