Hola, Gaboman7. 

Hay tres requisitos que hay que reunir siempre para poder acceder a una hipoteca: contar con un buen volumen de ahorros, disponer de unos ingresos regulares relativamente elevados y tener un historial crediticio limpio. En vuestro caso, parece que cumplís la primera condición, puesto que tenéis ahorrado más del 30 % de lo que os costaría el piso. 

Sin embargo, en el capítulo de los ingresos es posible que tengáis más problemas, aunque al ser un préstamo de poco importe, vuestras opciones de obtener la aprobación son más elevadas. También es importante que vuestro contrato sea indefinido y no a tiempo parcial, puesto que en caso contrario, tendréis menos opciones de haceros con una hipoteca. 

Asimismo, es imprescindible que no tengáis deudas impagadas ni muchos créditos pendientes. En conjunto, el porcentaje de vuestros ingresos dedicado al pago de vuestras deudas (la hipoteca y los otros préstamos) no debería superar el 35 %. 

Si consideráis que reunís todos estos requisitos, podéis acercaros a varias entidades y preguntar si os ofrecerían un préstamo hipotecario. 

Un saludo. 

Necesitaria unos 20000 euros para reunificar y/o cancelar los prestamos que tengo con Bankia y otras entidades de manera urgente pues ya tengo algunos atrasos...Por favor contestad estoy desesperada... La hipoteca de mi esposo es de 23000 pero esa se paga sin problemas. Gracias

Buenos días, Helper 601332389.

Si lo que quieres es reunificar tu deuda sin tener que contratar otra hipoteca, puedes mirar los distintos prestamos personales que existen la página reunificar tus deudas sin hipoteca que se adapten mejor a tus necesidades. 

Además, algo que pude servirte es acudir a aquella entidad donde tengas el préstamo de mayor volumen e intentar negociar la reunicación con ellos. De esta forma tendrás varios presupuestos para poder elegir el que tenga mejores condiciones.

Esperamos haberte podido ayudar, ¡un saludo!

Hola, mi situación economica esta en - y estoy buscando un prestamista que me pueda ayudar pero claro sin que me pida un dinero por adelantado porque se supone que si estoy buscando un prestamo es porque no tengo dinero y me hace falta.... espero vuestras respuestas gracias ****

Buenos días, Dfernandez.

Primero de todo, cabe destacar que la solicitud de un préstamo personal no exige dinero por adelantado. Si A la hora de buscar financiación, por tanto, te encuentras con que tienes que ingresar capital de forma previa, significará que no estás solicitando un préstamo a una entidad legítima. 

Algunos de los mejores créditos que ofrece el mercado actual podrás encontrarlos diferenciados por características y comparados en esta página. 

Esperamos haberte ayudado, ¡un saludo!

Tengo preaprobado con ING una hipoteca del 80% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos). Poniéndome en el peor de los casos y me den el de valor de compra, necesitaré algo más por lo que he pensado solicitar simultáneamente un préstamo personal para asegurarme la operación, en este caso pensé hacerlo con Cetelem o Carrefour que he visto que tienen buenas condiciones. De salir bien, apenas pagaría 225€ de hipoteca a 30 años + 300 € de préstamo personal. Teniendo en cuenta que gano alrededor de 2.000 €, no tendría problema aunque la hipoteca subiera. Las cantidades serían de 62.400 € de hipoteca + 20.000 € de préstamo personal (estaría pidiendo más de lo que necesito a priori porque tendría que reformar la vivienda). Un exdirector de banco me dijo que el banco central no cruza los datos hasta 2 meses, por lo que podría pedir ambos préstamos en entidades distintas. ¿Esto es así, sería posible hacerlo? Gracias. Saludos.

Hola, josemanor.

No hay un plazo específico para aparecer en el Cirbe, por lo que si las entidades vieran la existencia del otro préstamo es probable que te denegaran alguno de los dos y, finalmente, no pudieras comprar la casa. Desconocemos de cuánto dinero dispones ahorrado y de si, en el caso de que solo te dieran la hipoteca, podrías pagar la vivienda aunque tuvieras que hacer la reforma un poco más adelante.

