citando a tonyrdguez He hecho el cálculo de la nueva cuota con vuestra calculadora pero no me cuadra yo actualmente tengo el 4,19% ya que me cojieron el último índice de r...

Hola otra vez, Tony. Tendrías que coger el contrato y mirar qué dice exactamente en cuanto al índice que te quedaría como sustituto. Suele estar en un apartado llamado "Interés" o "Tipos de interés".

Puede ser que el contrato ponga que, en caso de desaparición del IRPH de cajas, cogerán el último interés que haya sido posible calcular y ahí te quedarías con el mismo tipo de interés fijo hasta el final de tu hipoteca. Si este no es el caso, tienes razón en que tienen que aplicarte el IRPH de septiembre, 2,95 %. Ahora bien, debes saber que este valor no se ha conocido hasta hace 2 días en el BOE, por lo que puede que esto afecte a la revisión.

En cualquier caso, nuestro consejo es que te acerques a tu oficina bancaria y les preguntes cómo han realizado los cálculos concretamebte, en el IRPH de entidades de qué mes se basan y cuándo te pasarán al último valor publicado en el BOE.

Saludos!

Por favor m parece q se están quedando con migo puedo hacer algo gracias

Buenos días Pedro88

No tenemos constancia de que exista algo llamado "IRPH protegido".

Un saludo.

Leyendo las opiniones vi el tema del IRPH entidades. Esto lo pone solo ING? O todos los Bancos? En qué supuestos se intercambiaría por el Euribor?

Gracias

Buenos días,

Como bien dice el comentario anterior, la gente que actualmente tiene IRPH Entidades quiere cambiarse al Euríbor. El IRPH se considera un tipo de interés abusivo por su falta de objetividad y su carácter manipulable, y ya ha habiado varias sentencias declarándolo ilegal. Te recomendamos que te asesores legalmente para ver cuáles son tus opciones.

Un saludo.

hola buenas , vereis mi hipoteca es irph conj.de entidades + 0.05000000 todavia me falta 18 años por pagar hasta 1-11-2033 y todavia me falta por pagar casi 123.636 euros llevo pagando desde 2004 un capital inicial de 163.000,00 a un tipo de interes 3,227000 antes era banesto a hora es banco santander . Quisiera saber si me valdria la pena cambiarme al euroribor o seguir con lo que tengo . gracias

Buenas tardes,

En **** creemos que es recomendable que te cambies a Euríbor si tienes la posibilidad, ya que está a 0,298% mientras que el IRPH está a 2,575%.

Habla con tu banco a ver si puedes hacer ese cambio. Si no, debes saber que se están llevando a cabo reclamaciones judiciales para cambiar de IRPH a Euríbor, ya que el primero se considera falto de objetividad y de carácter manipulable.

Un saludo.

citando a Departamento de Comunicacion Buenas tardes,En **** creemos que es recomendable que te cambies a Euríbor si tienes la posibilidad, ya que está a 0,298% mientras que el IR...

Hola,ante todo gracias por la ayuda,estoy mareado de buscar una calculadora para saber el importe de renovacion de mi hipoteca,me podrian indicar alguna porque todas las que uso no me coinciden con lo que dice el banco.Los datos son: Importe:90975 Fecha:24/03/2006 a 30 años Nuevo interes:2,586 Cuota segun banco:388. Es correcta la cuota?? Muchas,gracias

Hola, Pakkou.

Si tenías IRPH de cajas o bancos y te han pasado a IRPH de entidades, tu calculadora es esta. Ten en cuenta que los cálculos son aproximativos.

Si tu caso es otro o no te aclaras con los resultados, podemos hacértelos nosotros a mano pero entonces necesitamos más datos para poder ayudarte:

1. ¿A qué interés firmaste la hipoteca y cuál era tu anterior índice?
2. ¿Cuál era la deuda en el momento en que te cambiaron el índice?

De todas formas, debes saber que a los que os han pasado de un IRPH a otro IRPH (si ese es tu caso) la cuota se os queda más o menos igual que antes. A nosotros la cuota que te da el banco nos cuadra bastante. Pero, como te decimos, si nos das datos concretos, te daremos resultados más precisos.

Un saludo!

citando a A. Portolés Hola, Pakkou.Si tenías IRPH de cajas o bancos y te han pasado a IRPH de entidades,

Hola de nuevo, Pakkou.

Si no te han cambiado de índice, la calculadora que buscas es la de cuota básica. Solo te pedirá 3 datos:

1. El importe total de la hipoteca cuando firmaste
2. El interés del 2,586 % (2,436 % del IRPH de enero + 0,15 %)
3. El plazo de 30 años

Sobre todo, no pongas los 90.975 € como importe a 30 años. Escribe la cantidad inicial que firmaste a 30 años para poder calcular la cuota correcta.

