Pregunta similar: Vender piso tras reforma conflictiva

Buenos días.

Compré un piso el 10/9/21, comenzando el pago de la reforma integral del mismo el 1/2/22. La obra ha resultado ser conflictiva, y a pesar de pedir fecha de finalización por escrito, la empresa refirmadora se ha negado, siendo la fecha de finalización de las obras dentro de éste mes.

Si vendo ahora mi vivienda actual y reinvierto en la vivienda que he comprado y reformado, ¿tengo derecho a la reducción por IRPF? En caso de no poder hacerlo, ¿podría reclamárselo al refirmista?

Gracias y saludos.

citando a magicboss Pregunta similar: Vender piso tras reforma conflictiva Buenos días. Compré un piso el 10/9/21, comenzando...

Hola, Magicboss:

Desde mi punto de vista, podrías acogerte a la exención porque cumples con los siguientes requisitos:

• Si vendes tu vivienda antes de septiembre de 2023, estarás dentro del plazo de dos años entre la compra de la nueva vivienda y la venta de la anterior.
  
  
• Para que la vivienda nueva sea considerada habitual, debes habitarla dentro del plazo de un año a contar desde la terminación de las obras. 

Ten en cuenta que este solo es un punto de vista y no somos expertos fiscales. Por eso te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria (puedes encontrar sus números de teléfono en la web) para tener una respuesta oficial.

¡Espero que tu casa nueva esté lista pronto!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Irpf venta vivienda

Buenos días, mi pregunta es: tengo una vivienda en cantabria, mi comunidad de nacimiento, que fue mi domicilio hasta hace 13 años que por trabajo me traslade a Guadalajara, quiero vender la casa de Cantabria y me gustaría saber si podría acogerse a la exención del IRPF de l venga para comprar otra vivienda, gracias 

citando a Laro Pregunta similar: Irpf venta vivienda Buenos días, mi pregunta es: tengo una vivienda en cantabria, mi comunidad d...

Hola, Laro:

Desde mi punto de vista, no puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. El requisito es que la vivienda que vendes sea la habitual al momento de la venta, o bien, lo haya sido en algún momento de los últimos tres años. Como han pasado trece, entiendo que no se cumple este requisito. 

Recuerda, sin embargo, que no somos expertos fiscales. Si quieres tener una respuesta oficial, mejor ponte en contacto con Hacienda. En la web encontrarás sus números de teléfono. 

Pregunta similar: Exención IRPF venta vivienda

Hola, vendí una vivienda hace 1 año y 6 meses, y pagué en la renta del año pasado mi IRPF porque no iba a comprar ninguna vivienda habitual, pero ahora me ha surgido una buena oportunidad. Podría recuperar mi dinero que le pagué a Hacienda?

Gracias

citando a Carlos Pregunta similar: Exención IRPF venta vivienda Hola, vendí una vivienda hace 1 año y 6 meses, y pagué en la renta...

Hola, Carlos:

Desde mi punto de vista, ya no podrías acogerte a la exención, puesto que su aplicación no es automática, sino que debes manifestar tu voluntad de aplicarla. De todos modos, la información que podemos darte aquí es meramente orientativa, no somos expertos fiscales. Te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web. 

Saludos,

Paula 

Pregunta similar: Reinversión vivienda

Tengo un piso el cual quiero vender.

Pero tengo unas dudas. Mi piso lo compré con mi marido ya fallecido, por tanto tengo el 50%de propiedad ,50%en usufructo y mi hijo 50% nuda propiedad. Para reinvertir en vivienda habitual mi 50% de propiedad lo puedo reinvertir y no pagar hacienda? 

O al no tener el 100% de pleno dominio no puedo hacerlo?

Estoy a punto de vender mi piso y si no es así voy a tener que plantearme el vender.

Muchas gracias.

citando a María Jesús Pregunta similar: Reinversión vivienda Tengo un piso el cual quiero vender. Pero tengo unas dudas. Mi piso...

Hola, María Jesús:

Desde mi punto de vista, sí podrías acogerte a la exención siempre que cumplas estos requisitos:

• Que la vivienda que vendes sea la habitual, es decir, que hayas vivido en ella durante tres años de forma ininterrumpida.
  
  
• Que la nueva propiedad también sea tu residencia habitual, para lo cual tienes que habitarla en un plazo máximo de doce meses desde la compra.
  
  
• Que no transcurran más de dos años entre la venta y la compra.

De todos modos, esta información es orientativa. Te aconsejo ponerte en contacto con la Agencia Tributaria antes de iniciar la operación. Si decides vender, puedes encontrar aquí inmobiliarias de confianza.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Muchas gracias por contestar tan rápido. Lo consultaré como me ha dicho. Gracias. Un saludo.

Pregunta similar: Reinversión vivienda habitual

Buenas tardes, 

Quería consultar si tengo que tributar por vender mi vivienda habitual y comprar otra de menor importe. Les cuento mi caso.

El 14 de febrero 2019 compré una vivienda por 165.000 euros (impuestos excluidos), es mi vivienda habitual. El 20 de diciembre de 2022 la he vendido en 282.000. Pagué 7000 euros a la inmobiliaria, 1600 de plusvalía municipal y 900 de gastos de cancelación de la hipoteca. El importe de la hipoteca que he cancelado es de 138.000 euros.

En el próximo mes voy a comprar un piso nuevo (está todavía en construcción). El importe del piso excluyendo impuestos es de 165.000 euros, unos 180.000 incluyendo gastos e impuestos.

