Hola buenas. Hay un piso en nuestro pueblo que solo piden 24000€ por el , estoy cansada de vivir de alquiler y quiero comprar. Mi banco me contestó que hasta que tenga contrato fijo de trabajo no puedo. Es verdad?

Hola, Katy.

Te comentamos que, generalmente, los bancos buscan un perfil de cliente que demuestre que pueda asumir las mensualidades de una hipoteca. Es decir, que le aporte seguridad. Por eso resulta imprescindible tener un trabajo estable, con buen sueldo y con cierta antigüedad o en un sector pujante a medio o largo plazo.

¡Un saludo!

Trabajo ya unos años por mi propia cuenta y a pesar de que se mueve mensualmente bastante dinero en mi tarjeta, el banco no aceptaría mi petición de hipoteca

Incluso el préstamo pequeño no siempre aceptan si no tienes trabajo. Necesitas el empleo y el sueldo fijo

Buenas tardes. Necesito saber cuanto dinero mínimo se puede pedir para compra vivienda y en cuanto tiempo mínimo se puede amortizar

Hola, Julian. 

En primer lugar, depende de lo que tengas ahorrado, porque generalmente los bancos no te prestan más del 80% del valor de la vivienda que te gustaría comprar. Por lo tanto, necesitarías disponer de suficiente ahorros para asumir el 20% del valor de la vivienda y además un 12% (aproximadamente) para los gastos de compraventa de la vivienda y lo que te corresponda de los gastos de formalización de la hipoteca. 

Respecto a tu segunda pregunta, el tiempo mínimo puede ser de tres o cuatro años, pero todo depende de lo que negocies con el banco elegido. En todo caso, si tienes intención de amortizar anticipadamente en un plazo corto, fíjate en aquellos banco que no apliquen una comisión por amortización anticipada a sus hipotecas. Por esta razón, compartimos contigo este enlace a nuestro comparador de hipotecas, para que veas las diferentes ofertas y cuáles tienen esta comisión y cuales no. 

¡Un saludo!

Hola julio solo necesito 30.000€ y el problema me lo ponen con el contrato de trabajo que es temporal y me lo ponen teniendo que pedir realmente 7.000€

Hola, Julian. 

Es muy complicado acceder a una hipoteca con un trabajo temporal. Los bancos suelen analizar el perfil económico del potencial cliente y unos de los requisitos más relevantes es la estabilidad laboral: buen sueldo y empleo fijo. 

¡Un saludo!

No soy especialista en este tema, pero lo sé con seguridad que debes tener los relevantes ingresos oficiales para recibir el préstamo hipotecario en el banco

Hola Quero pedir una hipoteca en Bankia y no se se me acceptara la vivienda vale 145 y yo Quero pedir  solo 100.000 euro porque resto lo tengo mi marido lleva 10 meses en esta empresa con contrato indefinido con una nómina de 1400,Quero aver si me lo acceptara la hipoteca.gracias.

Hola, Nadia. 

Antes de nada, tenemos que decir que la decisión depende siempre de los criterios de riesgo del banco, así que no podemos asegurar que os vayan a dar un sí o un no. Dicho esto, vuestro caso presenta algunos inconvenientes: el primero, que solo contáis, por lo que nos cuentas, con los ingresos de uno de los titulares. Y el segundo, que el contrato del titular con ingresos, pese a ser indefinido, solo tiene una antigüedad de 10 meses. 

Por el otro lado, contáis con dos puntos que podrían valorarse positivamente: tenéis ahorros y el salario de tu marido sería suficiente para pagar las cuotas. En condiciones normales, nuestro consejo sería que esperaseis un tiempo hasta que tu marido cuente con más antigüedad (y podáis contar con los ingresos de ambos, a ser posible) para aumentar vuestras probabilidades de concesión. Ahora bien, si os corre mucha prisa, podéis probar suerte, aunque es posible que os rechacen la solicitud o que os pidan aportar un aval para dar más seguridad a la operación. 

Un saludo.  

hola como intente pedir la hipoteca a través de un broker y finalmente desistí.

Mi banco me ha aconsejado pedir el 20% que no me dan com préstamo para reforma pero sin que salte el cirbe

Alguien sabe cómo hacerlo o en que. O en que momento?

muchas gracias 

Hola, Helper.

Respondiendo a tu pregunta, no podemos saber exactamente cuánto tiempo tarda el Cirbe en registrar la concesión de préstamos, pero suelen ser unas tres semanas.

Más allá de esto, recuerda que pedir un préstamo personal para cubrir ese 20% adicional no sería la opción más recomendable. A la larga, pagarás mucho más en intereses y por ello podrías valorar otras alternativas como pedir ayuda a amigos o familiares.

