¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#261
la verdad es que me he alegrado mucho al saber que ahora deben quitarme esa cláusula de mi hipoteca, porque es con BBVA y si no tengo entendido mal por lo que he leído, lo hacen automáticamente. ¿Es así o debería hacer algo al respecto?citando a A. Portolés Hola, Gemonis.Efectivamente, ese es el párrafo que te confirma que tienes suelo en la hipoteca. En concreto, tu suelo es del 3,5%. No es de...
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#262
Gemonis,
Si tienes la hipoteca con BBVA será el banco quien recalcule la cuota. No tienes que hacer nada. En principio, la letra que pagues este mes ya tiene que salirte más barata y, además, deben devolverte lo pagado de más a partir del 9 de mayo, momento en que el Supremo falló la famosa sentencia anulando los suelos. Así que enhorabuena.
Y si tienes algún problema con esta devolución o por el contrario va todo perfecto, por favor, te agradeceríamos mucho que lo compartieras con nosotros en el foro, para que otros afectados sepan a qué atenerse. Gracias y hasta la próxima!
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PUES A MI ME HA DICHO UN DIRECTOR DE CAJAMAR QUE MI HIPOTECA QUE ESTA CON SUELO DEL 3.25+1 AHORA SOLO PAGO EL 3.25 SOLO PUESTO QUE EL INTERES FIJADO POR BANCO DE ESPAÑA +1 DE MI DIFERENCIAL ES MAS BAJO DEL 3.25 DE MI SUELO NO SE SI ESO ES VERDAD
#264
Pregunta similar: ¿Qué puedo hacer con mi clausula suelo?
Hola. Tengo hipoteca desde julio de 2011, en su momento con cajagranada y ahora con banco mare nostrum. Como compradores principiantes y ante el desconocimiento total de este tipo de prácticas abusivas, no teníamos ni idea de qué significaba la clausula suelo además de no aparecer como tal ("clausula suelo" o "techo") en nuestra escritura, por lo tanto se suma nuestra ignorancia. Leyendo la escritura observo lo siguiente: la caja tendrá derecho a exigir y la parte prestataria vendrá obligada a satisfacer intereses, como mínimo, al tipo del 3.50% nominal anual y un máximo del 14% nominal anual, cualquier que sea la variación que se produzca". Lo cual deducimos que era la clausula suelo cuando después de bajar tanto el tipo de interés el año pasado nos dimos cuenta que como poco vamos a pagar el resto de nuestra vida un mínimo de 1000€ al mes y como mucho pues... ni queremos hacer cuentas. Yo no sé si nisiquiera el notario leyó aquello el día de la firma. Pero tengo claro que hasta el año pasado no sabía que mi hipoteca tenía ésta clausula ya que nadie se había parado a explicarmela. Tampoco sé que es el VO o OV.. De hecho solo tengo las escrituras y las facturas del notario. ¿Qué puedo hacer para eliminar mi clausula suelo? ¿y en caso de eliminarla que sucederá con la clausula techo? creo que más alta no la puedo tener.. Gracias. K.
Hola. Tengo hipoteca desde julio de 2011, en su momento con cajagranada y ahora con banco mare nostrum. Como compradores principiantes y ante el desconocimiento total de este tipo de prácticas abusivas, no teníamos ni idea de qué significaba la clausula suelo además de no aparecer como tal ("clausula suelo" o "techo") en nuestra escritura, por lo tanto se suma nuestra ignorancia. Leyendo la escritura observo lo siguiente: la caja tendrá derecho a exigir y la parte prestataria vendrá obligada a satisfacer intereses, como mínimo, al tipo del 3.50% nominal anual y un máximo del 14% nominal anual, cualquier que sea la variación que se produzca". Lo cual deducimos que era la clausula suelo cuando después de bajar tanto el tipo de interés el año pasado nos dimos cuenta que como poco vamos a pagar el resto de nuestra vida un mínimo de 1000€ al mes y como mucho pues... ni queremos hacer cuentas. Yo no sé si nisiquiera el notario leyó aquello el día de la firma. Pero tengo claro que hasta el año pasado no sabía que mi hipoteca tenía ésta clausula ya que nadie se había parado a explicarmela. Tampoco sé que es el VO o OV.. De hecho solo tengo las escrituras y las facturas del notario. ¿Qué puedo hacer para eliminar mi clausula suelo? ¿y en caso de eliminarla que sucederá con la clausula techo? creo que más alta no la puedo tener.. Gracias. K.
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#265
Hola, KSA.
Algunos bancos como BBVA o Cajamar han empezado a eliminar el suelo de sus hipotecas, aunque no es algo generalizado y, por ahora, no afecta al Banco Mare Nostrum. En cualquier caso, si crees que puedes jusitificar que hubo falta de transparencia por parte de la entidad, puedes plantearte denunciar por vía judicial. Normalmente las sentencias son favorables a los clientes.
¡Suerte!
