Buenos días, me gustaría saber que tiempo tiene el banco para devolverme los gastos de hipoteca. La sentencia de que me lo tienen que pagar es del 15 de marzo y mañana va a hacer 2 meses. Un saludo

Hola, BEGOÑA. 

No nos consta de que haya un plazo máximo para que el banco efectúe la devolución después de la resolución judicial. 

En cambio, sí que existen casos de clientes afectados que volvieron a presentar una denuncia por el exceso de demora en el reembolso de la parte de los gastos que pagaron en su momento. Por lo tanto, te recomendamos que lo consultes con tu abogado o asesoría jurídica. 

¡Un saludo!

buenas estoy mirando para solicitar una hipoteca con ing, que soy cliente. El caso es que al ser vivienda de obra nueva el importe de los gastos supera mi presupuesto inicial. 

La vivienda está tasada en unos 119000€ De tasaciones anteriores.

el valor de venta de la vivienda es de 75000€ 

Los gastos he calculado que rondan los 11.000€

Si me dan el 80% del valor de tasación, puedo incluir los gastos dentro de ese valor? Y solicitar todo junto con la hipoteca para evitar Solicitar un préstamo personal independiente?

Gracias

Hola, Pilarcm83. 

Aunque la vivienda tasada tenga un valor superior al valor de venta de la vivienda, es muy difícil que tu banco y cualquier otra entidad acepte tu propuesta. 

¡Un saludo!

Buen dia, la semana pasada ya habia entrado en vigor la nueva ley hipotecaria, sin embargo en ING que ya me habian realizado un estudio de viabilidad al cual han dado luz verde, me piden para una hipoteca de €200.000, asumir unos gastos de alrededor de €15.000. Obviamente el gasto mas gordo es que se lleva la agencia tributaria por el impuesto de transmisiones patrimoniales que es el 6% del valor del inmueble. He leido que ahora ese gasto lo deberia asumir el banco y no yo, que yo solo deberia pagar la tasacion que ronda los €400-€700, y las copias de las escrituras si se piden. Sin embargo ellos me dicen que estan cumpliendo la ley y que no deben pagar esos gastos, que pagan casi todos incluida la tasacion, menos el impuesto que es el mas costoso. Pregunta, ¿deben asumirlo a partir de esta ley, o yo entendi mal y me estoy haciendo el lio? Muchas gracias!

Buenas tarde, El mes pasado(Mayo) solicite una financiación de una hipoteca 100% mas gastos y me lo han aprobado el valor del piso 58000 euro  y los gastos 7000 euro pero total 65000 euro. La señora analista de Cajamar me dijo que todo los gastos que me corresponden a mi son los 7000 euro más la tasación que todavía no se que cuanto es . Yo firmaré el contrato al principio de Julio 2019 ,mi pregunta es cual son mis gastos que me corresponden  a mi y cual son los gastos de El Cajamar con las entrada en vigor de la ley nueva hipotecaria. Los bancos Cajamar no son obligados según  la nueva ley hipotecaria que respecta las normativas sobre los cálculos de gastos .Muchas gracias.

Hola, kamilo923. 

Desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria, como comentas, el banco está obligado a hacer frente a todos los gastos de constitución de la hipoteca a excepción de la tasación. Sin embargo, las entidades no tienen ninguna obligación de pagar los gastos asociados a la escrituración de la compraventa, ya que no participan en ella. En consecuencia, el impuesto de transmisiones patrimoniales, que se genera en la compra de una vivienda, lo tiene que pagar el comprador, es decir, tú. 

Para terminar, te comentamos que los gastos de compraventa más la tasación del inmueble suman un equivalente a entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda, así que la provisión que te pide el banco parece correcta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Hola, Alina. 

Con la nueva ley, el banco está obligado a pagar los siguientes gastos de constitución de la hipoteca: la notaría, el registro, la gestoría y el IAJD. El cliente, por su parte, tiene que abonar la tasación. La ley, en cambio, no dice nada de los gastos de compraventa, así que el comprador debe seguir pagando las costas asociadas a este concepto (impuestos, notaría, etc.). En conjunto, por lo tanto, el cliente debe tener ahorrado entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda para pagar estos gastos, que en tu caso serían unos 7.000 euros. De todos modos, comentas que el banco te da una hipoteca 100 más gastos, así que en principio debería financiártelos. 

Un saludo. 

Hola, piensa una cosilla, que los gastos que ellos se hacen cargo son los de la agencia tributaria de la escritura de la hipoteca, no de la compra venta. Mira bien que no sea eso lo que te confunde. Ellos deben hacerse cargo de todos los gastos (registro, notario, ...) de la formalización de la hipoteca, pero luego están los mismos por la compra-venta que de esos nos hacemos cargo nosotros.

Hola Alina, yo estoy esperando a que me respondan desde el dia 10 de junio que presentamos los papeles, cuanto tiempo han tardado en llamarte para darte respuesta?

Hola, tengo una amiga con un sueldo neto de 1280 euros, indefinida y necesita conseguir 70000 euros para pagar una casa y, a parte, todos los gastos derivados de la compra... No tiene ahorros, tiene 30 años.... Que puede hacer? Tiene 3 niños y tiene que salir de su piso porque entra el dueño a vivir y ha encontrado la casa perfecta...Por favor, ayuda jeje

Hola, Davidsevi. 

