Pregunta similar: ¿ Creéis que puedo encontrar una hipoteca al 1% TIN fijo a 30 años?

Hola,adquirí una vivienda de obra nueva sobre planos por un coste de 260.000€ + IVA. Busco financiación hipotecaria por valor de 145.000€ de tipo fijo a 30 años, a poder ser por debajo del 1% TIN con baja vinculación. Mis ingresos brutos anuales son de 35.000€, no tengo préstamos vigentes de ningún tipo, soltero, sin hijos ni personas a cargo.Actualmente la mejor oferta que he encontrado es un TIN fijo del 1,3% a 30 años, sin gastos de apertura y vinculando únicamente la nómina. Además, me devolverían el importe de tasación pasados 45 días. Por cierto, soy ingeniero informático y ejerzo cómo "funcionario" interino con 6 años de antigüedad.Evidentemente me gustaría encontrar una hipoteca con el mejor TIN posible ¿Creéis que tengo posibilidad de encontrar una hipoteca fija con el TIN por debajo o alrededor del 1%, a 30 años? Mi salario no es nada del otro mundo, pero claramente soy un perfil de muy bajo riesgo, creo que es con lo que puedo "jugar".Muchas gracias de antemano,

Hola, Foo Bar. 

Como tu situación financiera es buena, consideramos que sí tienes posibilidades de conseguir una hipoteca fija con un interés del 1% a 30 años o hasta por debajo. Ahora bien, si quieres un interés de menos del 1%, es más que probable que tengas que asumir varias vinculaciones, como domiciliar tu nómina y contratar los seguros de hogar o vida del banco. Si no quieres vincularte, es posible que te ofrezcan un interés del 1% o ligeramente por encima. 

Nuestro consejo es que fuerces a los bancos a competir por ti: presentar tu solicitud a varias entidades, quedarte con la oferta más barata y presentársela a los otros bancos para ver si te hacen una contraoferta. Puedes repetir este proceso tantas veces como sea posible para conseguir una hipoteca más barata. 

En paralelo, también puedes contratar los servicios de un bróker hipotecario. Estos profesionales solo te cobran si firmas la hipoteca con ellos, por lo que no pierdes nada por encargarles la solicitud y estudiar las ofertas que te consigan. En caso de que no te interesen, podrás rechazarlas sin penalización. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Fija o Variable

Hola,

Tras mirar, revisar y visitar varios bancos y simulaciones online, la mejor oferta que he recibido para mi hipoteca es la de Kutsa. Sin embargo tengo una dudas sobre si escoger tipo fijo o variable. Os comento los datos:

Datos de entrada comunes: Importe de hipoteca 130000€. Plazo: 30 años. Con las bonificaciones a tope para poder comparar.

Hipoteca Variable: 0,65 primer año. 0,65+Euribor el resto de años.

Hipoteca fija: 0,85 los 30 años.

Comprando las cuotas a partir de segundo año, y suponiendo el Euribor a los mínimos actuales la diferencia es de 38€ más cara la fija.

Me inclino más por la de tipo fijo, ya que la diferencia entre ambas, incluso en la situación más ventajosa de Euribor, no es muy importante y la tranquilidad de la fija me deja muy tranquilo ajjaja.

Suponiendo que en unos años el Euribor aunque sea bajo, se sitúe cerca del cero, con 0,2 ya igualaría al tipo fijo.

Como decía me inclino más por el tipo fijo, lo único que me mosquea y me hace dudar de elegir el variable, es porque los bancos están haciendo ofertas muuuuy atractivas en tipo fijo, y eso me hace pensar que ellos saben que el Euribor estará bajo cero muchos años, y prefieren asegurarse ingresos con el tipo fijo.

Mi idea no es amortizar mucho, ya que el interés que ahorro no sería grande y voy a gastar la pasta en reformar poco a poco.

Es estás condiciones, la pregunta del millón, fija o variable?

