Disculpe.. Sí, no se copió bien la información. 

109.000 euros en 25 años (1,15 %): 418 euros/mes. Prorrateado con seguros: 452 euros/mes. Esto es lo que nos ofrece el banco. Creo que a día de hoy no hay otra fija mejor en el mercado, ¿no?

Hola de nuevo. 

Gracias por indicar de nuevo los datos de la hipoteca. El interés que nos muestras es más bajo que el que publicitan la inmensa mayoría de bancos, aunque está condicionado, por lo que nos cuentas, a la contratación de diversos seguros que te costarían algo más de 400 euros al año (un precio asequible si son dos o más seguros).

Es cierto que no hay bancos que ofrezcan unas condiciones así abiertamente. Ahora bien, si tienes un buen perfil, puedes hablar con diversas entidades y tratar de negociar unas condiciones así de atractivas o incluso mejores. Por lo tanto, como decíamos, nuestro consejo es que acudas a otras entidades para ver si serían capaces de mejorar la oferta de Caja Rural o no. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cuál es la mejor hipoteca

Hola, estamos buscando la mejor opción de hipoteca para una vivienda de 159.000 en la provincia de Barcelona. Mi banco, CaixaBank, me ofrece una al 2'1 % pero estamos mirando cuál es mejor opción. Nos cuesta familiarizarnos con todos los aspectos a tener en cuenta, no estamos puestos en la terminología. Me he bajado vuestra guía y la leeremos.

He visto que las condiciones de EVO parecen buenas. Teneis experiencia con ellos? 

Qué banco me aconsejais que miremos?

Muchas gracias.

Hola, Mercè. 

Antes de nada, queremos darte las gracias por confiar en nosotros. 

Sobre EVO, efectivamente sus condiciones son de las mejores del mercado. Los usuarios que la han solicitado destacan su buen precio, aunque comentan que este banco suele ser estricto a la hora de evaluar las solicitudes.

En cuanto a cuáles son los mejores bancos, dependerá de qué tipo de hipoteca buscáis (si fija o variable) y de las condiciones de la vivienda que queréis adquirir. Si quieres, puedes acceder a nuestro ranking de las mejores hipotecas, en el que encontrarás las mejores ofertas ordenadas por modalidad y ventajas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Mejor opcion hipoteca

Hola! Estoy pensando en comprar un vivienda , la casa pertenece a un banco esta construida en 2011 y nadie ha vivido en ella (casa de la crisis) , yo tengo un puesto fijo y mi salario es de 32.000e anuales , el caso es que me gustaria que mi pareja tambien figurara en la hipoteca porque la pagaremos ambos. Siempre ha estado trabajando pero hace 1 año decidio ponerse a estudiar y ahora trabaja a periodos ¿cual seria la mejor opcion para nosotros? 

Hola, mini2. 

A priori, dado que dispones de trabajo fijo y puedes aportar a otro cotitular, en principio no tendréis demasiados problemas para conseguir la hipoteca si la cuota no supera el 35% de vuestros ingresos mensuales netos. Ahora bien, por si acaso, puedes echar un vistazo a los requisitos de las hipotecas para asegurarte de que los cumplís. 

En caso de que los cumplas todos, tienes dos opciones: o contratar una hipoteca con el banco que vende esa casa, que podría llegar a financiarte el 100% de la compra, o contratarla con otra entidad. Nuestro consejo es que preguntes tanto al banco vendedor como a otras entidades para ver quién te daría unas mejores condiciones. 

Para ayudarte en tu búsqueda, puedes consultar nuestro ranking de las hipotecas más baratas de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias! ¿penalizaria en las condiciones de la hipoteca que el cotitular no tenga una situacion laboral estable? En principio la cuota supondria bastante menos del 35% teniendo solamente en cuenta mis ingresos. 

Hola de nuevo. 

Lógicamente, las condiciones de la hipoteca serían mejores si ambos tuvierais un trabajo estable (y tendríais más probabilidades de obtener la aprobación). Ahora bien, dado que podríais pagar las cuotas sin problemas solo con tus ingresos y que a los bancos les suele gustar que haya más de un titular, entendemos que vuestras opciones de conseguir la hipoteca son altas. 

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Qué hipoteca elegir?

¡Buenas noches! Os expongo nuestras dudas y nuestra situaciónHipoteca 2 titulares: Primer titular: +3 de años de indefinido (1800€ mensuales 12 pagas) Segundo titular: 3 meses de indefinido (600€ mensuales 12 pagas) 2400€ entre los dosCompra vivienda 160.000€, pedimos el 80% 128.000€(tenemos gastos y 20%)

Acabamos de iniciar solicitud con Pibank (variable 35 años, E+0'95 sin vinculaciones, 0% amortización total o parcial) anteriormente nos la denegaron al 90% por los datos del segundo titular.

