Hola! Teniamos una hipoteca concedida habiendo ya firmado los papeles en el banco y con fecha para firmar la compra de la casa el 19 de marzo. Pero se cancelo todo porque el 14 de marzo se decreto el estado de alarma. Ahora una vez todo se ha puesto en marcha hace ya mas de 1 mes.. el banco nos pide para volver a cojer fecha de firma en el notario , la ultima nomina y vida laboral, cosa que me parece normal por si nos han hecho un erte.. afortunadamente seguimos trabajando sin ningun erte.. pero 1 mes y pico mas tarde viendo que no nos dicen nada, llamo a la del banco y nos dice que hay que hacer otra vez la tasacion porque caduco el dia 11 de junio.  Segun ella no cree que haya problema en firmar y que el banco no se heche para atras. Pero mi duda es.. cuando se decreto el estado de alarma no se tendria que haver paralizadl la fecha de caducidad de la tasacion ? Es decir, estos meses de estado de alarma no se deberian de contar para la fecha de caducidad de la tasacion o en estos temas no incumbe nada? El banco teniendo ya todo firmado y teniendo fecha para firmar para el 19 marzo y cancelarse por el estado de alarma 5 dias antes...ahora se puede hechar para atras o me pueden cambiar condiciones porque en la nueva tasacion salga menos valor la casa? Me daban el 95% de hipoteca. Y yo ya he entregado para la casa 10.000€.. si ahora no consigo firmar cuando ya estaba todo hecho tengo derecho a que se me devuelva los 10.000€? Hace ya mes y pico que entregue vida laboral y nominas y solo era comprobar lo del erte y volver a poner fecha pero han esperado tanto que ha caducado la tasacion.  El banco es deutche bank

Hola, jessica.

El estado de alarma provocó que se paralizaran los plazos administrativos, pero eso no afecta, en principio, a la caducidad de las tasaciones o de las ofertas hipotecarias. Entendemos, por lo tanto, que si hay algún problema con la tasación, el banco sí podría rechazar tu solicitud o hacerte una oferta más baja. 

En cuanto a las arras, se aplicaría la misma lógica, así que podrías perder ese dinero si no firmas la hipoteca a tiempo. Por este motivo, nuestro consejo es que trates de llegar a un acuerdo con el vendedor para que te permita recuperar el dinero si finalmente el banco no te presta. Si no lo consigues, otra opción es negociar una extensión del período de reserva que te permite buscar la hipoteca en otras financieras. 

Como necesitas el 95% del valor de la vivienda, quizás tienes problemas para encontrar bancos que te presten el dinero. Por ello, puedes plantearte la opción de contratar a un bróker hipotecario, con el que tendrás más opciones de conseguir esa financiación. Si rellenas este formulario te podemos poner en contacto con varios de estos profesionales sin compromiso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Separacion de pareja, hipoteca conjunta, mi pareja me cede su parte de la hipoteca, pero el banco no me la concede a mi sola, mi pareja se quedara conmigo en la hipoteca hasta que el banco me la conceda, pero yo sere la propietaria, hay un tiempo de vigencia? me pueden penalizar..

gracias

Buenos días, Sara.

No, respondiendo a tu pregunta, no habría ningún inconveniente en que tu pareja fuera cotitular de la hipoteca si las mensualidades las abonas tú y eres la propietaria del inmueble.

El único inconveniente con el que se podría encontrar tu expareja es que, al figurar como titular de una préstamos hipotecario, pueda tener más dificultades para conseguir financiación en un futuro. Esto se explica porque, para el banco, los dos tenéis la misma responsabilidad ante un impago de las cuotas.

Por último, si el banco no acepta un cambio de titulares, podrías explorar la posibilidad de solicitar una nueva hipoteca y cancelar la actual. 

Si tienes alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Voy a consultar otra duda, en el supuesto caso que pongamos que en 2 o 3 años tengo que solucionar que el banco me admita como titular y si esto no se hace posible, que compensación tendría que dar a mi ex? 

La abogada dice que se tiene que poner una fecha y eso que tenemos firmado un convenio con la conciliadora que estábamos de acuerdo los dos.. la abogada de turno la solicito mi ex pq el esta en el paro, esto es un nunca terminar, y esto que no estamos casados pero tenemos 2 hijos en común.. 

gracias

Gracias

Hola de nuevo, Sara.

Entendemos que la compensación por no formalizar el cambio dentro del plazo establecido será un punto a acordar entre tu expareja y tú. No nos consta que haya ninguna penalización preestablecida.

Mucha suerte.

Un saludo.

hola, el deutch bank me no ha ofrecido cambiar la hipoteca con ellos y pagar euribor mas 1,40%. Es realmente una buena oferta? es vuestra web veo muchas que son mas baratas... gracias

Buenos días, marquitos47.