Disculparme la chapa, he visto que habia temas abiertos con la pregunta del millón, pero quería exponer mi caso concreto y con las actuales previsiones.

Muchísimas gracias por toda la ayuda que prestáis.

Angel L.P

Hola, Ángel. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo que trata sobre este mismo tema. Así, los usuarios que tengan la misma duda podrán consultar tu caso y el de otros usuarios. 

En tu caso concreto, ambas ofertas son muy atractivas. Nuestro consejo, normalmente, es no especular sobre qué pasará con el euríbor, ya que es imposible saber cuál será su valor dentro de 10, 20 o 30 años. Dado que valoras mucho la tranquilidad y no hay una gran diferencia entre el tipo fijo y el variable, entendemos que un interés fijo se ajustaría mejor a tus preferencias y necesidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchisimas gracias por la rapida respuesta, seguramente elija el tipo fijo.

Saludos,

Hola, la respuesta a tu pregunta es un no. Las alternativas así como aproximaciones a tu objetivo ya las han explicado anteriormente. Una de mis hipotecas, de enero de este año, la tengo con Openbank: al 1,15% con la única vinculación de un ingreso mensual recurrente de, en mi caso por ser dos titulares, 1.800 euros, pero con un solo titular serían 900. Desconozco si mantienen esas condiciones a día de hoy pero en enero eran los mejores junto con Myinvestor. Un saludo!

Me parece que no. Te han dado buenas opciones como las del broker hipotecario pero lo mejor es ir personalmente y dar con la persona adecuada. Con el broker tuve una buena oferta en el Sabadell pero personalmente fui a CaixaBank y lo haré con ellos con una vinculación de nómina y seguro de hogar el 1,10. Puedes más vinculación seguro de vida y alarma, cada uno bonifica 0.25

Hola acabamos de tener una hipoteca con DB banc y nos han cobrado 2100€ que pone PPP alguien me podría decir que es eso y porque cobran eso aparte de comisión de apertura que te cobran 400€ 

Hola, JASMINA. 

Por el contexto, entendemos que se trata de un seguro de protección de pagos de prima única. En nuestra página sobre los seguros hipotecarios explicamos con más detalle cómo funcionan estos productos. 

Nuestro consejo es que revises toda la documentación de tu hipoteca para comprobar si tenemos razón: la escritura de la hipoteca, los contratos de los seguros que hayas contratado... Si hay algo que no te cuadra, te aconsejamos contactar directamente con el banco para pedirle explicaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: hipoteca por 50.000 euros

Buenos días quería preguntar por la mejor hipoteca tipo fijo para una vivienda de 50.000 euros, sin contar impuestos. Yo podría aportar 10.000 euros

Hola, joaquin barjau.

En nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas puedes encontrar las ofertas más baratas del mercado. Además, te aconsejamos contactar con otras entidades para ver si te hacen una contraoferta mejor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija buen perfil

Hola a todos!

Yo y mi marido estamos pensando en comprar la casa por 250.000 en Cataluña. 

Por la situación y en general estamos seguros que hipoteca fija será lo mejor. La variable ni la consideramos. 

Quería saber si hay todavía bancos que dan hipoteca fija 95%, con TIN 2% o alrededor para candidatos con buen perfil económico? Los dos estamos jóvenes, menos de 35 años, contratos fijos y con salario junto 5000 al mes neto. Sin otros préstamos ni cargos.

Sería posible negociar con el banco?

Muchas gracias por la información! 

Hola, Olivia. 

Abiertamente, ningún banco ofrece hipotecas fijas al 2% con una financiación del 95%. Ahora bien, si vuestro perfil es bueno, quizás podáis negociar un interés de en torno al 2,50% o inferior y una financiación cercana al 95%. Podéis visitar a varios bancos para que estudien vuestro perfil o contratar los servicios de un bróker hipotecario para que negocie con vosotros con mayores probabilidades de éxito. 

Un saludo. 

