Hola, Fany.

Precisamente tenemos una herramienta muy útil para saber cuánto has pagado de más por la cláusula suelo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Pasos a seguir para la anulacion de la clausula suelo

Buenos dias, me gustaría saber los pasos que tengo que seguir para saber si mi clausula suelo es abusiva y si fuera así donde me tengo que dirigir para solucionarlo. Gracias

Hola, Ade7.

Tu cláusula suelo es abusiva si es demasiado alta, si no hay techo (o éste es demasiado alto) o si no fuiste informado adecuadamente de su existencia. En cualquier caso, para definir las posibilidades que tienes de ganar deberías hablar con un abogado.

¡Un saludo!

citando a Samuel Valiente Hola, Mariaespe. El Supremo ha declarado que el suelo es ilegal en casos de falta de tranparencia, pero eso no significa que en todos los c...

Muchisimas gracias por contestar...Ya tenia algo de idea al respecto ..pero queria asegurarme... Gracias de nuevo un saludo

Pregunta similar: SOS!!!!! hipoteca a euribor+3 y un 3 de suelo !!!!!

lo mismo antes no me he explicado bien, pues bien, he ido a unicaja porque es la unica entidad que me da un prestamo hipotecario, y hoy he conocido al director , y creia que me iba a decir las condiciones del prestamo, pero solo me ha dicho que el primer año pagaría un euribor+4,75, y los años restantes un euribor+3, se supone que es lo menos que me pueden dar, tambien le he preguntao lo del el suelo y me ha dicho que tiene un suelo de un 3, y eso que me han puesto todo lo que han querido y mas... seguro de vida, seguro de hogar, tarjetas, plan de pensiones, domiciliacion de las pensiones y los recibos..... como no entiendo de nada de esto y lo poco que estoy medio pillando es por vuestras preguntas y respuestas, me gustaría que me dijeseis que os parece todo esto, y si podria hacer algo para mejorar las condiciones y eso. MIL GRACIAS

Bilbo. Te estan robando. Estas condiciones son unas de las peores del mercado. He visto en otra pregunta tuya que además estas pagando una comisiona un broker financiero Kiron que huberia debido ser tu asesor y aparentemente no te explican nada y te proponen una hipoteca con condiciones horribles. Mi consejo, buscate otra hipoteca con tus propios medios y si no encuentras mejor, NO COMPRES CASA ahora mismo. Esta casa tendría que ser increible y baratisima para justificar pensar firmar una hipoteca tan cara. Un saludo.

Pregunta similar: Clausula suelo: respuesta positiva del Banco de España

despues de varios meses intentando que me anulen la clausula suelo de mi hipoteca siguiendo todos los pasos necesarios (intento negociacion con el banco, reclamacion ante elSAC del banco y por ultimo reclamacion ante el Banco de España), me acaba de llegar el informe del Banco de España,el cual esta de acuerdo en que el banco ,en este caso Bankia, se aparto de las buenas practicas bancarias y tuvo falta de transparencia . Tras recibir dicho informe ,fui a mi sucursal y hable con el director ,el cual me dijo que ellos no habian recibido informe alguno, que este lo recibia la central de Bankia: de todas maneras hizo fotocopias del informe que yo llevaba y quedo en llamarme con lo que fuera.el caso es que mañana dia 26 , me hacen la revision de hipoteca y acaba de llamarme el director de la sucursal diciendo que no ha recibido respuesta por parte de la central. No se como seguir, si denunciarlo directamente o que hacer: os agradezco vuestra ayuda

Hola, Lader.

Por los comentarios que nos van llegando al foro, normalmente es muy difícil que el banco te quite el suelo sin que un juez les obligue. Puedes plantearte denunciar, especialmente teniendo en tu poder un documento oficial del Banco de España que habla de falta de transparencia.

¡Suerte!

citando a Samuel Valiente Hola, Lader. Por los comentarios que nos van llegando al foro, normalmente es muy difícil que el banco te quite el suelo sin que un juez le...