Para hacienda mi ganancia patrimonial sería 282.000-138.000(hipoteca)-7000(inmobiliaria)- 1600 plusvalia-900 cancelación=134.500 euros

Mi pregunta es:

Si reinvierto 100.000 euros en la compra de la nueva vivienda y el resto, 80.000 euros los hipotecó, tendría que tributar por los 34.500 euros que no reinvierto?

Lo que amortice en los próximos 2 años de la hipoteca se consideraría también reinversión?

Muchas gracias

citando a cristinadiego14 Pregunta similar: Reinversión vivienda habitual Buenas tardes,  Quería consultar si tengo que tributa...

Hola, Cristina:

Gracias por compartir tu consulta. Tal como has calculado antes, para estar completamente exenta de pagar IRPF tienes que reinvertir los 134.500 euros en la nueva vivienda. Ahora bien, da igual si lo haces con el dinero de la venta o si pides una hipoteca.

En palabras de la propia Agencia Tributaria, "para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero". Por tanto, aunque pidas una hipoteca por 80.000 euros, ese dinero también se considera parte de la reinversión.

Recuerda que esta información es orientativa y que lo mejor es que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarla.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Buenas tardes,he vendido mi vivienda en solo 7 meses porque voy a casarme con mi pareja y vamos a buscar uno o dos hijos y necesitamos un piso de 3 habitaciones ya que mi anterior piso era de 2 habitaciones.

Voy a reinvertir el 100% del dinero obtenido en la venta y me gustaria saber si estaria exento del pago de IRPF por reinversiòn en nueva vivienda al no considerarse la primera vivienda habitual por llevar solo 7 meses en ella.

Es que he leido que el matrimonio es uno de los motivos por los que se considera vivienda habitual aunque lleve menos de 3 años pero me gustaria confirmar que mi caso está exento.

Muchísimas gracias

citando a Helper_1106843071 Buenas tardes,he vendido mi vivienda en solo 7 meses porque voy a casarme con mi pareja y vamos a buscar uno o dos hijos y necesitamos un piso de 3...

Hola, Helper:

Tal como dices, el matrimonio es una de las causas que justifican el traslado antes de tres años y que permiten acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual. De todos modos, antes de proceder con la venta, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarlo y analizar tu caso particular. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

Por otra parte, si necesitas ayuda para la venta de tu casa, puedes usar nuestro comparador para encontrar las mejores inmobiliarias.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Exenciones plusvalía

Hola, acabo de vender mi vivienda habitual y voy a utilizar el dinero para la compra de una vivienda nueva que será mi vivienda habitual. Como voy a reinvertir el dinero de la venta en la compra, ¿estoy exento de pagar las plusvalías municipales e IRPF?

citando a Antonio Pregunta similar: Exenciones plusvalía Hola, acabo de vender mi vivienda habitual y voy a utilizar el dinero para...

Hola, Antonio:

Estarás exento de pagar IRPF siempre que no transcurran más de dos años entre la venta de tu vivienda habitual y la compra de la nueva o viceversa. En esta página te explicamos todos los detalles sobre la exención por reinversión en vivienda habitual.

Pero ojo, porque la exención solo aplica al IRPF y no a la plusvalía municipal. Este último impuesto sí que tendrás que pagarlo. Puedes utilizar nuestra calculadora gratuita para calcular la plusvalía municipal de forma estimada.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Venta de piso no vivienda habitual para reinvertir en una tras divorcio

Hola, actualmente tenemos una vivienda en venta la cual hemos tenido alquilada los últimos 3 años. Nosotros vivimos de alquiler en otra vivienda. El tema es que ahora nos estamos divorciando y queremos vender el piso para que cada uno reinvierta el dinero en un piso para vivienda habitual. En este caso tendríamos que declarar la ganancia? Gracias de antemano 

Pregunta similar: Venta de piso no vivienda habitual para reinvertir en una tras divorcio

Hola, actualmente tenemos una vivienda en venta la cual hemos tenido alquilada los últimos 3 años. Nosotros vivimos de alquiler en otra vivienda. El tema es que ahora nos estamos divorciando y queremos vender el piso para que cada uno reinvierta el dinero en un piso para vivienda habitual. En este caso tendríamos que declarar la ganancia? Gracias de antemano 

citando a Lari Pregunta similar: Venta de piso no vivienda habitual para reinvertir en una tras divorcio Hola, actualmente tenemo...

Hola, Lari:

Si la casa que vendes estuvo alquilada durante los últimos tres años, desde mi punto de vista, ha perdido su carácter de habitual. Por tanto, no podrías acogerte a la exención por reinversión. De todos modos, te aconsejo que lo consultes con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. 

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual

Buenas tardes.

He vendido un piso (vivienda habitual) en septiembre de 2022 y tengo intención de reinvertir en otra vivienda (también habitual) pero tengo un par de dudas:

- ¿Cómo justifico la reinversión en un alquiler con opción a compra?

- ¿El plazo de dos años es exacto? (del 01-09-22 al 01-09-24).

Gracias y un saludo.

Pregunta similar: Impuestos Venta vivienda habitual

Hola,

voy a vender la que es mi vivienda habitual por 300K€, pagaré lo que me queda de hipoteca de 130K€ y los 170K€ los quería utilizar a reducir la hipoteca de la que hasta ahora era mi segunda vivienda y ahora se convertirá en habitual, en este caso también hay exención de impuestos de la plusvalía?

1. gracias