Hola,

El banco acaba de aprobarnos la hipoteca y estamos a punto de concretar fecha para firmar la compraventa. Sin embargo, el contrato de arras se nos vencerá unos días antes de tener dicha fecha de firma. A pesar de tener fijada la fecha, ¿es recomendable o necesario hacer un anexo como prórroga de las arras?

Muchas gracias. 

Hola, Daniel. 

Sí, sería aconsejable hacer ese anexo para prorrogar las arras unos días más. Si no lo hacéis, el vendedor tendría derecho a cancelar la compraventa y a quedarse el dinero que le hayáis adelantado, así que es más que recomendable que lo hagáis. 

Un saludo. 

hola buenas noches!

Me encuentro en una situación en la que me han concedido la hipoteca pero tenemos que espera a firmar con el banco y 11 días después firmar la hipoteca pero las arras se cumplen el día 31 de octubre y con los plazos marcados nos atrasaríamos una semana al menos. La vendedora no quiere firmar una prórroga y nosotros estamos muy interesados en el piso aún y solo falta el trámite final. 

¿Qué podemos hacer? si la vendedora no quiere firmar una prórroga y ya le enseñamos un papel en el que el banco nos confirma que está concedida la hipoteca pero quedan todo los plazos y trámites bancarios.

Muchas gracias.

Hola, Daniel Gómez. 

Lamentablemente, dado que la vendedora se niega a prorrogar el contrato de arras, parece que la única solución es tratar de meter prisa al banco para que te haga la oferta vinculante cuanto antes. En cuanto te la haga y la firmes, deberás esperar 10 días para firmar la hipoteca; un plazo que en principio es obligatorio respetar (así lo exige la ley). Ahora bien, si quieres, puedes hablar con un notario para que te diga si hay alguna manera de recortar ese plazo. 

Un saludo. 

Buenas tardes. El 30 de septiembre de 2021 firmé un contrato de arras penitenciales con un comprador para la venta de una vivienda de mi propiedad. Se acordó una señal de 12.000 euros y un plazo de 60 días naturales desde esa fecha para formalizar la escritura pública y el resto de pago. Ese plazo concluye el 29 de noviembre. De 2021 También se acordó que 7 días laborables antes el comprador me avisaría de la fecha y hora en que se formalizaría la compraventa. El 5 de noviembre de 2021, el comprador me comunicó por whatsapp, de forma poco comprensible para mí, por utilizar términos muy técnicos, que tenía problemas para obtener la financiación necesaria, que en su caso procede de inversiones en criptomonedas en el extranjero, y que si podíamos llegar a alguna solución amistosa. Como los mensajes no eran claros le respondí, también por Whatsapp, porque era tarde por la noche, que no los entendía y que recordara que el contrato de arras conllevaba la pérdida de la señal por su parte si incumplía el plazo acordado para la compraventa. En ese momento borró todos los mensajes de whatsapp y no ha vuelto a comunicarse hasta el 11 de noviembre, para pedir una prórroga de “tres semanas más o menos” del contrato de arras, mientras soluciona su problema de financiación, que es: que el banco español donde recibirá las criptomonedas bloquea ese dinero para ver si es lícito y le piden una documentación que ni el propio banco sabe cuál es, ni le confirma cuánto tiempo va a conllevar dicho proceso.

Mi pregunta es: ¿Tengo obligación de concederle esa prórroga en una situación que parece bastante ambigua y difícil de resolver? (En el contrato de arras se dice modo explícito que la concesión de prórrogas ha de ser de mutuo acuerdo) ¿Puede él reclamar la prórroga o la devolución de las arras por vía judicial, ya que me indica que la situación en la que se encuentra es “de fuerza mayor” ? (Indica que su banco español, fruto de una fusión, le ha cambiado su IBAN) Me ha indicado también que me solicitará la prórroga por burofax y que le conteste por la misma vía. De momento no he recibido ese burofax, ni le he respondido por whatsapp o e-mail, ya que todo esto sucedió ayer y estoy a la espera de la consulta con un abogado que me ha indicado que no le responda hasta que me asesore.

Muchas gracias

citando a Laura Buenas tardes. El 30 de septiembre de 2021 firmé un contrato de arras penitenciales con un comprador para la venta de una viviend...

Hola, Aurora:

Gracias por compartir tu consulta y lamento que te tengas que enfrentar a todo eso. Ahora bien, en respuesta a tus preguntas sobre el contrato de arras debes saber que:

• No estás obligada por ley a otorgar una prórroga de las arras, por lo tanto, si el contrato dice de forma explícita que ha de ser de mutuo acuerdo, puedes decidir si la aceptas o no.
  