Un saludo,

Hola buenos días , me han ofrecido una hipoteca a IRPH. Pensaba que ya no concedían hipotecas referenciadas a este interés, y que había desaparecido pero ayer banco popular, cuendo fui informarme sobre las hipotecas que tenían, me ofreció una hipoteca de IRPH + 1%. En principio las condiciones parecen buenas, porque diferenciales del 1 % se ven muy pocos, y además, por lo que he ido leyendo, todos estos diferenciales tan bajos, te acaban saliendo más caros porque suelen ser hipotecas que tienen muchas comisiones y luego te hacen pagar por todo. Pero con esta hipoteca no hay ninguna comisión, así que podría ser más barata que qyue una a Euríbor + 1,50% no? Tampoco entiendo porque me ofrecen este tipo de interés en lugar del Euribor, si casi pensaba que estaba extinguido y nadie lo utilizaba. Podríais aconsejarme? Es mejor esta hipoteca a IRPH o mejor me olvido y firmo una a Euríbor? No sé si realmente esta hipoteca es una estafa o no, porque me parece raro que me hayan hecho esta oferta....

Gracias por adelantado por vuestra ayuda.

Hola Helper,

Las hipotecas referenciadas al IRPH son más caras que las que están referenciadas al Euríbor, porque el IRPH es un tipo de interés que siempre ha cotizado en valores más altos que el Euríbor. A día de hoy, con el diferencial quen te han ofrecido pagarías:

• Con una hipoteca a Euríbor +1 %: 1,26 %
• Con una hipoteca a IRPH + 1 %: 3,56 %

Otra información que deberías tener para decidir si esta hipoteca es realmente más barata son los productos vinculados que te exigen adquirir, porque estos productos y seguros encarecen mucho más las hipotecas. Actualmente hay hipotecas referenciadas al Euríbor como la Ecohipoteca de Triodos Bank a Euríbor + 1,35 % o la Hipoteca Inteligente de EVO Banco a Euríbor + 1,50 %.

Puedes utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash para comparar dos ofertas y elegir la mejor.

Un saludo,

En su defecto el contrato dice que si este no se pudiera aplicar, se me aplicará el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular(que creo que es un concepto bastante indeterminado). Puedo pedir que me apliquen euribor más un diferencial, o cual me tienen que aplicar?

Hola, Hanna.

En tu caso te "congelarán" el interés, y seguirás pagando la misma cuota mensual hasta el final de tu hipoteca. Es lo que pone en el contrato y es lo que debeis cumplir las dos partes, a no ser que pactéis otra solución con la que estéis de acuerdo los dos, el banco y tú. Por experiencia te decimos que es prácticamente imposible que el banco acepte pasar tu hipoteca a Euíbor sin tener obligación ninguna. Sería como decirle "¿quieres que te pague menos?" y que te conteste que sí.

Sin embargo, puedes intentar dos cosas:

1. Pactar una rebaja en el diferencial, quizá a cambio de vincularte más con el banco: abriendo un depósito, contratando un seguro o una tarjeta... Ahí sí te escucharán.
2. Cambiar de banco. Pedir otras ofertas a Euríbor en otros bancos, a ver qué te ofrecen. Aunque tengas que pagar por el cambio (aprox. el 1 % de la hipoteca pendiente), si la nueva oferta es buena, en algunos meses ya habrás amortizado el cambio.

Un saludo y ya nos contarás qué has decidido al final.

Hola buenas tardes. Os escribo por si me podéis dar vuestra opinión. Firmé una hipoteca con la Caixa en 2006, con irph 0 sustitutivo CECA, cuando los dos desaparecieron me quedó el último que se pudo calcular que fue el de setiembre de 2013 (3,90) ya que mi hipoteca se revisa en diciembre. Eso está bien? Se que se coge el de dos meses antes y coincide con el último que se publicó, pero pueden revisarme en diciembre aunque el índice ya no exista? Habría alguna manera de quedarse con el índice de setiembre de 2012 (que fue mas bajo)? alegando de alguna manera que si desaparece no me pueden aplicar el setiembre del año 2013? Se puede hacer alguna cosa?

Buenas tardes unocero1,

Hasta octubre de 2013 existían tres tipos de IRPH con los que se referenciaban las hipotecas: IRPH bancos, IRPH cajas e IRPH entidades. Actualmente sólo opera el IRPH entidades, por lo que tu contrato figurará con este índice.

Estaría bien que revisaras el contrato que firmaste con el banco para saber cuál fue el sustituto del IRPH que tuviste primero y que les expliques tu situación. Si tienes la revisión anual también te habrán tenido que hacer en 2014 ¿sabes qué valores te aplicaron?

Un saludo