Hola de nuevo. 

Sí, en principio perderías el dinero aportado en el caso si en el contrato de arras se establece esa penalización. Además, dependiendo del tipo de contrato, también podrían exigirte una indemnización. Encontrarás más información en nuestra página sobre los contratos de arras. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras vencido

Si un contrato de Arras vence antes de la fecha de firma (porque en la Notaría no tienen fecha antes) y el comprador se niega a prorrogarlo, ¿podría no ir a la firma y pedir devolucion del dinero entregado? ¿Se podría entender que desiste de la compra por no querer firmar la prórroga o por no respetar lo acordado y perdería ese dinero? Gracias.

Hola, Alesi

Si estás seguro de querer vender el piso y el único inconveniente que tenéis para firmar en notaría es que la elegida por el comprador no les puede dar una cita antes, es aconsejable, si es posible, que pactes con el comprador para buscar otra notaría que les pueda dar una fecha antes del vencimiento del contrato. 

Si este se niega o, incluso, si no te fías del todo de él, podéis buscar por tu cuenta una notaría, pedir una cita y comunicárselo al comprador por escrito. De esta manera, puedes tener un alegato a tu favor, ya que se podría entender que es el comprador el que quiere desistir de la compraventa y, por tanto, tendría que asumir la penalización por incumplimiento.

Si se da el caso de que el contrato se vence y no logran firmar en notaría, ya entraríamos en un terreno de interpretación legal, por lo que sería recomendable que buscarás la asesoría de un abogado que pueda analizar la situación concreta y las cláusulas del contrato.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de arras vencido y no prorrogado

Mi mujer y yo firmamos un contrato de arras penitenciales con un particular para la compra de una casa en Madrid, en el que se prevén los casos de fuerza mayor y caso fortuito. El contrato vencía el 12 de octubre y no pudo firmarse la compra venta en esa fecha porque yo di positivo en una PCR realizada el día 3 y estuve obligado a guardar 10 días de cuarentena, hasta el día 13, retrasándose la firma más allá de esa fecha. El día 8 el dueño me dijo que me mandaría un anexo por email para prorrogar el contrato, pero no me lo mandó hasta el día 13 (tras recordárselo yo el 12) y además tenía un error en las fechas. Finalmente el día 15 por la tarde me mandó el anexo corregido. El 16 lo vi en mi buzón de correo y esperaba firmarlo al llegar a casa, pues habíamos ido a montar a caballo como hacemos habitualmente, desde hace más de diez años, pero mi mujer tuvo un accidente grave montando con ingreso en la UCI por dos costillas rotas y hemorragia cerebral. Debido a este accidente no queremos firmar ya la prórroga, porque no podemos comprar la casa o hacer mudanza cuando ella va a estar convaleciente al menos dos meses por las fracturas, aparte de la incertidumbre de si se recuperará bien del golpe en la cabeza. Queremos saber si en esta situación podremos recuperar el dinero del contrato de arras que venció el 12 y que no prorrogamos a tiempo, primero por la demora del dueño y después por la dramática situación en que nos encontramos por el accidente de mi mujer. Gracias.

Pregunta similar: Contrato de arras

Hola! He venido mi piso y he comprado otro, tengo firmados los contratos de arras de los 2, la compra para firmar las escrituras el 29 de Octubre y la venta de mi piso el 30 de Octubre, a una semana de cumplir la fecha mi vendedor dice que no le da tiempo que lo prorroguemos y mi comprador me dice que no me da más tiempo, que tiene que ser ese día, que puedo hacer, porque si no me lo prorroga a mi, me quedo en la calle hasta que mi vendedor diga. Gracias. 

Hola, Patricia

En este caso, dado que las fechas son muy justas, es aconsejable que intentes negociar con el comprador para prorrogar el contrato de arras, de forma que puedas concretar la venta del piso. Explícale las razones e intenta llegar a un acuerdo.

Por otro lado, es importante que también negocies con el vendedor del piso que vas a comprar para que la prórroga del contrato de arras que te propone no sea muy larga. Así, tienes un argumento para intentar convencer al comprador de tu piso, ya que no será mucho el tiempo que tengan que esperar para firmar la escritura de compraventa. 

Si la negociación no prospera, es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar sobre los diferentes mecanismos legales que tienes para resolver el asunto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. Soy vendedora de un piso, la persona de la inmobiliaria me ha dicho que hagamos una ampliación del contrato de arras, sin embargo me dice que firme yo primero antes que mi ex, eso es legal? Porque debo firmar yo primero?

