Hola, David. 

Puedes contratar una nueva hipoteca con Coinc para cancelar la que ya tienes y pasar a tener así unas mejores condiciones. Antes de nada, podrías utilizar el simulador de hipoteca de Coinc para saber cuánto pagarías al mes.

Esta opción tiene, sin embargo, un par de inconvenientes. El primero es que es posible que Coinc rechace tu solicitud si no tienes un perfil muy bueno, pues estas operaciones son más arriesgadas para los bancos. Y el segundo es que deberás pagar unos gastos de cancelación elevados por la liquidación de tu actual hipoteca, ya que seguramente te exigirán cancelarla a través de una gestoría. Generalmente, cuesta unos 1.000 euros de media., a los que deberás sumar los 300 euros de media que costará la tasación de tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Buenas. Acabo de comprarme una casa en construcción. El precio es de 125.000 y tengo que pedir 60.000. Mi idea es amortizarlo en 4 años y medio o 5, pero no se si elegir la hipoteca a tipo variable o fijo. Muchas gracias.

Hola, Helper_810599831.

En principio, se espera que el euríbor se mantenga bajo durante los siguientes cinco años, así que una hipoteca variable podría salirte más a cuenta. Ahora bien, como tampoco tenemos una bola de cristal, no podemos asegurar que este índice no pueda subir. Solo el tiempo dirá si estas predicciones son acertadas o no. 

Si finalmente te decantas por el tipo variable, nuestro consejo es que prestes atención al interés inicial de la hipoteca, pues generalmente se aplica un tipo fijo durante el primer año. Lo ideal es que este sea lo más bajo posible, pues así tus cuotas durante el primer año serán algo más bajas. Asimismo, es recomendable que el diferencial sea reducido (de menos del 1%, si es posible). 

Si quieres, puedes echar un vistazo al ranking de las mejores hipotecas variables para ver cuáles son las ofertas más atractivas de este tipo. 

Un saludo. 

Tengo aprobada la hipoteca fija aún no he firmado nada pero estoy dudando tras esta crisis económica x el corona virus si no será mejor elegir la variable. Pienso amortizar en un breve tiempo algo de dinero.

Buenos días, Estela.

Es complicado prever cuál será la situación económica tras la crisis del coronavirus. Sin embargo, debido a las medidas que hasta el momento están tomando los bancos centrales, es probable que el euríbor siga cotizando en valores bajos. Por lo tanto, una hipoteca variable sería una buena opción si además tienes previsto adelantar capital y reducir el plazo (10 o 15 años).

Eso sí, en el caso de que te interese contratar la hipoteca para un plazo de 25 o 30 años, la hipoteca fija que ya tienes cerrada podría ser una buena opción si prefieres pagar una cuota estable.

Por último, ten en cuenta que, debido al estado de alerta, algunos notarios están retrasando las firmas, por lo que el proceso de firma se podría posponer más de lo esperado. Si esto sucediera, podrías pactar con el banco una prolongación de la oferta vinculante hasta que termine esta crisis. Y si has firmado la reserva de la vivienda, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor dada la situación.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes,

Justo antes de esta crisis me encontraba realizando la compra de una vivienda, hoy me llama el banco y me dice que esta aprobada, solo quedaría firmar. Mi duda es si debido a la actual crisis las hipotecas se encarecerán (si, no) y si el precio de la vivienda bajara tanto como para que compense perder las arras.

-Arras: 3000€, Precio vivienda:14200€, Interes fijo Hipoteca 90%: al 1.5

Gracias de antemano,

Salud y paciencia! 

Hola, guillo. 

Es algo difícil de predecir. Teniendo en cuenta que la situación económica del país será peor cuando se levante el estado de alarma, sí que es probable que las hipotecas se encarezcan (por un mayor riesgo de morosidad) y que los precios de la vivienda bajen, pero no es algo que podamos asegurar. Por esa inestabilidad, además, también es probable que los requisitos para conseguir una hipoteca sean más duros, lo que dificultaría, por ejemplo, conseguir financiación de más del 80%. 

