Tengo que hacer una buena reforma de mi vivienda y queria saber cómo puedo saber qué bancos son los que ofrecen mejores condiciones ?

Hola Conxa,

Para elegir el mejor préstamo reforma te recomendamos que visites un comparador como el de HelpMyCash en el que podrás tener una visión global de los mejores del mercado y sus condiciones.

Generalmente para elegir el préstamo reforma que más te conviene tendrás que fijarte en el dinero que te permite conseguir, cuál es su interés y su plazo de devolución y otras características complementarias como la rapidez con la que puedes conseguir el dinero, si es necesario que cambies de banco para conseguir el préstamo o si puedes beneficiarte de determinadas ventajas como poder solicitarlo sin tener que desplazarte a una oficina de la entidad, realizando todo el proceso a través de Internet.

Esperamos que encuentres el que mejor se adapta a tus necesidades.

¡Un saludo!

Al comprar el piso de banco BBVA que tipo de hipoteca ( fijo/variable) me conviene mejor??? Tengo posibilidad de pagar 15 anos. Que opciones me pueden ofrecer??? Gracias.

Hola Pupsik, buenas tardes.

En realidad la elección entre una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable, va a depender de tu perfil y de tu aversión al riesgo. Las hipotecas fijas tienen cuotas más elevadas porque, de media ofrecen plazos más cortos e intereses más altos, cuanto más bajo es el interés más corto es el plazo. Por ejemplo, existen hipotecas fijas a 10 años desde un 1,75 %. Sin embargo, para 20 años el interés asciende aproximadamente al 2,20 % y para 30 años se incrementa casi hasta el 3 %.

Además las hipotecas fijas cuentan con más comisiones y más caras, una de ellas es la comisión de riesgo por tipo de interés, que sólo cobran las hipotecas a tipo fijo, y puede ser entre el 0,5 % y el 5 %, para cualquier amortización total o parcial de la hipoteca.

Las hipotecas variables son más baratas a corto plazo, ya que el euríbor cotiza en negativo actualmente, pero intrínsecamente llevan incorporado el riesgo de la fluctuación de un índice de referencia.

En cualquier caso, tu situación económica y tus preferencias determinarán qué opción te conviene más, pero para ayudarte, a continuación te dejamos el link al comparador gratuito de hipotecas de HelpMyCash.com.

Mucha suerte y gracias por contactar con HelpMyCash.com.

La primera hipoteca que nos comentas es una mixta (con un periodo inicial fijo y uno variable después), y la segunda era una variable con un periodo inicial corto, a tipo fijo (este modelo financiero se está poniendo de moda con la bajada del euríbor a terreno negativo).

Ambas opciones tienen intereses por encima de la media, pero no conocemos el resto de condiciones, como vinculación, comisiones, etc. Por otra parte, ¿qué entidad te concede estas opciones hipotecarias?, ya que en el mercado actual existen múltiples opciones de contratar hipotecas a tipo fijo desde el principio hasta el final del préstamo hipotecario.

citando a Julián García La primera hipoteca que nos comentas es una mixta (con un periodo inicial fijo y uno variable después), y la segunda era una variable con un period...

Saludos a todos lo primero y enhorabuena por la página q es de mucha ayuda. Me gustaría saber las mejores hipotecas q hay para autoconstruccion y si en alguna de ellas seria posible incluir los gastos del terreno. Muchas gracias.

Hola Demonw,

Las hipotecas de autopromoción son productos muy abiertos a la negociación y cuya oferta se ajusta a nuestro perfil económico, por lo que no es posible conseguir una orientación sobre un precio base.

Del mismo modo, sabemos que la modalidad de cada una puede variar, existiendo hipotecas que sí incluyen el precio terreno, otras que cubren la mano de obra, otras que cubren el material...

Desgraciadamente para conocer estas ofertas tendrías que pedir presupuesto a las distintas entidades.

Un saludo y muchísimas gracias por tu confianza.

Buenos días,

Activobank se ha puesto en contacto conmigo para ofrecerme un cambio de diferencial. Actualmente tengo un diferencial variable de 2,25%+Euribor (túnel del 3% al 12%) y me ofrecen un 1,80 fijo ( en principio me ofrecían un 2,10 y lo he conseguido rebajar hasta esta cifra). Mi hipoteca es pequeña, solicité hipoteca a 10 años y llevo pagados 4. En el nuevo contrato entre el banco y yo (no se eleva a notaría) renuncio a recompensa en caso de que se anulara la cláusula suelo. Me extraña que un banco llame para ofrecer lo que en principio parecen unas condiciones mejores. ¿Recomendaciones?

Hola vfanton,

Lo cierto es que si es el propio banco el que se pone en contacto contigo, cierto es que puede tener algún interés. Por una parte, te comentamos que según diversas asociaciones de consumidores, ningún acuerdo puede incluir una cláusula por la que se renuncie a reclamar, puesto que es un derecho fundamental que tenemos como consumidores y al que no podemos renunciar.

En tu caso en particular, dada la corta duración de tu hipoteca (y que un 1,80 fijo no es para nada una mala oferta), creemos que lo mejor que puedes hacer es por una parte calcular a cuánto se queda la futura cuota que te propone el banco con un simulador de hipoteca.

Lo siguiente es calcular cuánto te debe el banco; para esto puedes utilizar la siguiente calculadora de devoluciones por cláusula suelo.

