citando a Javier Pregunta similar: Reinversión por compra ¿Se considera vivienda habitual por venta una casa que tengo alquilada ha...

Hola, Javier:

Desde mi punto de vista, la vivienda pierde el carácter de habitual cuando la alquilas. De hecho, la Agencia Tributaria exige que la vivienda haya sido tu residencia habitual en algún momento de los últimos tres años; requisito que no cumplirías según lo que me describes.

De todos modos, te aconsejo que lo consultes directamente con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Esta información solo es orientativa.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversión en futura vivienda habitual

En 2022 vendí la vivienda que había sido mi vivienda habitual de 2018 a 2021 (+ de 3 años). En el momento de la venta ya no era mi vivienda habitual porque en 2021 me tuve que mudar y trasladar de Comunidad Autónoma por temas de trabajo. 

En 2022 he invertido parte de las ganancias de la venta en la que será mi vivienda habitual, pero aún está en construcción y el contrato de compraventa no lo firmaré hasta 2024. 

Hay forma de deducirse parte de las ganancias por la venta de la vivienda si ésta en los últimos meses ya no era vivienda habitual?

Se pueden deducir gastos por reinvertir en una vivienda que está en construcción y no será vivienda habitual hasta 2024? En caso de que sí, se haría en la declaración de 2024?

citando a jlllopis83 Pregunta similar: Reinversión en futura vivienda habitual En 2022 vendí la vivienda que había sido mi vivienda hab...

Hola, Jillopis:

En cuanto a la vivienda anterior, Hacienda exige que sea tu vivienda habitual al momento de la venta o que lo haya sido en algún momento de los últimos tres años. Además, existe una excepción para que puedas acogerte a la exención si tuviste que mudarte por trabajo. Por todo esto, entiendo que tu antigua vivienda sí podría considerarse como habitual.

En cuanto a la vivienda de obra nueva, el requisito es que las obras finalicen en un plazo no superior a cuatro años, contando desde el inicio de la inversión. Así que, desde mi punto de vista, podrías acogerte a la exención. Lo que tienes que hacer es declarar en tu IRPF que has vendido la casa y que reinvertirás el dinero en una casa nueva. 

Mi consejo, de todos modos, es que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmar esta información y para que te guíen en la declaración de IRPF de este año. Recuerda que no somos expertos fiscales y que esta información solo es orientativa.

¡Saludos!

Paula

citando a Jesús Pregunta similar: Reinversión en vivienda antes de los dos años después de haber tributado por beneficio He vendid...

Hola, Jesús:

Perdona la demora en mi respuesta. La exención por reinversión en vivienda habitual no es automática, solo aplica si declaras en tu IRPF que te acogerás a dicha exención. Por eso entiendo que la Agencia Tributaria está en lo correcto. De todos modos, si quieres tener una segunda opinión, te aconsejo que te pongas en contacto con un experto en Derecho Tributario.

Saludos y espero que puedas resolverlo.

Pregunta similar: Excepción irpf si vendes vivienda para para vivienda habitual en otro pais en el que resides

Tengo una vivienda en España, que actualmente se encuentra alquilada. 

Resido en otro país desde hace 9 años, y ahora voy a vender la vivienda de España a los inquilinos, pues necesito el dinero para poder mantener la vivienda en la que resido en el extranjero.

Se puede considerar como una excepción al pago de impuestos, ya que no es mi vivienda habitual porque resido en otro país,y el dinero lo voy a destinar a pagar la vivienda habitual?

Muchas gracias 

Pregunta similar: Reinversión vivienda

Buenas tardes, llevo 4 años en mi vivienda actual, la podré vender por 200.000€. De hipoteca tengo pendientes 100.000€ que la solventaré con la venta de la vivienda. Voy a adquirir un piso para reformar por 80.000€, ¿Cuánto tendría que devolver aproximadamente?

citando a Carmela Pregunta similar: Excepción irpf si vendes vivienda para para vivienda habitual en otro pais en el que resides Ten...

Hola, Carmela:

Como tu vivienda estuvo alquilada durante los últimos 9 años, entiendo que ha perdido su carácter de habitual. Por tanto, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. De todos modos, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria. Aquí te dejo sus medios de contacto.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

citando a Teresa Pregunta similar: Reinversión vivienda Buenas tardes, llevo 4 años en mi vivienda actual, la podré vender por 200....

Hola, Teresa:

No estoy segura de a qué te refieres con devolver. Lo que sí puedo decirte en relación con la exención por reinversión en vivienda habitual es que el dinero destinado a cancelar la hipoteca cuenta. Por tanto, para estar exenta de pagar IRPF, tendrías que reinvertir los 100.000€ restantes. 

Recuerda, sin embargo, que no somos expertos fiscales y que lo mejor es que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: vender para reinvertir obra nueva

hola compre hace 15 años un apartamento de 1 dormitorio de 40 metros. por problemas de la constructoras se retrasó la entrega hasta el 2022. que ocurre? que compre soltero y ahora estoy casado y dos hijos. El apartamento lo he vendido en menos de 3 meses desde la entrega. Pero he comprado otra casa en obra nueva. Es posible declarar en la renta 2022 la reinversión en vivienda?