Como ves, no hay nada claro al 100%, así que tendrás que valorar si te sale más a cuenta contratar ya la hipoteca o si te resulta más conveniente esperar a que el precio de la vivienda baje. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, consultado con un broker financiero, nos indicó que por un importe de 175K no daban hipotecas fijas y me quedé muy sorprendida. Sería hipoteca 100% los gastos ya los tenemos.

Es cierto? He leído todo lo que informáis sobre la Hipoteca fija y no he visto o no he sabido ver que esté supeditada a la cantidad.

muchas gracias! 

Buenas tardes, Helper.

Conseguir una hipoteca 100 en estos momentos no es una tarea fácil. Además, cuánto más alto es el capital que necesitas, más complicado podría ser.

Sin embargo, podrías consultarlo con otros brókeres hipotecarios. Si lo necesitas, desde HelpMyCash podemos ponerte en contacto con varios intermediarios financieros de manera gratuita y sin compromiso.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola buenos días, hace un par de meses se pospuso la firma de mi hipoteca (fija) debido a la situación de emergencia actual.

Tengo ya fecha de firma pero aún no he firmado las condiciones contractuales de mi hipoteca y puesto que las condiciones económicas han cambiado no estoy segura si quiero una hipoteca fija o variable.

Muchas gracias, espero que alguien me pueda aconsejar que hipoteca sería más conveniente de cara a los próximos años de crisis/recesión.

Un saludo 

Buenos días, Kris.

Es cierto que el euríbor ha cerrado el mes de abril con su cotización más cerca del 0% desde febrero de 2017 (-0,108%). Sin embargo, las previsiones apuntan a que se mantendrá en valores negativos como mínimo hasta 2021, pero no te podemos asegurar nada al cien por cien. Lo que sí que sabemos es que, en estos momentos, las hipotecas variables son las más baratas del mercado, aunque son un producto más arriesgado que las hipotecas fijas, como bien sabes. 

Para estar segura de que podrás pagar la hipoteca es un futuro, en el caso de decidirte por la hipoteca variable, sería recomendable que calculases la cuota hipotecaria en diferentes escenarios, es decir, con un euríbor al 1%, al 1,5%, al 2%... Esta previsión te ayudará a visualizar cómo podría evolucionar el precio de la cuota y si podrías hacerle frente.

Además, recuerda que escoger una hipoteca variable no es una decisión inamovible. Si en un futuro decidieras pasarte al tipo fijo, podrías negociarlo con el banco o incluso cambiarte de entidad para reducir el tipo de interés.

Con esta información, estará en tus manos valorar tu tolerancia al riesgo y tu capacidad de pago.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola muy buenas!, estoy en fase de tramitar un hipoteca para un piso de nueva construcción, pero no sé decidirme... en un banco solo me dan opción de hipoteca fija, la cuota está muy bien no supera los 350€/mes durante 30 años, y en el otro banco solo dan opción al variable y al mixto, claro ... el variable la cuota a como está ACTUALMENTE el euribor es menor que en el otro banco con una hipoteca fija, me sale unos 290€/mes... la diferencia entre un banco y otro me hace pagar +/- 10.000€ por la vivienda, entonces mi duda es que debido al COVID19, vamos a caer en tal crisis que el euribor se va a disparar???... no se que hacer, fija....variable... se que si las cosas se complican te cambiaS de banco y tal... pero las condiciones no serán las misma que actualmente.  Darme algun cosejo sobre que es mejor enfrentándonos a lo que nos viene posiblemente los proximos años debido al COVID19

gracias un saludo

Hola @kris, yo también estoy pasando por la misma duda,  intuimos que se van a disparar los impuestos de forma globalizada, como saber que decisión puede ser la mas acertada? que opinan los economista sobre el euribor y las hipotecas en las próximas décadas?

Buenos días, ta.pm.

Por una parte, los expertos aseguran que el euríbor se mantendrá en valores negativos hasta 2021, pero, por desgracia, nadie sabe lo que pasará después. Por eso, escoger entre una hipoteca fija o una variable dependerá de tu tolerancia al riesgo.