En el caso de que pagar más intereses no sea un problema para ti, recuerda que el Banco de España aconseja que nuestras deudas mensuales no superen el 35% de nuestros ingresos. En nuestro portal podrás calcular la cuota de tu préstamo y cuánto pagarías al mes por la hipoteca para asegurarte de no poner en riesgo tu economía.

Seguiremos aquí para resolver tus dudas.

¡Un saludo!

Hola Yaiza,

muchas gracias por tu explicación y consejos.

A veces no queda más remedio de hacer las cosas como buenamente se pueda.

Solo por ser  Autónomo ya nos tratan como si no pudieramos y fueramos a pagar.

De todas forma gracias de nuevo

Hola, antes de que empezará todo el follón del coronavirus estaba en proceso de conseguir la hipoteca. De momento no tengo una oferta en papel del banco, aunque ya tenia apalabradas mas o menos las condiciones. Me aconsejais que siga adelante o me espero a que todo pase? Gracias por vuestro trabajo.

Hola, Helper_903621942. 

En cuanto a tu pregunta principal, la respuesta es sí, puedes pedir la hipoteca pese al estado de alarma. Ahora bien, es importante que tengas en cuenta varias cosas: 

• Que los bancos te pedirán, en su inmensa mayoría, que hagas todos los trámites que puedas a distancia. Es decir, que pidas información por teléfono o Internet, que les mandes la documentación por correo electrónico...
• Que el proceso podría sufrir retrasos, ya que hay tasadores y notarios que no trabajan por el confinamiento. 

En cuanto a tu segunda pregunta, dependerá de la prisa que te corra comprar la vivienda. Si no te viene de uno o dos meses, simplemente puedes aprovechar el tiempo para informarte sobre las hipotecas y, si ves que te gusta alguna, solicitarla para no perder la oportunidad. En cambio, si tienes más prisa, quizás sí puede ser conveniente tramitar ya tu petición. 

Debido al retraso que puede sufrir la firma, también te recomendamos que si tienes unas arras firmadas, pactes con el vendedor para extender su plazo. Y antes de que el banco te dé su oferta final, también conviene pactar que su validez se mantenga durante el máximo tiempo posible para que no caduque si la firma se pospone. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, gracias por tu respuesta porque con la paralizacion del pais es todo un poco caotico...

La verdad es que ahora que lo pienso como no tengo nada cerrado me gustaria aclarar una duda y es si me conviene una hipoteca variable o con esto del coronavirus el euribor subirá... yo tenia previsto contratar una variable a 25 años pero no se si me aconsejarias la fija... Gracias

Hola de nuevo. 

Por ahora, parece que esta crisis ha provocado una subida del euríbor, aunque es imposible saber qué pasará durante los próximos meses o años. Por ello, nuestro consejo es que tomes la decisión basándote en tus preferencias y tolerancia al riesgo: si crees que el euríbor podría subir y prefieres pagar una cuota estable, puede que te venga mejor un tipo fijo, mientras que si crees que se mantendrá bajo mucho tiempo y puedes asumir una posible subida, quizás te convenga más un interés variable. 

Si todavía no lo tienes claro, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre si es mejor una hipoteca fija o variable, en la que damos más detalles que te ayudarán a tomar la decisión. 

Un saludo. 

Tengo que tener todo el dinero ahorrado para la hipoteca en la cuenta corriente? Tengo ahorrado el 20% para la entrada de la hipoteca pero el otro 10 % para gastos tengo parte en otra cuenta y algo de dinero en b. Mi pregunta es necesito tener todo el dinero en la cuenta corriente o los gastos de la hipoteca se pueden pagar aparte desde la otra cuenta y tasación gestoría notaria en b gracias

Hola, juan.

En cuanto al 20% para la entrada, es un dinero que tendrás que entregar el día de la compra al vendedor (generalmente mediante un cheque), así que está bien que lo tengas en una cuenta aparte. Además, el banco te preguntará si dispones de ese dinero, así que probablemente tendrás que entregar un extracto de esa cuenta para demostrar que lo tienes. 

Respecto al 10% para los gastos de hipoteca y compra, antes de la firma el banco te pedirá que ingreses ese dinero en una cuenta para hacer la provisión de fondos. Y es que esos gastos no se pueden pagar en B, sino que el dinero se ingresa en una cuenta para que la gestoría pueda usarlo para pagar las distintas partidas: los aranceles notariales y registrales, los impuestos, los honorarios de la propia gestoría, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.