Una vez conozcas con precisión que es lo que te ofrece el banco y qué es lo que te debe, tendrás una visión más exacta del dinero en juego. Si el importe que puedes recuperar por el suelo hipotecario (desde mayo de 2013) es relativamente pequeño, la oferta del banco es interesante. Si por el contrario hablamos de una suma significativa, podrías comenzar planteando una reclamación formal al banco a la espera de que te hagan un trato que conserve un buen interés y te reembolse lo pagado de más.

De todos modos, pase lo que pase, asegúrate de quedarte con una copia de ese contrato privado que realices con tu entidad, puesto que al no existir una tercera copia en notaría, ese papel es la única garantía de que se cumpla el trato que alcances.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo y gracias por visitar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: ¿ cuál es el mejor producto hipotecario para ni caso?

Buenos días, tenemos una casa en propiedad libre de cargas y valorada en aprox. 250.000€. Nos hemos comprado una nueva vivienda de 356.000€ (para la que tenemos la La entrada ). No sabemos si vender la vieja o alquilarla tal y como está el mercado ¿que nos aconsejan? Y ¿ que tipo de crédito tiene menos riesgo?. Gracias

Hola Susana48,

Lo que nos planteas es una opción demasiado personal como para que podamos recomendarte.

Respecto a vender la vivienda, en la actualidad el precio de la vivienda está experimentando una recuperación lenta pero continua. Ahora bien, no sabemos cuánto tiempo aguantará ni hasta que nivel llegará, por lo que es difícil recomendar vender la vivienda. Aún así, siempre podéis ponerla a la venta a un valor que consideréis adecuado y ver si aparece alguien dispuesto a pagar dicho precio.

Respecto al riesgo de los créditos, no tiene sentido hablar "riesgo" en un crédito, en tanto que clientes. El riesgo en esta operación lo tiene el banco, puesto que somos nosotros los que podemos incurrir en impago y hacer que la entidad "pierda" su inversión en nosotros.

Podéis acceder a nuestro ranking con las hipotecas más baratas de la actualidad, para conocer rápidamente la mejores opciones para financiar la compra de vuestra vivienda.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

A mi me parece muy competitiva para una hipoteca de 150000 Eur durante 15 años y me preocupa que haya gato encerrado. Muchas gracias

Hola Helper,

Debido a su reciente lanzamiento, aún no ha sido incluida en nuestro ranking de mejores hipotecas a tipo fijo de 2017, pero en principio (a falta de un análisis más profundo), nos parece un buen producto.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Mejor Hipoteca 160.000€

Hola,

Me gustaría saber que hipoteca nos recomendarías.

Queremos comprar nuestra primera vivienda por un valor de 160.000€. Necesitaríamos el 80%.

Los 2 somos indefinidos, ingresos de 3.000€ y sin ningún gasto en préstamos. Edades de 33 y 35 años.

¿Nos recomendáis tipo fijo o variable?

Asimismo nos gustaría pagar lo mínimo posible en gastos hipotecarios.

Muchas gracias

Hola Pedro7,

En primer lugar, la elección entre un tipo fijo y uno variable depende en gran medida de nuestra propia idea de cómo puede evolucionar el euríbor; algo que es imposible de conocer. Se trata de de una decisión personal en la que no podemos ayudarte. En el anterior enlace puedes encontrar pistas sobre cómo decantarte por una y otra, pero no existe ninguna regla matemática.

Después, por lo que nos comentas tenéis un buen perfil financiero en lo que respecta a tipo de contrato, ingresos, deudas y ahorros. No deberíais tener muchos problemas para encontrar una entidad que financie vuestra operación.

Como opciones interesantes en la actualidad os podemos señalar la nueva oferta Bankia, donde la Hipoteca Sin Comisiones fija Bankia sería una muy buena opción si os decantáis por el tipo fijo. Igualmente os dejamos el link a nuestro ranking de mejores hipotecas de 2017, para que podáis ver cómo son las mejores ofertas de la actualidad.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Mejor Hipoteca: ayuda

Hola,

mi mujer y yo queremos comprar una casa por 510k. Tiene un valor catastral de 635k, pero hacen falta 200k para reformarla. Tenemos 230k en cash y un sueldo bruto juntos de 200k.

Cual es la mejor hipoteca que podemos conseguir? Mi banco me ha dicho que me quiere como cliente y que todo es negociable, cual es la diferencia entre lo que sale en la web y lo que se puede negociar?

Gracias

Hola yopess,

Lo que te ha comentado tu banco es correcto: las hipotecas son uno de los productos bancarios más abiertos a la negociación. En vuestro caso, con un perfil de elevados ingresos y una importante cantidad de dinero ahorrado, sois el tipo de cliente que cualquier banco querría tener.

Podéis tomar como referencia la Hipoteca Privilegium VIP de Banco Mediolanum, que ofrece uno de los tipos de interés más bajos del momento, a euríbor + 0,85 %, con sólo dos productos vinculados con coste. Ahora bien, para hacerse con este préstamo es necesario disponer de un patrimonio de al menos 350.000 euros, 100.000 de los cuales deberían estar invertidos en productos de ahorro de la entidad.

No podemos deciros cuál es el tipo de interés exacto al que deberíais aspirar, pero sí que os podemos señalar que si se trata de una hipoteca variable deberíais tener por lo menos un diferencial por debajo del 1 %.

Igualmente podéis consultar las mejores ofertas de préstamos inmobiliarios en nuestro ranking de mejores hipotecas de 2017.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

En que momento puedo rechazar una de las dos sin que haya cargos para mí y firmar con la mejor de las dos.