cuanto cobra un banco  en tasar una vivienda pq la hice en 2003 no me acuerdo del precio

Hola de nuevo, Helper.

Tasar la vivienda a través del banco te podría costar alrededor de 350 euros, aunque hay entidades que podrían llegar a cobrarte uno 500 euros.

En cambio, si lo hicieras por tu cuenta, te podría costar entre 200 y 300 euros. Eso sí, si quieres que posteriormente la acepte el banco, deberás escoger una tasadora homologada.

En nuestra página sobre tasación de vivienda encontrarás más información.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

He formulado la solicitud a mi antiguo banco para pedirle el reingreso de mis gastos hipotecarios de una hipoteca firmada en 2002 y una novación posterior firmada en 2005. Esta reclamación la hice en 2017 y me contestaron básicamente que no la estimaban por estar fuera de plazo según el art. 10.2.f de la Orden ECC/2502/2012.

¿Hay alguna sentencia que contradiga esto  y me de argumentos para recuperar mi dinero?

Gracias

Hola, Helper_910674066.

El plazo al que se refiere la Orden ECC/2502/2012 es el de admisión del servicio de reclamaciones del Banco de España. Tu banco lo utilizó como argumento para rechazar tu reclamación, pero eso no significa que no puedas denunciarlo ante un juzgado de cláusulas abusivas para recuperar ese dinero. 

De hecho, hay muchos despachos de abogados que aseguran que la posibilidad de reclamar por una cláusula abusiva nunca caduca o lo hace cinco años después de que se haya cancelado la hipoteca. Por ello, nuestro consejo es que valores la opción de reclamar judicialmente la devolución de los gastos. Si quieres, puedes acudir a varios despachos (muchos no te cobrarán por la consulta) para que valoren tu caso y te digan si sería viable demandar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Muchísimas gracias Miguel, efectivamente lo meteré en un despacho para ver qué puedo hacer. De hecho yo finiquite esa hipoteca hace 4 años

Buenas tardes

tras la sentencia del tribunal supremo europeo he hablado con mi banco y me comentan que es un sentencia europea pero en no hay ninguna sentencia en España sobre el reparto de los gastos de constitución de los préstamos hipotecarios y por lo tanto hasta que no haya sentencia en España no me correspondería esa devolución. Es cierto que no hay ninguna sentencia en España? Que debo hacer?

gracias

vanesa  

Hola, vanesa. 

Lo que te dice el banco no es cierto. Un par de semanas después de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea emitiera su sentencia, el Tribunal Supremo emitió otra en la que decía que la justicia europea avala su jurisprudencia. Por lo tanto, sí hay un pronunciamiento claro del Tribunal Supremo sobre esta materia. 

Lo que dice el Supremo es que el reparto de los gastos de constitución de hipoteca antes de que entrara en vigor la ley de 2019 es el siguiente:

• Los gastos de registro los tiene que pagar el banco.

• Los de notaría y gestoría se deben pagar a medias entre banco y cliente.

• El IAJD lo paga el cliente si la hipoteca se contrató antes del 10 de noviembre de 2018 y lo paga el banco si se contrató después. 

Por lo tanto, si pagaste algún gasto que no te correspondía, tienes todo el derecho a recuperar ese dinero. Si quieres, con nuestra calculadora de devolución de gastos hipotecarios puedes hacer un cálculo aproximado de cuánto podrías reclamar. Al completar el formulario, te mandaremos un informe en el que te indicaremos, además, los pasos para interponer la reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Tengo una duda en relación a cuando se deben abonar los gastos e impuestos que conlleva una hipoteca. Te comento un poco mi situación:

El piso en el que estoy interesada es de obra nueva, tengo el 20% requerido para la entrada pero no el 10% correspondiente al IVA. 

Mi duda es la siguiente: ¿Cuándo se realiza el pago del IVA? ¿Se puede realizar de forma fraccionada o dentro de las mensualidades de la hipoteca?

Muchas gracias por tu tiempo y ayuda.