Algunos bancos como BBVA o Cajamar han empezado a eliminar el suelo de sus hipotecas, aunque no es algo generalizado y, por ahora, no afecta al Banco Mare Nostrum. En cualquier caso, si crees que puedes jusitificar que hubo falta de transparencia por parte de la entidad, puedes plantearte denunciar por vía judicial. Normalmente las sentencias son favorables a los clientes.
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Pregunta similar: hipoteca suelo en cajasol
hola mi nombre es marisol kisiera saber si puede kitarme el suelo la caixa,porque dice el director q ellos ya no tienen nada q ver con cajasol y q no pueden hacer nada.Vamos q me tengo q aguantal!!! Quisiera q me informarais q es lo q se esta haciendo judicialmente con éste banco? y que puedo hacer yo? q me siento muy impotente y personalmente no.me puedo meter en temas judiciales.un saludo.
hola mi nombre es marisol kisiera saber si puede kitarme el suelo la caixa,porque dice el director q ellos ya no tienen nada q ver con cajasol y q no pueden hacer nada.Vamos q me tengo q aguantal!!! Quisiera q me informarais q es lo q se esta haciendo judicialmente con éste banco? y que puedo hacer yo? q me siento muy impotente y personalmente no.me puedo meter en temas judiciales.un saludo.
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#267
Hola,
Por lo que sabemos, la mayoría de las personas que van a juicio alegando que no fueron correctamente informados acerca de la cláusula suelo de su contrato acaban ganando en los tribunales, pero tampoco es algo que suceda en el 100% de los casos. Quizás deberías hablar con un abogado, si te interesa.
¡Suerte!
Por lo que sabemos, la mayoría de las personas que van a juicio alegando que no fueron correctamente informados acerca de la cláusula suelo de su contrato acaban ganando en los tribunales, pero tampoco es algo que suceda en el 100% de los casos. Quizás deberías hablar con un abogado, si te interesa.
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Pregunta similar: CAJAMAR Y LAS CLAUSULAS SUELO
Cajamar esta dejando de aplicar la clausula suelo en algunas hipotecas pero no a la mía. no me contestan a mi solicitud y en la ventanilla me dice sin ninguna base que la hipoteca fue dada para inversion en negocio y que no le van a aplicar la sentencia de mayo .¿TIENE ALGUNA FUNDAMENTACIÓN ESO?
Cajamar esta dejando de aplicar la clausula suelo en algunas hipotecas pero no a la mía. no me contestan a mi solicitud y en la ventanilla me dice sin ninguna base que la hipoteca fue dada para inversion en negocio y que no le van a aplicar la sentencia de mayo .¿TIENE ALGUNA FUNDAMENTACIÓN ESO?
#269
Pregunta similar: EL ÍNDICE DIFERENCIAL ME LO HAN AÑADIDO AL SUELO Y NO AL EURIBOR COMO INDICA EN LA ESCRITURA DE MI HIPOTECA
EL SUELO LO TENÍA HASTA MAYO EN UN 2,25% Y EL DIFERENCIAL AL 9,5%,POR LO CUAL SIEMPRE HE PAGADO UN MÍNIMO DE 3% DE INTERÉS HASTA MAYO QUE SALIÓ LA SENTENCIA .
EL SUELO LO TENÍA HASTA MAYO EN UN 2,25% Y EL DIFERENCIAL AL 9,5%,POR LO CUAL SIEMPRE HE PAGADO UN MÍNIMO DE 3% DE INTERÉS HASTA MAYO QUE SALIÓ LA SENTENCIA .
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#270
Pregunta similar: anulacion clausula suelo, oferta de negociación CCM
propuesta de CCM : Eliminar la clausula suelo dentro de 18 meses, en estos 18 meses tendria un interes fijo igual al suelo de mi hipoteca que es del 4%. Y cuando terminan los 18 meses pasaria al euribor + 0,75%. No se que hacer porque si el euribor sube en estos 18 meses hasta el 3,5% ya me quedo igual, y como lo tengo demandado no podria reclamar. Y si la demanda sale antes de los 18 meses y anulan las clausulas suelo pues ya salgo perdiendo, necesito saber donde me puedo enterar de la tendencia del euribor en los proximos 2 años?
propuesta de CCM : Eliminar la clausula suelo dentro de 18 meses, en estos 18 meses tendria un interes fijo igual al suelo de mi hipoteca que es del 4%. Y cuando terminan los 18 meses pasaria al euribor + 0,75%. No se que hacer porque si el euribor sube en estos 18 meses hasta el 3,5% ya me quedo igual, y como lo tengo demandado no podria reclamar. Y si la demanda sale antes de los 18 meses y anulan las clausulas suelo pues ya salgo perdiendo, necesito saber donde me puedo enterar de la tendencia del euribor en los proximos 2 años?
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#271
Hola, Pinillas.
Es imposible saber qué pasará con el Euribor en los próximos años, aunque la visión generalizada de los expertos es que probablemente se mantenga bastante bajo durante uno, dos o tres años, por lo que sería raro que recuperara un nivel del 3,50% antes de 18 meses.