Digamos que en estos momentos existen otros bancos que ofrecen mejores hipotecas para subrogación. Sin embargo, tu poder de negociación y tus posibilidades de acceder a un crédito con condiciones más ventajosas también dependerá de tu situación económica y financiera. Por ejemplo, tener un trabajo estable, unos ingresos recurrentes, tener pendiente por pagar como mucho el 80% del precio de la vivienda y no tener demasiadas deudas vigentes son algunos de los aspectos que deberás cuidar.

Por otra parte, nos gustaría recordarte que el tipo de interés no debería ser la única condición a analizar mientras comparas hipotecas. De hecho, en este caso, la HipoteCambio de Deutsche Bank tiene una vinculación bastante alta que encarecería el crédito: firmar un seguro de hogar, un plan de pensiones y contratar una tarjeta de crédito, entre otras exigencias. Además, las comisiones serían el tercer detalle a vigilar.

En resumen, lo recomendable antes de cambiar la hipoteca de banco sería explorar qué te ofrecen al menos dos o tres entidades más. Así, podrás hacerte una idea de por dónde se mueve el mercado y con qué banco conseguirías ahorrar más.

Si lo necesitas, recuerda que puedes usar de manera gratuita el comparador de hipotecas de HelpMyCash.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días,

Lo primero, olvídate del impuesto de sucesiones mientras ninguno de los dos fallezca. Y en tal caso, el impuesto de sucesiones lo pagarían vuestros herederos no vosotros.

Lo segundo, lo más fácil y lógico, es que vayáis al notario a firmar una escritura de compraventa de la mitad del local. Es decir, la sociedad (a través de tu amigo) te transmite el 50 % del inmueble. El precio manifiestas que ya lo entregaste en su momento. Pero deberás justificarlo de alguna manera (cheque o transferencia). Si haces esa operación tienes que tener en cuenta:

• Deberás pagar gastos de: notario, impuesto de transmisiones y registro de la propiedad. A la notaría que vayas a firmar te calcularía dichos gastos.
• Tu mitad que compras queda afecta a la hipoteca… aunque el deudor seguirá siendo la sociedad de tu amigo. Si tu amigo deja de pagar, el banco puede ejecutar o subastar todo el inmueble.

Un saludo,

j.

Buenos días,

Tengo una hipoteca pequeña; para extranjeros. Ahora estoy residente y los planos para la reforma son listos. Incluido la licensia de construccion. Me gustaría saber cuales opciones hay. Puede ayudarme?

Un saludo,

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(holandesa pero vivo en España)

Buenos días, bakkernicole.

Si ya tienes una hipoteca y necesitas financiar la reforma, estás son las opciones que tendrías:

• Ampliar la hipoteca. Como nos comentas que el capital del préstamo hipotecario es pequeño, podrías comentar la situación con tu banco e intentar negociar una ampliación (siempre que no supere el 80% del valor de la vivienda). Para ello, deberás formalizar una novación de hipoteca.

• Cambiar la hipoteca de banco y hacer una novación. Si tu banco no aprueba tu petición, otra alternativa sería hacer una subrogación de hipoteca primero y una ampliación de hipoteca después.

• Pedir un préstamo personal. Aunque no es lo más recomendable, si no consiguieras financiación por ninguna de las dos vías anteriores, siempre podrías intentar solicitar un préstamo personal. Eso sí, el tipo de interés de estos productos suele ser más alto que el de una hipoteca.

En cuanto a la flexibilidad de los bancos, Hipotecas.com es una de las pocas entidades que intenta adaptarse siempre a lo que necesita cada cliente. Podrías ponerte en contacto con ellos y explorar las posibilidades que te ofrecen.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte a avanzar en el camino que escojas.

¡Un saludo!

Tengo un préstamo hipotecario en la Caixa,tengo mi nómina,ingreso de alkiler de una vivienda,domiciliaciones y compras con tarjetas,cansado de comisiones,k pasaría con mi préstamo si cambio a otra entidad k no cobre comisiones?

Hola, estoy actualmente negociando una hipoteca fija con Santander. El banco me ofrece un interes fijo del 1,3 teniendo la nomina, los recibos, la tarjeta y un seguro de hogar. Sin embargo me dice que al final del primer año este interes puede variar dependiendo de las vinculaciones que me pongan. Mi pregunta es, despues del primer año, me pueden obligar a contratar mas seguros o planes de pensiones si quiero mantener ese 1,3 o  deberia ser siempre 1,3 si sigo cumpliendo las vinculaciones iniciales? 

Gracias

Hola, Helper.

Algunos bancos ofrecen hipotecas con el interés bonificado a los clientes durante el primer año aunque no contraten ningún producto combinado (o no los suficientes) y a partir del segundo les exigen ajustar vinculación para seguir pagando un interés reducido.

En tu caso, podría ser que la nómina, los recibos, la tarjeta y el seguro de hogar no fuera la vinculación que pide la entidad para poder disfrutar de un interés del 1,30%. En consecuencia, cuando finalice el primer año, habría que revisar la lista de productos combinados para ver qué cambios necesitarías.

