Ya sé que me tienen que devolver los gastos de escriturar la hipoteca, pero si yo cancelo anticipadamente o vendo, tengo que volver a pagar al notario para cancelar la hipoteca, esos gastos también me los tienen que devolver ? Hasta que año se puede reclamar, pues me cobraron indebidamente en hipotecas de hace 35 años ? Gracias.

Por circunstancias he tenido que renovar 4 veces mi hipoteca con catalunya caixa. De cuales puedo solicitar la de devolucion de gastos

Hola, soy Quintín Senior.

Acabo de ir a mi entidad financiera a entregar los documentos que creo son necesarios para solicitar la devolución de los gastos de formalización del préstamo hipotecario y me dicen que se ha publicado un Real Decreto, que faculta a las entidades financieras a crear un departamento que se encargue de todo ello y que comenzará a estar activo desde el 20 de febrero. ¿Es esto cierto?, lo del R.D.

Hola Quintin Senior,

Si y no. En realidad han confundido dos cosas. Tenemos por un lado el Real Decreto que apareció para agilizar la devolución de las cláusulas suelo y luego tenemos los gastos de constitución de hipoteca, que supongo que es lo que en realidad preguntaste.

Respecto a estos dos temas, el próximo día 6 de febrero a las 7 de la tarde celebramos un seminario online gratuito donde retomaremos todas las preguntas tanto de suelo como de los gastos de formalización de hipoteca. Recomendamos apuntarse lo antes posible, ya que las plazas son limitadas. Puedes reservar tu plaza accediendo a ¿Cómo reclamar lo que te debe el banco por la hipoteca?

¡Un saludo!

Hola Maitebeca,

Si por renovar entendemos cancelar y volver a abrir una nueva, serían las 4. Si por el contrario se trata de novaciones de hipoteca (renegociar las condiciones de tu préstamo con la entidad), sería solamente la primera.

De todos modos, el próximo día 6 de febrero a las 7 de la tarde celebramos un seminario online gratuito donde retomaremos todas las preguntas de cláusula suelo y de devolución de gastos de hipoteca. Recomendamos apuntarse lo antes posible, ya que las plazas son limitadas. Puedes reservar tu plaza accediendo a ¿Cómo reclamar lo que te debe el banco por la hipoteca?

¡Un saludo!

Hola Cavaivi,

Sólo los gastos de apertura han sido condenados por la ley. Los de cancelación permanecen dentro de la legalidad. Respecto al plazo para reclamar una deuda hipotecaria, hablaríamos de entre 15 y 20 años desde el momento de pago de la última cuota.

Aprovechamos para informarte de que el próximo día 6 de febrero a las 7 de la tarde celebramos un seminario online gratuito donde retomaremos todas las preguntas de cláusula suelo y de devolución de gastos de hipoteca. Recomendamos apuntarse lo antes posible, ya que las plazas son limitadas. Puedes reservar tu plaza accediendo a ¿Cómo reclamar lo que te debe el banco por la hipoteca?

¡Un saludo!

GASTOS EN CUENTA CON SOLO HIPOTECA

Muy buenas

Quería realizar una consulta a ver si me pueden aclarar un poco... Cuento con una hipoteca en el Banco Santander, recientemente me quieren cobrar una serie de comisiones y he abierto una cuenta domiciliando nominas y recibos en Bankia, con la intención de mantener únicamente con el primer banco el pago de la hipoteca. Tengo entendido que de ese modo dicha cuenta esta exenta de ningún pago en concepto de mantenimiento de la misma. He acudido a la sucursal a realizar dicha función y dar de baja las tarjetas, lo segundo ha sido inmediato, lo primero me l o ponen más complicado. El señor de la oficina, no me comenta nada respecto a que la cuenta pudiera estar exenta de cargo de mantenimiento, cuando le comento acerca del decreto del banco de españa, frunce el ceño, me comenta que tiene que cancelar la cuenta y abrir otra para estar exenta de ningún pago y que únicamente puedo realizar el pago de la hipoteca sin domiciliar nada. Aquí mi primera pregunta.. Puede darme de baja una cuenta que figura en la escritura del préstamo hipotecario? La segunda es que tras varias visitas con diferente excusas a la sucursal este señor me reitera que no le funciona el programa de contratación y no puede realizarme dicha gestión, alega que se queda con los datos y me llama en cuanto pueda realizar dicha gestión, es muy evidente que no esta por la labor de realizarla facilmente. Por qué motivo? les perjudica o su banco no le permite facilitar dicha gestión?? Cómo o puedo actuar??

Muchas gracias por la respuesta. Iván Mora

Hola Iván,

Vamos por partes.

Si la firma de la hipoteca tuvo lugar antes de 2012, podemos exigir al banco que nos devuelva las comisiones que nos cobró en la cuenta asociada, puesto que no existía regulación alguna y se trata de un cobro que puede ser negociado. Sin embargo a partir de 2013 para pagar comisiones en la cuenta destinada al pago de la hipoteca se tendrán que cumplir las siguientes condiciones:

• El banco debe haber informado previamente a los clientes a través de un documento obligatorio que especifica la exigencia de contratar una cuenta vinculada a la hipoteca.
• La entidad debe informar al cliente del coste total que supone el mantenimiento de dicha cuenta asociada a la hipoteca.
• Tanto la contratación como su coste deben recogerse de forma expresa en el contrato
• Dicho coste no puede ser modificado unilateralmente por la entidad a lo largo de la vida del préstamo personal o hipoteca, por lo que para cambiar las condiciones de la cuenta asociada a la hipoteca, deberían consultar con nosotros, y en el caso de no que no estemos conformes no podrían cambiar ningún aspecto.