¡Un saludo!
Es imposible saber qué pasará con el Euribor en los próximos años, aunque la visión generalizada de los expertos es que probablemente se mantenga bastante bajo durante uno, dos o tres años, por lo que sería raro que recuperara un nivel del 3,50% antes de 18 meses.
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#272
Hola, Gloria.
Si ves claramente que en tu escritura pone algo distinto a lo que te están aplicando, ve a tu oficina a pedir explicaciones. Quizás todo esté en orden o bien se trate de un error.
¡Suerte!
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Pregunta similar: pacto cancelacion suelo a 18 meses
hola buenas os expongo mi caso del suelo tengo una hi0pteca con liberbank con suelo del 3 y diferencial del 1.desde mayo 2012 Tras ir varias veces al banco a reclamar por escrito que no se estaba de acuerto con la clausula suelo, me remiten a un contrato con las siguiente condicion cancelacion del suelo dentro de 18 meses. A partir de entonces pagar Euribor+1 estoy evaluando pros y contras para decidirme. me surgen dudas como: ¿por que quiere hacer este pacto ahora liberbank? ¿sabe liberbank de algun rumor de que la declaren ilegal y por eso me quieren amarrar 18 meses? ¿tiene miedo a perder mas clientes? ¿tienen miedo a las denundicas? ¿con ese contrato se garantizan de que no denuncie? Si alguien sabe algo del tema o quiere opinar se lo agradecerias..... vivo en un mar de dudas gracias
#274
Hola,
yo estoy tramitando en Cataluña para varios clientes la eliminación de la Cláusula suelo. Con uno de ellos hemos presentado una contra-oferta formal y estamos a la espera que contesten. Otros tienen menos ganas de negociar y están más por la labor de denunciar.
Una de las conclusiones a las que llego, es que si quieres denunciar, tu coste sería parecido al sobre-coste que estás pagando esos 18 meses que aún te estén aplicando un suelo. Todo dependerá de las ganas de pelear que tengas. Si vas a juicio puedes reclamar todos los intereses cobrados (si ganas) y si no pues sabes que dentro de 18 meses tendrás eliminada la cláusula con coste de notarío y sin posibilidad de reclamarles en un futuro, por que creo que te hacen firmar un documento de no litigar en un futuro.
http://reclamaelsteusdrets.blogspot.com.es/
#275
Hola,
creo que puedes buscar cotizaciones de euribor a varios años. Pero la curvas que puedes tener no te servirán de mucho. Como dice el Administrador, es imposible saber que puede pasar.
Lo que te tienes que plantear es si te interesa pagar durante 18 meses un 4%, en contra del Euribor +0.75 que te deberían estar aplicando. La diferencia de cuota puede ser de hasta 200-300€.
De todas maneras, me parece entender que lo tienes demandado. Pues yo no negociaría, o como mucho les diría que retiras la demanda si te retiran el suelo ya.
http://reclamaelsteusdrets.blogspot.com.es/
#276
Lo que entiendo es que tu hipoteca no es de vivienda habitual, sino de negocio. Con lo que teóricamente no se te aplicaría la regulación de la Ley de Consumidores y Usuarios, pero no es cierto que no puedas reclamar. Hay que hacer un escrito fundamentado en el quebranto de lo recogido en la Ley de Contratación general.
Saludos.
http://reclamaelsteusdrets.blogspot.com.es/
#277
Pregunta similar: ¿Cláusulas suelo?
¿Donde puedo reclamar e informarme sobre si existe o no la devolución de una cláusula suelo que pague por aproximadamente unos 600 euros hace 3 años al BBVA al hacer un cambio bancario de hipoteca?
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HelpMyCash
#278
Hola, Malditodinero.
Todos los bancos que han aceptado retirar el suelo de sus hipotecas (ver lista), lo harán a partir de ahora pero no con efecto retroactivo. Es decir, que tu única opción de recuperar el dinero es pasando por un juzgado. Piensa bien si te sale a cuenta meterte en gastos de abogados por esa cantidad. Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
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Pregunta similar: como puedo saber lo que me han cobrado de mas en ni hipoteca con suelo
fue otorgada el 16 de marzo del 2007 cantidad de 73.600 el tipo de interés no podía bajar del 2.90 anual
fue otorgada el 16 de marzo del 2007 cantidad de 73.600 el tipo de interés no podía bajar del 2.90 anual
#280
Hola, almaceta.
Hemos realizado unos cálculos aproximados, suponiendo que tu hipoteca sea para un plazo de 25 años a Euríbor + 1. Con estos datos la cantidad que has pagado de más sería de .
Sinceramente, es una cantidad muy baja, por lo que desde HelpMyCash no te recomendamos que acudas a ningún abogado para solicitar ningún tipo de devolución, pero sí que podrías intentar hablar con el banco a ver qué solución sin costes te ofrecen.
De todas formas, si los datos que hemos supuesto no son correctos, lo más recomendable es que utilices esta calculadora para saber la cantidad que has estado pagando de más.
Un saludo.
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