Buenas tardes. Voy a adquirir una vivienda en Castilla y León junto a mi mujer. Según la pregunta de la Junta la cual citó textualmente: La adquisición de una vivienda usada está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Entendiendo por "vivienda usada" aquélla que es objeto de una segunda o ulterior transmisión. Sobre el valor declarado se ha de aplicar el tipo de gravamen. El tipo de gravamen se refleja en la casilla 56 y encuentra su regulación en los artículos 23 a 28 del Decreto Legistativo 1/2013, de 12 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos. Con carácter general el tipo impositivo será del 8 %. El tipo se reduce al 5 % en las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual, siempre que concurra alguna de las circunstancias siguientes: que el adquirente sea titular de una familia numerosa y no supere un límite máximo de renta; que el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tenga una discapacidad de al menos el 65%, y no supere un límite máximo de renta; que todos los adquirentes sean menores de 36 años, se trate de su primera vivienda y no superen un límite máximo de renta; o que se trate de una vivienda protegida y sea la primera vivienda para todos los adquirentes. Bueno mi intención es pagar el 5% al igual que el impuesto ADJ que cumpliendo las mismas condiciones pasaría del 1.5% al 0.5% . El problema que tengo es que mi mujer recibió una herencia y tiene el 50% de una vivienda todavía hipotecada y el 25% de una que está ya pagada. Ninguna de las dos, a sido nunca nuestra vivienda habitual. Pero según la funcionaria que me recibió a efectos de la Junta es como si tuviste dos viviendas, consultando en un abogado me dice que si no posee más del 50% no se puede considerar que tenga ninguna propiedad ya que debería disponer de al menos un 51%. No encuentro en ningún sitio que se considera primera vivienda que es el requisito que no podemos cumplir según ellos. La diferencia en mi caso son 11000 euros que está cercano a 2 años de hipoteca. ¿Habría alguna manera de poder pagar con reducción? ¿Podría poner la hipoteca y registrarlo en la Junta sólo a mi nombre? Muchas gracias de antemano Un saludo

Buenos dias. Me gustaría saber si voy a comprar una vivienda de protección oficial de segunda mano y no dispongo de ahorros, cabría la posibilidad de conseguir alguna hipoteca? En el caso afirmativo podríais facilitarme algunos casos? Todo sabiendo que tengo un contrato indefinido desde mas de 10 años y que tengo unos ingresos netos mensuales que rondan los 1400€. Muchas gracias de antemano.

Hola, Placin.

Al tratarse de un caso tan particular y más centrado en cuestiones legales, te recomendamos que consultes directamente con la Agencia Tributaria.

En cualquier caso, respecto a tu segunda pregunta, si la hipoteca está concedida a nombre de los dos, debes registrarla así, no puedes hacerlo solo a tu nombre. Eso solo podrías hacerlo si te la concedieran a ti solo (es decir, constando como único titular).

Un saludo.

Hola, Alvaro2804.

Generalmente ya no se conceden préstamos hipotecarios al 100 más gastos y, además, cuando se concede una hipoteca al 100 % (sin gastos) suele ser solo para pisos de las propias entidades bancarias.

De todos modos, te recomendamos que consultes en varios bancos para ver si pueden ofrecerte algún producto que se adapte a tus necesidades teniendo en cuenta tu perfil.

Un saludo.

Hola!me han hablado de reclamar los gastos de formalización de hipoteca que tuve en su día ,se que Es tan dando el dinero a clientes que su banco les puso suelo . Mirando en los gastos son unos cuantos miles de euros en diferentes conceptos.. se pueden reclamar con alguna garantia de recuperar ese dinero? Gracias

El valor de la vivienda seria de 77400 sin impuestos imagino. Es de banco. Tendria opciones de una hipoteca 100 mas gastos.

Hola, Raul sanchez.

Actualmente prácticamente no se conceden hipotecas 100 más gastos. De hecho, las hipotecas 100 están prácticamente delimitadas a los pisos de bancos. Como es tu caso, quizá podrías optar a uno de estos productos, pero aun así deberías tener ahorrado el 15 % del valor de la vivienda que, se calcula, se destina a los gastos de constitución de la hipoteca y a los de compraventa.

Volviendo a las hipotecas 100 más gastos, debes tener en cuenta que están reservadas a perfiles económicos muy buenos, y si bien es cierto que un contrato indefinido ayuda, la antigüedad y el sueldo también influyen. El hecho de ser un solo titular (como parece ser que es tu caso por los datos que nos das) y con una nómina de 1.500 euros no acaba de ser el mejor perfil, aunque es cierto que el importe de la vivienda no es excesivamente alto y eso te da más opciones.

