hola quisiera saber si hubiera algún problema para adquirir una vivienda con hipoteca en otra provincia de donde trabajo.

Yo trabajo en una provincia pero quisiera comprar una vivienda en otra provincia para de aquí a unos años cambiar de trabajo e irme allí a vivir como vivienda habitual ¿seria viable la concesión de una hipoteca o no me la concedería el banco al ser de otra provincia de donde yo trabajo?

Buenos días, Juan.

En principio, no tendrías por qué tener ningún problema para pedir una hipoteca.

Lo único a tener en cuenta sería que el banco podría interpretar que se trata de una hipoteca para la compra de una segunda residencia y el porcentaje de financiación sería algo inferior. Esto quiere decir que deberás contar con unos ahorros de al menos el 40% del precio de la vivienda.

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo! 

Gracias  

Hola, quiero compra una casa que necesita un reforma y he visto que la hipoteca suma de hipotecas.com me podría ir bien... Lo unico es que no entiendo muy bien cuales son los pasos para poder conectar las dos parte...seria variable. Gracias

Buenos días, vera90.

Para solicitar el préstamo hipotecario con Hipotecas.com y poder comprar y reformar la vivienda al mismo tiempo, estos son los pasos que deberás seguir:

1. Contactar con Hipotecas.com. Ellos te asignaran un gestor personal y te explicaran todos los detalles que necesitas saber.
2. Presentar la documentación requerida al gestor, Lo puede hacer online o en una oficina.
3. Revisar los presupuestos de los proveedores y elegir el más conveniente para acometer la reforma.
4. Realizar la primera tasación y esperar a que la entidad aprueba la solicitud.
5. Leer con atención la oferta vinculante y aceptarla.
6. Pasar el test en la notaría para comprobar que entiendes las condiciones.
7. Firmar ante notario la escritura de la hipoteca.

 Si necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirnos de nuevo.

¡Un saludo!

Tengo una hipoteca me quedan unos 44.000 € ¿yo podría pedir otra hipoteca de unos 80.000€?

Buenos días!

Lo ideal sería hacer una novación de tu hipoteca con ampliación del importe (incluso plazo).

Y no hacer una segunda hipoteca.

Acude a tu banco a plantearles la situación. Ellos te dirán si cumples todos los requisitos de solvencia para llevarla a cabo.

Un saludo.

j.

Hola, Helper.

En HelpMyCash también coincidimos con la recomendación de Jesús: sería interesante pedir una ampliación de hipoteca con doble garantía.

¡Un saludo!

Hola,

Actualmente tenemos una hipoteca de 160mil euros de nuestra vivienda habitual. Recientemente hemos firmado un contrato de compra-venta de la pasara a ser nuestra futura vivienda habitual. La hipoteca que necesitamos para esa vivienda es de 300mil euros.

Nuestra idea es mantener nuestra vivienda actual hipotecada y alquilarla una vez nos hayamos trasladado.

La cuestión es (de manera general) si el banco nos concederá una hipoteca por la nueva vivienda teniendo ya una hipoteca actualmente.

La relación entre las cuotas de ambas hipotecas y nuestros salarios netos al mes es del 35%.

Gracias!

Buenos días, RaulP.

Conseguir una segunda hipoteca teniendo un porcentaje tan ajustado entre ingresos y deudas podría ser complicado. Además, el hecho de deber un capital todavía bastante elevado del otro préstamo hipotecario os podría restar puntos. En cambio, unos buenos ahorros, una estabilidad laboral demostrable y una cierta antigüedad en la empresa os podrían ayudar a conseguir la financiación que buscáis.

Para salir de dudas, lo recomendable sería que os pusierais en contacto con varios bancos para comparar las ofertas que os pudieran plantear.

Otra alternativa sería contar con la ayuda de un intermediario financiero. Aunque estos profesionales no hacen milagros, conocen mejor el mercado hipotecario y saben dónde dirigirse para ayudar a sus clientes. Los hay gratuitos y de pago.

Si necesitáis más información, seguiremos aquí para ayudaros.

¡Un saludo!

Gracias Yaiza por tu respuesta!

Tenemos un año para preguntar y asesorarnos con diferentes bancos. En principio valoramos la subrogación a la hipoteca del promotor que es con el Banco Santander así que primero les consultaremos a ellos.

Si finalmente vemos que es una operación complicada optaremos por vender la actual vivienda habitual.

Una cuestión subyacente de este escenario es que los 300mil euros que necesitamos para la nueva vivienda representa el 70% del valor de compra-venta/tasación. Entiendo esto puede ser mejor considerado por las entidades a la hora de conceder la hipoteca.

Otra cuestión es si considerarán la futura vivienda como vivienda habitual teniendo ya una propiedad.

Entiendo también que todas estas dudas es mejor plantearla a las entidades pero me gustaría tener impresiones.

Un saludo!

Hola de nuevo, RaulP.

En el caso de querer vender la vivienda, quizás os podría interesar la contratación de una hipoteca puente. En el enlace anterior encontraréis toda la información, pero os podemos adelantar que se trata de un producto con doble garantía hipotecaria pensado para comprar una vivienda antes de vender la actual. Como ventaja, suelen ofrecer carencias de capital durante los primeros meses o años para daros el tiempo de vender la casa y amortizar la parte del capital correspondiente.