Para tener una visión de qué podría pasar con tu cuota a tipo variable, podrías calcular el total a pagar cada mes con distintos valores del euribor: 0%, 1%, 1,5%, 3%... De esta manera, sabrás a qué mensualidades deberías afrontar en distintos escenario. Quizás te podría ayudar a tomar una decisión.

Si la necesitas, en HelpMyCash hemos diseñado una calculadora de cuota hipotecaria totalmente gratuita.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes, actualmente estoy estudiando las dos hipotecas de evo la fija a 30 años al 1,55 o variable 0,99 + eurib. primer año, a partir del segundo año a 0,89+eurib.y asi hasta llegar a partir del año 11 que es a 0,69+ eurib. Ya que nosotros queremos ir amortizando cada año aprox. Unos 10000 eur. nos vendria mejor una hipoteca variable y quitarnos años?? O fija?? Antes del coranovirus teniamos claro que fija pero ahora tenemos nuestras dudas

Otra cosa si tengo amortizacion cero es lo mismo si yo cojo una hipoteca a 30 años y quitarme despues tiempo, a si hipoteco a 25 años?'pagaria lo mismo ,intereses y demas??

Hola, Maria Andres perez. 

Teniendo en cuenta que queréis amortizar capital cada año y que, por lo tanto, recortaríais notablemente el plazo, quizás una hipoteca variable podría ser conveniente, pues probablemente os saldría más barata a corto plazo. Recordemos que, debido al sistema francés, la mayor parte de los intereses se pagan durante los primeros años de vida del crédito; de ahí que os convenga que el interés sea bajo durante la primera década. 

Ahora bien, como siempre, la decisión debéis tomarla según vuestra tolerancia al riesgo. Si queréis pagar menos a corto plazo y podéis asumir posibles subidas de las cuotas en el peor de los casos, el tipo variable puede ser mejor. En cambio, si queréis ir a por lo seguro, el interés fijo puede ser más conveniente. 

En cuanto a tu segunda duda, a largo plazo siempre sale más a cuenta escoger un período de amortización más corto. Aunque se vayan recortando años, con un plazo más largo se pagan más intereses al principio, así que sale más caro que hipotecarse con un plazo más corto (suponiendo que tardarás los mismos años en devolver el dinero). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta, entonces entiendo que no se cree que el euribor vaya a tener una subida en 10 años aproximadamente?

Es que un broker financiero nos dijo lo contrario al estar el banco central prestando dinero dice que esto iba a producir una subida del euribor ,pero claro ya nose si se lleva  mas comision por una hipoteca u otra jeje

Hola de nuevo. 

Aunque es verdad que el euríbor lleva un par de meses subiendo (quizás por lo que te comenta el bróker), es imposible saber qué ocurrirá a 10 años vista. Lo que sí podemos decirte es que pese a que esté subiendo, el euríbor todavía se mantiene negativo, así que si no se dispara a corto plazo, tener un tipo variable sería probablemente más conveniente si terminas devolviendo el dinero en menos de 10 o de 15 años. Pero como decíamos, la decisión la tendréis que tomar en función de vuestra tolerancia al riesgo. 

Un saludo. 

Buenas, somo una pareja, con unos 20000 euros ahorrados, ahora mismo cobrando el paro. Unos 1500 de paro entre los dos.

Necesitamos comprar una casa, pero claro, me da vergüenza ir al banco a pedirla sin estar trabajando. Serian unos 50000 euros...veis posibilidad? Algún consejo? Gracias

Buenos días, Helper.

Desde HelpMyCash no os podemos asegurar la probabilidad que tendréis de acabar firmando una hipoteca, ya que es una decisión que deberá valorar el departamento de riesgos de cada entidad.

Sin embargo, os podemos adelantar que cumplir los requisitos para pedir una hipoteca sería lo ideal.

Por último, recordad que endeudaros sin tener una situación económica estable podría acarrear problemas de impago en un futuro. En ese sentido, el Banco de España recomienda que nuestras deudas no superen el 35% de nuestros ingresos.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!