Hola mi duda es. quiero una hipoteca de 50.000 eur. a 12 años. mi pregunta es. mejor fija o variable? gracias

Gracias Elena, como me dices que el euribor está muy bajo y para no llevarme sustos cojere la fija porque la diferencia es de 20 eur. mensuales y no me supone ningún problema pagarlos . así estaré mas tranquilo pagando siempre lo mismo. gracias por tu consulta.

Voy a comprar una segunda vivienda en plan de inversión como es poco dinero me han recomendado un crédito personal para ahorrarme los gastos que conlleva una hipoteca, con la nueva ley me sale mejor pedir la hipoteca?

Me refiero al ahorro de los gastos de tasación, notaría y levantamiento posterior de la hipoteca.
Quiero firmar en breve y no sé si con la nueva ley me saldría mejor solicitar la hipoteca

Hola, marey.

En principio, con la nueva ley hipotecaria no tendrías que pagar diversos gastos asociados a la constitución de la hipoteca: en concreto, te ahorrarías los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. Por lo tanto, sí podría salirte más a cuenta que firmar un préstamo personal, especialmente si tenemos en cuenta que estos productos tienen un interés más alto y que, cuando se firman ante notario (algo muy probable dado que te lo darían para comprar una casa), sus honorarios corren por la cuenta del prestatario. 

Sin embargo, la nueva regulación no verá la luz hasta finales de este año o principios del siguiente. Por lo tanto, tendrás que valorar si prefieres contratar el préstamo personal ahora para no perder la oportunidad de compra o esperar a que se promulgue la normativa para pagar menos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cual es la mejor hipoteca que me recomiendan co mis datos?

Buenos días,
mi mujer y yo estamos interesados en comprar una segunda vivienda ocmo inversión. Es una vivienda del Sareb comercializada por Altamira (grupo Santander).
Nuestros datos:
Hombre de 40 años. Funcionario.
Mujer de 39 años. Fija en registro de la propiedad.
Ingresos fijos: 2800
Precio de venta: 100.000
Cantidad a solicitar: 68.000
Segunda mano.
Valladolid.
gastos de otra hipoteca: 579
Duración de la hipoteca: 25 años.

Ahora nuestras dudas son:
1.-Hipoteca Fija o Variable o Mixta?? Queremos una hipoteca a 25 años para guardarnos las espaldas, pero tenemos poder de ahorro como para liquidarla en 9 o 10 años. Que tipo me recomienda?
2.- Que hipoteca será la mas factible? por ser funcionario he leido que algunas son mejores.

Muchas gracias

Hola, Santiago.

Tal como describes tu situación, entendemos que tenéis un buen perfil al tener un trabajo estable, con ingresos fijos y ahorros. La cuestión es si tu mujer y tú queréis estabilidad y la capacidad que tenéis para asumir el riesgo. Si preferís tranquilidad, puede ser mejor una hipoteca fija, porque tendrías la misma cuota durante todo el plazo y no dependerías de la fluctuaciones del euríbor. Si prefieres una hipoteca variable o mixta para pagar mensualidades más baratas, debes ser consciente de la posible subida de este índice de referencia en los próximos meses, aunque como pretendes liquidarla en 10 años o menos, quizás te pueda salir más a cuenta.

En cuanto a tu segunda cuestión, es cierto que las hipotecas para funcionarios suelen tener mejores condiciones. Además, dada vuestra condición laboral, tendréis muchas más posibilidades de que os concedan financiación. Os dejamos un enlace a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2019 para que veais cuáles son las ofertas más atractivas. 

¡Un saludo!

Desearía saber la mejor hipoteca de interés fijo a 30 años.

Hola, Maxpordo.

Para saber cuál es la hipoteca que mejor te conviene, debes valorar tus intenciones y tu capacidad económica. También ten en cuenta que el banco valorar positivamente que tengas un trabajo estable y con buen sueldo, así como demostrar capacidad para solventar deudas. Por otro lado, te comentamos que existen varios préstamos hipotecarios con un tipo bastante competitivo. Por ejemplo, un interés por debajo del 3% a 30 años, o incluso entre el 2,50% y el 2,75%.

Asimismo, valora que muchos préstamos tienen exigentes vinculaciones (seguros, tarjetas de crédito, plan de pensiones, etc.) que encarecen mucho el precio. Sin olvidar las comisiones, como la de apertura (que abonarías en el momento de pagar la hipoteca) u otras compensaciones por hacer una operación en el futuro (novación, subrogación o una amortización anticipada).

