Perfecto. Y por qué informan del TAE en las hipotecas variables? si cada año pueden cambiar... qué es el TAE del primer año sólo o cómo? Muchas gracias.

Hola de nuevo.

La tasa anual equivalente (TAE) se tiene que indicar por ley, tanto si el interés es fijo como si es variable. Ahora bien, en el caso concreto de las hipotecas variables, la TAE se calcula como si el interés del primer año se aplicara durante toda el plazo. Este es un requisito legal que todos los bancos están obligados a cumplir. 

Si quieres más información sobre la TAE, puedes consultar nuestra página sobre el interés de las hipotecas. 

Un saludo. 

tengo una duda sobre la hipoteca tipo mixta y es si durante el periodo de durabilidad de los  primero año a tipo fijo puedo amortizar una cantidad del capital sin que me cobren 2% porque he visto que en la variable por amortiacion no cobran nada.pero en la mixta estoy poco confundida porque tiene fija y variable.

Hola, maria. 

En el tramo a tipo fijo de una hipoteca mixta, la comisión por amortización puede ser, por ley, de hasta un 2% durante los primeros 10 años y de hasta un 1,5% los siguientes, siempre sin superar la pérdida financiera generada. Puedes consultar más información sobre este cargo en nuestra página sobre las amortizaciones anticipadas. 

Ahora bien, solo te pueden cobrar esa comisión si aparece en la escritura. Si todavía no has contratado esa hipoteca mixta y tienes previsto adelantar capital, nuestro consejo es que solicites financiación a un banco que no cobre este tipo de comisiones o que pactes para que no te las incluyan en el contrato.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Me interesan las condiciones de la hipoteca fija de Bankia, pero tengo miedo de pedirla y de que me pille la fusión en medio y me impongan las condiciones de la Caixa. ¿Para cuándo está prevista la fusión? 

Hola, Helper_1001696715.

Aunque no hay fechas específicas, la fusión efectiva entre Bankia y CaixaBank está prevista para el primer trimestre de este año. Nuestro consejo, por lo tanto, es que presentes tu solicitud cuanto antes para que no se solape tu petición con el proceso de fusión. 

Un saludo.

Hola.

Cuento mi caso. Soy cliente de banco Bankinter desde hace casi 10 años, con nómina domiciliada y plan de pensiones. Voy a comprar un piso en Alcorcón dentro de 3 meses y he estado mirando opciones y una de ellas,claro, es la hipoteca fija de Bankinter. Me parece que tiene un buen interés y aunque piden bastantes condiciones creo que las puedo cumplir todas sin problemas, de hecho algunas ya las cumplo ahora. ¿Me podéis dar algún consejo?¿Es una buena opción?

Gracias por vuestro tiempo. 

Hola, Helper_1001696805.

Como comentas, la Hipoteca Fija de Bankinter tiene un interés muy bajo, aunque condicionado a contratar varios de sus productos: la Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional, dos seguros (hogar y vida) y un plan de pensiones. 

Ahora bien, por lo que nos dices, ya cumples varias de estas condiciones (y no tendrías problemas para cumplir el resto). En consecuencia, contratar esta hipoteca sí podría ser una buena opción, pues te permitiría seguir en tu banco y conseguirías un tipo de interés muy atractivo. 

Por si acaso, eso sí, te aconsejamos consultar otras ofertas para ver si alguna entidad podría ofrecerte algo mejor. Y si no es así, puedes decantarte por la hipoteca de Bankinter. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes. Os escribo porque he leído en el periódico que hay bancos que dan hipotecas fijas al 0,65%, lo que me parece realmente bajo. Luego, para curiosear, he mirado en vuestra web y he visto que no hay ninguna al 0,65%, así que quería preguntaros si esas hipotecas fijas tan baratas existen realmente o si solo están al alcance de unos pocos "vips". Gracias!

Hola, Helper_1002704060.

Existir, existen. Ahora bien, los bancos no se las ofrecen a todo el mundo. Por lo que sabemos, hay ciertas entidades que pueden llegar a ofrecer intereses cercanos a ese 0,65%, pero suelen estar reservados a clientes que tienen un muy buen perfil o que están dispuestos a contratar muchos productos del banco: seguros, productos de inversión, tarjetas, etc. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que trates de negociar con la mayor cantidad de bancos posible para ver si alguno te ofrece un interés bajo y pocos gastos extra. Si quieres, puedes empezar con los que aparecen en el ranking de las mejores hipotecas fijas de 2021. 

Un saludo. 

Soy funcionaria y tengo una nomina de 3.000 euros en 14 pagas. Necesito un crédito hipotecario de 310.000 euros y me han concedido una hipoteca fija a 30 años al 1,5 % con las condiciones de domiciliar la nomina y contratar el seguro del hogar y del amortización del crédito sólo el primer año.

En estas condiciones estaría destinado el 33% de mi salario, que es el tope que creo debo destinar, pero la duda que tengo es si no estoy haciendo el canelo por no pedir hipoteca variable, pues he leído que la previsión es que el euribor siga en negativo cerca de 8 años, por lo que ahorraría bastante dinero.

Como se ve no tengo muchos conocimientos financieros, motivo por el que me decidí por la fija, para tener claro que podía pagarla, pero creo que no es la mejor opción.

¿Apuesto por variable?

Gracias.

Hola, Arancha. 

Antes de nada, queremos comentarte que, con tu perfil, puedes conseguir unas condiciones más atractivas. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de las hipotecas más baratas, en el que encontrarás ofertas más competitivas que la que te han hecho. 