  
• El comprador puede reclamar por vía judicial, pero eso no significa que tenga derecho a la devolución del dinero de la señal.
  
  
• Hemos consultado con un abogado si este caso podría considerarse de fuerza mayor, puesto que la retención de bitcoins por parte de los bancos es algo bastante nuevo. Desde su punto de vista, cuando el comprador firma un contrato de arras, ya debe tener previsto que contará con el dinero necesario para llevar adelante la compra. El caso es distinto si, por ejemplo, tuviera que pedir una hipoteca y esta no fuera concedida. En definitiva, entendemos que no es una causa de fuerza mayor.
  
  
• Sin embargo, si el comprador reclama las arras por vía judicial, será el juez quien decida si puede o no considerarse como una causa de fuerza mayor.   

Dicho todo esto, creo que lo mejor es que continúes asesorándote con tu abogado. Él podrá darte una respuesta mucho más precisa. 

¡Espero haberte ayudado y que puedas resolver pronto esta situación!

Un saludo,

Paula

Muchas gracias, Paula, por vuestra detallada y rápida respuesta, me ha sido de mucha utilidad. Lo he puesto ya en manos de un abogado, ya que prefiero que sea un profesional quien lo lleve, dada la complejidad de la situación. Saludos

Hola,

tengo el siguiente caso- al 29/09 firmamos el contrato de arras con los propietarios del piso que vence al 29/11. Recibimos un no del primer banco al que optamos despues de un mes,asi que los estudios con el otro banco empezaron bastante tarde, de hecho,hoy 24/11 , fue el tasador a tasar el piso. Tenemos el si del banco,la tasación y estamos en espera a seguir ,pero los propietarios no quieren firmar prorroga del contrato. Dicen que el piso es nuestro ,pero que no quieren firmar nada. Yo como una buena desconfiada estoy ya a tope de nervios y todo :(. Tengo un no y un si sin acabar. Que hago? Les digo que voy al 29 y o firmamos la prorroga o me devuelven el dinero o que? No se como actuar justo a la recta final :( Queremos el piso,pero nos hace falta una prorroga de  3 semanas mas o menos. Gracias de antemano por la respuesta. Un saludo

Veronika

Hola, Veronika. 

Quizás sería conveniente recordar a los propietarios que si el contrato de arras vence y no se escritura la compraventa por su culpa, estarán obligados a devolverte el dinero del adelanto (y por duplicado, si el contrato es de arras penitenciales) si se lo exiges. Obviamente, si hay buena fe entre todas las partes, no sería obligatorio prorrogar el contrato, pero a ellos también les resultaría conveniente firmar esa prórroga. 

En caso de que se fíen de ti y no quieran alargar el contrato de arras, siempre estarías a tiempo de exigir la devolución del dinero adelantado en caso de que se echen para atrás. Os quedaríais sin la vivienda que queréis, pero al menos no perderíais dinero. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contracto de reserva

Hola! Tengo pagado un contrato de reserva para una casa y se vence el plazo. En las obligaciones pone que no me devolverá el dinero si no se formaliza la escritura en plazo establecido por causa imputable al interesado o  por su desistimento... Pero la documentación está toda validada pero la hipoteca está en estudio(no es por mi culpa que no se ha firmado aún la escritura. Que me aconseja? Si necesita le mando por privado fotos del contrato

Hola, Ana G. 

Si vives en Cataluña y el contrato de reserva no indica lo contrario, el vendedor no podrá quedarse el dinero si no puedes comprar la vivienda por no tener la hipoteca aprobada a tiempo. En cambio, si vives fuera de esa comunidad autónoma, el vendedor sí podrá quedarse con el dinero de la reserva en caso de que no puedas comprar su vivienda por esa razón. 

En ambos casos, para no perder la reserva o el dinero, te aconsejamos hablar con el vendedor para pactar una prórroga del contrato de arras. No está obligado a aceptarlo, pero si le explicas que la hipoteca se está retrasando por culpa del banco, es posible que lleguéis a un acuerdo. 

Un saludo. 

Vivo en Murcia! Como el banco no cumple con el plazo.. Podría reclamar el incumplimiento al banco para que me devuelvan el dinero... En el contrato dice que si el banco no obtiene la financiación (no se considera incumplimiento de mi parte) y no se firma la escritura el dinero me lo devuelvan. La inmobiliaria ya le han dado un aviso al banco que se vence el contrato. Gracias por responder

Hola de nuevo. 

Como en el contrato de reserva se indica específicamente que te tienen que devolver el dinero si no consigues la hipoteca por culpa del banco, entendemos que el vendedor está obligado a devolvértelo si no puedes comprar la vivienda a tiempo por ese motivo. En caso de que se lo quede, se lo podrías reclamar tanto extrajudicialmente como en los tribunales. Al banco, en principio, no podrías reclamarle nada si no te ha generado falsas expectativas. 