Nuestra recomendación es que acudas a varias entidades a exponerles tu situación para ver qué productos te pueden ofrecer, aunque siempre teniendo en cuenta que cuánto mayor sea la financiación, más intereses vas a tener que pagar a la larga.

Un saludo.

Hola, Tony38.

Según la sentencia del Tribunal Supremo del año 2015, los gastos de constitución de la hipoteca eran abusivos siempre y cuando no se hubieran repartido entre el cliente y el banco. Es decir, si asumiste todos los gastos de tasación, notaría, gestoría, registro e IAJD, podrías reclamar su devolución.

Sin embargo, debes tener en cuenta que el Alto Tribunal solo dijo que debían repartirse, pero no estableció jurisprudencia sobre quién debía asumir cada parte, por lo que hay sentencias muy dispares sobre los gastos que se deben devolver y mientras algunos clientes han podido recuperar todo lo pagado de más otros solo han conseguido la devolución de una parte.

Por otra parte, hay dos líneas judiciales respecto a quién puede reclamar estos gastos. Por una parte, hay una que determina que solo se pueden reclamar los gastos de constitución de aquellas hipotecas constituidas 4 años antes o después de la sentencia del Supremo (es decir, entre 2011 y 2019). Otra corriente señala que, si la cláusula es abusiva, es nula de por si y, por lo tanto, siempre se puede reclamar.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Raul sanchez. Actualmente prácticamente no se conceden hipotecas 100 más gastos. De hecho, las

Hola, Raul sanchez.

No te recomendamos que pidas un préstamo personal para cubrir los gastos de constitución de la hipoteca, puesto que eso implicaría endeudarse más y hacerlo a un interés mucho más alto que el de un préstamo hipotecario.

Nuestra recomendación es que intentes ahorrar la cantidad necesaria para afrontar los gastos o que, al no ser una cantidad especialmente alta dado el valor de la vivienda que te quieres comprar, intentes conseguirlo por otra vía (como por ejemplo un préstamo de algún familiar).

Un saludo.

Hola, Piku.

En principio no hay ninguna base legal para que te rechacen la devolución de los gastos de hipoteca por haberla firmado en 2014. De todos modos, el banco no está obligado a aceptar tu reclamación, eso sí, tu podrás seguir la tramitación que consideres para hacer valer tus derechos. En este caso, entendemos que la reclamación la presentaste al Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Si no es así y esa respuesta te la han dado en la oficina, te recomendamos que presentes la reclamación formal ante dicho servicio.

Si ya has pasado este trámite, el siguiente paso sería elevar tu queja al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Aunque su fallo no es vinculante, sí te dará una base a la hora de presentar una demanda por la vía legal, para lo que deberás ponerte en contacto con un bufete de abogados o una asociación de consumidores.

Un saludo.

Buenas tardes, he reclamado al banco bbva los gastos de mi hipoteca, q es una hipoteca normal y me lo deniegan por firmar la hipoteca en el año 2014. Esto es legal?

citando a ulises31 Pues yo estoy en Benidorm y el mismo banco......... Tienes el link samuel , por favor . Gracias

Me compre un piso de obra nueva y me lo entregan este verano... Me gustaría saber, si podéis ayudarme... Ya que con las clausulas de notaria, gastos hipotecarios etc... Cada banco es un mundo y ademas con tantas reclamación que hay, no se a que banco dirigirme. La constructora financia con ibercaja pero... Mirar otras opciones...

Hola, Laulau.

Dado que no hay una directiva clara sobre qué gastos debe asumir el cliente y cuáles el banco, algunas entidades asumen unos y otras otros, o incluso ninguno. Nuestra recomendación es que te guíes por la hipoteca que te ofrezcan y busques la que mejor se adapte a ti. Te dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018 para que puedas comparar las condiciones que se están ofreciendo actualmente y acudas a aquellas entidades que más te interesen. Lo ideal es que reúnas tres ofertas diferentes como mínimo, para ver cuál se ajusta mejor a tus necesidades y posibilidades.

Si te toca abonar todos los gastos de constitución de la hipoteca, ten presente que siempre podrás recurrir por la vía judicial posteriormente. Si solo pagas algunos, habrá que esperar a que haya un posicionamiento oficial por parte del Tribunal Supremo para ver qué puedes recuperar.