Dicho esto, y respondiendo a tu pregunta, es imposible saber qué hará el euríbor a tan largo plazo. En general, cuando se quiere pedir una hipoteca a más de 20 años, recomendamos tomar la decisión basándose en la tolerancia al riesgo. Así, si crees que te compensa arriesgarte a que el euríbor suba a largo plazo a cambio de pagar unas cuotas muy bajas al principio, el tipo variable puede ser más conveniente. En cambio, si prefieres tenerlo absolutamente todo bajo control y no te importa pagar unas cuotas algo más altas ahora, el interés fijo puede ser adecuado. 

También te aconsejamos pensar si harás amortizaciones anticipadas o no. Si vas adelantando capital de la hipoteca, podrás ir acortando el plazo, lo que te ayudará a ahorrar en intereses. En ese caso, hay que decir que si acortas el plazo hasta los 20 años o menos, decantarte por el tipo variable puede salirte más a cuenta. 

Si aún no lo tienes claro del todo, puedes consultar nuestra página sobre si es mejor el tipo fijo o el variable. Ahí te explicamos las ventajas de cada modalidad y en qué casos es más conveniente una u otra. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,Voy a solicitar una hipoteca de 255000 € a 30 años y quisiera saber si me podéis aconsejar.( mi idea es amortizar poco unos 1500 euros al año)Me ofrecen tipo variable en mi banco de siempre (quizás el tipo fijo algo pueda bajarlo) de 0,9 y tipo fijo por 1,2 (TAE 1,66).Con vinculaciones de seguro de hogar y vida.Sin comisión de apertura y ni amortización parcial.Comisión de cancelación total los primeros dos años al 2% los primeros 10 años y el resto 1,5%La verdad tengo dudas si fijo o variable , en un principio he pensado en la variable por el mero hecho de que al principio pago mas intereses (unido a que el Euribor se prevé que continúe en negativo o en 0 varios años.¿Que os parece?Agradeceria opiniones al respecto.Milgracias!

Hola, Helper_812604820.

En 30 años pueden pasar muchas cosas: el euríbor puede sufrir una subida importante a medio plazo o, por el contrario, se puede quedar cerca del 0% durante décadas. 

Como no tenemos una bola de cristal, nuestro consejo es que tomes tu decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Si quieres tenerlo todo bajo control y no te importa pagar un poco más (al menos a corto plazo) a cambio de esa estabilidad, un interés fijo puede ser más adecuado. En cambio, si prefieres pagar menos a corto plazo (y quizás a la larga si el euríbor sigue bajo) y tienes capacidad para asumir posibles subidas de la cuota, un tipo variable puede ser más conveniente. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo.

Me ofrecen una hipoteca fija a la que al interés le suman el EURIBOR. En función del plazo, EURIBOR + 0,55 o EURIBOR +0,85. Es viable?!. No debería estar vinculada a ningún índice, correcto?

Hola, MJ. 

Por definición, el interés de una hipoteca fija no está ligado a un índice de referencia como el euríbor. Por lo tanto, nos tememos que lo que te están ofreciendo es una hipoteca variable o una mixta. Es posible que esta tenga un interés fijo durante los primeros años, pero por lo que nos cuentas, tarde o temprano se te calculará el interés con el euríbor. 

Si lo que buscas son hipotecas fijas de verdad, puedes consultar aquí las mejores hipotecas a tipo fijo que se ofrecen actualmente. 

Un saludo. 

Mil gracias por la respuesta Miquel!. Un saludo

1. Hola, buenas dias. Soy una chica de 25 años, necesito una hipoteca fija de 100.000 euros. Dispongo de 50.000 euros. Podrías ayudarme a elegir un banco con el que actuar para la hipoteca. Mi nómina es 900 euros brutos en 14 pagas, con trabajo fijo. Porfavor, si me podrías ayudar a elegir con qué banco debería que me cobre pocos intereses y que sea viable.
2. Muchas gracias, 

Hola, Bushra. 

Antes de nada, te aconsejamos consultar los requisitos para conseguir una hipoteca para asegurarte de que los cumples todos. Tener ahorros y un trabajo fijo es importante, pero también lo es contar con estabilidad laboral, llevar unos años trabajando, etc. 

Si consideras que los cumples, en nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas encontrarás productos que reúnen las condiciones que pides. Te recomendamos, eso sí, que consultes la ficha técnica de las que te interesen (puedes hacerlo pinchando sobre su nombre) para comprobar si existe algún condicionante que te impida solicitar algún préstamo en concreto. 

Un saludo. 

Buenas tardes, después de mucho buscar, mi pareja y yo tenemos dos ofertas de dos entidades diferentes y no sabemos por cuál decantarnos. El importe de la hipoteca es de 270000€, a 30 años.

Oferta A: Hipoteca Variable

1er año: 0,80 fijo; después E + 0,75. Seguro de hogar y vida el primer año, después libre de vinculaciones. 

Esta oferta nos la hacen en nuestra caja de siempre después de muuucho marear la perdiz...

Oferta B: Hipoteca Fija

Fijo 0,90 ya bonificado cn: una nómina (-0,25), tarjetas (-0,15), seguro vida 70% capital (-0,25) y seguro hogar (-0,10).

Teniendo en cuenta que ambos somos mayores de 40 años tenemos claro que el seguro de vida lo quitaremos en un futuro próximo porque sube mucho cn la edad, por lo que quedaría en 1,15 fijo (con nómina, tarjetas y hogar)

Nuestra intención, en ambos casos, es ir amortizando en la medida de lo posible y quitarnos años de hipoteca (0% en amortización en ambas ofertas), no sé si sale mejor amortizar en variable ó en fijo...

Soy consciente de que es muy difícil comparar las dos hipotecas porque son diferentes, pero... ¿Con cuál os quedaríais?

Muchas gracias por vuestras opiniones ;)