¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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#181
Hola, Imanolmi.
Efectivamente, el Gobierno puede llegar a imponerse a través de un Decreto Ley, pero no creemos que esto vaya a suceder. Como mucho podría establecer un régimen de transición para los casos sin índice sustitutivo. Pero, por poder, puede hacerlo.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: Irph negociación irs
Hola, quería saber que sí tengo un irph +0 en mi hipoteca actual, y en la escritura me pone que será canvio sl nuevo tipo de interés irs " por lo que me a comentado el banco" que diferencial sería bueno para mi, ya que tengo que negociar con el banco y me gustaría saber que sería factible para mi ya que en su día tuve que luchar bastante para que me hicieran un irph +0 que con tener la nómina, seguros, etc, se me queda en irph -0,20. Muchas gracias
Hola, quería saber que sí tengo un irph +0 en mi hipoteca actual, y en la escritura me pone que será canvio sl nuevo tipo de interés irs " por lo que me a comentado el banco" que diferencial sería bueno para mi, ya que tengo que negociar con el banco y me gustaría saber que sería factible para mi ya que en su día tuve que luchar bastante para que me hicieran un irph +0 que con tener la nómina, seguros, etc, se me queda en irph -0,20. Muchas gracias
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#183
Hola, Sonyy.
En primer lugar, dudamos mucho que en tu escritura ponga como índice de referencia el IRS puesto que se trata de un índice que se hizo oficial el año pasado. Así que a no ser que tu hipoteca tenga menos de un año, no lo vemos posible. Te recomendamos revisar el contrato de tu hipoteca y buscar cuál será el índice sustitutivo.
¡Un saludo!
En primer lugar, dudamos mucho que en tu escritura ponga como índice de referencia el IRS puesto que se trata de un índice que se hizo oficial el año pasado. Así que a no ser que tu hipoteca tenga menos de un año, no lo vemos posible. Te recomendamos revisar el contrato de tu hipoteca y buscar cuál será el índice sustitutivo.
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Pregunta similar: Puede ser que en algunas hipotecas, no aclaren que pasaria si desapareciera el irph cajas?
En mi hipoteca , no entiendo de esto pero lo he leido varias veces y no veo que pongan sustituto, hay una parte que no entiendo, y es : A efectos informativos, se hace constar que el tipo de interes efectivo anual pospagable o tasa anual equivalente , es el 4,3757`por ciento. Se mantienen los contenidos de los correlativos de la escritura de prestamo vigente. Mi hipoteca es novacion de los constructores del edificio, Si que me indican que el tipo de interes no podra superar el 9,25 % ESPERO QUE ESTO NO LLEGUE A PASAR NUNCA. GRACIAS POR VUESTRA AYUDA.
En mi hipoteca , no entiendo de esto pero lo he leido varias veces y no veo que pongan sustituto, hay una parte que no entiendo, y es : A efectos informativos, se hace constar que el tipo de interes efectivo anual pospagable o tasa anual equivalente , es el 4,3757`por ciento. Se mantienen los contenidos de los correlativos de la escritura de prestamo vigente. Mi hipoteca es novacion de los constructores del edificio, Si que me indican que el tipo de interes no podra superar el 9,25 % ESPERO QUE ESTO NO LLEGUE A PASAR NUNCA. GRACIAS POR VUESTRA AYUDA.
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#185
Hola, Soledad.
