Buenas tengo que hacer una prórroga de un contrato de arras, porque hemos pedido una autorización de venta, que tendríamos que poner en esa prórroga?  Gracias 

citando a Maite Navarro Buenas tengo que hacer una prórroga de un contrato de arras, porque hemos pedido una autorización de venta, que tendríamos que poner en esa prórrog...

Hola, Maite:

Puedes buscar modelos de prórrogas de contrato de arras en Internet. Nosotros, de momento, no tenemos tal modelo. De todos modos, os aconsejo siempre consultar con un agente inmobiliario cuando se trata de redacción de contratos.

Un saludo,

Paula

citando a David Valverde Buenas, soy vendedor de un piso cuyo contrato de arras vence próximamente. Las arras están condicionadas a la financiación de mi compradora, la cua...

Hola, David:

Gracias por compartir tu consulta. Te daré mi punto de vista, pero te aconsejo que lo consultes con tu agente inmobiliario para tener una respuesta más precisa.

En cuanto al condicionante de la financiación en el contrato de arras, en algunas comunidades autónomas esta regulado por ley. El art. 621.49.1 del Código Civil de Cataluña, por ejemplo, detalla que si el comprador no obtiene financiación, el vendedor tendría que devolver el dinero de la señal, SALVO QUE SE EXPRESE LO CONTRATIO EN EL CONTRATO DE ARRAS. Desde mi punto de vista, sí podrías incluir una cláusula de este tipo en el anexo. Cito un ejemplo extraído de un contrato real a continuación:

"De conformidad a lo previsto en el art. 621.49.1 Código Civil de Catalunya las partes han acordado que el presente contrato no quede condicionado a la financiación, por lo que la no obtención del préstamo hipotecario para satisfacer la parte del precio no desembolsada no será motivo para la devolución de las arras".

Recuerda, además, que no estás obligado a prorrogar el acuerdo.

Espero haberte ayudado. Si tienes más dudas, puedes escribirnos de nuevo.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Contacto de arras

Hola buenas noches estoy actualmente con un contrato de arras que vence en unos días este contrato se ha renovado varias veces por un exceso de cabida y aún no terminado este motivo ahora ha fallecido el propietario y lo jerwda la señora, la cosa está en que ahora para renovar el contrato de arras la inmobiliaria donde se firmó dice que no se puede renovar porque el hombre ha fallecido y qué la señora no puede firmar porque no es propietaria y que sólo me queda confiar y esperar a que la señora herede mientras mi dinero lo tienen ellos y yo con el contrato de arras vencido... Es esto legal? Que derechos tengo si no quieren hacerme un anexo puedo denunciar? Gracias de antemano

citando a hanane Moumen Pregunta similar: Contacto de arras Hola buenas noches estoy actualmente con un contrato de arras que vence en uno...

Hola, hanane Moumen. 

Tienes los mismos derechos que tenías antes del fallecimiento del propietario. Es decir, los herederos están obligados a respetar el contenido del contrato de arras, por lo que deberán aceptar la prórroga  para no incumplirlo. Eso sí, como comenta la inmobiliaria, los herederos no podrán firmar esa prórroga hasta que se formalice la herencia, aunque puedes firmar un contrato privado aparte con ellos en el que se comprometan a prorrogarlo. 

Tus opciones son las siguientes: 

• Esperar a que termine el proceso de herencia, firmar la prórroga con los herederos y comprar la vivienda. 

• Anular el contrato de arras por fuerza mayor (el fallecimiento del propietario) para cancelar la venta y recuperar el dinero adelantado. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Prorroga contrato de arras ¿cambio de condiciones?

Hola.

Firmamos un contrato de arras por el 10% del precio final de la compra.

El propietario está solucionando unos problemas documentales que ya venían reflejados y que por ellos se podría ampliar dicho contrato.

¿Podrían pedirnos más dinero en esta ampliación o cambiar las condiciones con respecto a vender el piso libre de cargas?

Gracias.

citando a Sara Pregunta similar: Prorroga contrato de arras ¿cambio de condiciones? Hola. Firmamos un contrato de arras p...

Hola, Helper_1010765790.

Si el contrato no indica lo contrario, entendemos que debe ampliarse sin modificar las otras condiciones que tengáis acordadas. Ahora bien, como no somos expertos en temas jurídicos, os recomendamos acudir a una notaría para pedir una segunda opinión. El notario os podrá prestar un mejor asesoramiento legal y lo hará gratis. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Plazo y prórrogas de contrato de arras mientras consigo hipoteca

Buenas noches.

Por ley, ¿cuál es el plazo máximo que se puede acordar en el contrato de arras entre la firma de este y la firma de la escritura de compraventa? 

En caso de que ese plazo máximo no llegue a ser suficiente, ¿cuántas prorrogas se poedrían hacer y por cuanto tiempo cada prorroga? Es decir, ¿prorrogando hasta cuanto entonces podríamos alargar este plazo? ¿O prorrogando no habría límite y podríamos estar con el contrato de arras por poner un ejemplo 2 años?

Un saludo y muchas gracias.

Lo primero que tienes que hacer es revisar todo lo que firmaste en el contrato de arras, entiendo que si esta solucionando unos problemas documentales sera de tipo de cargas sobre la vivienda o sobre titularidad de la propiedad. No pueden exigirte una ampliacion de dinero , salvo que tuvieses firmado en el contrato de arras que en caso de tener que ampliarlo tuvieses que desembolsar mas dinero. Nadie te puede cobrar dinero porque el piso este libre de cargas, de no ser asi no podras firmar en un notario a no ser que declares conocerlas y asumirlas tu

citando a Sara Pregunta similar: Prorroga contrato de arras ¿cambio de condiciones? Hola. Firmamos un contrato de arras p...

citando a Jose Garcia Pregunta similar: Plazo y prórrogas de contrato de arras mientras consigo hipoteca Buenas noches. Por ley,...