Por eso, te animamos a que visites nuestro comparador de hipotecas para poder contrastar varios productos y valorar cuál puede ser el mejor para ti.

¡Un saludo!

Gracias

Pregunta similar: Hipoteca 2019, cuál podría ser el mejor banco?

Quiero pedir una hipoteca de 250.000€, que sería el 80% de un piso de unos 312.000€.
Somos 2 nóminas de unos 4.000€netos/mes.
Cuál podría ser el mejor banco para ello?
En principio buscamos a tipo fijo. Gracias!

Hola, Danmad.

Por la descripción que nos has hecho, tienes un perfil muy atractivo, por lo tanto, no tendrías problemas en acceder a una buena hipoteca a tipo fijo. Es más, dada tus condiciones económicas, podrías incluso negociar un tipo de interés más atractivo, menos comisiones o vinculaciones.

Como estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, en el mercado actual existen productos con un interés entre el 2% y el 2,30% en un plazo a 20 o 25 años. Incluso hay bancos que ofrecen unos tipos por debajo del 2% a 20 años. Incluso existen bancos que tienen diferentes rangos de interés en función de los ingresos mensuales, es decir, cuanto mayor alta sea la domiciliación, más bajo sería el interés. 

No obstante, no te fijes solo en el interés, porque debes valorar también las posibles vinculaciones. Tú puedes encontrar bancos con unos tipos muy atractivos, pero con una gran carga de productos vinculados (seguros, tarjetas de crédito o débito, etc.). Por ejemplo, si te sirve orientación, las hipotecas de los bancos online tienen pocas o ninguna vinculación, así como pocas cargas en las comisiones. 

Por todo ello, compartimos contigo el enlace de nuestro ranking de los mejores préstamos hipotecarios a tipo fijo, para que puedas comparar las condiciones que ofrecen los productos de las principales entidades bancarias. Una curiosidad, ¿ya has consultado alguna propuesta ofrecida por algún banco?

¡Un saludo!

Sí hemos mirado a 30 años en BBVA, BANKIA, y BANKINTER, siendo este último el más atractivo hasta ahora. Gracias por la respuesta!

Hola Buenas tardes y gracias por adelantado.

Tengo una Hipoteca en la Caixa de las cual me queda menos de la mitad de la hipoteca por pagar, tengo muy buenas condiciones, pero la cuota que pago, se pensó cuando yo tenia un empleo que me sobraba para pagarla y sin contar que estuve 10 meses sin sueldo por la quiebra de Gowex que no me despedían y tampoco me pagaban.

Las condiciones que tengo son 0,671% es muy bueno pero como he comentado pago mas de 1000€ al mes y me queda hasta 2029 que son 10 años mas, creo que no podria porque acabo todos los meses muy muy justo. Me he sentado con ellos y hemos mirado la posibilidad de pasarlo a 18 años ademas meter un credito que tengo en este momento de 15000€. Al final ni una cosa de la otra, me lo niegan, con mi sueldo y el de mi mujer, si conseguimos unificar deudas y pagar unos 600 a 800€ podriamos tirar a delante. He visitado otras entidades como la Kutha y me han comentado, que no pueden mejorar la Hipoteca y no me lo pueden dar. ¿Que puedo hacer? ¿Conoceis alguna entidad que quiera un cliente que en mas de 20 años no ha devuelto ningun recivo y cuando cobraba mas, metía dinero en la hipoteca para reducir capital?

Hola, Rafaelmf. 

Lo cierto es que es complicado que consigas una oferta de subrogación si tienes problemas para pagar tu actual hipoteca y, además, tienes otro crédito vigente. Tu historial como clientes, como comentas, es bueno, pero en la decisión final del banco también pesa tu situación laboral y financiera de los últimos meses. De todos modos, si quieres probar suerte, puedes acudir a varias oficinas y preguntar, pero será difícil. 

Como alternativa, podrías mirar si cumples los requisitos para acogerte al Código de Buenas Prácticas. Si es así, y si lo solicitas explícitamente, el banco está obligado a reestructurar la deuda para facilitarte tu pago (ampliarte el plazo, darte un período de carencia, etc.). En caso de no ser así, puedes acercarte a la oficina de intermediación hipotecaria de tu ayuntamiento para que te asesoren sobre los pasos a seguir. 

