Exención por reinversión en vivienda habitual: consultar mi caso
Exención por reinversión en vivienda habitual: consultar mi caso
ResponderBuenos días
Queria saber si me podéis ayudar con lo siguiente:
Yo compré un piso hace unos 4 años estando soltero (hipoteca y titularidad solo), posteriormente, hará unos 3 años me casé en gananciales, aún así yo he pagado las cuotas de la hipoteca
Estamos vendiendo el piso, con la intención de cancelar la hipoteca y con el restante dinero comprar otra vivienda solicitando hipoteca y está seguirá siento la habitual. Vamos a hacer el cambio de régimen de gananciales a separación de bienes, para que en las escrituras y la hipoteca de la nueva vivienda aparezca solo yo, ( el banco me dijo que si no estábamos en separación de bienes, tendríamos que sacar la hipoteca conjunta, por esa razón vamos a hacer las capitulaciones post matrimoniales en la notaría)
La intención de que aparezca solo yo, es que quiero hacer la exención de irpf por reinversión en la vivienda habitual y para esto tengo que reinvertir la totalidad de la venta de la anterior vivienda, en la compra de la nueva, siendo está la vivienda habitual.
Si hacemos lo anterior tendríamos que pagar algo a hacienda? porque crea que es una donación o falte algo por pagar. No tenemos muy claro si es correcto lo que pensamos hacer
Por último, tenemos cita para hacer el cambio de régimen ganancial a separación de bienes, en un par de semanas, a partir de ahí venderemos y compraremos la nueva vivienda, ¿para escriturar e hipotecar la nueva vivienda, es suficiente con las escrituras de capitulaciones que me dan en la notaría, o piden que este también inscrita en el registro civil? Lo pregunto porque me dicen que en el registro se tardan unos 5 meses para hacer la inscripción,pero en la notaría me dicen que surge efecto desde la firma ante notario
muchas gracias de antemano
un saludo
citando a Juan Luis Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual Buenas tardes. He vendido un piso (vivienda habitual) e...
Hola, Juan Luis:
Gracias por compartir tu consulta. Con respecto al periodo de reinversión, sí, el plazo que tienes para adquirir la nueva vivienda es de dos años exactos. En cuanto a cómo justificarlo, entiendo que tienes que firmar la escritura de compraventa de la vivienda en ese plazo, independientemente de que durante los dos años anteriores hayas estado alquilando con opción a compra.
De todos modos, no somos expertos fiscales y esta información solo es orientativa. Te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.
Espero que te ayude.
Saludos,
Paula
¿Te hemos ayudado?
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Hola, José:
Partiendo de la base de que para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual no pueden pasar más de dos años entre la adquisición de la nueva vivienda y la venta de la antigua, entiendo que no podrías acogerte a la exención en este caso, salvo que tu segunda residencia la hayas comprado dentro de los últimos dos años.
Recuerda, sin embargo, que no somos expertos fiscales y esta información es solamente orientativa. Te aconsejo ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.
¡Saludos!
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A ver si me pudierais solucionar el caso que os expongo, voy a intentar sintetizar al máximo poniendo el ejemplo. Quiero cambiar de vivienda, después de la venta con el capital quisiera comprarme al contado un piso para invertir y alquilarlo y también un piso a medias con mi mujer para que este sea mi vivienda habitual. La pregunta es, ¿ Que parte tengo que reinvertir en la vivienda habitual para estar exento de pagar el IRPF? Esta propiedad la compré por 270.000 y la voy a vender por 350.000. ¿Es la ganancia de 370-260 la que tengo que reinvertir en el piso a medias con mi mujer o la totalidad de la venta 370?
Gracias de antemano
citando a Juan Buenas tardes! A ver si me pudierais solucionar el caso que os expongo, voy a intentar sintetizar al máximo poniendo el ejemplo. Quie...
Hola, Juan:
Entiendo tu confusión, pero el dinero que tienes que reinvertir en la nueva vivienda habitual es la totalidad de la venta, menos los gastos y tributos inherentes a la operación. Además, se considera dinero reinvertido el precio de compra más los gastos, como el ITP. Si la compra la harás a medias con tu mujer, dicho dinero reinvertido será la mitad.