Un saludo.

me gustaria que, en relacion con la escritura de prestamo hipotecario, me informaran sobre: -cual es la comision de cancelacion anticipada legal -cual es el maximo legal de los intereses de demora - y cuales son los gastos maximos para el prestatario segun la Ley y la jurisprudencia del TS Y a ser posible, me informaran tambien sobre la fiscalidad de la operacion ( de la escritura de prestamo hipotecario) Gracias de antemano

Hola, EYNA.

Vamos a intentar resolver punto por punto tus dudas en base a lo que sería contratar una hipoteca a día de hoy, puesto que tanto en hipotecas antiguas como en aquellas que se contraten cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria puede haber condiciones un tanto distintas:

• Actualmente, la comisión máxima por amortización anticipada (total o parcial) es del 0,50 % si se hace durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca y del 0,25 % si se hace a partir del sexto año. Sin embargo, esta penalización no está en todos los contratos y cambiará cuando entre en vigor la nueva ley si se mantiene tal y como consta en el proyecto presentado por el Gobierno.
• En cuanto al máximo legal de intereses de demora, el Tribunal Supremo estableció que no podría ser superior a dos puntos el interés ordinario de la hipoteca. Es decir, si una hipoteca tiene un interés del 1,5 %, el máximo que se podría aplicar en este concepto sería el 3,5 %. Esto también podría cambiar si se aprueba tal y como está redactada actualmente la nueva norma, que prevé que los intereses de demora no podrán superar por tres veces el legal del dinero.
• Por último, respecto a los gastos, el tema es aún más confuso. El Tribunal Supremo, en su fallo de diciembre de 2015, sentenció que los gastos de hipoteca eran abusivos si no se repartían entre el cliente y el banco. El problema es que no sentó jurisprudencia sobre quién debía asumir cada parte y los tribunales de instancias inferiores han ido aplicando sus propios criterios al respecto y permitiendo que el cliente recupere todas o solo algunas de estas partidas (notaría, gestoría, registro, tasación e IAJD). Por su parte, algunos bancos han empezado a asumir algunos de estos gastos (los más baratos normalmente) cumpliendo así, literalmente, con la obligación de repartir esta carga. En teoría, hace tres semanas el Supremo debía aclarar la doctrina en cuanto al IAJD (el que más desembolso supone), pero aún no se ha hecho pública su postura.

Esperamos haber aclarado tus dudas al respecto.

Un saludo.

Quien debe pagar actualmente los gastos y el impuesto ADJ ahora. Estoy intentando comprar una vivienda y el banco dijo que hiba pagar solo los gastos de regustro de escritura hipoteca , pero no la notaria ni la gestoria ni el Impuesto ADJ. debo pagarlo yo?

Hola, Mar88.

En 2015 el Tribunal Supremo dictaminó que los gastos de constitución de hipoteca podían considerarse como cláusulas abusivas si no se repartían entre el cliente y el banco, ya que ambos son partes interesadas en la formalización de ese contrato y, por lo tanto, ambos deben correr con los gastos. El problema es que no señaló qué parte debía asumir cada uno por lo que, en muchas ocasiones, nos encontramos con situaciones como la que planteas: el banco asume algunos de ellos, normalmente los más baratos, y así cumple literalmente con el fallo del alto tribunal.

Como si no aceptamos pagar el resto, nos podemos quedar sin financiación, muchos clientes acceden a abonarlos, pero eso no significa que después no puedan reclamar, aunque los jueces de instancias inferiores tampoco se han puesto de acuerdo en qué debe pagar el cliente y qué la entidad.

Eso sí, debes saber que mañana miércoles el pleno del Tribunal Supremo se reunirá para unificar doctrina respecto a los gastos de constitución de la hipoteca, o por lo menos respecto al IAJD. No sabemos si mañana mismo se hará pública su postura, pero en cuanto se sepa lo haremos saber a todos nuestros usuarios a través de nuestro blog, por lo que te invitamos a revisarlo para estar informada y poder negociar con el banco quién asume cada parte con una base legal.

Un saludo.

Muchisimas gracias por su contestacion. Firme la hipoteca esta mañana. Al final por parte del banco pagaran los gastos registrales. Me metieros de la gestoria del banco 508€ con iva por la compraventa y otros 508€ por la la hipoteca. Es una barbaridad. Esperare haber que pasa con el impuesto ADJ y tengo intencion de reclamar la nel pago de la notaria y gestoria correspondiente a la hipoteca. Muchisimas gracias,un saludo.