También hemos lanzado la solicitud a Coinc (1,4% fijo sin vinculaciones, 30 años, 2% amortización si existiera pérdida financiera 10 primeros años, luego 1,5%) y Evo (1,29% fijo con nómina y seguro de hogar o 1,39% fijo con nómina, 30 años, 0% amortización total o parcial) De estos dos bancos aún no tenemos contestación. 

De los que si tenemos ya oferta firme para empezar con los trámites es con:

BBVA (1,3% fija, con nómina, seguro vida y hogar, 30 años, 0% amortización total o parcial) 

Cajasur (1,4% fija, con nómina, tarjeta 1200€, seguro vida y hogar, 30 años, 2% amortización total o parcial si existiera pérdida financiera) aparte hasta los 35 años, bonificación extra de 0,25% quedándose a 1,15% (serían dos años y medio) Primer año a 1,7%

Estamos hecho un lío, aunque nos guste el 1,3% fija de BBVA, no nos hace ni pizca de gracia los seguro de vida y hogar durante 30 años con ellos. Nos han dicho que el seguro de vida es estable los 30 años, no nos sube. Nuestra intención es amortizar 10 años y dejarla en 20...

¿Nos podéis ayudar?

Hola, CriK.

A la espera de lo que te digan en los otros bancos, parece que la gran duda está entre la oferta de Cajasur y la de BBVA. Parece, a priori, que la de BBVA es mejor, pues tiene un interés más bajo durante más tiempo, menos vinculación y no incluye una comisión por amortización anticipada. 

Ahora bien, el precio de la de Cajasur podría ser menor si los seguros que os ofrecen son más baratos. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidáis a ambos bancos que os indiquen cuánto os costarían esos seguros de hogar y de vida aproximadamente. De este modo, podréis hacer cuentas para ver qué hipoteca os saldría más barata a largo plazo, aunque tened en cuenta que las primas de los seguros podrían encarecerse en cada renovación anual. 

En cuanto a lo que te comenta BBVA sobre el seguro de vida, lo cierto es que no es nada habitual que el precio se mantenga igual durante todo el plazo, a no ser que sea de prima única (un único pago adelantado de lo que te costará el seguro a lo largo de 30 años). Nuestro consejo, por lo tanto, es que preguntes cómo se pagaría ese seguro y que te asegures de que conste por escrito que su precio no subirá. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¡Muchas gracias!

El seguro de vida de BBVA es una prima única dividida en la totalidad de meses que dura la hipoteca. Tenemos intención de ir amortizando y nos han dicho que entonces no se pagaría el seguro de vida correspondiente a los meses amortizados. Lo que no nos gusta de BBVA es su seguro de hogar, tanto por opiniones de familiares/amigos como por lo leído en foros. Es por lo que no terminamos de decidirnos.

Vamos a preguntar por el precio aproximado de los seguros de hogar en ambas y a intentar hacer cuentas...

Por otro lado, en la nota simple, nos aparece una carga urbanística de 2003, la cual creemos que está finalizada/abonada o caducada, sólo que el Ayuntamiento no ha dado parte al Registro de quitarla de la nota simple. ¿Cuál sería la manera de ver si dicha carga urbanística se ha ejecutado (los trabajos) y devengado la cantidad correspondiente?

¡Muchas gracias!

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Como la carga es con el Ayuntamiento, entendemos que habría que dirigirse a esta administración para pedir explicaciones. Ahora bien, quien tendría que hacerlo es la parte vendedora, que es a la que le interesa eliminar esa carga para poder vender la vivienda (además de la titular de esa carga). 

Un saludo. 

Hola, buenas noches. Me gustaría tener opiniones acerca de cuál sería la mejor opción de cara a mejorar nuestra posición financiera y tener más posibilidades de obtener una hipoteca.

La situación es:

• Proceso de compra de vivienda habitual, la cual cuesta 172.000€.
• Dos titulares:
  • titular 1, informático, 2550€ netos en 14 pagas,  17.000€ ahorrados y una hipoteca de 27900€ que finaliza en diciembre de 2027, de 361€ de cuota mensual. El piso de la hipoteca lo tiene alquilado y percibe 450€ al mes por él.
  • el titular 2 actualmente está cobrando el paro, tiene 85000€ y ninguna deuda.

Nuestra duda es saber cuál de las siguientes opciones serían mejores de cara a obtener una hipoteca:

1. Solicitar una hipoteca por 130.000€ y seguir teniendo ahorrado toda esa cantidad de dinero.
2. Solicitar una hipoteca por 120.000€.
3. Solicitar una hipoteca por 120.000€ y que el titular 1 amortizase 10.000€ de su piso, lo cuál dejaría su situación en una cuota de 280€ al mes y adelantaría el final de la hipoteca a septiembre de 2026.
4. Solicitar una hipoteca por 110.000€, manteniendo el plazo y cuota actual por su segunda vivienda (esto nos dejaría bastante justos de dinero... Por eso, en principio descartamos esta opción).