De todos modos, si el valor de la tasación es mucho mayor que el de compraventa, intenta negociar con la entidad que te concedan más capital, dado que con tus ingresos podrías asumir sin problema una cuota mayor y así no tendrías que pedir un préstamo personal. Además, ten en cuenta que si haces lo que propones y finalmente no te conceden la hipoteca podrías encontrarte con una cuota de un préstamo que realmente no necesitas y que tendrías que estar pagando durante un largo plazo.

Un saludo.

hola, o cuento mi situación. estamos en abril y he señalado un vivienda para firmar el mes de noviembre. el problema es q estoy en asnef y expirian por un renting ( una deuda de unos 2mil €) la hipoteca sería para el 80%. como puedo asegurarme que si pago la deuda me borran de estos ficheros? influirá el haber estado en estos ficheros acceder a una hipoteca? gracias de antemano

Hola, Helper_306100820.

Desde que pagues la deuda pendiente por la cual estás en esos ficheros de impagos, deberían borrarte de los mismos en un máximo de 10 días.

De todos modos, ten en cuenta que pedir una hipoteca es un proceso largo y que no hay nada asegurado hasta el mismo momento de la firma, por lo que si ya tienes la compra de la casa apalabrada te recomendamos que procedas cuanto antes a saldar tu deuda, porque tener deudas vigentes es una mala carta de presentación de cara a pedir financiación a los bancos, especialmente una hipoteca.

Un saludo.

Hola, iuri.

Si no puedes demostrar ingresos es difícil que un banco esté dispuesto a ofrecerte la financiación que necesitas, además, actualmente no se conceden hipotecas para viviendas que ya son de nuestra propiedad. Sin embargo, dadas las particularidades de tu caso, teniendo en cuenta que podrías poner una propiedad con un gran valor como garantía extra (siendo la garantía principal la vivienda que querrías comprar), que la hipoteca que quieres pedir es menor al valor de la vivienda y que recibirías unos ingresos tras la compra de esa vivienda con su alquiler, quizá haya alguna entidad que esté dispuesta a hacerlo.

Así pues, lo único que podemos recomendarte es que acudas a varios bancos para exponerles tu caso y ver si te pueden ofrecer la hipoteca que necesitas y en qué condiciones.

Un saludo.

Hola, quiero saber si puedo pedir una hipoteca para comprarme un piso para alquilar. Cuesta 175.000 € y necesito pedir un crédito de 100.000 €. No puedo justificar ingresos, llevo 2 años invirtiendo trabajo y dinero en una cooperativa que no me da de momento un sueldo " oficial". Me gustaría saber si hipotecando mi vivienda actual tasada en 350.000 € me darían hipoteca de los 100.000 € que me faltan. Tengo 58 años. Tendría que ser a devolver en 15 años aproximadamente. Gracias

Mi pareja cobra 1100€ y yo 1000 soy pensionistas 14 pagas y pago 413€ de hipoteca . Me podría dar 30000€ por la misma vivienda y tener una hipoteca de 90000€ y otra de 30000€. Por la misma hipoteca. Gracias un cordial saludo.

Hola, Helper_601339812.

No acabamos de tener claro si la nueva hipoteca sería para reunificar deudas o para comprar otra vivienda. En cualquier caso, contar con deudas pendientes (una hipoteca vigente) os juega en contra, al igual que el hecho de que no tengáis ingresos muy altos. Sin embargo, la cuota que pagáis actualmente no es muy alta, así que aún hay margen para asumir una cuota mayor que no sobrepase el 35 % de vuestros ingresos para no poner en riesgo vuestra economía. Así pues, la recomendación es que vayáis a varias entidades para ver qué hipoteca os pueden ofrecer.

Por otra parte, si es para comprar otra vivienda, tened en cuenta que deberéis asumir los gastos de hipoteca y de compraventa, por lo que además de los 30.000 euros deberíais contar con ahorros. Además, en hipotecas para segunda vivienda solo suele financiarse el 60 % o 70 % del valor, teniendo que poner el resto de vuestro bolsillo.