Hola, Jose Garcia.

Legalmente, no existe un plazo máximo: podéis acordar el plazo que os convenga a comprador y vendedor. Lo más habitual es que sea de tres meses.

En cuanto a las prórrogas, se aplica la misma lógica: comprador y vendedor podéis acordar el número de prórrogas (y duración) que os parezca conveniente. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Compra de vivienda

Hemos firmado prórroga de arras ya que los dueños a vencimiento de las arras no han encontrado piso o apartamento donde irse. Ahora se acerca el 2. vencimiento y no estamos seguros de que hayan encontrado vivienda y vayan a salir. ¿Que podemos hacer si llegada la fecha no han salido de la vivienda?

citando a Juan José Pregunta similar: Compra de vivienda Hemos firmado prórroga de arras ya que los dueños a vencimiento de las arras...

Hola, jjmafe.

Lamentablemente, solo tendréis dos opciones: o prorrogáis de nuevo el contrato, o reclamáis a los vendedores por el incumplimiento del contrato y les exigís la devolución del dinero adelantado y la indemnización que se haya establecido en las arras. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias por la rápida respuesta. En caso de reclamar, ¿cual sería el procedimiento? 

citando a Juan José Gracias por la rápida respuesta. En caso de reclamar, ¿cual sería el procedimiento? 

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En nuestra página sobre los contratos de arras te explicamos el procedimiento para reclamar. Está enfocado al vendedor, pero puedes seguir los mismos pasos si eres comprador.

Un saludo. 

Buenas, he firmado un contrato de Arras de 4 meses de duración, ya tenía hipoteca preaprobada y me pedía del banco tener contrato de arras firmado para continuar con el proceso de tasación etc. La tasación ha salido con importe favorable, pero surgió un problema con la nota simple ya que pone "obra nueva en construcción", pese a ser un bloque de edificios de 20 años que lleva funcionando con normalidad desde siempre. Por este tema de la nota simple no me pueden conceder la hipoteca, hasta que se haya solucionado en el registro. Si se cumplen los 4 meses y sigue sin solucionarse, ¿se podría prorrogar o perdería las arras?, ¿o por el contrario se consideraría problema del vendedor y me tendría que devolver el importe de las arras?. ¿Se podría anular el contrato y que me devuelva simplemente lo aportado?

Gracias

citando a Pablo Buenas, he firmado un contrato de Arras de 4 meses de duración, ya tenía hipoteca preaprobada y me pedía del banco tener contrato de arras firmado...

Hola, Pablo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que en el contrato de arras no figura que la vivienda consta como "obra nueva en construcción" en el Registro de la Propiedad. Como es un error que se puede atribuir al vendedor, entendemos que, en caso de que no se pueda comprar la vivienda dentro de la duración del contrato de arras por no haber subsanado el error a tiempo, tendrás derecho a recuperar el dinero aportado.

De todos modos, es más que probable que el vendedor esté dispuesto a acordar una prórroga. Por ello, si la vivienda te interesa y no te importa esperar un poco para comprarla, puedes hablar ya con el actual propietario y plantearle la opción de prorrogar el contrato en caso de que no pueda corregir el error a tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por responder tan rápido! Sí, me interesa la vivienda, le plantearé unha prórroga llegado el caso. Gracias de nuevo y un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras caducado

Buenos días, soy parte compradora. Dimos una cantidad para el contrato de arras y el plazo está a punto de expirar. El problema es que el piso viene de una herencia y uno de los herederos está en la cárcel y conseguir la firma les está llevando más tiempo. De todo esto nos han informado ahora, de hecho hace una semana. Cada vez que llamamos al chico de la inmobiliaria nos dice que le queda poco, que en una semana tiene la firma que falta, pero al final se va alargando semana tras semana. ¿qué ocurre si expira el plazo del contrato de arras?

Gracias.

citando a M.Angeles Pregunta similar: Contrato de arras caducado Buenos días, soy parte compradora. Dimos una cantidad para el contrat...

Hola, M.Angeles.

Si expira el contrato de arras, a ti no se te podrá reclamar ningún tipo de penalización, dado que el responsable de que no se firme la operación será la parte vendedora. Por lo tanto, podrás recuperar el dinero que hayas aportado como adelanto.

Además, si el contrato firmado es de arras penitenciales (el más habitual), podrás reclamar que se te devuelva el adelanto por duplicado. La parte vendedora, eso sí, podrá ahorrarse pagar el doble si puede demostrar que la compraventa no se firmó por causas de fuerza mayor, aunque en ese caso sí tendría que devolverte el dinero que pagaste como adelanto. 

De todos modos, si la vivienda te interesa y no te importa esperar un tiempo más, siempre tenéis la opción de llegar a un acuerdo entre todas las partes para prorrogar el contrato de arras durante el tiempo que consideréis oportuno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Prórroga contrato de arras

Buenos días a todos.

Mi pareja quiere comprar un piso, ha firmado un contrato de arras y de repente se encuentra con que no le están dando la hipoteca en ningún banco.

Está muy nerviosa porque el plazo de las arras cumple en breve. Sin embargo, en el contrato de arras pusieron como plazo, textualmente y de común acuerdo, "50 días (prorrogable hasta conseguir financiación)". De eso lo que yo entiendo es que no hay una fecha de vencimiento, ya que pone que es prorrogable desde la firma, sin tener que negociar ahora con la parte vendedora, máxime cuando mi pareja no ha parado de buscar la financiación, es decir, no hemos renunciado al piso.

¿Estoy en lo correcto?

Muchas gracias a todas y todos.