Buenas tardes, Ana.

Lo recomendable sería que lo consultaras con un notario para verificar si la crisis del coronavirus se considera "fuerza mayor".

Si no fuera así, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor para recuperar el total o una parte de las arras.

Mucha suerte.

Un saludo.

Hola

en febrero firmamos contrato de arras y le dimos al comprador 6 meses para firmar,ya que el estaba vendiendo un piso.El nos solocita ampliar el contrato lo que ha durado el estado de alarma ya que no ha podido vender su piso aun y no va a poder cumplir el plazo con nosotros.

Estamos obligados a prorrogarlo?hablamos de vivienda VPO y que necesitamos papeles de la junta de Andalucia que ahora mismo no se pueden tramitar.

Saludos

Hola Elisa,

No estás obligada a prorrogar este documento para vender tu piso. En este caso, si el comprador, llegado el plazo, no puede asumir la compra de la vivienda tendría que hacer frente a la penalización contemplada en el contrato.

No obstante, debes tener en cuenta que nos encontramos en una situación excepcional y, dado que  vosotros también requieren documentación que quizás les impida vender, el comprador podría intentar tomar acciones legales.

En este sentido, es aconsejable que intenten negociar y llegar a un acuerdo amistoso.

Espero haberte ayudado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos día! el 15 de Junio firmamos un contrato de arras y entregamos dinero al vendedor de la casa, pusimos un tiempo de 6 meses con posibilidad de prórroga porque antes hay que arreglar unos papeles de esa casa que, debido a la situación que estamos viviendo, en el ayuntamiento todo se ha retrasado... 

El tema es que el 3 de Julio vimos esta misma casa anunciada por las redes sociales a un precio 15.000€ más barato del precio que nosotros firmamos, puedo decirle algo a la vendedora? porque nos metió un poco de prisa ya que quería quitar el inmueble de los diferentes portales e inmobiliarias que lo tenían anunciado... pero ahora al ver " la que va a ser nuestra casa" anunciada y encima a un precio inferior.... pues no me parece muy correcto

Saludos y gracias

Hola, Sonia.

Si habéis firmado un contrato de arras para comprar la vivienda, ambas partes deberíais respetar lo acordado.

Por lo tanto, podrías pedirle a la inmobiliaria y al propietario que retiraran los anuncios del inmuebles que tienes reservado.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola! Si en la segunda ampliación del contrato de arras el dueño ha puesto el motivo de fuerza mayor ya que tiene un problema con su banco , en caso de que no se arreglara su problema en que me afectaría a mi como compradora? Puedo perder el dinero que le entregué como reserva? Gracias 

Hola, Alicia. 

Si el vendedor cancela el contrato de arras por fuerza mayor, entendemos que tú sí recuperarías el dinero aportado como reserva. Al ser por fuerza mayor, lo único que ocurriría es que el vendedor no tendría que pagar penalizaciones por "romper" el acuerdo. 

Un saludo.

citando a Yaiza Zapatero Hola, Sonia. Si habéis firmado un contrato de arras para comprar la vivienda, ambas partes deberíais respetar lo acordado....

Muchas gracias por responderme . Se lo comunicamos a la vendedora y dijo no saber nada, pero contacte con la inmobiliaria y me dijo que esa casa seguía en venta a ese precio (por tanto mucho inferior que el pactado) mi pregunta es si podemos pedirle esa rebaja o si hemos firmado el contrato de arras ya no se puede modificar el precio? Es que al ver el anuncio entiendo que si ahora mismo está a ese precio... Supongo que ella se negara , es por saber si legalmente eso es posible

Saludos

Hola de nuevo, Sonia.

Sí, aunque hayas firmado el contrato de arras, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor para comprar el inmueble por un importe inferior. 

Eso sí, como debes intuir, el propietario podría negarse a cambiar las condiciones pactadas previamente y se ajustaría a sus derechos, a no ser que en el contrato figure lo contrario.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola yo firmé un contrato de arras como vendedora de mi piso el 10 de febrero con 120 días de duración n han pasado ya dos meses y seguimos sin firmar por h y por b "excusas "con el banco .No hicimos contrato de prorroga sólo que dia antes de que cumpliera el plazo me dieron más dinero de señal peo pensando que en esos días firmariamos y al ser estos compradores gente conocida bueni nos fiabamos pero ya me han dicho varios días de firma y nada al final y a día de hoy no hay fecha y a nosotros nos está costando esto caro no sabemos como atacarlo. Mande un burofax advirtiendo que sino se firmaba en una fecha reacia el contrato por incumplimiento y ellos me devuelven un comunicado de requerimiento de un notario que en breve se firmará y que sino acudo devolver el duplo de la señal y me embargaron el piso un tiempo para que no lo venda.

HOla, 

Compro piso y tengo un contrato de arras que vence. el vendedor ha estado mareando y 48horas presenta documentacion y hay una cesion de credito no inscrita en el registro. Me interesa el piso pero querria negociar el precio, y se me plantean una serie de preguntas, 

- Si cancelo el contrato llegado a su fin, me tiene que devolver lo estipulado en el contrato ya que, bajo mi punto de vista, no tiene la documentacion en regla, no ha notificado la deuda no inscrita y no se ha preocupado en presentar antes la documentacion para que se hicieran los tramites oportunos.

