¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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#221
Hola dani8413,
Gracias por escribirnos.
Según lo que pone en tu contrato, se puede enteneder que cuando estos índices desaparezcan se te quedará como índice el último valor que aparece en tu última revisión. Y que cuando haya una política de cambio oficial publicada desde el Ministerio de Economía, se te aplicará dicha normativa (es decir, te pasarán a IRPH de entidades). Pero, sinceramente, el texto es poco claro y dado a malentendidos. Quizá deberías preguntarle a un legalista.
En cualquier caso no tienes por qué preocuparte, ya que el cambio de un IRPH a otro no supondrá una variación importante en la cuota.
Puedes leer este artículo sobre la política de cambio de IRPH.
Puedes leer este artículo sobre la política de cambio de IRPH.
Seguiremos informando sobre las medidas definitivas.
Gracias por escribirnos.
#222
Buenas tardes,
En mi escritura tengo un IRHP + 1.75, en el caso de desaparecer indican que el índice de referecia será el CECA +0. en el caso de desaparecer los dos, ¿el banco me puede obligar a tener el nuevo índice que marque el estado, o por el contrario deben negociar? He estado informándome sobre el Euríbor y el IRS pero no acabo de ver cuál podría ser mejor.
Gracias
#223
Pregunta similar: quiero cambiar el irph
quiero saber si puedo pàsarme a euribor +1 para que se me reduzcan los intereses que tengo que pagar. alguien lo ha conseguido? los bancos siempre andan mintiendo para quedarse con nuestro dinero
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#224
Pregunta similar: Firmo una hipoteca referenciada a irph+0% con firma de sustitutivo mibor o espero??'
Buenas tardes, Pido consejo para ayudarme a decidir si debo firmar una hipoteca de 120.000 referenciada al irph entidades +0% y cuyo sustituto en escritura es el Mibor. Estoy leyendo mucho sobre cambio de índices en fechas próximas y no se que hacer. Alguien me puede dar algún consejo?? Muchas gracias.
Buenas tardes, Pido consejo para ayudarme a decidir si debo firmar una hipoteca de 120.000 referenciada al irph entidades +0% y cuyo sustituto en escritura es el Mibor. Estoy leyendo mucho sobre cambio de índices en fechas próximas y no se que hacer. Alguien me puede dar algún consejo?? Muchas gracias.
HelpMyCash
#225
Hola, Ivan.
Tienes razón en que los que estáis con IRPH pagáis un interés bastante más alto que los que tienen la hipoteca con Euribor, ahora que el Euribor está tan bajo. Solo hay 3 maneras de que puedas cambiarte a Euribor:
- Que en tu contrato conste el Euribor como sustituto, ahora que el IRPH de bancos y de cajas van a desaparecer
- Que cambies de banco a una hipoteca referenciada a Euribor, lo que conllevaría un coste mínimo del 1% de tu hipoteca (si por ejemplo te quedan por pagar 150.000 €, te saldría por unos 1.500 €)
- Que contrates un abogado y denuncies al banco por cláusula abusiva (IRPH). La semana pasada un juzgado de Madrid falló a favor del hipotecado por este motivo por 1ª vez en España
¿Te hemos ayudado?
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Pregunta similar: QUIERO SABER SI EL IRPH SE PUEDE DENUCIAR POR SER ABUSIVO
Tengo irph cajas que va a desaparecer, cómo sustitutivo el ceca, y una disposición tercera que dice que si en un lapsus de tiempo de dos meses se deja de publicar, se me quedaría el último índice que haya sido publicado. Ahora siempre he tenido por encima del euribor más de tres puntos por encima, eso es abusivo? Puedo denunciar mi hipoteca, por el última noticia de Madrid en Collado, o por otras cosas. Estoy harto que me robe el Banco. Muchas graciasb
Tengo irph cajas que va a desaparecer, cómo sustitutivo el ceca, y una disposición tercera que dice que si en un lapsus de tiempo de dos meses se deja de publicar, se me quedaría el último índice que haya sido publicado. Ahora siempre he tenido por encima del euribor más de tres puntos por encima, eso es abusivo? Puedo denunciar mi hipoteca, por el última noticia de Madrid en Collado, o por otras cosas. Estoy harto que me robe el Banco. Muchas graciasb
#227
Si se puede denunciar, hay jurisprudencia al respecto desde hace un par de semanas
dirijete a una asociación de usuarios de Banca AUSBAN ó FACUA LLEVATE LA ESCRITURA
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#228
Ni se te ocurra firmar nada que no se euribor. Pagarás mucho mas con creces
#229
ten cuidado yo cometí el error de firmar una novacion con sa nostra y me estafaron y engañaron son unos sinvergüenzas y unos estafadores ahora el lunes tendre que buscarme un abogado y haber si se puede denunciar.. en el notario te leen rápido y no te explican los riesgos y si quieres informacion la del banco te miente, te explico yo pagaba una hipoteca de 444 y con el euribo de 2% se me ponia en 580 ... la de directora del banco me dijo verbalmente que la cuota con la nueva novacion se me ponía a 531 yo le dije que como pagaria mas y me dijo que erasn los intereses pero que pagaría 70 euros otra mentira peor me lo trague , me dijeron que pagaba 460 de hipoteca y yo ta les dije que era mentira, otro error que me trage en nese momento no llevava la cartilla de ahorros para demostrarlo, es decir firme ante notario de pagar 549 mensuales con un euribo del 3,950% mas lo que suba el euribo... en dos años estare en la calle porque eso no puedo pagarlo, y la supdirectora me dice que fui yo quien pidio la carencia, encima yo quiero pagar mas, son unos ladrones y unos sinverguenzas me gustaria que antenas 3 o telecinco denunciara mi HECHO.