Un saludo. 

Hola a todos, me gustaría que me ayudaseis, quiero vender mi piso pequeño para comprar uno más grande, y he preguntado condiciones en BBVA (Mi banco) y la caída de momento, y veo las condiciones altas y encima quieren que firme interese fijo para 30 o 25 años según letra se me quedé.... que me aconsejais  o si sabéis de que banco de mejores condiciones. Muchas gracias 

Hola, Maweel84. 

Si no estás del todo satisfecho con la oferta del BBVA, te recomendamos que mires otras hipotecas y las compares. Puedes entrar en nuestro comparador de hipotecas y ver cuáles son las que podrían adecuarse mejor a tus características. 

Nosotros te preguntamos si serás el único titular o si compartirás la hipoteca con alguien o dispones de una garantía extra para que el banco acepte. Por otro lado, ¿el préstamo hipotecario es a tipo variable o a tipo fijo? 

Si es el primer caso, te comentamos que a día de hoy puedes encontrar hipotecas a 25 o 30 años con un diferencial en torno al 1% o incluso por debajo, debido a que el euríbor actual está en negativo. Si estás interesado en un préstamo hipotecario a tipo fijo, existen productos con un interés por debajo del 2,50% a 30 años o incluso del 2,20% a 25 años. 

En cualquiera de los dos casos, presta mucha atención a las vinculaciones, porque algunos bancos te pueden exigir contratar sus seguros y pagar por los servicios de tener una tarjeta de crédito o débito para acceder al tipo de interés reducido. Eso podría ser contraproducente ya que el préstamo, a pesar de tener un interés atractivo, podría salirte más caro por el coste total de todos los productos vinculados. 

Asimismo, vigila también con las comisiones, porque la entidad de turno te la pueden aplicar por hacer una amortización anticipada. Por ejemplo, el BBVA aplica hasta un 0,50% sobre el capital a amortizar si lo hicieras en los 5 primeros años o de hasta el 0,25% si se hace en los siguientes. 

Cualquier duda, por favor no dudes en contestar de nuevo. 

¡Un saludo!

Buenos días;

En el banco sabadell me esta ofreciendo una hipoteca  del 80% a un interés fijo 1,9% con bonificaciones.

0.40% nomina

0.10% seguro de hogar

0.40% seguro de vida

0.10% seguro de protección.

sin estas bonificaciones seria 2.9%. ( para que me acepte la hipoteca tengo que tener el primer año todo estos seguros con ellos)

Mi pregunta es saber si  hay otros bancos que no  te intenten vincular estos seguros y que el tipo de interés fijo no sea superior a 3% durante 30 años. 

Muchas gracias.

Hola, Paola. 

Sí, hay varios bancos que ofrecen un interés de menos del 3% a 30 años sin esa vinculación. Puedes encontrarlos en nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas. 

Un saludo. 

Buenas tardes, estoy buscando hipotecas para funcionarios de carrera para la compra de un piso que tengo visto. 

Me interesaría que me dieran el 100% del valor de la compra. Aunque tengo el 20%, pero me gustaría usarlo para la reforma. El valor del inmueble son 69.000 euros y el plazo sería máximo a 20 años.

¿Podéis ayudarme a elegir hipoteca?

Muchas gracias

Hola, Yennia.

Es verdad que algunas entidades como Santander o BBVA ofrecen hipotecas exclusivas para funcionarios, pero esto no significa que sean mejores que cualquier otra. 

De hecho, si tienes ingresos recurrentes, un historial crediticio con pocas deudas y libre de impagos, muchos bancos podrían ofrecerte financiación con un tipo de interés muy competitivo. Por eso, nuestra recomendación es que comentes tu situación en varias entidades y que compares el coste total de las ofertas para tu futuro préstamo. Para ello, puedes consultar las mejores hipotecas de febrero 2020, aunque te adelantamos que los bancos online, como COINC y OpenBank, ofrecen mejores condiciones.

Por último, si lo que te interesa es firmar una hipoteca 100, tendrías que consultarlo con cada entidad. Por lo general, los bancos de toda la vida suelen acceder a financiar más allá del 80%, si el cliente tiene un perfil muy bueno. Pero si no lo consiguieras, otra opción sería contratar los servicios de un bróker hipotecario para incrementar las posibilidades de conseguirla, aunque tendrá un coste.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!