Hola, el banco ha accedido a devolverme lo cobrado de mas por la clausula suelo, pero me dicen que deben ir a firmar también los tres avalistas que firmaron en la hipoteca. No se si es necesario o quieren alargar el pago, Un saludo.

Hola, luis miguel.

Los bancos suelen exigir que todos los titulares firmen el acuerdo para la devolución de la cláusula suelo, pero desconocemos si es necesario en el caso de los avalistas. Nuestro consejo es que pidas asesoramiento legal a la oficina de consumo de tu ayuntamiento, a una asociación de consumidores o directamente a un despacho de abogados. 

Un saludo. 

nosotros pactamos quitarnos la clausula suelo a cambio de tipo fijo nos quedaban 14 Años de hipoteca y nos parecio bien, esto anula los productos vinculados? pues ya no pueden modificar el tipo fijo pactado, o estamos equivocados?

Hola, Yolanda Torrejon Palomo. 

La eliminación de la cláusula suelo no anula los productos vinculados. Lo que se os suprimió es el interés mínimo de vuestra hipoteca, es decir, el que se aplicaría si la suma del diferencial más el euríbor alcanzara el mínimo establecido en la cláusula. Pero eso es distinto a las bonificaciones que se pueden aplicar sobre el interés en caso de contratar otros servicios del banco, como seguros, tarjetas, etc. Por lo tanto, si en el contrato aún aparecen esos requisitos de vinculación, su incumplimiento supondrá una subida de vuestro interés. 

Un saludo. 

Buenas. Unicaja me ofrece un 2% fijo si renunció al suelo. Es conveniente

Hola, Victoria Luque. 

¿La condición es si renuncias al suelo o si renuncias a interponer reclamaciones judiciales posteriores? Si es lo primero, el paso al tipo fijo te permitirá pagar siempre lo mismo, aunque no te saldría a cuenta a corto plazo si el tipo mínimo de tu actual hipoteca es inferior.

Si es lo segundo, debes saber que, en caso de ser consumidora y de que te hubieran incluido el suelo sin informarte de sus consecuencias, tienes derecho a que te lo eliminen sin contrapartidas y a que te devuelvan el dinero que te hayan cobrado de más. Si pinchas en el siguiente enlace encontrarás el proceso para reclamar por la cláusula suelo tanto por la vía extrajudicial como por la judicial. 

Un saludo. 

Hola, hace 5 años compramos un piso y la condiciones fueron 2 más euribor, pero que el mínimo nunca podría ser inferior a ese 2.

Lo entendéis como una cláusula suelo? Y si es así, entiendo que podría reclamar? Y que pasos tendría que hacer? 

Gracias

Hola, cifu. 

Técnicamente, sí podría considerarse como una especie de cláusula suelo, pues no deja de ser un interés mínimo que funciona como tope en caso de que el euríbor baje del 0%. Ahora bien, para poder reclamar tiene que cumplirse un requisito importante: debe existir falta de transparencia en la incorporación de la cláusula. Es decir, solo es abusiva su inclusión en la escritura si el banco no os explicó la existencia de ese tipo mínimo y/o las consecuencias de su aplicación.

En caso de que no os explicaran en qué consistía este interés mínimo (o no apareciera en la información precontractual que os entregaron antes de la firma), sí podrías interponer una reclamación. Si pinchas en el enlace que aparece en el anterior párrafo, encontrarás cuál es el procedimiento para exigir su eliminación y la devolución del dinero pagado de más.

Un saludo.  

Siendo sinceros si que nos lo explicaron, pero en todos los bancos había condiciones de ese tipo o el diferencial era mucho mayor... lastima.

Muchas gracias por la información

Hola. Me acabo de dar cuenta de qie la hipoteca que yo he fimado con Liberbank es exactamente la misma de la que hablais aqui. A mi indice de referencia lo llamas EA2-EA2. Que es lo que debería hacer ahora.

Muchas gracias por vuestar ayuda.

Hola, angel. 

Si no te explicaron en qué consistía el interés mínimo, puedes exigir su eliminación. Eso sí, para ello tiene que cumplirse ciertos requisitos, que puedes consultar en esta página. 

Un saludo. 