#230
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Hola, tengo una duda, mi hipoteca de IRPH cajas se renueva en diciembre cogiendo el IRPH Cajas del mes de septiembre. Mi pregunta es si siendo así, me aplicaran ya el IRPH Entidades (tengo el substituto CECA) o continuaré con el IRPH Cajas un año más?. Gracias
Hola, tengo una duda, mi hipoteca de IRPH cajas se renueva en diciembre cogiendo el IRPH Cajas del mes de septiembre. Mi pregunta es si siendo así, me aplicaran ya el IRPH Entidades (tengo el substituto CECA) o continuaré con el IRPH Cajas un año más?. Gracias
#231
Buenos días, garciap
Como tú bien dices, si en tu revisión utilizarán el IRPH cajas de septiembre, estarás hasta tu próxima revisión con el IRPH cajas. Después te pasarán al sustituto, en tu caso CECA, que también desaparece, por lo que irás directamente a IRPH entidades.
Un cordial saludo
#232
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Indice de Referencia Sustitutivo.----- No obstante, en el supuesto de que en la fecha establecida para el cálculo del tipo de interés nominal anual correspondiente a .La tercera fase hubiese transcurrido más de dos meses, sin que el Indice de Referencia se hubiere publicado en el Boletín oficial del Estado, se adoptará el "Tipo Activo de Referenciase hubiere publicado en de las Cajas de Ahorro" que se define en el anexo VIII de la Circular 8/90 del Banco de España, indice que se publica por el dicho Banco con periodicidad mensual en el Boletín Oficial del Estado ----------------- El referido Indice se tomará directamente, es decir, como si estuviera expresado en términos de interes nominal anual.-------------------------- La interrupción, durante un lapso de tiempo superíor a un periodo de revisión, de la publicación el Indice de Referencia Sustitutivo, dará lugar a aplicar el ültimo tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular.
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ME QUEDARÍA EL ULTIMO IRPH QUE HAYAN CALCULADO RESTO HIPOTECA
#233
Buenas tardes, sevilla
En nuestra opinión, efectivamente, se te aplicará como índice el valor de IRPH que tuvieras desde la última revisión. Ya que el CECA, que es tu sustitutivo, también va a desaparecer.
Un saludo
#234
Pregunta similar: IRPH novedades
A fecha del 23/10/2013 . ¿Tenemos alguna noticia al respecto sobre el IRPH de las cajas en el BOE?. gracias.
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#235
Pregunta similar: tengo hipoteca irph. Ahora el banco me ofrece otra cosa que puedo hacer
Me ofrece un interés fijo al 3.60 durante 20 años. Los 5 restantes a euribor +1,5 Pero por contrato tengo sustitutivo de euribor +1. No es que hacer ahora me ahorraría mucho. Tengo dudas y tengo que decidir a final de mes
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#236
Hola. Yo creo que no deberías cambiarte, ya que tienes una hipoteca a euribor + 1, y viendo cómo está el euribor actualmente, más o menos a 0,54, si te cambias a una hipoteca de tipo fijo, estarás pagando más intereses que lo que pagarías con la variable. Si nos fijamos en Japón, durante la crisis que tuvieron no cambiaron los tipos de interés, los cuales estuvieron muy bajos durante muchos años, permitiendo que las hipotecas fueran bajas. Por tanto, creo que en España pasará lo mismo debido a la crisis actual que tenemos. Espero que te sirva la respuesta, pero al final la decisión es tuya. Un saludo y suerte
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#237
Yo creo que lo que dice Minina no es cierto. Es totalemente imposible que los tipos de intereses no suban de aquí a 25 años. Si observamos bien, la economía está cambiando, y poco a poco parece empezar a despertarse. Una vez que la maquinaria se ponga en pie de nuevo, los tipos de interés de Europa subirán para poder competir con EE.UU., el cual aumentará los suyos para obtener inversores. Por esto, las hipotecas serán más caras. Que los tipos suban es cosa de tiempo. Y tu hipoteca tiene mucho.
Pensando fríamente, yo contrataría una hipoteca a tipo fijo, con la que te aseguras que cuando los índices estén altos, tú estarás pagando la misma cantidad año tras año, sin sorpresas, y te darás cuenta de la buena decisión que tomaste.
Además, España es una excepción ya que es uno de los pocos países que tienen hipotecas variables, por lo que ahora que estaremos gobernados por el BCE, todo esto irá desapareciendo. Saludos
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#238
Gracias! Estoy todavía dándole vueltas. Si cojo interés fijo las amortizaciones que hago ahora cuando puedo, tendrán comisión, con la variable no. Claro, y la cosa es, si esto sigue unos años con el euribor bajo el ahorro es interesante y se amortiza más con las cuotas. Pero con el interés fijo la seguridad de la cuota constante es muy goloso.
#239
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Buenas tardes,tengo una hipoteca con kutxa de irph cajas, en el contrato pone que cuando desaparezca me aplicaran euribor+1.bien,el tema es que la revision me toca el 14 de octubre y me han mandado una carta donde me dicen que me lo aplican hasta enero(tres meses mas).si legalmente irph cajas desaparece el 6 de octubre,es legal?
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#240
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