Lo tengo decidido,denuciare al banco porque creo que es la unica solucion despues de tantas largas. muchas gracias

Hola lader enhorabuena por la respuesta del Banco de España y yo como tú seguiría adelante y les denunciaría, me gustaría enviar una carta al banco de España como tú pero no sé bien si la que he enviado a la atención del cliente de mi CAJA RURAL NAVARRA a través del correo electrónico es suficiente o me falta algo. Te envío la carta que les envié el 11 de este mes Abril 2013 y en la que aún tengo que esperar respuesta porque les puse como verás que espero respuesta en 30 días. Yo no tengo que me acuerde nada firmado de carta vinculante o así, de hecho, todo me viene en el contrato leído por el notario el mismo día y un montón de hojas a las que ni me enteraba de lo que decían y firmamos mi marido y yo como idiotas, pensando que únicamente pondría lo del interés variable y que cambiaba anualmente con un incremento dell 0.50 según estuviera el Euribor. En fin espero que tú o quien pueda leerlo me eche un cable y pueda seguir adelante.Banco/ Caja Rural de Navarra........... Entidad y Oficina... A/Att. Sr. Director En...Rentería............., a..11.... de..Abril......... de 2013 Distinguido Sr. Director: Nos dirigimos a usted como titulares del préstamo nº……………….. en cuyo contrato en la clausula TERCERA la entidad pone ” en ningún caso el interés del préstamo podrá rebasar el DIECIOCHO por ciento anual y en la TERCERA-bis ( TIPO DE INTERÉS ORDINARIO MINIMO). Pactan las partes expresamente que el tipo de interés ordinario resultante de los anteriormente pactado no podrá ser nunca inferior al DOS ENTEROS SESENTA Y CINCO CENTESIMAS DE OTRO ENTERO por ciento anual ” . A efectos de facilitarles una completa y más rápida identificación, acompaño fotocopia de un recibo de dicho préstamo. A este respecto, indicarles que la mencionada cláusula, coloquialmente conocida como “cláusula suelo + techo ”, comporta un desequilibrio contractual importante que desvirtúa la esencia misma del contrato de préstamo a interés variable que habíamos suscrito, que no es otra que el tipo de interés varíe en función de las fluctuaciones del mercado conforme al índice pactado. Con la incorporación de esta cláusula a nuestro contrato, la variabilidad del tipo de interés pretendida desaparece para convertir a nuestro préstamo en la práctica en una operación a interés fijo y que, en todo caso, se utiliza para lograr un incremento artificial del tipo de interés ante las tendencias bajistas del mercado hipotecario, en perjuicio de nuestros intereses como consumidores y correlativa ganancia de esa entidad como prestamista, además creemos que tales límites son desproporcionados ya que, mientras el suelo nos impide aprovecharnos de las bajadas del Euribor, el techo no nos protege de las subidas, pues el índice de referencia difícilmente podrá alcanzar cifras tan altas. Estas consideraciones convierten la citada cláusula en abusiva por aplicación del artículo 82 y siguientes del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, y por tanto ha de ser sancionada con la nulidad de pleno derecho y tenerse por no puesta en el contrato. Por todo lo expuesto, y dado que su entidad decidió incorporar en nuestro contrato de préstamo esta cláusula de límite mínimo de tipo de interés, por medio del presente escrito, LES REQUERIMOS: PRIMERO.- La inmediata inaplicación de la cláusula de limitación mínima de la variación del tipo de interés de nuestro contrato de préstamo (cláusula suelo), al objeto de que la próxima cuota a satisfacer se calcule conforme al índice de referencia pactado, vigente a la fecha pactada, y con el margen diferencial pactado. SEGUNDO.- El recálculo de las cuotas satisfechas en el préstamo, desde la fecha de la primera revisión hasta la última cuota abonada, aplicando el tipo de interés de referencia pactado en cada momento y el diferencial pactado. Acto seguido, procedan a abonar en nuestra cuenta (la misma en la que está domiciliado el abono del préstamo) el importe resultante de la diferencia entre la cantidad abonada por nosotros conforme a esa cláusula de límite mínimo de tipo de interés y la que realmente hubiera debido abonar sin esa barrera TERCERO.- Si pasados 30 días desde la recepción de la presente no obtenemos respuesta en contrario por escrito suficientemente razonada, se entenderá que han aceptado la propuesta de inaplicación de la cláusula de suelo, lo que deberá reflejarse en el importe de la próxima cuota, y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas que deberán hacerse efectivas sin demora en nuestra cuenta. En caso de denegarnos la legítima petición que formulamos a través del presente escrito, nos reservamos expresamente el ejercicio de las acciones extrajudiciales o judiciales que nos correspondan, bien individualmente bien a través de las acciones colectivas que en su caso ejerciten, que conllevarán además la solicitud de una indemnización por los daños y perjuicios causados. Sin otro particular, y a la espera de una respuesta por su parte que confío sea favorable a las pretensiones formuladas -en aras a resolver este contencioso por la vía amistosa, sin acudir a otras vías-, reciba un cordial saludo, Nombre , domicilio y DNI: Recibido y conforme (sello de la entidad)

