Hola, fertk.

Sobre el papel, las entidades otorgan hasta el 80 % del valor más bajo entre la compraventa y la tasación. Sin embargo, igual que muchos otros aspectos de la hipoteca, el capital otorgado también es un aspecto que puede negociarse con el banco. En ese sentido, tendréis más opciones de conseguir el 80 % de la tasación si contáis con un buen perfil financiero.

Si queréis saber cuáles son las mejores ofertas que existen actualmente, podéis consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2017.

Un saludo.

Buenos dias, segui sus instrucciones y envié su modelo de reclamación al banco con el que trabajo, el BBVA para reclamar los gastos hipotecarios. Ellos me han respondido que solo se hacen cargo de los gastos abonados en el Registro de la propiedad por la inscripción de la hipoteca y los gastos de las copias emitidas por el Notario para el banco, en total 400€. No se hacen cargo de la tasación ni del Impuesto de Actos Juridicos Documentados que suma un total de 1566,32 y se amparan en una sentencia que no detallan del TRibunal Constitucional y la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TRibunal Supremo. Tambien me adjuntan un documento para poder Reclamar al Banco de España si no estoy deacuerdo.

Hola, Helper_609451244.

Desgraciadamente, todavía no existe una doctrina clara sobre qué gastos de hipoteca debe devolver exactamente la banca: algunos juzgados han obligado a las entidades a pagar también el IAJD y la tasación, mientras que otros han considerado que el abono de estos gastos corresponde al cliente. 

De todos modos, que tu banco se acoja a una interpretación legal concreta no significa que no puedas recuperar esos gastos. Si quieres, puedes elevar tu reclamación al Banco de España para ver si te dan la razón y, en el caso de que no te la dén, puedes ponerte en contacto con una asesoría jurídica para que estudien tu caso. 

Un saludo. 

Hola, en el caso de no coger la hipoteca promotor en una vivienda de obra nueva ¿cómo puede tasarse si no se tiene acceso físico a la misma hasta el propio día de las escrituras? Lo que conllevaría no poder coger más que la hipoteca promotor que no necesita tasar.

Hola, Villenita.

Hay maneras de tasar la vivienda sin acceder físicamente a la misma, por ejemplo por los planos o a través del piso piloto. Sin embargo, te recomendamos que en el momento de buscar tu hipoteca, especifiques al banco tu situación para evitar problemas futuros, puesto que las condiciones que te ofrezcan pueden variar respecto a un piso ya construido.

Un saludo.

A ver, tengo hipoteca con suelo (demandada y perdida) así que me lo como. Está actualmente al 3%. Pues bien, quiero poner fin a esto y me muevo de banco o al menos voy a intentar mover ficha. He preguntado en el Santander para subrogar, y aparte de las dudas si elegir un diferencial fijo o variable, me dijo que solo me dan el 80% del valor de tasación. Actualmente me queda por pagar 215000€ (tras 11 años hipotecado) la tasación que me hicieron en 2006 fueron de 322.000€ Par que me lo concedieran al menos la tasación de ahora debería quedarse en 268.000€, como veis la cosa? Sabéis que tasadoras acepta el Santander? O tengo que aceptar las que el Santander contrate?

Hola, Iphonero.

Lamentamos que hayas perdido tu demanda por la cláusula suelo, pero vamos a intentar solucionar las dudas que tienes respecto a tu situación actual. Que solo te ofrezcan el 80 % de la tasación es algo habitual, pero respecto al valor de tu casa debes tener en cuenta que en 2006 el precio medio del metro cuadrado en España se situaba en los 1.870 euros, mientras que actualmente está en 1.255 euros el metro cuadrado. Como ves es una bajada sustancial, pero habría que ver el precio por el que tasan tu vivienda, ya que dependerá de otros factores. Ten en cuenta que si la tasación es inferior al 80 % de lo que te queda por pagar no te concederán la subrogación.

Respecto a tu duda sobre las tasadoras, en principio deberían aceptar cualquier tasadora oficial y debidamente registrada, pero también es cierto que las entidades bancarias suelen trabajar con algunas concretas y a veces no aceptan otras tasaciones. Por ello, si estás interesado en una tasadora en concreto, te recomendamos que intentes pactarlo con el banco antes de realizarla, para no tener que asumir el coste de dos tasaciones.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Iphonero. Lamentamos que hayas perdido tu demanda por la cláusula suelo, pero vamos a intentar solucionar las dudas que tienes respec...

Hola, Iphonero.

Los datos que te aportamos son medias nacionales para que te puedas hacer una idea de la caída de precios de la vivienda, pero el precio por el que tasarán tu casa dependerá de muchos factores, así que solo podrás saberlo exactamente haciendo la tasación. Otra cosa que puedes hacer es buscar el precio por el que están vendiendo casas con características similares a la tuya en la zona en la que vives para hacerte una idea de como está el mercado, aunque ese dato te servirá solo a modo orientativo.

Un saludo.