- Es obligatorio prorrogar el contrato de arras? o puedo cancelarlo y hacer presion? y entonces hacer otro contrato si nos entendieramos?

Gracias 

Hola, AMQ. 

Iremos por partes: 

1. Si el contrato llega a su fin y no has podido comprar la vivienda por retrasos del vendedor, en principio tendría que devolverte el dinero que ya hayas adelantado y, si procede, la penalización que se estipule en el propio contrato por incumplimiento de la parte vendedora. 

2. No es obligatorio prorrogarlo el contrato para ninguna de las partes. Ahora bien, puedes tratar de negociar una extensión con los vendedores antes de que venza, si quieres. De hecho, es muy probable que estén interesados en hacerlo para no perder la reserva. 

Un saludo. 

Gracias

Se considera retraso del vendedor presentar la documentación sin estar inscrita verdad?

Me interesa negociar el precio, en este caso,  sería mejor hacer contrato nuevo? O podemos ampliar introduciendo cambio de condiciones?

Gracias

Hola de nuevo. 

Sobre la primera cuestión, si la documentación presentada por el vendedor no es la correcta o existe algún incidente en el Registro pendiente de resolver, sí se consideraría que es culpable del retraso. 

En cuanto a la segunda, sería preferible ampliar el contrato que ya tenéis firmado, pues tendrás más opciones de llegar a un acuerdo de rebaja si te muestras comprensivo con su situación. Dicha ampliación se puede llevar a cabo mediante la formalización de un adenda al contrato en la que se especifiquen las condiciones modificadas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por las respuestas! A ver cómo sale

Un saludo

Hola, tengo firmado un contrato de arras que vence el 31-8. Soy la vendedora.

La compradora me comentó que si podía quería entrar antes, pues lo quiere pintar y alquilar.

He tenido dos meses para arreglar los papeles, pues era de mis padres, a nombre de mi hermana yio, yo le compré su parte con contrato privado y he tenido que arreglar mucha documentacion.

Peto he conseguido llegar a la fecha, incluso tengo hora para el notario el día 31.

No había problema con prorrogar las arras por parte de ninguno, pero he llegado a tiempo para que alargarlas?

Bueno, me encuentro que la inmobiliaria me dice que l compradora se a ido a trabajar a Sevilla a trabsjar, la venta es en cataluña. Y que no vuelve hasta el 20..

Es ese motivo para alargarlo? Yo no quiero, le digo que falte un día al trabajo por asuntos propios, y el de la inmobiliaria me dice que en teoría la chica no puede, digo en teoría porque llevo una semana diciéndome, dile a la compradora que para la fecha pido con notario. E conseguido que sea todo más rápido y l inmobiliaria daba por echo que no iba a estar, vamos que me huele que le han dicho a l compradora vete tranquila va para largo.

En definitiva las preguntas son:

Es pertinente que se alargue esto porque l compradora se a de desplazar y faltar al trabajo y ese sea el motivo de l prorroga?

O solo se hace prorroga cuando falta documentación o problema económico? Sé que ambas partes han de estar de acuerdo, pero se puede poner cualquier escusa para alargarlo?

A de estar presente ambas partes? Han de hablar las condiciones de l prorroga de firma directa?

Porque. No hemos hablado compradora y vendedora, esto de que está fuera y demás es el notario el que hace de intermediario

Puedo pedir el teléfono de l compradora? Para hablar con ella y buscar una solución más rápida.

Gracias

citando a Susana Hola, tengo firmado un contrato de arras que vence el 31-8. Soy la vendedora. La compradora me comentó que si podía quería entrar antes, pu...

Hola, Susana

Cualquier motivo es válido para prorrogar un contrato de arras para vender un piso. Eso sí, ambas partes tienen que estar de acuerdo en prolongarlo y querer continuar con la venta. 

Si no quieres cancelar la venta de tu piso, es recomendable que realices la prórroga para cubrirte las espaldas. Si quieres, puedes fijar como fecha límite el día 20, que es el día que la compradora indica que puede estar presente para firmar la compraventa.

Para realizar la prórroga no es necesario que las partes estén presentes, siempre y cuando la parte que no puede estar le de un poder de representación notarial a la inmobiliaria. Así, la agencia podría firmar en su nombre.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Buenos dias,

El 20 de julio firmé contrato de arras, para la compra de un apartamento con fecha de finalización el 30 de septiembre. Tengo la hipoteca concedida, pero por temas burocráticos de papeleo, aún no tengo el dinero abonado y no puedo cumplir el plazo de las arras. Puedo solicitar una prórroga del vencimiento, ya que sigo interesada en la compra.

Gracias y un saludo.

Hola, Sandra. 

Sí, puedes negociar con los vendedores para ampliar el plazo del contrato de arras. De hecho, te aconsejamos que lo hagas, pues en caso contrario perderás el dinero adelantado y te expondrás a las penalizaciones que se estipulen en el acuerdo. 

Los vendedores, eso sí, no están obligados a aceptar esa extensión. Para aumentar tus opciones de conseguir la prórroga puedes llevarles una copia de la oferta vinculante de la hipoteca, que certifica que podrás hacer frente a la compra. 

Un saludo. 

Gracias Miquel,

Entonces, si los vendedores no aceptan la prórroga, pierdo el dinero aportado?