hola josune 68,yo empece como tu,primero intente hablar con el director de mi sucursal y al no hacerme ni caso ,alli mismo redacte la reclamacion ante el SAC de Bankia,recuerda que tienen dos meses para darte una respuesta;despues recibi contestacion negativa por parte del SAC ,por lo cual reclame ante el Banco de España ,que despues de cinco largos meses me redactaron un informe en el cual me dan la razon. la carta que enviaste a tu banco es casi igual a la que hice yo,pero seguramente tendras que seguir adelante . un saludo

Muchas gracias lader, esperaré a la negaativa de mi caja de ahorros " CAJA RURAL DE NAVARRA " y continuaré pues con enviar la misma carta al SAC DEL BANCO DE ESPAÑA, para ver si tengo la misma suerte que tú y me dan también la razón, pero desde luego esto es muy lento, pero una vez empezado no podemos parar. suerte y ya irás contando cómo te va yo haré lo mismo. Si decides coger abogado me gustaría que me contases cómo lo llevas, para si me siguen dando negativas y tengo que llegar a los tribunales me pases tu abogado si te ha ido bien.

Creo que primero hay que hacer números de "cuanto" estamos reclamando, si el final de la hipoteca es corto o largo plazo, pero de todas formas creo que para ir a los tribunales seria aconsejable acudir a una asociación como Ausbanc, Adicae, etc. etc. Ellos tienen experiencia en estos temas y además han ganado varios casos. Como orientación suelen cobrar; 75 euros la consulta; 250 euros poner la demanda y el 25% de lo que se gane. Espero que os sirva de ayuda. Saludos

Alguien puede ayudarme? tenia dos hipotecas, las dos con suelo y techo, las reunifique en 2012, con los mismos intereses. No se como puedo saber el importe que he pagado de mas ya que en principio eran dos distintas. Gracias

Hola necesito un poco de orientacion. Hice una hipoteca en 2003 y otra paralela en 2005 con suelo y techo. En 2012 unificamos las dos con las mismas condiciones, pero con una compra de valores obligados en la novacion. No se como puedo calcular el importe de lo que he pagado de mas. Mi entidad es la Caixa antes Cajasol.

Pregunta similar: hipoteca con clausula suelo

mi clausula suelo es de 3,5% y mi clausula techo es infinita por que no tengo ya que le pregunte al director de mi caja y me dijo que no tenia clausula techo que puedo hacer ya que eso si se considerara abusiva

Por lo general las hipotecas se calculan por el sistema francés con cuotas constantes. Yo te enviaria una plantilla de excel con cuadro de amortizacion mas intereses si me dices donde te la envio. Tu le pones, capital pendiente, tipo interes y nº años, y el programa hace el resto. Saludos

Hola, Morenocom.

En efecto, la inexistencia de techo es un factor importante de cara a los tribunales, por lo que ya tienes algo a tu favor. En todo caso, deberías hablar con un abogado sobre la conveniencia de denunciar o no.

¡Un saludo!

Hola, Jlobosoria, Como puedo enviarte mi correo por privado soy nueva en esto de los foros. Saludos

Por el foro tampoco se como va esto, pero mi correo es jlobosoria@hotmail.com, te lo mandaria desde aqui. Un saludo