citando a Alfonso Pregunta similar: IRPF en reinversion en vivienda habitual con hipoteca Buenos días, Hace 6 años compramos...

Hola, Alfonso:

Siempre que ambas viviendas hayan sido habituales, no tendrías que pagar IRPF, pero sí incluir la venta en la declaración de este año. Para estar seguro de que cumples con todos los requisitos, puedes verificar las condiciones en esta página. Si tienes cualquier duda, ¡puedes consultarnos nuevamente!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversion

Hola, en enero del 2020 compré un piso ya que estaba en trámites de divorcio, donde fui a vivir en septiembre del mismo año.

En junio de 2021 vendí la casa que tenía con mi ex mujer (que fue mi vivienda habitual durante 6 años) y el dinero que ingrese de la venta lo invertí en pagar parte de la hipoteca del piso que compré en 2020.

En octubre de 2022 he comprado otra casa con mi actual pareja (no estamos casados) en la qual en abril de 2023 nos hemos empadronado como nuestra vivienda habitual.

Mi duda es, puedo tener algún problema con hacienda con dinero que invertí de la venda de la primera casa y la compra del piso, si ahora he comprado otra casa que serà mi vivienda habitual? 

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual

Hola, buenos días.

He vendido mi casa habitual y comprado otra vivienda habitual en el mismo año 2022. 

Mi pregunta es, si la exención de la reinversión en tu vivienda habitual incluye el precio reinvertido en la compra de tu casa más los gastos inherentes, ¿está el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP incluido como parte de los gastos inherentes?

Muchas gracias!

citando a Kris Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual Hola, buenos días. He vendido mi casa habitual y compra...

Hola, Kris:

Sí, el ITP forma parte de esos "gastos inherentes a la compra". En esta página te damos un ejemplo que hemos consultado directamente con la Agencia Tributaria. 

¡Espero que te ayude!

citando a Marta Pregunta similar: Reinversion Hola, en enero del 2020 compré un piso ya que estaba en trámites de divorcio, donde...

Hola, Marta:

Siento no poder ayudarte, pero al tratarse de un caso tan particular, te aconsejo que remitas tu consulta a un experto en Derecho Tributario. La información que podemos darte aquí solo es orientativa.

¡Saludos!

Pregunta similar: exencion compra vivienda

Vendo mi casa en 500.000. Me quito la hipoteca de 100.000 + gastos de plusvalia municipal... por ejemplo otros 5.000 .  Me quedarian : 500.000 -100,000 - 5.000 = 350.000.

Compro cada por 350.000 Hacienda entiende que he reinvertido el 100% 

Muchas gracias

J

citando a japlosada Pregunta similar: exencion compra vivienda Vendo mi casa en 500.000. Me quito la hipoteca de 100.000 + gastos de p...

Hola, Japlosada:

Sí, la Agencia Tributaria considera como dinero obtenido con la venta (que es aquel que tienes que reinvertir) tanto la plusvalía municipal como la cancelación de la hipoteca. Entiendo que las cifras que me has escrito son solo un ejemplo, pero ten en cuenta que la reinversión tendría que ser de 395.000€ (500.000 - 100.000 - 5.000) y no de 350.000€ para que se considere reinversión total.De todos modos, recuerda consultar con la Agencia Tributaria antes de hacer cualquier declaración.

¡Saludos!

Pregunta similar: Hacienda e impuestos a pagar por venta de piso

Buenas tardes, dispongo de un piso en propiedad que quiero vender para invertirlo en la compra o reforma de otro piso, que será mi vivienda habitual pero también lo será de mi pareja con la cuál no estoy casado.

La compraventa del nuevo piso la haríamos ambos a partes iguales. Sé que entonces yo estaría exento del IRPF por reinvertir en otra vivienda habitual , pero ¿Hacienda podría reclamarle algo a mi pareja en este caso o considerarlo una donación?

Si es que sí, ¿se podría evitar de alguna forma?

citando a Carlos Pregunta similar: Hacienda e impuestos a pagar por venta de piso Buenas tardes, dispongo de un piso en propiedad q...

Hola, Carlos.

Antes de responder, necesitamos un poco más de información. Cuando dices que la compra será por ambos a partes iguales, ¿te refieres a que ambos aportaréis el mismo dinero para la compra? Es decir, que tú pagarás una mitad, con dinero obtenido por la venta, y que tu pareja aportará la otra, de sus fondos propios.

Si nos lo confirmas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Hola! Gracias por la atención y la rapidez. 

En principio la intención es comprar la nueva vivienda solicitando una hipoteca normal donde ambos tendríamos la titularidad al 50% y, posteriormente venderíamos la mía y utilizaríamos el dinero de la venta para reformar la nueva vivienda o para amortizar la hipoteca solicitada. 

Ya que he visto que la exención del IRPF es si inviertes el dinero de la venta de la vivienda en reforma o en pagar la nueva casa en los 2 años siguientes a la venta.

citando a Carlos Hola! Gracias por la atención y la rapidez.  En principio la intención es comprar la nueva vivienda solicitando una hipoteca normal do...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. Respecto a la amortización de la hipoteca, a tu pareja no le reclamarán nada mientras amortices tu 50%. Si le pagas parte de su 50% con el dinero de la venta de tu vivienda, Hacienda sí podría considerarlo una donación y le reclamaría el dinero correspondiente.

En cuanto a la reforma, tenemos dudas sobre cómo tributaría en tu caso concreto. Como no somos expertos en temas fiscales, creemos que lo mejor es que se lo preguntes a un notario. Puedes pedir cita previa en cualquier notaría para explicar tu caso y pedir asesoramiento fiscal (es gratis).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.