A ver si me podéis ayudar. 

Mis padres llevan de alquiler 34 años y van a vender el piso que tenemos alquilado. Nos lo dejan justo en el margen en el que podríamos pagar la hipoteca sin problemas. Las cuotas serían de entre 550€/ mes a un poco mS bajas por bonificaciones. 

En estos 34 años solo hemos estado en 3 pisos diferentes. El primero 5 años, era de un familiar y nos fuimos por qué lo quería para el hijo. Nos fuimos un piso arriba y estuvimos 20 años ahí. Nos acabemos yendo por que era un 5 sin ascensor y mi madre estaba teniendo problemas médicos y era malo para ella subir y bajar eso todos los días. En el que estamos ahora llevamos 9 años. 

El problema que estamos viendo es que mi madre es asistenta del hogar, está asegurada y todo, pero no tiene contrato escrito, lo tiene oral, y no tiene nóminas como tal. La casa donde más horas hace a la semana le hace transferencias la otra le paga al contado.

Mi padre está con esta empresa nueva 6 meses de fijo indefinido, pero anteriormente, no tiene en la vida laboral lo que realmente trabajaba, por qué siempre trabajaba para piratas que le prometían darle de alta, pero o luego no lo hacían o lo aseguraban por menos horas o en otras categorías para ahorrarse dinero. 

Mi vida laboral es una auténtica pesadilla, durante 14 he cuidado de mi abuelo son ningún tipo de documento, solo tengo un año por lo de la dependencia..

En fin. Siempre hemos pagado a tiempo el alquiler, incluso en el piso que estuvimos 20 años, engañaron a mis padres y pagaban hasta el IBI y derramas extraordinarias del edificio. Vamos que se pagaba como una hipoteca y no un alquiler. 

Mi madre, siempre tiene el mismo método para pagar. 

Alquiler

Agua y luz

Comida

Teléfono/internet

Ocio, ropa...etc...

Y aunque a habido veces en que las. Cosas ha estado muy mal, al punto de que algunos familiares nos hieran algo de compra para comer, nunca se a dejado de pagar. 

No se debe nada en ningún sitio, no se tiene ningún tipo de préstamo. Nada. 

Tenemos 9 años de recibos de alquiler... Cuando nos mudamos los del anterior sitio se tiraron.

Y aún así, el banco no nos da nada. 

El año pasado falleció mi abuelo y con lo que le tocaba a mi madre. De la venta del piso, tenemos para el 30% que piden. 

Nos piden 100000€ por la casa. Los alquileres en nuestro barrio están por 700€ para arriba. 

No tenemos coche y no es viable el cambiar de barrio por trabajo.

Conocéis alguna empresa que de hipotecas con pocas garantías..( pagar pagamos...) En Valencia???

Gracias y un saludo 

Hola, Mara.

Lamentamos vuestra situación. Sí existen empresas que conceden préstamos hipotecarios a personas con menos ingresos, pero tienen tres inconvenientes. El primero es que su interés suele ser mucho más elevado, por lo que no es conveniente contratarlos para financiar grandes gastos. El segundo es que con estos préstamos se puede conseguir solo hasta el 30% o el 40% del valor de la vivienda a hipotecar, por lo que no resolvería vuestro problema. Y el tercero es que, en general, no pueden pedirse para comprar una vivienda, sino que sirven para hipotecar una vivienda que ya se tiene en propiedad. 

Por todo ello, creemos que contratar una hipoteca con alguna de estas empresas no sería una buena opción. Como alternativa, quizás sería aconsejable que pidáis cita a la oficina de vivienda de vuestro ayuntamiento para ver si podéis optar a alguna vivienda de protección oficial. 

Aprovechamos para comentar que si los propietarios del piso que tenéis alquilado se lo venden finalmente a un tercero, ese nuevo propietario deberá respetar obligatoriamente el contrato de alquiler hasta que expire. 

Un saludo.