citando a Marc Pregunta similar: Prórroga contrato de arras Buenos días a todos. Mi pareja quiere comprar un piso, ha fir...

Hola, Marc.

Entendemos que tu pareja, en caso de no encontrar financiación dentro de ese plazo de 50 días, puede hablar con los vendedores para aplicar esa prórroga que se indica en el contrato. De todos modos, creemos que lo más aconsejable es que hable con los vendedores con cierta antelación para asegurarse de que no le ponen problemas. 

Aprovechamos para comentar que si el contrato de arras se ha firmado en Cataluña y a tu pareja no le conceden la hipoteca, puede recuperar todo el dinero que adelantó para reservar la compra (a no ser que el contrato diga lo contrario). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PRÓRROGA DE ARRAS EN SAREB

Buenas tardes, 

Os comento mi situación actual. Voy adquirir una vivienda del Sareb por el cual con el contrato de arras ha realizado me dan un plazo hasta el 14 de Octubre para realizar la firma de escrituras. El problema está que mi banco al que le solicite la hipoteca y acepte las condicones que me han facilitado por teléfono, no se da la suficiente prisa, han solicitado la tasación (con lo que conlleva una semana más para su resultado, etc.) pero sin el FEIN no puedo enviar documentación al Sareb para el blanqueo de capitales y esperar los 10 días naturales. ¿Tienen que tener la tasación para realizar el FEIN verdad?El banco se toma su tiempo y no me realiza el FEIN a tiempo, ni para llegar con días de margen para la firma de las escrituras, cosa que me va a acusar la pérdida de las arras y la vivienda por la que estoy interesada. 

¿Sabéis si podré realizar una prórroga del contrato de arras en el Sareb? El tiempo se me viene arriba y veo que el banco no se mueve para llegar a tiempo, la inmobiliaria se está portando genial pero claro me causa problemas el banco por su poca rapidez, y no sé cómo actuar, ni si voy a perder las arras con lo que conlleva todo. 

Un saludo y gracias por vuestras respuestas! 

citando a Cemaro Pregunta similar: PRÓRROGA DE ARRAS EN SAREB Buenas tardes,  Os comento mi situación actual. Voy adqu...

Hola, Cemaro.

Como se te está acabando el plazo, nuestro consejo es que te adelantes y que pidas ya la prórroga a la inmobiliaria que gestiona esa vivienda de la Sareb. Si te la acepta, podrás gestionar la solicitud y contratación de la hipoteca con mayor tranquilidad. Y si no, podrás meter prisa al banco (y a la tasadora) para que te entregue ya la FEIN. 

En cuanto a tu otra pregunta, sí es necesario que se tase tu vivienda para que se emita la FEIN. Eso sí, no tienes por qué tasarla con la agencia propuesta por el banco. Si quieres, puedes contactar con otras tasadoras para ver si pueden tasarte la vivienda esta semana. En nuestra página sobre tasaciones hipotecarias encontrarás a todas las tasadoras homologadas por el Banco de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Prorroga de Arras

Buenas tardes,

En un mes me caduca mi contrato de arras y la inmobiliaria nos está amenazando con que si no firmamos una prorroga va a anunciar el piso de nuevo a falta de 1 mes para que acaben las arras. Es eso legal? A priori nosotros queremos el piso y tenemos la hipoteca concedida, pero falta que los propietarios hagan un cambio de nombre en el registro de la nota simple. Por varios chanchullos de esta inmobiliaria nosotros no nos fiamos de firmar esa prorroga. Pero nos da miedo, que se realice el cambio de nombre y que no nos digan nada porque hayan encontrado un comprador que les compre el piso mas caro (en caso de que lo anuncien). Al menos hay alguna manera de que podamos seguir ese tramite sin ser los propietarios?

Muchas gracias de antemano, un saludo!

citando a Mónica NG Pregunta similar: Prorroga de Arras Buenas tardes, En un mes me caduca mi contrato de arras y la inmobiliaria nos...

Hola, Mónica NG.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la opción de prórroga obligatoria no aparece en el contrato de arras y que en él tampoco se hace referencia al error registral que los propietarios están intentando corregir. Si no es así, corrígenos, por favor. 