Por desgracia, hay pocos bancos que estén dispuestos a conceder hipotecas al 100% y todavía hay menos que financien, además, los gastos de compraventa. Si puede aportar alguna garantía adicional (como un aval, por ejemplo), quizás podría tener más opciones, pero es francamente complicado que alguna entidad acepte su solicitud, más aún si tenemos en cuenta que no tiene nada ahorrado y que tiene tres niños a cargo. Por ello, quizás lo más adecuado sería alquilar otra vivienda por un precio razonable y aprovechar esos cinco años para ahorrar el dinero suficiente para pedir una hipoteca. 

Un saludo. 

Hola a tod@s:

He leído esto:

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y me gustaría saber si alguien sabe cuándo será o cuánto tiempo suele llevarles decidirlo desde que se lo plantean para así, quizá, estimar una fecha posible.

Yo tengo que reclamar los gastos pero veo que, según dónde y qué juez te toque, para casos idénticos, las sentencias pueden ser totalmente opuestas y, la verdad, no sé qué reclamar ni qué no y, por ello, pienso que sería mejor esperar a esta decisión de Europa. ¿Qué opináis? ¿O se podría reclamar ahora una cosa y luego otra si no se ha reclamado previamente (con sus consiguientes gastos)?

Por otro lado...¿hay alguna fecha límite para reclamar estos gastos teniendo una hipoteca vigente? También veo que en esto no hay unanimidad.

Total...que nos dejan a todos con la cabeza caliente y los pies fríos.

Muchas gracias!

Hola, Xireyh.

Por lo que sabemos, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) admitió a trámite en junio de 2019 una cuestión prejudicial en la que se preguntaba si, en caso de considerar abusiva la cláusula de los gastos por repercutirlos todos al cliente, se debe obligar al banco a pagar todos esos gastos y no solo los que indicó el Tribunal Supremo en enero de 2019. 

Sin embargo, aún no se ha establecido ninguna fecha para que el TJUE se pronuncie sobre el tema. De hecho, es probable que vaya para largo: como ejemplo, el caso del IRPH se admitió a trámite en febrero de 2018 y no se resolverá hasta finales de este año o principios del 2020. 

Hasta entonces, el criterio que manda es el del Supremo, que dice que se puede recuperar lo siguiente:

• La mitad de los gastos de notaría
• La mitad de los gastos de gestoría
• Todos los gastos de registro

Si quieres interponer ya la reclamación, disponemos de un simulador gratuito de gastos de hipoteca con el que puedes calcular cuánto podrías recuperar. Eso sí, si obtuvieras una sentencia favorable y más tarde el TJUE dijera que puedes recuperarlo todo, ya no podrías volver a denunciar a tu banco (se consideraría "cosa juzgada"). 

En cuanto al plazo para reclamar, como comentas, existen distintos criterios. Hay quien considera que no existe una fecha límite, mientras que otros juristas creen que solo pueden reclamar los que contrataron su hipoteca entre diciembre de 2011 y diciembre de 2019. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias Miquel:

Pero entiendo que yo puedo ir haciendo los deberes y al servicio de atención al cliente del banco sí puedo reclamarle todo ahora (me responderá que de eso nada) y con su respuesta esperar a lo que diga el TJUE, y luego ya sí demandarle por lo que estipule el TJUE. ¿Sería posible hacerlo así?

Con respecto a los plazos...veo que he formulado mal la pregunta y corrijo: ¿hay alguna fecha límite para reclamar estos gastos teniendo una hipoteca vigente firmada en 2015?

Muchas gracias nuevamente!

Un saludo.

Hola de nuevo. 

En realidad no es necesario que interpongas una reclamación extrajudicial para acudir luego a los juzgados de cláusulas abusivas. Sí que podría venirte bien para evitar un posible plazo de caducidad, argumentando que interpusiste la reclamación antes de que este venciera. De todos modos, si le reclamas ahora el dinero al banco, lo que hará será devolverte los gastos que te hemos indicado en la respuesta anterior.

En cuanto al plazo para reclamar, como decíamos, dependerá de si la interpretación que se haga de la nulidad de la cláusula de los gastos. En la más favorable a tus intereses no existiría plazo de caducidad, pero hay otra corriente que dice que tendrías cuatro años para reclamar desde la firma, así que tendrías que hacerlo este año. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola de nuevo Miquel:

Muchas gracias.

Un saludo.

Hola.voy hacer una extinción de condominio y para ello tengo que solicitar una hipoteca.ya que yo me voy a quedar con la propiedad.quisiera saber que gastos son los que me.corresponden.gracias

Hola, ANA ISABEL BRAVO. 

Te dejamos un enlace a nuestra página sobre extinciones de condominio, en la que encontrarás cuánto cuesta esta operación. En cuanto a quién debe hacer frente a los gastos, suele ser el que se queda con la casa, pero puedes acordar un reparto diferente con el copropietario que te cede su parte.

Un saludo.

Hola!

Me a surgido una oportunidad para comprar un piso por valor de 75.000. Solo dispongo de 5.000 ahorrados. Pero tengo un credito que debo 2400 mi nomina es de 1700 euros. Tengo alguna posibilidad de que me acepten la hipoteca. 

Saludos!