Un saludo.

Hola a todos.

Soy comprador, actualmente tengo contrato de arras firmado el cual caduca el próximo 31 diciembre.

El problema radica en que uno de los propietarios (en total son 2) me está dando largas, aduciendo temas médicos, de los cuales no ha probado nada, sino que se comunica verbalmente; teniendo en cuenta que el contrato está vigente, ya hemos tenido que posponer la firma de compraventa en Notaría en 2 ocasiones.

Mi pregunta radica en saber si llegada la fecha de caducidad contrato, y propiedad pretende renovar escudándose en temas médicos, estaría yo obligado a ceder ??

Gracias de antemano.

Hola, Torree Torres. 

Una enfermedad (entendemos que grave) parece un motivo de fuerza mayor, así que si no prorrogaras el contrato, probablemente no podrías reclamar la indemnización y te quedarías sin poder comprar esa vivienda. 

Ahora bien, si no te fías, te aconsejamos pedir al vendedor que te presente alguna prueba de esa enfermedad (un documento de baja, por ejemplo). 

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de arras

Hola. Tengo un contrato de arras que finaliza el 31 de Diciembre. La operación de la hipoteca se me ha retrasado por unas causas o por otras, pero ahora, con la operación aceptada la fecha de firma la estiman sobre el 3 de enero más o menos. Mi intención nunca ha sido la de echarme para atrás, pero el vendedor se está amarrando a que si no firmamos el 31 se queda con los 25000€ que he dado a la firma del contrato. Desde el primer momento, siempre se dijo que si no se llegaba al 31 no habría problemas para prorrogarlo, pero no se dejó por escrito aunque se dijo delante de dos personas de la inmobiliaria. Se puede quedar con el dinero, si yo tengo todo preparado y la única pega es que por motivo de los plazos hipotecarios no puedo firmar hasta el día 3?

muchas gracias

Hola, Angel. 

Si vives en Cataluña y no puedes comprar la vivienda a tiempo por no haber conseguido la hipoteca cuando tocaba, en propietario no puede quedarse con el dinero adelantado. 

En cambio, si vives en otra comunidad autónoma, el propietario sí puede quedarse con la cantidad adelantada que conste en el contrato de arras. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si el acuerdo verbal que nos comentas tendría validez. Nuestro consejo, si quieres salir de dudas, es que traslades tu consulta a un asesor jurídico: a un abogado, a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento... 

Un saludo. 

Hola,estoy en trato de comprar una vivienda,el caso es que han surgido 2 problemas,uno que la tasación ha salido por debajo y la otra es que no está actualizada la vivienda en sus metros,en escritura tiene menos.En el banco me dicen que no me aceptan el préstamo hasta que esté actualizada con los metros que tiene en realidad.El problema viene porque en 20 días vence el contrato de arras.Yo quiero comprar y sigo muy interesado,se lo he trasladado a los vendedores.Perderia las arras si llega el día y no se ha firmado,estoy haciendo todo lo que puedo pero tampoco puedo hacer más debido a este tema,ya que hasta que ellos no modifiquen esto no puedo seguir adelante.Muchas gracias

Hola, Jose. 

Como no te pueden dar la hipoteca por errores en los datos registrales de la vivienda (achacables al vendedor), entendemos que no perderías el dinero adelantado si vence el contrato de arras. De todos modos, como estás interesado en la vivienda, te recomendamos hablar con los vendedores para pactar una prórroga del contrato. Les resultará muy difícil venderla hasta que corrijan los datos registrales, así que es muy probable que lo acepten. 

Un saludo. 

Buenas, soy vendedor de un piso cuyo contrato de arras vence próximamente. Las arras están condicionadas a la financiación de mi compradora, la cual, a su vez, está también condicionada a la financiación de una tercera persona, que comprará la vivienda de mi compradora, la cual era de VPO. 

El caso es que falta un "permiso" de la Generalitat (Catalunya) para poder vender esa vivienda que era VPO y la administración tarda en darlo. Se entiende lo darán porque cumple los requisitos pero como está tardando nos han propuesto la novación de arras. 

Mi pregunta es como veis exigir que en la novación aparezca una cláusula que no condicione a la financiación, porque dicen que están aprobadas y no habrá problema pero los tipos están subiendo y estaríamos dando un mes más. Es decir, en las arras se puede indicar que la financiación de la parte compradora ya ha sido aprobada? 

Si lo que impide continuar es la falta de ese "permiso" se entiende que también afecta a la financiación y puede ser que deba devolver el dinero de las arras por esa razón? 

Muchas gracias.