Otra opción, tanto si es para comprar una casa o para reunificar deudas, sería pedir una ampliación de capital de la hipoteca que ya tenéis, una operación que se hace mediante una novación, cuyo coste es más bajo. Eso sí, si el banco os acepta la novación, puede cambiar cualquier otra condición de la hipoteca (por ejemplo pediros más vinculación o subiros el interés aplicado). Además, solo podréis hacerlo si, el total de dinero que necesitéis (en este caso la suma de los 90.000 que os quedan por pagar y los 30.000 que queréis) no supera el 80 % del valor actual de la vivienda, ya que es el máximo que financian los bancos.

Un saludo.

Pregunta similar: Hola querría salir del asnef para pedir una hipoteca

Estamos en el asnef mi mujer yo y mi hija y queríamos salir y pedir una hipoteca de 60000 euros para comprar la casa familiar de mi mujer ella tiene una 60% espero su respuesta gracias

Hola quiero pedir una hipoteca de 100000 para la compra de un piso del cual yo tego el 33% tengo que pagar a mi hermano y a mi padre 40000 a cada uno los 20000 eur restantes de la hipoteca me los ingresan en el banco para la reforma del piso

Hola, MBC.

En HelpMyCash.com no concedemos hipotecas, sino que somos un comparador financiero donde puedes encontrar las condiciones que se ofrecen en cada momento así como la actualidad del sector. En cualquier caso, te recomendamos que acudas a varias entidades para ver qué pueden ofrecerte en tu caso concreto.

También puedes visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas para ver qué están ofreciendo los bancos y contactar con aquellos que más te interesen.

Por otra parte te recordamos que, como ya tienes parte de la propiedad, en vez de una compraventa normal debes hacer una extinción de condominio, de esta manera te ahorrarás el ITP y pagarás IAJD, mucho más bajo.

Un saludo.

Hola, voy a pedir una hipoteca y no se si hacerlo ahora o esperar a que salga la nueva ley hipotecaria. Me podéis orientar?

Hola, Luis.

Creemos que es mejor que pidas ahora la hipoteca si te lo puedes permitir. Es probable que los bancos aumenten los tipos de interés y las comisiones para compensar los gastos hipotecarios que tendrán que asumir cuando la nueva ley hipotecaria entre en vigor.

Si pretendes pedir un préstamo hipotecario, te comento que a día de hoy, los tipos de interés son generalmente competitivos en las hipotecas fijas; mientras que en el euríbor es negativo en las variables. Entre una de las dos opciones, debes valorar si es mejor para ti la seguridad de pagar una cuota fija (más cara), o si prefieres pagar una mensualidad más barata, pero con el riesgo de una probable subida del euríbor, sin olvidar que el interés inicial (1-2 años) de una variable es de un tipo fijo más alto.

Sea cual sea tu opción, te recomendamos que visites nuestro ranking de las mejores hipotecas, compares los productos de la lista y valores cuál es el que mejor se adapta a ti.

Un saludo

Tengo una vivienda en propiedad ya pagada. Soy funcionario del estado y tengo una nomina de 2000 euros al mes. ¿Puedo conseguir una hipoteca para una vivienda de caracter vacacional?

Hola, Alberto.

La financiación para una segunda vivienda suele ser más baja que la de residencia habitual. Una entidad bancaria suele conceder entre el 50% y el 70% del valor de compraventa. Puede existir algún caso de una financiación de hasta el 80%, pero el perfil financiero debe excelente. Más alto incluso que cuando un posible cliente busca una hipoteca para primera vivienda.

En todo caso, y de forma orientativa, el perfil que gusta a los bancos para una hipoteca para segunda vivienda es de aquel que ingrese más o menos 2.500 euros mensuales, con trabajo estable y con cierta antigüedad. Tu baza a favor es que tu vivienda habitual ya está libre de cargas. Por lo tanto y si pretendes conseguir una segunda vivienda para vacaciones, existen dos opciones:

Solicitar una hipoteca para segunda vivienda directamente y usar la que tienes como garantía extra, pero siendo consciente de sus riesgos.

Rehipotecar tu residencia para conseguir un préstamo hipotecario para segunda vivienda, aunque es una opción muy complicada ya que los bancos no suelen acceder a estas operaciones.

Consulta con tu habitual entidad bancaria y plantea tu situación.

Saludos.