Buenas mi ex y yo compramos una vivienda en 2007 con un préstamo de 190000euros. A los dos años murió mi madre y pague mi parte en un cheque de 90000euros a tocateja. Y actualmente queda pendiente la parte de el. Hace dos años reclamamos la cláusula suelo y nos devuelven 14000 euros.. Ahora aquí viene mi pregunta.. Supongo que yo al haber pagado mi parte y habernos bajado la letra de 1200 euros a 360 euros, cobraré yo más de ese dinero de la cláusula suelo no? Supongo que bajo la letra porque gracias a mi desembolso se pago parte de los intereses, no es así? Alguien podría aclarararme más o menos que dinero me corresponde a mi y cuanto a el? 

Hola, Elena Ortega González. 

Es un caso complejo que, seguramente, requeriría de la intervención de un abogado. Lo que sí podemos decirte es que, en teoría, esos 14.000 euros se reparten al 50% entre los dos titulares, pues la responsabilidad de pagar la hipoteca es compartida. 

En vuestro caso, adelantar 90.000 euros de la hipoteca no afecta a los intereses pagados, ya que lo que hiciste fue liquidar una parte del capital de la hipoteca, no de los intereses. Cierto es que, gracias a ese adelanto, los intereses que habéis pagado desde entonces han sido menores (se han devengado sobre un capital pendiente más bajo), pero no se han pagado con esos 90.000 euros. 

Entendemos, asimismo, que las letras de la hipoteca desde el adelanto las pagasteis conjuntamente entre tu expareja y tú. Por lo tanto, técnicamente, los dos habéis pagado los intereses de la hipoteca, así que os deberían devolver lo pagado de más al 50% por la cláusula suelo que teníais.

De todos modos, como decíamos, se trata de una situación compleja, así que si tienes dudas, quizás puede ser conveniente trasladárselas a un asesor jurídico. 

Un saludo. 

Se puede reclamar cláusula suelo que nos hicieron firmar en Notaría, fuera del documento de hipoteca, en un papel escrito a mano, en el momento de la firma?

Hola, María Martínez. 

Si la hipoteca la firmaste antes del 16 de junio de 2019, se aplica la doctrina del Tribunal Supremo, según la que tu cláusula suelo sí sería abusiva por no haber constado ni siquiera en la escritura de la hipoteca (y entendemos que tampoco en la información precontractual). Por lo tanto, sí podrías reclamar. Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo hacerlo.  

Y si la firmaste después del 16 de junio de 2019, la ley hipotecaria vigente desde entonces prohíbe terminantemente que se incluyan cláusulas suelo en un contrato. Por ello, también podrías exigir su eliminación inmediata, ya sea por la vía judicial o extrajudicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas,

Muchas gracias por su información.

Me ha sido de gran utilidad y animado a reclamar.

Otra cuestión es dónde puedo conseguir un modelo actualizado de la reclamación, para iniciar el trámite en la entidad bancaria.

Un saludo

Hola, esty tratando de vender la casa de mi abuela  y necesito saber qué parte del precio pertenece al suelo y que parte es la casa en si. No se donde encontrar el valor del suelo pero lo necesito por líos con el notario y mil historias de liquidaciones de impuestos. Gracias de antemano.

Hola, Lorena.

Para saber el valor del suelo de la vivienda que vas a vender, puedes hacerlo de dos maneras muy sencillas: 

• Puedes encontrarlo en el recibo del IBI y puede que otros impuestos.
• Puedes usar tu referencia catastral para consultar el dato con el Catastro, ya sea online, por teléfono o en persona.

Espero haberte sido de utilidad y ¡que tengas un buen día!

Es el valor del suelo lo mismo que el precio de venta? No acabo de entender pero en todo caso quisiera saber como ponerle un precio a mi casa para vender.  ...

Hola, Miriam.

No, el valor del suelo y el valor de compraventa de una vivienda no son la misma cosa. El valor del suelo es el valor del terreno antes de haberse edificado y es mucho más bajo que el precio de compraventa.

Si lo que quieres es averiguar qué precio poner a tu piso para venderlo, entonces deberás tasarlo. Para ello, puedes usar herramientas web de tasación gratis, echar una ojeada a portales inmobiliarios para ver los precios de pisos similares al tuyo, preguntar a inmobiliarias e incluso tasar con una tasadora homologada. Como es un tema un poco extenso, te paso el link para nuestra página sobre tasación de la vivienda para que puedas ver dónde encontrar estas herramientas.

¡Un saludo!