Hola, nosotros estamos igual con el tema hipotecas y la tasación, nos hemos informado y el Santander trabaja con varias empresas de tasación por lo que la puedes pedir por tu cuenta, nosotros hemos elegido tienda que trabaja con casi todos los bancos (Santander, Bbva, ing...) salvo Kutxabank que tiene su propia empresa para tasar. Así que yo te fecomendaria solicitar la tasación pagarla con tu cuenta y la podrás entregar en el banco que quieras, solo la tendrían que validar (unos 4 días me han dicho) la App del BBVA no sé hasta qué punto es fiable te diré que la vivienda que estamos mirando ha pasado de 400000 en 2007 a una pretasacion de 245000 ahora aunque calculan tasación oficial en 260000 no se... espero haberte ayudado

Que pasada..... de 400.000 a 260.000€. A mí me la tasaron en 2004 en 320000€ y me hacen falta para hacer el 80% que autorizarían la subrogación unos 260000

En caso de peguntar por condiciones hipotecarias a un banco para estudiar si formalizar o no una hipoteca con ellos y tras su demanda de hacer una tasación previa con una entidad propuesta por ellos, se ejecuta la tasación y al ser muy negativa a mis intereses decido no hacer la hipoteca. Quien debe asumir la tasación fallida? el banco quiere que la pague yo y no me suena haber firmado ningún documento de aceptación. Gracias

Hola, harleyd.

Normalmente, la tasación corre a cargo del cliente, se formalice o no la hipoteca finalmente. Sin embargo, en casos de demandas por los gastos de constitución de la hipoteca, algunos juzgados han considerado que es un gasto que atañe al banco.

Nuestra recomendación es que, si no llegáis a un acuerdo, consultes con una asociación de consumidores o con un despacho de abogados para que te digan como proceder en tu caso.

Un saludo.

Puedo traer una tasación a ing de la finca que voy adquirir hecha por mi cuenta? Tendría validez?

Hola, gemspyka. 

Sí, aunque para que la tasación hipotecaria sea totalmente válida debe tener una antigüedad máxima de seis meses y la tiene que haber efectuado una sociedad tasadora homologada por el Banco de España. 

Un saludo. 

Buenas tardes El tema de los gastos de la tasación de una vivienda corren a cargo del comprador solamente? O también a cargo del banco en el que estas pidiendo la hipoteca? Gracias

Hola, ricarnaranjito.

Los gastos de tasación están incluidos en los gastos de constitución de la hipoteca que, según el Tribunal Supremo, se deben repartir entre el comprador y el banco. El problema es que este tribunal no determinó qué parte debe asumir cada uno por lo que las demandas que se han presentado por este tema en otros tribunales inferiores han tenido sentencias diferentes. Así, mientras en algunas se ha determinado que la tasación es cosa del comprador, en otras se indica que su pago corresponde al banco.

Un saludo.

Hola! Estamos muy interesados en comprar un piso por precio de compra de 70,000€. Está tasada en 93,000€ según BBVA valora. Busco una hipoteca que me dé el 100% de compra poniendo yo los gastos o el 80% de tasación. Me está siendo imposible encontrarla, aún teniendo nóminas de 4000€ mensuales y siendo fijos (tengo dinero ahorrado, pero es para la boda, no para la compra del piso) y como ya tengo un préstamo personal a medio pagar, no quiero sacar otro para el 20%. Hay algún banco que mire los ingresos en vez de los millones en cuenta??? Gracias

Hola, Helper_703500711.

Lo primero que debéis tener claro es que la mayoría de entidades actualmente solo conceden hipotecas que financian el 80 % del valor de compraventa o de tasación, el más bajo de los dos. Sin embargo, hay algunos bancos como ING o Liberbank que, en principio, sí toman directamente como referencia el valor de tasación para fijar el porcentaje de financiación máxima. De todos modos, el dato que aparece en BBVA Valora es una estimación, pero para saber el valor real deberéis hacer una tasación con una tasadora oficial.

Por otra parte, si bien es cierto que tenéis buenos ingresos y que, por lo tanto, podríais intentar negociar con la entidad que elijáis que os conceda más capital, el hecho de tener un préstamo personal vigente os quita puntos a la hora de que os vean como un buen perfil.

Además, os recomendamos que valoréis otras opciones antes de pedir otro préstamo personal para cubrir la parte no financiada, puesto que encarecerá muchísimo vuestra hipoteca. Lo ideal es no pedir ese tipo de productos y tampoco firmar una hipoteca 100, ya que implica un mayor endeudamiento, sino esperar a tener los ahorros necesarios para comprar una casa. Aunque si esa opción no es viable siempre es mejor intentar negociar más capital con el banco por la hipoteca que pedir un préstamo personal con un interés mucho más alto.

Un saludo.

Hola estoy mirando pisos de particulares y me gustaria saber si bankia da el 80%de lo que cuesta la vivienda o si la tasacion es mas alta te dan 80% de lo que salga en la tasacion. Muchas gracias espero vuestra respuesta