Pregunta similar: Contrato de arras sin fecha

Buenos días, estamos intentando vender una casa. El pasado mes de junio firmamos contrato de arras con un comprador. En dicho contrato no se especificaba fecha límite para la formalización de la compra venta. Pasados 6 meses el comprador insiste en que aún no le ha sido concedida la hipoteca por parte de su banco. Tenemos a otra persona interesada en la compra y al no haber estipulado fecha límite en el contrato de arras nos encontramos con que para la venta a este segundo comprador estaríamos incumpliendo dicho contrato y nos veríamos obligados al pago de la penalización por incumplimiento. ¿Existe plazo legal para la formalización de compra venta no habiéndose especificado en el contrato? ¿Se podría declarar nulo el contrato de alguna forma? Sospechamos el comprador ya no está interés en la compra y únicamente espera que incumplamos para recibir la indemnización.

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

Hola, Maria Turiel

El contrato de arras es un documento privado. Por tanto, no existe un plazo marcado por ley para formalizar la compraventa, ya que este es de libre acuerdo entre las partes. 

Es recomendable que consultes tu caso con un abogado, ya que es probable que, si tal como indicas el comprador no tiene intenciones reales de comprar la casa y solo está esperando que rompas el contrato para pedir la indemnización, debas acudir por la vía legal para resolver el asunto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola buenas,yo quería comprar una casa. Di dinero y firme el contrato con la inmobiliaria en septiembre y estamos a diciembre, hace 2 semanas firmamos un contrato de arras de 15 dias,pero todavía no a salido la operación  y la verdad que estoy ya cansado de esperar 3 meses a la Inmobiliaria. Mañana cumple el contrato, y estoy obligado a firmar otra prorroga?y si no firmo perdiria el dinero que entregado?

Hola, Jose manuel. 

En principio, tú no tienes ninguna obligación de firmar esa prórroga, a no ser que aparezca esa obligación en el contrato de arras (algo bastante improbable). Y si no firmas la extensión, la inmobiliaria debería estar obligada a devolverte el dinero del adelanto. 

De todos modos, por si acaso, nuestro consejo es que revises el contrato de arras para asegurarte de que no hay ninguna cláusula que te obligue a firmar esa extensión. 

Un saludo. 

Estamos en proceso de compraventa de un piso en Barcelona. Las arras expiran el 31 de enero. Por culpa de la no gestión de inmobiliaria (y vendedores), hemos retrasado la fecha de la firma hasta el 1 de febrero, aún habiendo avisado con tiempo de que el 4 de enero era la cita. El pago de las arras fue a primeros de noviembre. El piso está a cargo de una empresa gestora (Anticipa). ¿Tenemos derecho a reclamar el doble de las arras? ¿Podríamos echarnos atrás? ¿Es más recomendable seguir tal cual, aunque pase la fecha de las arras, en lugar de denunciar?

citando a Manuel Calderón Estamos en proceso de compraventa de un piso en Barcelona. Las arras expiran el 31 de enero. Por culpa de la no gestión de inmobiliaria (y vendedor...

Hola, Manuel Calderón

Si aún te interesa comprar la vivienda, es aconsejable que esperes un día más para firmar la compraventa. Si pasada esta fecha, aún no se lleva a cabo la venta de la casa, puedes tomar la decisión de demandar. Ten en cuenta que esto implicará tiempo y dinero.

Si el asunto es que no quieres comprar la vivienda, igualmente deberás esperar al vencimiento del contrato de arras para acudir por la vía judicial para hacer el reclamo. Ten en cuenta que si ya habéis acordado con el vendedor que la firma se llevará a cabo el 1 de febrero, este puede utilizar esto como argumento para oponerse a la devolución de las arras.

Debes considerar que, en estos casos, si se decide no pactar y acudir por la vía judicial, la resolución está sujeta a la interpretación del juez.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, soy la vendedora y he firmado un contrato de arras en 23 de octubre y esta semana vence el contrato, la imobiliara me dice que el banco va muy lento y tenemos que firmar una prórroga. Son casi 4 meses desde cuando hemos llegado a un acuerdo con el comprador y 3 meses desde la firma de arras.Mi pregunta para cuanto tiempo se firma una prórroga porqué yo no puede esperar 6 meses y al final no vender nada porque si no le concede la financiación le tengo que devolver el señal ,así lo tengo estipulado en el contrato  y estoy perdiendo la oportunidad de vender a otras personas.Gracias

citando a Iuliana Dragoi Hola, soy la vendedora y he firmado un contrato de arras en 23 de octubre y esta semana vence el contrato, la imobiliara me dice que el banco va mu...