Pregunta similar: Reinversion vivienda habitual , compra con hipoteca

Buenas , una consulta, he vendido mi vivienda habitual y casi al mismo tiempo he comprado otra vivienda que será también mi vivienda habitual (precio de compra 350000), la consulta es acerca del monto de reinversion y como hacerlo, ya que he vendido por 199900, he pagado a la inmobiliaria 11900, y estoy pendiente de pagar la plusvalía, mi intención es reinvertir el 100 % de la venta en mi nuevo piso, el cual he comprado con hipoteca (monto de la 280000), la pregunta es saber el monto que tendría que reinvertir, que imagino serán 199900 - 11900(inmobiliaria) - plusvalía(x€); y la otra pregunta es si es correcto hacer la reinversion haciendo una amortizacion de la nueva hipoteca con el monto resultante, o si no es así ,  como tendría que hacerlo.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

citando a Alberto Pregunta similar: vender para reinvertir obra nueva hola compre hace 15 años un apartamento de 1 dormitorio de 40...

Hola, Alberto:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque el piso que has vendido no llegó a ser tu vivienda habitual (es decir, no lo has habitado durante al menos tres años de forma ininterrumpida). 

Te recomiendo, sin embargo, que hagas tu consulta a la Agencia Tributaria. En HelpMyCash no somos expertos fiscales y la información que podemos darte solo es orientativa.

Saludos,

Paula

citando a Lupe Pregunta similar: Reinversion vivienda habitual , compra con hipoteca Buenas , una consulta, he vendido mi viviend...

Hola, Lupe:

Entiendo que la cantidad que tendrías que reinvertir es la que describes, es decir, precio de venta - comisión inmobiliaria - plusvalía municipal. En cuanto a si es correcto hacer la reinversión con una amortización de la nueva hipoteca, puedes hacerlo, pero tampoco es necesario. Esto es lo que dice Hacienda:

"Para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación de otro préstamo hipotecario".

Esto quiere decir que si compras la nueva vivienda con una hipoteca, se considera reinversión, independientemente de si decides amortizarla o no con el dinero de la venta.

¡Espero haberte ayudado! Recuerda, sin embargo, que esta información solo es para orientarte y que no somos expertos fiscales. Te aconsejo consultar con la Agencia Tributaria antes de hacer tu declaración.

Saludos,

Paula

citando a Jose Luis Nieto Morales Pregunta similar: Exención POR VENTA Y REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Si la vivienda habitual vendida era yo sol...

Hola, me gustaría saber cómo quedó este caso ya que me pasa algo similar, en donde yo quiero reinvertir 200.000€ de una casa mía en una nueva con mi pareja de 300.000€ al 50/50 o habría alguna solución cómo modificar el porcentaje para poder desgravarme la totalidad. Gracias

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¿Si vendo segunda vivienda para liquidar hipoteca de esa vivienda e invertir en reformas de vivienda habitual, eso disminuye el IRPF por venta de esa vivienda?

Pregunta similar: Reinvertir

Buenas, si vendo mi segunda vivienda tengo que reinvertir en otra vivienda para no pagar IRPF.

si es así pagaría como vivienda habitual?

Pregunta similar: Invertir en un piso comprado en 2006

Hola, compré un piso con mi ex pareja en 2016 por 116.000€ y ahora despues de dejar la relacion hemos vendido por valor de 225.000€ obteniendo una ganancia cada uno de 54.000€.

Yo a su vez compré una casa en 2006 por valor de 220.000€ y aun me queda por pagar 135.000€ que ha estado alquilada hasta ahora.

En la actualidad voy me voy a ir a vivir a mi casa del 2006 y va a ser mi vivienda habitual,voy a cambiar la hipoteca de de banco por que tiene mejores condiciones y mi pregunta es ¿Si invierto los 54.000€ en quitarme hipoteca de vivienda a la que me voy a ir a vivir,que va a ser la habitual, estoy exento de pagar el impuesto?

La vivienda del 2006 actualmente tiene un valor de 130.000€ mucho meno que cuando la compre en el boom inmobiliario de esa epoca.

Muchas gracias por su ayuda 

citando a HNEGRIN Pregunta similar: Venta de segunda vivienda para obras en vivienda habitual ¿Si vendo segunda vivienda para liquid...

Hola, HNegrin:

No, si vendes tu segunda residencia y reinviertes el dinero en reformar tu vivienda habitual no tienes reducción en el IRPF. La exención es exclusiva para quien vende su vivienda habitual y reinvierte el dinero en comprar otra en un plazo máximo de dos años.

De todos modos, te aconsejo consultarlo con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Saludos! 

citando a JMOA Pregunta similar: Reinvertir Buenas, si vendo mi segunda vivienda tengo que reinvertir en otra vivienda para no pa...

Hola, JMOA:

No existen exenciones en el IRPF cuando se vende una segunda residencia, salvo que seas mayor de 65 años y utilices la ganancia para constituir una renta vitalicia. Si no cumples con este último requisito, tendrás que declarar la venta y pagar los impuestos correspondientes. En esta página te enseñamos cómo calcular el IRPF por la venta de tu vivienda. 

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

citando a Helper_810599249 Pregunta similar: Invertir en un piso comprado en 2006 Hola, compré un piso con mi ex pareja en 2016 por 116.000€...

Hola, Helper:

Desde mi punto de vista, no puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual si reinviertes el dinero en la casa que has comprado en 2006. Entre los requisitos para acogerse a la exención se encuentra uno que obliga a hacer la reinversión en un plazo máximo de dos años, tanto si compras antes de vender o viceversa. Como has vendido en 2022 (o 2023) y has comprado en 2006, superas este plazo.

Dicho esto, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria y consultes tu situación. En algunas comunidades existen excepciones cuando se trata de un divorcio o separación.

Espero que puedas resolverlo pronto.

Saludos,

Paula

La que vendo es mi vivienda habitual en la actualidad