Lo que nos aportas es la TAE. Deberías buscar en la sección de índices de referencia y diferencial. Si no lo encuentras, coge tu contrato, vete al banco y pide que te enseñen dónde se indica el índice sustitutivo.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: URGENTE AYUDA, IRPH CAJAS - UCI
Buenas tardes, Al tener presente que el 28 de abril 2013 desaparece el Tipo de Interés de IRPH CAJAS que es el tipo que utiliza la Entidad Financiera UCI con quien tengo mi Préstamo hipotecario de una vivienda de Adigsa, ¿Qué Nuevo tipo de Interés me tocaría ?. ya que la revisión la tengo en JUNIO 2013 y En mi Préstamo declara lo siguiente: “Para el supuesto de que la referencia definida no pudiera aplicarse por cualquier causa, las partes convienen en que se utilizará el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de Entidades publicado por el Banco de España en el boletín Oficial del estado. En segundo lugar, si tampoco pudiera aplicarse esta referencia por su falta de publicación, se utilizará la equiparable que publique el Banco de España, Ministerio de Economía y Hacienda o Instituciones públicas o privadas de la Unión Económica y Monetaria por este orden”… Con el Préstamos Hipotecario que me entregaron los de UCI, parte de Ello pague la totalidad del piso a ADIGSA y la diferencia fue dinero en NEGRO que se llevó el anterior propietario. (FUE UN GRAN ENGAÑO QUE NOS HICIERON LOS DE UCI Y LA INMOBILIARIA EN EL 2007). Por favor, explicarme e informarme que puedo ó debo hacer: 1.- ¿Puedo vender mi PISO como vivienda Libre?, (Ya que no le debo a ADIGSA). 2.- ¿Qué Nuevo Tipo de Interés me tocaría para la próxima revisión de Junio? Muchas gracias
Buenas tardes, Al tener presente que el 28 de abril 2013 desaparece el Tipo de Interés de IRPH CAJAS que es el tipo que utiliza la Entidad Financiera UCI con quien tengo mi Préstamo hipotecario de una vivienda de Adigsa, ¿Qué Nuevo tipo de Interés me tocaría ?. ya que la revisión la tengo en JUNIO 2013 y En mi Préstamo declara lo siguiente: “Para el supuesto de que la referencia definida no pudiera aplicarse por cualquier causa, las partes convienen en que se utilizará el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de Entidades publicado por el Banco de España en el boletín Oficial del estado. En segundo lugar, si tampoco pudiera aplicarse esta referencia por su falta de publicación, se utilizará la equiparable que publique el Banco de España, Ministerio de Economía y Hacienda o Instituciones públicas o privadas de la Unión Económica y Monetaria por este orden”… Con el Préstamos Hipotecario que me entregaron los de UCI, parte de Ello pague la totalidad del piso a ADIGSA y la diferencia fue dinero en NEGRO que se llevó el anterior propietario. (FUE UN GRAN ENGAÑO QUE NOS HICIERON LOS DE UCI Y LA INMOBILIARIA EN EL 2007). Por favor, explicarme e informarme que puedo ó debo hacer: 1.- ¿Puedo vender mi PISO como vivienda Libre?, (Ya que no le debo a ADIGSA). 2.- ¿Qué Nuevo Tipo de Interés me tocaría para la próxima revisión de Junio? Muchas gracias
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#187
Hola, Alexeli.
Te tocaría el IRPH Entidades, puesto que es el que se indica como susitutivo y además no desaparece. En cuanto a la posibilidad de venderlo en vivienda libre, no conocemos los detalles y no te podemos ayudar. Deberías hablar con UCI y ADIGSA.
¡Suerte!
Te tocaría el IRPH Entidades, puesto que es el que se indica como susitutivo y además no desaparece. En cuanto a la posibilidad de venderlo en vivienda libre, no conocemos los detalles y no te podemos ayudar. Deberías hablar con UCI y ADIGSA.
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Pregunta similar: En el limite del IRPH
Mi duda es la siguiente. me toca revision en mayo 2013 que luego la aplican en el mes de julio segun contrato se usa el indice IRPH cajas del mes anterior ,en este caso el de abril ,en mi caso en mayo ya no hay IRPH pero en abril si, la diferencia es notable ya que por contrato(hipoteca) pasaria a aplicarse euribor +1, el director de la sucursal no sabe todavia lo que van a hacer y en mi caso tampoco se que puedo alegar. ¿Puede una entidad (Kutxa) que ahora es un banco (Kutxabank) acogerse a tal indice de referencia?¿ tengo alguna posibilidad ante el banco de españa? agradeceria me indicarais el camino a seguir o los pasos a dar ya que unte una denuncia todo seria una question de interpretacion ante un juez porque se dan dos condiciones legales las cuales una favorece al banco y la otra a mi gracias
Mi duda es la siguiente. me toca revision en mayo 2013 que luego la aplican en el mes de julio segun contrato se usa el indice IRPH cajas del mes anterior ,en este caso el de abril ,en mi caso en mayo ya no hay IRPH pero en abril si, la diferencia es notable ya que por contrato(hipoteca) pasaria a aplicarse euribor +1, el director de la sucursal no sabe todavia lo que van a hacer y en mi caso tampoco se que puedo alegar. ¿Puede una entidad (Kutxa) que ahora es un banco (Kutxabank) acogerse a tal indice de referencia?¿ tengo alguna posibilidad ante el banco de españa? agradeceria me indicarais el camino a seguir o los pasos a dar ya que unte una denuncia todo seria una question de interpretacion ante un juez porque se dan dos condiciones legales las cuales una favorece al banco y la otra a mi gracias
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#189
Hola, Surfer.