Hola, luliana Dragoi

El tiempo de la prórroga del contrato de arras la deciden las partes, según las circunstancias. En tu caso, si no puedes esperar mucho tiempo más, tienes que pactar con el comprador una fecha límite que no sea muy excesiva.

Incluso, puedes hablar con tu inmobiliaria para ver si es posible incorporar una cláusula en el anexo del contrato (prórroga) que indique que, si en determinada fecha, al comprador no le han concedido la hipoteca, se puede cancelar el contrato sin ningún tipo de perjuicio o penalización para ninguna de las partes. De esta forma, podrías buscar otras compradores. Eso sí, ten en cuenta que buscar unos nuevos compradores también podría tomar algo de tiempo, así que tienes que evaluar muy bien qué es lo más conveniente para tí. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: No quiero renovar el contrato de arras

Hola, me gustaría preguntar sobre una cuestión del contrato de arras. Una inmobiliaria encontró unos compradores para mi casa, firmamos el contrato de arras y por una cosa y otro, está apunto de vencer el contrato y no se ha realizado la venta. Es más, estamos como al principio porque n se ha hecho nada de nada en cuanto a la tramitación de documentación. Ahora, como vendedora, no quiero renovar las arras porque no me ha gustado el servicio que ha dado la inmobiliaria ni a lo compradores ni a mí. ¿Estoy en mi derecho de hacerlo? ¿Puede implicar algo? Gracias

Hola, Maria Fernanda Calleja Calleja

En este caso, tienes que mirar detenidamente las cláusulas establecidas en el contrato de arras. Si el documento vence y la compraventa no se ha realizado por una causa imputable a los compradores (por ejemplo, porque no han conseguido la hipoteca), estos tendrían que asumir la penalización por incumplimiento que establece el contrato.

Pero si la compraventa no se ha realizado por causa de la inmobiliaria que contrataste tu como vendedora, el comprador podría reclamarte a ti la penalización, ya que en este caso (dependiendo del contrato que firmaste con la agencia) esta actúa como tu representante. 

En este sentido, debes tener mucho cuidado. No estás obligada a prorrogar el contrato de arras una vez vencido, pero si decides no hacerlo, es aconsejable que te presentes en la notaría en la fecha prevista para firmar (a pesar de que el contrato de arras haya vencido), para que así quede constancia de que la compraventa no se realizó por causa tuya (si es el caso).

Asimismo, si tienes muchas dudas, es aconsejable que consultes tu situación con un notario, con un experto legal o un abogado. Este podrá revisar las cláusulas del contrato de arras o de la hoja de encargo que firmaste con la agencia y aconsejarte sobre cómo debes proceder para no salir perjudicada. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, en agosto firmamos un contrato de arras en el que se especificaba que la dueña tenía un mes desde la firma para poder irse, no obstante, hemos tenido que hacer un anexo de prórroga ya que seguimos esperando a que a la dueña le llegue el papel de la descalificación de la vivienda para poder venderla, tenemos derecho a cambiar en el anexo la cláusula de ese mes que pedía ella para mudarse? Ya que el tiempo que se estimó se ha superado con creces, muchas gracias

citando a Mónica Secilla Rico Buenos días, en agosto firmamos un contrato de arras en el que se especificaba que la dueña tenía un mes desde la firma para poder irse, no obstant...

Hola, Mónica Secilla Rico

Sí, pero para ello tendrás que negociar con la vendedora, ya que no se puede modificar una cláusula del contrato de arras de manera unilateral. En este caso, es aconsejable pactar y hacerle ver a la otra parte que ha pasado más tiempo del estimado y que, una vez firmada la compraventa de la casa, necesitan ocupar el inmueble sin tener que esperar ese mes acordado en un principio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

buenos días,

mi contrato a arras ha finalizado, acabó el 24 de marzo y tenía una duración de 6 meses. El vendedor, que es una promotora no ha cumplido el plazo. nos indica ahora que es debido a que no han entregado las viviendas de una promoción anterior (esto no aparecía en el contrato de arras), y tampoco tienen financiación para el comienzo de las obras (tampoco aparecía en el contrato de arras). Veo lo del estado de alarma pero .. pueden aprovechar el estado de alarma para que si les reclamo me digan que no me devuelven el dinero? los notarios están trabajando normal, pisos aunque pocos se están vendiendo, así que no veo justificación alguna para que usen el estado de alarma que acaba en mayo para no devolverme el dinero.