Un saludo,

Tiodora

Hola, Tiodora. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

En principio, el IVA hay que pagarlo en el momento de formalizar la compraventa. Es decir, cuando firmes la escrituración de la compraventa ante notario, tendrás que entregarle al vendedor (a la promotora) el dinero de la compra más lo que cueste el IVA. Por lo tanto, su pago no puede fraccionarse. 

En cuanto al resto de los gastos asociados a la compra (aranceles notariales y registrales, honorarios de la gestoría y el IAJD de la compra), el banco te pedirá que hagas una provisión de fondos unos días antes de la firma, es decir, que pongas ese dinero en una cuenta que quedará bloqueada. La gestoría que contrates para hacerte los trámites usará ese dinero para pagar por los conceptos que te hemos indicado y, posteriormente, te devolverá el dinero que sobre (si sobra). 

Aprovechamos también para recordar que los gastos asociados a la constitución de la hipoteca los paga casi todos el banco. Tú solo tendrás que pagar una tasación (durante el proceso de solicitud del préstamo) y la copia de la escritura notarial, que se pagará también con la provisión de fondos que te hemos comentado. 

Respecto a tu situación, entendemos que no tienes el dinero suficiente para cubrir el pago del IVA más los otros gastos de compraventa. En ese caso, nuestro consejo es que intentes negociar con varios bancos para que te financien el 90% de la compra. De este modo, solo necesitarás un 10% para la entrada y podrás usar el 10% restante para los gastos. En nuestra página sobre las hipotecas de más del 80% te explicamos cómo puedes conseguir que te financien el 90%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu rápida respuesta. Me ha ayudado mucho. 

Un saludo

Buenos días tengo 37 años, poseo una hipoteca y ahora con mi pareja de 32 años actualmente vamos a hipotecarnos conjuntamente, no soy muy de números, de antemano gracias por la ayuda.

Mis preguntas, como veis la simulación que me realizó la inmobiliaria de los gastos e impuestos, mi pareja tendrá 33 años a la hora de firmar la hipoteca, por edad tiene algún impuesto o gasto más barato, gracias y un saludo

Hola, Helper_502192149.

No nos aparece la simulación que te ha realizado la inmobiliaria. Si nos facilitas los datos, trataremos de decirte si los gastos son los que corresponden o no. 

Lo que sí podemos decirte es que, de manera general, tendréis que pagar dos tipos de gastos: 

• Los gastos asociados a la hipoteca. Por ley, solo os tocaría pagar la tasación (unos 300 euros de media) y la copia de la escritura hipotecaria, que cuesta unas pocas decenas de euros. 

• Los gastos asociados a la compra de la vivienda: los aranceles notariales y registrales, los honorarios de la gestoría y los impuestos. Conjuntamente, cuestan aproximadamente un 10% del valor de la vivienda.

En cuanto a los impuestos, hay comunidades autónomas que sí aplican bonificaciones si el titular o uno de los titulares tiene menos de 35 años. Nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente a la inmobiliaria o al banco, que lo sabrán, o que contactéis con el área de tributos de vuestra comunidad autónoma. 

Un saludo.

Gracias por responder, no se cargo la foto,

simulación que me hizo la inmobiliaria:

Precio vivienda : 179.000

Precio parking y trastero : 30.000 * no sé si lo compraré, no di paga y señal, no tenerlo en cuenta

Precio sin impuestos : 179.000Iva 10% : 17.900

Precio con impuestos: 196.900

CALCULOS CON HIPOTECA

Porcentaje de financiación : 80%

Valor hipoteca : 143.200

Iva 10% Precio parte hipoteca, tengo que pagarlo antes de firmar: 14.320

Reserva , dinero dado a cuenta para reservar piso : -6000

A la entrega del contrato entregué : -13.690

A lo largo de la obra : 19.690

TOTAL A PAGAR DURANTE LA OBRA: 33.380

Total a pagar durante la escritura: 157.520 €

Impuesto DE AJD (notario) 1.5% : 2685 €

Gastos notaría aprox: 2000 €

Total a pagar con gastos: 58.385 €

TOTAL A PAGAR CON PRECIO Y GASTOS: 201.585 €

gracias

Hola de nuevo. 