Si puedo ayudarte con algo más, no dudes en escribirnos.
Saludos,
Paula
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citando a Juan Gracias Paula, entonces si yo después de vender mi casa y cancelar la hipoteca me quedan unos 200.000€ y quiero comprar un piso de más o menos ese...
Hola de nuevo, Juan:
Sí, podrías acogerte a la exención por reinversión de los 100.000€ que aportas a la compra de la nueva vivienda con tu mujer y tendrías que pagar IRPF por los otros 100.000€. De todos modos, te recomiendo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para verificar toda esta información. Recuerda que nosotros podemos orientarte, pero no somos expertos fiscales.
¡Espero que te ayude!
Un saludo,
Paula
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Hola. En 2021 compre una vivienda usando un préstamo hipotecario y ahorros.
En 2022 vendí mi vivienda habitual y obtuve aproximadamente la mitad de lo que me costó la nueva. Además me gasté dinero en rehabilitación.
¿Tengo que usar todo el dinero que recibí de la venta para pagar hipoteca excepto impuestos y tasas para que se considere exención total? ¿O puedo regenerar los ahorros ?
Gracias
¿Para que se considere
Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual: cantidades anticipadas
Buenas tardes,
He reservado una casa en construcción pagando 45.000 € de un total de 300.000 €. Pagaré los 255.000 € restantes dentro de un año a la entrega de llaves.
Antes de eso tengo pensado vender mi actual vivienda, que compré por 300.000 € por unos 400.000 €.
¿Qué cantidad de la ganancia patrimonial puedo deducirme por reinversión en vivienda habitual?
Gracias y un saludo
Pregunta similar: reinversión vivienda habitual
compré un piso el pasado año y es mi vivienda habitual y lo pagué al contado y este año voy a vende mi anterior vivienda mi pregunta es si me puedo beneficiar de la ganancia derivada de la venta este exenta en el IRPFgracias
citando a Pablo Fernandez Pregunta similar: IRPF: Exencion por reinversion Hola. En 2021 compre una vivienda usando un préstamo hipotecario...
Hola, Pablo:
La Agencia Tributaria considera que el dinero obtenido en la venta está reinvertido, independientemente de que adquieras la nueva vivienda al contado o con hipoteca. Supongamos que el precio de venta son 200.000€ y los gastos 30.000€. Si compras una casa de 170.000€, pero pides una hipoteca para hacerlo, también se considera reinvertido.
De todos modos, recuerda que la información es orientativa y lo mejor es que lo corrobores con la Agencia Tributaria.
Saludos,
Paula
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Hola, elric:
El dinero que tienes que reinvertir son los 400.000€ menos los gastos como plusvalía municipal o comisión inmobiliaria. Para calcular el dinero reinvertido no se tiene en cuenta el precio de compra; eso se utiliza únicamente para calcular la ganancia patrimonial en caso de pagar IRPF.
De todos modos, te recomiendo corroborar esta información con Hacienda, puesto que nosotros no somos expertos fiscales.
¡Un saludo!
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Hola, Helper:
Si vendes la antigua vivienda antes de que pasen dos años de la compra, y siempre que cumplas el resto de requisitos, sí podrías acogerte a la exención por reinversión. En esta página te damos los detalles.
¡Saludos!
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Hola, estoy interesado en comprar una vivienda, llevo en ella casi dos años de alquiler ya que los propietarios compraron otra vivienda y ahora quieren vender esta para invertirlo en la que compraron. Quisiera saber si pueden acogerse a la exención del IRPF aunque la vivienda haya sido ya adquirida, ya que si están exentos de pagarlo la rebaja en el precio de la que compre sería sustancial. Espero pronta respuesta. Muchas gracias
citando a Javier Pregunta similar: Exención IRPF VIVIENDA HABITUAL Hola, estoy interesado en comprar una vivienda, llevo en ella ca...