Nos gustaría saber qué es lo que más podría valorar un banco, si solicitar menos cantidad de hipoteca, o tener menos deuda (reducir la actual hipoteca) o un mix de ambas. Ya hicimos el intento de solicitar 130.000€ a Evo y nos la denegaron, alegando que no nos ven solventes (lo cual me parece bastante sorprendente), alegando que el titular 2 está en paro.

Muchas gracias, un saludo.

Hola, LM. 

Los bancos ven con buenos ojos las dos opciones que barajáis (reducir la deuda o pedir menos dinero), así que ambas os servirían para aumentar vuestras opciones. Ahora bien, tened en cuenta que, al tener a uno de los dos titulares en paro, es posible que rechacen vuestra solicitud, pues que los titulares tengan trabajo es una de las condiciones clave para acceder a un hipoteca. De hecho, por lo que nos cuentas, ya habéis tenido ese problema con EVO. 

Nuestro consejo, por tanto, es que antes de hacer nada habléis con varios bancos para ver si estarían dispuestos a prestaros el dinero. Si os responden que no, quizás podáis convencer a algunos si sois capaces de aportar algún aval u otra garantía extra. Y si ninguno quiere financiar la operación, quizás lo más adecuado será esperar a que el titular que está en paro encuentre trabajo. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu respuesta, Manuel.

Una duda que me surge... ¿En la actualidad entonces es imposible que se compre una persona sola un piso? Porque al final sería solo una persona trabajando igualmente. Y en mi caso, la deuda mensual sería el 30% de mi salario neto (y mucho menos si sumamos el alquiler que percibo).

Por otra parte, el titular en paro es maestra interina de primaria (tras 7 años trabajando en la escuela pública, se ha tomado este año para preparar oposiciones). ¿A los bancos les vale una interinidad? Lo pregunto porque no deja de ser algo temporal su trabajo y no sabemos si el que vuelva va a suponer un gran cambio de cara al banco.

Gracias. Un saludo.

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sobre la primera pregunta, no es imposible, pero sí es más complicado si el titular único no tiene un perfil muy bueno. En vuestro caso concreto, como este tiene una hipoteca (aunque esté al corriente de pago), las opciones de conseguir la hipoteca serían más bajas, aunque podríais planteárselo al banco para ver si acepta. 

En cuanto a la segunda, aunque los bancos prefieren a los funcionarios de carrera, no ven con malos ojos la interinidad. Si la titular que es maestra vuelve a trabajar, por lo tanto, los bancos lo valorarían positivamente, pues sería un sueldo más. 

Un saludo.

Gracias de nuevo por tu respuesta, Miquel (y perdona por haberte "cambiado" el nombre antes :-))

Tenemos otra duda, aunque lo que más seguridad le de a un banco es que los titulares no tengan deudas, ¿para un banco es "preferible" tener un préstamo al consumo o una hipoteca del mismo importe? Por ejemplo, un préstamo de 10.000€ en 4 años o una hipoteca de la que resten 10.000 en 4 años, cuyas mensualidades sean las mismas.

También nos gustaría conocer vuestra opinión acerca de negociar con bancos digitales y/o neobancos. Sus hipotecas son muy interesantes, pero si algunos son prácticamente imposibles de contactar (por ejemplo Evo) para resolver dudas, no quiero ni imaginarme para negociar (nuestra experiencia fue bastante mala).

Muchas gracias de nuevo, apreciamos mucho sus respuestas.

Hola de nuevo. 

¡No pasa nada! 

Sobre tu primera duda, es algo que depende de la política de riesgos de cada banco, así que lamentablemente no podemos darte una respuesta clara. 

Respecto a la segunda, es cierto que hay bancos online con los que es más difícil contactar, pues hay que hacerlo a través de un servicio de atención al cliente centralizado. Sin embargo, cada vez hay más entidades virtuales que asignan un gestor personal al solicitante: Hipotecas.com, ING, Openbank, Pibank... Con ellas, la gestión es mucho más parecida a la que te daría un banco convencional, con sus pros y sus contras. En general, además, los bancos online ofrecen unas mejores condiciones sobre el papel.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Qué hipoteca nos recomendais

Buenas tardes,, somos dos personas (pareja sin casar) de 36 y 33 años que queremos comprar un piso de segunda mano en Barcelona ciudad que cuesta unos 227.500 euros, impuestos sin incluir. Trabajamos los dos, con contrato indefinido y antiguedad de 6 años yo y de 4 mi pareja, cobrando entre los dos unos 3.500 euros netos aprox. Tenemos ahorros para la entrada, así que creemos que nuestro perfil es bastante bueno. 

Con toda esta info, ¿qué hipoteca creeis que es mejor para nosotros? ¿Alguna recomendación en especial? 

Muchas gracias por adelantado.

Hola, Helper_1001697924.

Efectivamente, vuestro perfil es bueno, así que no deberíais tener demasiados problemas para conseguir financiación. Nuestro consejo es que entréis en nuestro ranking de las mejores hipotecas, comparéis las distintas opciones y contactéis con los bancos que ofrezcan unas condiciones que se ajusten a lo que necesitáis. 

Un saludo.