La inmobiliaria puede anunciar y vender el piso durante la vigencia del contrato de arras, pero si lo hace, los propietarios tendrán que devolveros el dinero de la reserva y pagaros la indemnización que se establezca en dicho contrato. Es probable que te lo digan solo para presionarte, pero por si acaso, puedes intentar hablarlo directamente con los propietarios para saber cuáles son sus intenciones. 

En cuanto al trámite registral, lo único que podéis hacer es preguntar periódicamente a la inmobiliaria y a los propietarios para saber cuál es el estado de la gestión. También podéis aceptar una pequeña prórroga con una cláusula que establezca que los vendedores deben corregir ese error en el plazo que os parezca oportuno (y si no es así, que tendréis derecho a la indemnización y recuperación de la reserva). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras

Buenas tardes, 

Tengo un contrato de arras firmado que finaliza en 13 días, para poder prorrogarla me comentó el de la inmobiliaria que tendría que tener la ficha FEIN para tener un motivo para que la vendedora aceptase. Si por lo que sea, no llega a tiempo el del banco para mandármelo y, poder firmarlo, y vencen las arras, el dinero se lo queda la parte vendedora, obviamente. Pero mi duda es, si yo podría hacer un nuevo contrato de arras una vez finalice el anterior, porque si o si queremos ese piso. Sería absurdo pudiendo ampliarlo, pero llegados a este caso, ¿se podría hacer?

Gracias de antemano

citando a Bea Pregunta similar: Contrato de arras Buenas tardes,  Tengo un contrato de arras firmado que finaliza e...

Hola, Bea.

Se podría hacer: tendrías que llegar a un acuerdo otra vez con los vendedores (entendemos que a través de su inmobiliaria) y firmar con ellos el nuevo contrato de arras.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Pregunta similar: Se puede prorrogar un contrato con el sareb

Hola, tenemos dada la reserva de 3000 para adquirir un inmueble del sareb. Necesitamos prorrogar la fecha de firma de escritura, puesto que el comprador de nuestra casa no puede gestionar el papeleo y su hipoteca en los plazos adecuados.

Si no firma primero el comprador de nuestro piso, no podemos cancelar la hipoteca actual y no nos dan el nuevo préstamo.

En la inmobiliaria nos dicen que es complicado que nos amplíen el plazo. 

Alguien puede echarme una mano o aconsejarme. No quiero perder esta oportunidad, de cambiar a una casa que nos encanta.

citando a Marta Pregunta similar: Se puede prorrogar un contrato con el sareb Hola, tenemos dada la reserva de 3000 para adquirir...

Hola, Marta.

Sobre el papel, se puede prorrogar el contrato de arras perfectamente, siempre que haya voluntad entre las dos partes (comprador y vendedor). Por lo tanto, dependes totalmente de la voluntad de la Sareb. A partir de ahí, lo único que puedes hacer es pedir la prórroga a la inmobiliaria que gestiona la vivienda que te interesa para que se lo traslade a la Sareb.

Un saludo.

Estamos vendiendo una vivienda a una compradora, hemos tenido unos problemas con el catastro y registro por no cuadrar una serie de características de la vivienda, en el registro nos indican que igualmente mientras se arregla se puede vender la vivienda pero el comprador no quiere hasta que esté todo arreglado. ¿Que pasaría en este caso si se finaliza el contrato de arras? El comprador puede reclamar el doble de las arras que nos dió? El registro nos indica que en poco tiempo se puede subsanar ese problema

citando a Ruben Estamos vendiendo una vivienda a una compradora, hemos tenido unos problemas con el catastro y registro por no cuadrar una serie de características...

Hola, Ruben.

Como se trata de un tema de interpretación legal, y no somos expertos en temas jurídicos, creemos que lo más adecuado es que pidáis cita al notario con el que tenéis previsto formalizar la venta. Este funcionario, gratuitamente, analizará el contenido del contrato de arras y os explicará qué puede pasar en caso de que el plazo para firmar finalice antes de podías arreglar los problemas con el Catastro y el Registro.

Un saludo.