Después, puedes asignar cualquier cuenta para el pago de la hipoteca. Lo que importa es que haya fondos, no tanto donde estén estos (hasta cierto punto), siempre que tu entidad esté de acuerdo.

Finalmente, es bastante habitual que las entidades "se hagan las remolonas" cuando se les pide algún tipo de gestión que pueda dar pie a una reclamación o una retirada de las comisiones. Sobre esto no existe ley alguna que de paso a nada.

Desde nuestra parte, la única ayuda que te podemos dar al respecto es facilitarte esta guía gratuita sobre la reclamación bancaria, que te explica las fases por las que atraviesa un litigio con el banco (servicio de antención al cliente, denuncia ante el Banco de España y juicio).

Un saludo y suerte.

Hola bienos días, cuando compré mi vivienda me subrogué a la hipoteca de quien era la vivienda, mi pregunta es¿también tengo que reclamar los gastos de formalización o al ser subrogada no? Gracias de antemano

Hola Helper,

La sentencia que conocemos sobre la devolución de gastos de hipoteca no abarcaba subrogación, por lo que en principio en una subrogación no habría reclamación posible.

¡Un saludo!

Firme en 2004 y quiero saber si me tienen que devolver parte de los gastos de la firma de mi hipoteca. Gracias

Buenos días.

Para reclamar los gastos hipotecarios: - ¿Hay algún modelo de escrito o instancia? - ¿A quién me tengo que dirigir? - ¿Cuáles son las vías extrajudiciales - ¿Hay alguna guía para ello?

Muchas gracias por la atención.

Buenas días, Tengo una duda sobre los gastos que puedo reclamarle a mi entidad en este caso el BBVA. En la relación de cargos que me facilito la entidad en unos pone HIPOTECA,PRESTAMO,COMPRA y COMPRAVENTA. Yo creo que son los conceptos que se refieren a HIPOTECA y PRESTAMO además de la tasación de inmueble pero no estoy seguro.

Notario HIPOTECA ------------------- 383,03 Notario COMPRA Gestoría HIPOTECA------------------- 174,00 Gestoría COMPRA Pago impuestos PRESTAMO --------605,85 Pago impuestos COMPRAVENTA Reg. Propiedad PRESTAMO -------127,96 Reg. Propiedad COMPRAVENTA Tasación ----------------------------------150,80

¿Y el concepto de suplidos es reclamable?

Muchas gracias por su ayuda.

abogadosvalles, es gracioso que se publicite un despacho en el que se ofrecen servicios y asesoramiento por "expertos" y se achaque el caracter de oportunismo y especulacion con el que actuan algunos abogados. No deberias hacer esa afirmacion generica de todos los abogados, porque al primero que perjudicas es a ti mismo.

Ademas, un inciso, lo que se ha declarado nulo por abusivo es la clausula que carga al cliente con todos los gastos de otorgamiento de escritura, y no la transparencia con la que se pueda haber redactado esa clausula, ya que la misma, normalmente inserta en el Pacto Quinto de cada contrato de hipoteca, es totalmente comprensible por cualquier ****.

Lo abusivo es la obligacion del prestatario de hacer frente a todos los gastos.

IAJD, dificil que lo devuelvan.

saludos expertos¡¡¡¡

Hola AntonAn, buenos días.

Si quieres reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca y quieres información de los pasos a seguir, además de conocer una aproximación del importe que te debe el banco, puedes descargarte este manual gratuito elaborado por HelpMyCash.com: Manual devolución gastos hipoteca.

Muchas gracias, esperamos haberte ayudado.

Hola Helper, buenas tardes.

Los gastos que puedes reclamar son los de escrituración de la hipoteca:

• Notaría de las escrituras hipotecarias
• Registro de las escrituras hipotecarias
• Gestoría de las escrituras hipotecarias
• Tasación, si tenías una propia homologada y el banco te obligó a realizar otra.
• IAJD

Los gastos no reclamables son los referentes a las escrituras de compraventa:

• Notaría escritura de compraventa
• Registro escritura de compraventa
• Gestoría escritura de compraventa
• IAJD
• IVA o ITP en función de si era vivienda nueva o de segunda mano.

Hola Helper, buenas tardes.

Los gastos que puedes reclamar son los de escrituración de la hipoteca:

• Notaría de las escrituras hipotecarias
• Registro de las escrituras hipotecarias
• Gestoría de las escrituras hipotecarias
• Tasación, si tenías una propia homologada y el banco te obligó a realizar otra.
• IAJD

Los gastos no reclamables son los referentes a las escrituras de compraventa:

• Notaría escritura de compraventa
• Registro escritura de compraventa
• Gestoría escritura de compraventa
• IAJD
• IVA o ITP en función de si era vivienda nueva o de segunda mano.

citando a Julián García Hola Helper, buenas tardes.Los gastos que puedes reclamar son los de escrituración de la hipoteca: Notaría de las escrituras hi...