Hola, Javier:
El problema no es si compran la vivienda antes de vender la anterior. Si no transcurren más de dos años entre ambas operaciones, los propietarios podrían acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.
Pero, como el nombre lo indica, la exención en el IRPF aplica cuando se vende una vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual (valga la redundancia). Si tú estás alquilando esa casa desde hace más de dos años, a priori significaría que no es la residencia habitual de los propietarios. Por eso, entiendo que no podrían acogerse a la exención.
Recuerda, sin embargo, que esta información solo es para orientarte. Lo mejor es que hagas tu consulta a la Agencia Tributaria para confirmarlo :)
¡Saludos y ojalá puedas comprar la vivienda!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:El asunto está en que no llego a los dos años de alquiler. De ahí mi consulta. Si habiendo estado la vivienda menos de dos años alquilada aún podría acogerse a la exención por cambio de vivienda habitual. Por lo que me dices creo que si. En mayo se cumplirían los dos años por lo que estamos en el límite
Pregunta similar: Exención por reinversión en vivienda habitual
Buenos dias
En 2012 compramos una casa (escrituras solo a nombre de mi pareja, hipoteca al 50% a nombre de los dos). Ha sido la vivienda habitual de los dos durante estos años.
SI ahora vendiéramos la casa e invirtiéramos la ganancia en comprar otra sólo a mi nombre, con hipoteca a nombre de los dos (los dos viviríamos allí, seria nuestra vivienda habitual) ¿se consideraría reinversión en vivienda habitual y no tendríamos que pagar IRPF? ¿O al estar la primera casa a nombre de mi pareja y la nueva al mio no se podría considerar reinversión a pesar de ser nuestra vivienda habitual? ¿Y si la segunda casa estuviera a nombre de los dos?
espero haberme explicado bien
Muchas gracias
un saludo
citando a Paloma CR Pregunta similar: Exención por reinversión en vivienda habitual Buenos dias En 2012 compramos una casa (es...
Hola, Paloma:
Entiendo que la exención por reinversión en vivienda habitual aplica para la persona que es titular de la vivienda. Por tanto, si vendes la casa que está a nombre de tu pareja y adquieres la nueva a tu nombre, no se consideraría reinversión. Del mismo modo, si vendes la casa actual y compras la nueva a nombre de los dos, solo se consideraría reinvertido el 50% del valor de la casa nueva, que es lo que corresponde a tu pareja.
De todos modos, recuerda que esta información solo es orientativa. Lo mejor que puedes hacer es ponerte en contacto directamente con la Agencia Tributaria.
¡Un saludo!
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Hola de nuevo, Javier:
Si no llega a los dos años de alquiler, te aconsejo que llames a la Agencia Tributaria. Te cuento nuestra experiencia: a priori y según nos han informado desde la propia Agencia Tributaria, para acogerse a la exención por reinversión habitual basta con que la antigua vivienda haya sido la residencia habitual del contribuyente en algún momento de los últimos dos años. Desde este punto de vista, quizás podrían acogerse. Pero otros usuarios que estaban en esta misma situación nos han informado que al ponerse en contacto con la Agencia Tributaria les han dicho que no funcionaba así, que si la vivienda estuvo alquilada pierde el carácter de habitual.
Como te comentaba antes, nosotros no somos expertos fiscales, por eso creo que lo mejor es que busques la respuesta oficial del fisco. También puedes elevar la consulta a un experto en Derecho Tributario.
Siento no podes ayudarte más y espero que puedas resolver tus inquietudes.
¡Saludos!
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He vendido la vivienda habitual y como no tenía claro que fuera posible comprar otra que reuniera los requisitos en el plazo de dos años he optado por tributar por el beneficio generado en la venta. Antes de dos años he conseguido encontrar otra y he solicitado la devolución de lo tributado en su día por ingresos indebidos. Ahora la AEAT me dice que para poder deducirme tenía que haber dejado sin tributar por la venta de la primera. Si lo hubiera hecho y luego no hubiera podido comprar hubiera tenido que pagar sanción e intereses. Tienen razón o puedo deducir igual por reinversión?
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