Teniendo en cuenta que los gastos de hipoteca y compraventa suelen sumar un 10-12% del valor de la vivienda, la simulación parece adecuada, pues tendrías que pagar 22.585 euros en gastos, que representa un poco más del 12% del valor de la vivienda (179.000 euros). 

Dicho esto, hay tres cosas que sí queremos comentar: 

• El IVA de la parte de la hipoteca no lo tendréis que pagar antes de firmar. Lo que tendréis que hacer será depositar ese dinero en una cuenta para que la gestoría lo use para pagar las distintas partidas indicadas, lo que se conoce como hacer una provisión de fondos.

• Los gastos de notaría nos parecen altos. Además, no hay ninguna mención a los gastos de registro, así que es probable que dentro del concepto "gastos de notaría" os incluyan tanto los de notaría como los de registro. Nuestro consejo es que lo preguntéis para aseguraros. 

• Sobre el IVA no podéis aplicar ninguna bonificación, pero quizás sí podáis bonificar el IAJD si en vuestra comunidad se ofrece esta opción. Como comentábamos antes, nuestro consejo es que se lo preguntéis a la inmobiliaria, al banco o directamente a la administración autonómica. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias , da gusto leer como ayudáis a la gente que no son nuestro fuerte las finanzas, un saludo y gracias otra vez

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias a ti por confiar en nosotros! Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda sobre hipotecas o sobre finanzas en general. 

Un saludo. 

Buenas tardes! mi duda es sobre la reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca, yo la firme en febrero del 2019 con Caixabank, y ahora leyendo por varias paginas , algunas dicen que las puedo reclamar y otras no... Puedo reclamar los gastos?si o no

Despues estoy baranjado la posibilidad de que me hagan un estudio para la rebaja del interes o sino irme a otro banco para subrogar, que veo que los intereses han bajado. 

Hola, Helper_911684287.

Como firmaste en febrero de 2019, se te aplicaría la legalidad anterior a la entrada en vigor de la ley hipotecaria de junio de 2019. Según el Tribunal Supremo, para las hipotecas firmadas en ese período, el reparto de los gastos de constitución del préstamo (no de la compraventa) debía ser el siguiente: 

• El banco tenía que pagar los gastos de registro, los de gestoría, la mitad de la notaría y el IAJD.

• El cliente tenía que pagar la mitad de los gastos de notaría y la tasación.

Por lo tanto, si el banco te obligó a pagar cualquiera de los gastos que le tocaba pagar a él, puedes reclamar que te devuelva ese dinero. En nuestra página sobre la reclamación de los gastos hipotecarios te explicamos cómo calcular cuánto te debe y cómo reclamarlo. 

En cuanto a la posibilidad de irte a otro banco, normalmente no es posible hasta que no se llevan unos dos años pagando la hipoteca. De todos modos, si quieres probarlo, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, he leido que no se pueden pedir los gastos de registro notaria y demas si se trata de una novacion . Alguien puede explicarme algo. Yo me refiero a una novacion con ampliacion de capital en la que se pagan todos esos conceptos (registro, gestoria, AJD, notario etc)

Hola, mercedes.

En general, se considera que los gastos asociados a una novación de hipoteca no se pueden recuperar, pues es el cliente el principal interesado en realizar esta operación para modificar su préstamo. Ahora bien, hay ciertos juristas que consideran que, en estos casos, sí puede aplicarse el mismo criterio que con los gastos de constitución, así que creen que sí se pueden recuperar. 

Al tratarse de una cuestión interpretativa, nuestro consejo es que te acerques a un despacho de abogados (hay muchos que estudiarán tu caso gratis) para que te digan si tendrías base para reclamar. 

Un saludo.