Buenas tardes, espero que puedan ayudarme con un tema un tanto complicado. 

Como antecedente comentar que salgo en el CIRBE como avalista de un préstamo bancario impagado y pendiente de resolución por parte de la entidad bancaria.  

Ahora me encuentro en régimen de gananciales y deseamos comprar un piso que sería nuestra futura vivienda habitual.

Por miedo a que un futuro cuando se resuelva el préstamo impagado la entidad bancaria pueda ir contra mí como avalista, embargando el nuevo piso, estábamos pensando en hacer separación de bienes y que solo y exclusivamente mi pareja sea propietaria del piso. De esa forma evitaríamos el riesgo en un fututo ¿Es correcto?

Para que nos den la hipoteca, estamos pensando en solicitar conjuntamente la hipoteca pero en mi caso, sería titular en la hipoteca pero no propietario. Aunque aparezca en el CIRBE, supongo que mi nómina tendrá algún valor para facilitar que nos den la hipoteca sin necesidad de avales. 

Mi duda es que si nos conceden la hipoteca, al no ser yo propietario del piso, al pagar yo mi parte de la hipoteca, luz, agua, etc, ya que sería mi residencia habitual y hogar familiar, ¿esos importes que yo pagaría se considerarían una donación al no ser yo propietario? ¿Y en el caso de que mi pareja pidiera la hipoteca solo ella? 

La verdad que estoy bastante perdido con el tema privativo y ganancial. 

Gracias y un saludo.

Hola, Jose CM. 

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Hola!! Estamos mirando una hipoteca, el precio de la vivienda es de 129.000€ y tenemos ahorrado 20.000€- 25.000€ aprox

la cosa es que el titular 1 tiene la nómina de 1100 € con un embargo de 50€ por un curso de ccc contrato indefinido y sin ningún otro préstamo

el titular 2 no aporta nómina ya que está estudiando pero aporta el aval de su padre; que tiene una nómina de 1700€ con un embargo de Manu ten uno de 150€ aprox se le queda la nómina en 1500€ pero sueldo base de 900€ 

creéis que le aceptarían? O por tener embargos los dos no? Y la otra opción es dar la nómina de pensionista por minusválida de la madre que también tiene una casa a su nombre que está pagando… ese aval lo aceptarían? O por ser pensión no? Gracias!!

Hola, Saray Jajaja. 

Consideramos que es poco probable que os den la hipoteca. Principalmente, porque no tenéis ahorrado el 30% del precio de la vivienda que piden los bancos, porque el titular 1 tiene un embargo, porque el titular 2 no tiene nómina y porque el aval del padre de ese titular tiene otro embargo. El aval de la persona pensionista también es probable que sea rechazado, dado que esa persona está pagando una hipoteca. 

Por todo eso, quizás es aconsejable pedir el préstamo cuando el titular 1 ya no tenga embargos y el titular 2 haya acabado los estudios y pueda aportar su nómina. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Actualmente no tengo vivienda en propiedad, y tenía pensado comprar en unos meses,

pero por circunstancias voy a recibir una herencia de dos viviendas, de las cuales me tocaría un porcentaje maximo del 30% de cada una de ellas, 

¿teniendo ese 30% de cada una de esas viviendas, el dia que vaya a pedir Hipoteca me concederán el 80% como primera vivienda, o me la concederian como segunda y menos financiación?

no hay posibilidad de venta de las casas heredadas , gracias de antemano!

Hola, Alex.

En realidad, lo determinante es si la vivienda que vas a comprar será tu residencia habitual o no: es indiferente cuántas viviendas tengas en propiedad si no vas a residir en ninguna de ellas. En principio, si explicas al banco que la vivienda que pretendes comprar será tu futura residencia habitual, no tendrás problemas para conseguir una una hipoteca para vivienda habitual (si eres solvente, claro está), con la que podrás financiar hasta un 80% de la compra de tu futuro inmueble.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, Me compre una vivienda en 2020 y tengo una hipoteca de 62000€ he amortizado ya 20000 € a día de hoy debo unos 35000 € de préstamo hipotecario. la vivienda costo 75000 € y se taso en 83000. La pregunta es : Me quiero comprar un piso para ser mi vivienda habitual cuesta unos 90000€. Cuanto dinero tengo que tener ahorrado, podría avalar con la primera vivienda.

Para tramitar la hipoteca tengo 2 contratos indefinidos 1 a tiempo completo y otro parcial en total de ingresos son unos 1700 € mes y gastos mensuales unos 400 € con la letra de la hipoteca.

Quisiera saber que necesito para este piso, Gracias 

Hola, coneccionjuan.

Para conseguir una hipoteca se necesita tener ahorrado en torno al 30% del valor de la vivienda: un 20% por la parte que los bancos no suelen financiar (las hipotecas suelen cubrir el 80% de la compra) y un 10% por los gastos de compraventa. Como el piso cuesta unos 90.000 euros, necesitarías tener ahorrados unos 27.000 euros. 

Dicho esto, si no cuentas con ese dinero, tienes dos alternativas: 

• Ampliar la hipoteca sobre tu actual vivienda para comprar el nuevo piso. Al tener una hipoteca sobre dos viviendas, es posible que el banco te preste más del 80% de su precio y que no tengas que aportar tantos ahorros. 

• Pedir una nueva hipoteca para cancelar la que tienes sobre tu actual vivienda y para comprar el nuevo piso. Así, también tendrás una hipoteca sobre dos viviendas que, quizás, cubra más del 80% de la compra. 

Eso sí, sea como sea la operación, recuerda que no puedes dedicar más del 35% de los ingresos netos mensuales de los titulares a pagar las cuotas de las deudas: de la hipoteca, de los préstamos que tengas vigentes, etc. 

Nuestro consejo es que hables con tu banco y con otras entidades para que estudien tu caso y te digan si sería viable la operación.

Esperamos haberte ayudado. 

UN saludo.