Hola, Helper_809595174.

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea habla sobre el IRPH Cajas, pero puede aplicarse también a la modalidad Entidades. Ahora bien, es importante matizar que este índice no es ilegal de por sí, sino que su aplicación puede ser abusiva en caso de que te lo introdujeran en el contrato con falta de transparencia. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que eches un vistazo a nuestra página sobre afectados por el IRPH para saber si cumples los requisitos para poder reclamar por este índice. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenos días os quiero exponer mi promeblema yo firme una hipoteca fija en 2018 pero creo recordar que la directora del banco me dijo que esta hipoteca estaba ligada al IRPH porque era donde se estaba basando todo los préstamos de los bancos y mi pregunta es ¿yo puedo reclamar teniendo hipoteca fija? 

Hola, Wakiplaki.

Para saber si puedes reclamar, en primer lugar te aconsejamos leer la escritura de tu hipoteca. En el apartado del interés se indica si dicho interés está ligado al IRPH o si, como comentas, es fijo.

En caso de que la hipoteca sí esté ligada al IRPH, nuestra recomendación es que leas esta página para saber si cumples los requisitos para reclamar. En esa misma página encontrarás una calculadora que podrás usar para calcular cuánto podrías recuperar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, No se si alguien se ve en esta situation, pero viendo que hay millones de afectados, y que la globalizacion perjudica/beneficia a todos por igual, en teoria.... Mi pregunta es complicada. Mi hipoteca esta sujeta Al Irph que desaparecio. Mi rebote ha ido en aumento por el interes alto que estoy pagando, y como no pude negociar la novacion con mi situation laboral, me vine a Inglaterra a trabajar... He intentado subrrogar la hipoteca con mis condiciones, pero nadie acepta por ser differente pais fiscal. Mi banco actual, el cual se ha fusionado con Bankia, cada vez sigue apretando con comision es. Mi unica salida, es la novacion? Estoy con un banco con el que ha cambiado tanto y no assume responsabilidad por el irph nulo, me quiero ir de banco, pero fiscal ente me dicen que es imposible...

Me puedo fiat de sus nuevas condiciones?

Si firmo novacion, podria reclamar cuando haya Sentencia fire en rl TS el dinero pagado de ma's por el irph??

Muchas gracias por cualquier orientacion desinteresada. 

Hola, Amalurra. 

Fiscalmente no es imposible, pero sí es más difícil que te acepten una subrogación si no resides en España (el riesgo de impago es mayor para el banco). La única alternativa a la novación sería contratar una hipoteca nueva con otro banco, sin el IRPH, para cancelar la que tienes. Sin embargo, te encontrarás con el mismo problema que con la subrogación. 

Por este motivo, parece que la única opción que tienes es tratar de llegar a un acuerdo con el banco para que te quiten el IRPH mediante una novación. Quizás tu banco lo acepte si tu situación económica ha mejorado desde que te fuiste a Inglaterra, aunque no podemos asegurarlo. 

En cuanto a tu última pregunta, sí podrías reclamar si los tribunales finalmente declaran abusivo el IRPH. En ese sentido, queremos recordar que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea tiene pendiente resolver varias cuestiones prejudiciales sobre este tema. Puedes seguir todas las novedades en nuestra página sobre las noticias del IRPH. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos tardes, en el 2004 constituimos una hipoteca con el entonces IRPH. A dia de hoy el interés que nos cobra la Caixa es del 3,845%. Creo que es algo abusivo y me gustaría saber si es el interés realmente que corresponde. 

Muchas gracias

Hola, Gusano1_2. 

Empecemos primero por el IRPH que se te incluyó en la hipoteca. Según el Tribunal Supremo, su incorporación sería totalmente legal, a no ser que el banco no redactara la cláusula del interés de una manera clara y comprensible o no te explicara que se usaría el IRPH para calcular el interés de tu hipoteca. 

Ahora bien, debes saber que la justicia europea tiene pendiente decidir en qué casos podría ser abusivo, lo que podría dejar obsoleta la jurisprudencia del Supremo. Nuestro consejo, por lo tanto, es que no denuncies hasta que no sepas si hay base para hacerlo. Mientras tanto, eso sí, puedes plantearte la opción de cambiar tu hipoteca de banco para modificar su interés (no perderás el derecho a reclamar a tu actual banco). 

Nos comentas, asimismo, que tu interés actual es del 3,845%. Si tu IRPH era el de la modalidad de Bancos o Cajas, se te sustituyó en 2013 por un índice o un interés distinto. En nuestra página sobre el IRPH puedes comprobar si la sustitución fue correcta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenos días.....por lo que he leído puedo pedir la nulidad de mi hipoteca ligada al IRPH alegando que no me explicaron en qué consistía dicho índice entre otras razones que podría alegar y la pregunta es ....si alego esta condición ( que de hecho fue así porque no entendía en la fecha de la firma de que se trataba ni recuerdo que me lo explicarán en absoluto ) ...he de demostrarlo ?...o sería el banco quién tendría que demostrar que si lo hizo ? .....gracias de antemano y un saludo.

Hola, Helper_1009759304.

Por lo que tenemos entendido, el control de transparencia lo efectúa el juez, que pedirá al banco diversos documentos para comprobar si te explicó que tu hipoteca iba a estar referenciada al IRPH. Ahora bien, si vas a denunciar, te aconsejamos que hables antes con varios abogados, que podrán darte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Yo desde el 2009 tengo con la Caixa y irph. No me la han variado nunca un 4,345%. Ni me lo han bajado ni me lo han subido siempre he pagado lo mismo. Creo que puedo afirmar que ha sido la cosa abusiva no y no transparente. Creéis que ganaré a la Caixa bank. Espero respuestas saludos.

Hola, Antonio. 

Por lo que nos cuentas, pueden haber pasado dos cosas:

• Que tu hipoteca tenga una cláusula suelo, es decir, un interés mínimo que se te aplica en caso de que el IRPH más tu diferencial sumen un valor por debajo de un límite determinado. En nuestra página sobre la cláusula suelo te explicamos cómo identificarla en la escritura y qué puedes hacer para eliminarla. 

• Que tu hipoteca estuviera referenciada al IRPH Cajas o Bancos, dos índices ya desaparecidos, y que el interés sustitutorio establecido en tu escritura fuera el último interés aplicado antes de desaparecer el índice principal. 

Nuestro consejo es que revises la escritura detenidamente para ver por qué se te aplica ese interés del 4,345%. Si crees que fuiste engañado o que no se te dieron las explicaciones oportunas en su momento, puedes plantearte la opción de hablar con un abogado para que estudie tu caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

TE HIPOTECA CON UNIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS SANTANDER Y DESPUÉS RL PRIMER DÍA, 2007 HASTA EL DÍA DE HOY HE PAGADO MITAD DE INTERESES Y MITAD DE AMORTIZACIÓN DE 117.000 EUROS PARA 25 AÑOS , y tengo IRPH,  Y SI PIDO CANCELACIÓN ANTICIPADA QUE TENGO QUE PAGAR EL TOTAL  SI LO HAGO 111 ANTES? 

citando a Lolo TE HIPOTECA CON UNIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS SANTANDER Y DESPUÉS RL PRIMER DÍA, 2007 HASTA EL DÍA DE HOY HE PAGADO MITAD DE INTERESES Y MITAD DE...

Hola, Lolo. 

Si quieres cancelar tu hipoteca por adelantado, tendrás que pagar el capital que te queda pendiente. Te lo contamos con más detalle en nuestra página sobre la amortización anticipada de hipotecas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.