En cuanto a la consideración de primera o segunda vivienda, todo dependerá de cómo analice el banco la situación, pero, sea como sea, lo más probable es que os apliquen unas condiciones de financiación menos ventajosas.

Si tenéis alguna duda, estaremos encantados de ayudaros.

¡Un saludo!

Hola,

He contactado con el Banco Santander y lo comento aquí por si le pudiera servir a alguien. 

En primer lugar les indiqué que nuestra intención era mantener mi vivienda actual y arrendarla una vez hagamos la mudanza a la nueva vivienda. En tal caso me comentó que la nueva hipoteca se consideraría de segunda vivienda, con las implicaciones que eso tiene en cuanto a plazo, años, etc. En principio el banco no puede saber si realmente la nueva vivienda será la habitual.

Con este escenario, les indiqué que entonces nuestra intención sería vender la vivienda actual, y le pregunté por la Hipoteca Puente. En este caso, y siendo que la nueva vivienda tiene un crédito hipotecario con el Banco Santander, me indicó que la hipoteca puente se podría hacer pero que no sería una subrogación al crédito promotor, que normalmente tiene unas condiciones mucho más favorables, por lo que él entendía no sería interesante para nosotros.

Ante esta situación, lo que me comentó es que con una antelación prudencial, (6 meses), podríamos alquilar nuestra vivienda actual. En tal caso, a la hora de escriturar la nueva vivienda, ya no sería nuestra vivienda habitual y bastaría con presentar el contrato de alquiler como documentación adicional para evaluar la concesión de hipoteca. Además nos indicó, que esa opción estaría muy bien valorada por el banco, puesto que en caso de pérdida de empleo de algunos de los titulares, habría otra fuente de ingresos.

Si alguien tiene alguna duda o quiere realizar algún apunte es bienvenido!

Hola, el piso donde vivo está a nombre de mis padre y está libre de hipoteca y cargas y yo necesito dinero para pagar unas deudas. Ellos tienen 86 y 83 años. Quisieramos pedir una hipoteca del piso pero sería yo quién pagara la hipoteca. Se puede hacer?? Y de ser así, como deberiamos figurar en el prestamo hipotecario?

Gracias

Hola, Sandra. 

Sobre el papel, se podría hacer de dos maneras: 

• Hipotecar la casa de tus padres y poneros a los tres como titulares, pagando solo tú las cuotas. Lo ideal sería redactar un acuerdo privado aparte en el que constara que las mensualidades las pagarás solo tu. 

• Pedir un préstamo solo a tu nombre y poner la vivienda de tus padres como garantía del crédito (ellos aparecerían como hipotecantes no deudores). 

Como es lógico, para que te den el dinero necesitarás cumplir unos requisitos básicos: cobrar unos ingresos suficientes para pagar las cuotas, contar con una cierta estabilidad laboral... Nuestro consejo es que contactes con varios bancos y preguntes si verían viable la operación y de qué manera sería mejor formalizarla. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, de hacer el primer punto que me indicas, supongo que te refieres ha estar los tres de titulares en la hipoteca. Se ouede hacer aunque yo no conste como propietaria en la escritura de mis padres? Si consto en el testamento donde me delegan dicha vivienda a mi.

Muchas gracias

Hola de nuevo. 

Técnicamente sí se puede hacer, aunque lógicamente dependerá de la voluntad del banco (podrían rechazarlo por la edad de tus padres, por ejemplo). Es por eso que nuestra recomendación es que te pongas en contacto con varias entidades para averiguar cuál de las dos opciones que te damos estarían dispuestas a aceptar. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo.

Muchisimas gracias!!!

Hola, a ver si alguien puede ayudarme... 

-> Tengo un préstamo hipotecario que se acaba de pagar en 2035, no hay ningún inmueble ya (es lo que queda de mal vender en su momento el piso con mi ex parejas y que ella no está pagando ni un duro) lo malo que el aval de ese préstamo es el piso de mis abuelos, que siguen viviendo.¿No hay manera posible de deshacerme de el? 

-> Con mi pareja actual queremos mirarnos un piso pero por culpa de esto yo no puedo pedir nada al banco... lo pedirá el a su nombre, yo no seré titular de nada, ni prestamos ni escrituras y aquí otra pregunta ¿hay alguna manera de que yo conste? ya que si vivo en el piso pagaré gastos, etc y si un día pasara algo yo me quedaría en la calle sin nada y habiendo pagado 

Hola, Marta. 

Sobre la primera cuestión, puedes tratar de refinanciar ese préstamo para modificar sus condiciones (su plazo, por ejemplo) y para eliminar el aval del piso de tus abuelos. A cambio, eso sí, te pedirán otras garantías, tanto si lo refinancias con tu propio banco como si contratas un nuevo crédito con otra entidad. 

En cuanto a la segunda pregunta, existen varias opciones: aparecer como copropietaria del piso y como hipotecante no deudora de la hipoteca, que tu pareja te alquile la vivienda, que te legue el derecho a usufructo del inmueble si se muere... Podéis hablar con el notario que os escriturará la operación para que os explique en qué consistiría cada alternativa. 

Un saludo.