En el caso de la Hipoteca Santander, es probable que te exijan contratar un plan de pensiones. Lo recomendable sería que contactaras de nuevo con el banco y te lo explicaran con detalle hasta entenderlo.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenos días, Francisco.

Para saber si CaixaBank cambiaría las condiciones de tu hipoteca, deberás consultar la escritura del crédito. En ella encontrarán un apartado dedicado a la vinculación necesaria para conseguir el tipo de interés bonificado, si es que la hay.

Otra opción sería preguntarle directamente al banco cuáles serían las consecuencias.

Si no estás satisfecho con tu banco, recuerda que existe la posibilidad de mover el crédito de entidad. Así, podrías aprovechar para deshacerte de la vinculación mejorar, de paso, el tipo de interés. La subrogación de hipoteca no es un trámite complejo y, además, te podría salir gratis.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Quería cambiar de banco mi hipoteca. Actualmente la tengo a fijo 2,25 con un importe de 145.000 €. y me quedan aún 21 años por pagar ¿Cuánto me cuesta el cambio?

Espero su respuesta.

Muchas gracias

En relación a su consulta, trasladarle las siguientes indicaciones:

1.- La subrogación del acreedor en un préstamo hipotecario es una operación en virtud de la cual, usted, como propietario de una vivienda adquirida mediante un préstamo con garantía hipotecaria, traslada su préstamo a otra entidad financiera distinta de la que inicialmente se lo concedió, pues este otro Banco o Caja le ofrece unas condiciones más favorables para sus intereses, cosa que determina este cambio de entidad.

Así pues, la subrogación del acreedor de su préstamo garantizado con hipoteca le permite cambiar de entidad financiera, de modo que el dinero que inicialmente se lo prestó el Banco o Caja de Ahorros “A”, ahora se lo deberá a otra entidad distinta.

Con esta operación, usted, como deudor, puede conseguir unas condiciones más favorables para su préstamo, si así lo negocia con esta nueva entidad (por ejemplo, un tipo de interés mejor).

2.- Si finalmente decide trasladar su préstamo hipotecario a otra entidad financiera, porque esta le ofrece unas condiciones mejores, una vez pactados todos los detalles de la operación, dicha entidad deberá entregarle una oferta vinculante, es decir, un documento escrito en el que consten en firme, y de forma definitiva, todas las condiciones financieras del nuevo préstamo hipotecario que nos ofrecen.

Recibida esta oferta, si como deudor usted la acepta de forma firme y definitiva, ello implicará que autoriza a la nueva entidad acreedora a que notifique esta situación a su actual Banco, lo que determinará que ésta, en el plazo máximo de 7 días naturales, deberá entregar a la nueva entidad financiera una certificación del importe debido por el préstamo hipotecario que se ha de subrogar, para que así sepa a ciencia cierta cuando dinero exactamente le ha de prestar su nuevo Banco.

Entregada pues la certificación por su entidad actual, la misma dispondrá de un plazo de 15 días naturales para negociar con usted una modificación de las condiciones actuales de su préstamo.

Transcurrido este plazo de 15 días, si mantiene la voluntad de realizar la subrogación, entonces ya si podrá otorgarse la nueva escritura de subrogación de acreedor hipotecario.

3.- Para formalizar la operación de subrogación de acreedor, debe tener en cuenta que deberá otorgar una nueva escritura ante Notario, e inscribir la misma en el Registro de la Propiedad, trámites que tienen un coste, el cual, actualmente, debe ser asumido por la parte prestamista, de conformidad con la nueva Ley 5/2019, así como los honorarios de la gestoría que, en su caso, deba intervenir. No obstante, si es necesario realizar una nueva tasación de la vivienda, su coste si que lo deberá abonar usted.

4.- Además, deberá revisar su escritura de préstamo actual para saber si en la misma tiene pactada una comisión por cancelación anticipada / cambio de acreedor, en cuyo caso deberá pagar la misma a su entidad financiera, lo cual también deberá valorar para saber si el cambio le es rentable o no.

Espero que estas indicaciones le hayan servido para resolver sus dudas iniciales sobre el proceso.

Saludos cordiales.

Hola, JUANJO 1955.

Como comenta Jesús, el cliente que subroga su hipoteca tiene que pagar la tasación y la posible comisión que se indique en su escritura. Hay que decir, eso sí, que hay bancos que asumen el coste de la tasación o que pagan o financian el de la comisión. 

Además, el ahorro que puedes conseguir con el cambio de banco suele superar, por mucho, el gasto de la operación. Si quieres, puedes utilizar nuestra calculadora gratuita de subrogación para saber cuánto dejarías de pagar gracias al traslado. 

Un saludo. 

Hola

Se puede poner mi hermana en una hipoteca sin ser titular?