Si se toma como referencia abril, todavía existe el IRPH Cajas, por lo que no te aplicarían el Euribor + 1% hasta la siguiente revisión.
¡Un saludo!
Si se toma como referencia abril, todavía existe el IRPH Cajas, por lo que no te aplicarían el Euribor + 1% hasta la siguiente revisión.
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Pregunta similar: Novedades IIRPH
He visto publicado en la pagina web del IRPH "Que se prorrogan los índices IRPH que iban a desparecer a finales de Abril" Algún experto nos puede ampliar información al respecto. Gracias de antemano.
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#192
en www.IRPH.es
#193
Pregunta similar: PRORROGA IRPH
Es cierto que el viernes el gobierno a decidido prorrogar el irph ? es valido si no esta publicado en el BOE? gracias
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A 4 personas les ha parecido útil
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#194
Hola, Surfer.
Efectivamente, eso parece, aunque no ha sido publicado en el BOE por el momento. Tienes toda la información en este artículo de blog: prórroga desaparición IRPH.
¡Un saludo!
Efectivamente, eso parece, aunque no ha sido publicado en el BOE por el momento. Tienes toda la información en este artículo de blog: prórroga desaparición IRPH.
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Aqui dejo un enlace donde estamos muchos afectados por este indice. Si tu hipoteca juega con el IRPH te animo a que te apuntes; tendras noticias de ultima hora y te podran aconsejar.
https://www.facebook.com/groups/afectadosIRPH/
#196
Buenos días, a mí me revisan la hipoteca el 6 de mayo (hasta ahora me aplican IRPH cajas + 0.1, con el IPRH de marzo que se publicó en abril), pero en mi escritura indica que si este desaparece se me aplicaría Euribor + 1. A mi entender, si cuando llegue la revisión de la hipoteca dentro de muy pocos días, ya que a partir del 29 de abril desaparece el IRPH a "todos los efectos" y aún no ha salido publicado el aplazamiento del IRPH en el BOE deberían de aplicarme el euribor para cumplir con la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre de 2011.
Muchas gracias, les agradezco su ayuda.
María José.
#197
Pregunta similar: No se si se me está aplicando el IRPH en mi hipoteca
En mi hipoteca aparece " Modalidad de Tipo de interés: EURIB HIP.1 AÑO + 0.75000000 "
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#198
Mulita,
Por lo que pones te están aplicandoel Euribor +0,75, lo cual no está nada mal siempre y cuando no tengas clausula suelo.
A 2 personas les ha parecido útil
#199
Pregunta similar: Consulta sobre el IRPH
Tengo un contrato de hipoteca a interés variable con el índice IRPH caja, el índice sustitutivo es el CECA y en caso de que éste desaparezca, se aplicaría el 14%. El diferencial es del 0.5%. Se que éstos dos índices van a desaparecer pero que el IRPH se ha prorrogado en principio hasta octubre. He visto en el foro que habría que negociar con la entidad bancaria, en mi caso, La Caixa, quisiera saber si es mejor negociar ya con la entidad cuál será el nuevo índice y las nuevas condiciones o si es preferible esperar a que el Gobierno se pronuncie.Gracias
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HelpMyCash
#200
Hola, Badajoz.
En tu caso, creemos que deberías hablar con la entidad. Un interés del 14% es totalmente abusivo, y como no se sabe si prevalecerá lo que marcan los contratos o si el estado impondrá un índice sustitutivo por su cuenta, más vale que vayas avisando al banco de que no estás dispuesto a pagar un interés del 14%. En cualquier caso, puedes empezar a negociar, pero quizás es mejor no firmar nada hasta que se pronuncie el Ministerio de Economía.
¡Un saludo!
En tu caso, creemos que deberías hablar con la entidad. Un interés del 14% es totalmente abusivo, y como no se sabe si prevalecerá lo que marcan los contratos o si el estado impondrá un índice sustitutivo por su cuenta, más vale que vayas avisando al banco de que no estás dispuesto a pagar un interés del 14%. En cualquier caso, puedes empezar a negociar, pero quizás es mejor no firmar nada hasta que se pronuncie el Ministerio de Economía.
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