Hola, Ac. 

Para empezar, nuestro consejo es que acudáis a otros bancos y preguntéis si, con la tasación que os ha salido, estarían dispuestos a daros la hipoteca que necesitáis. Si no fuera posible, podríais tasar de nuevo la vivienda con otra tasadora para ver si os da un valor más alto, aunque es algo que no está garantizado. 

Otra alternativa, si esa no os seduce, es contratar los servicios de un bróker hipotecario que os negocie la concesión de una hipoteca mayor. Lo más probable es que os cobre unos honorarios (únicamente en caso de firmar la hipoteca), pero si consigue el dinero que necesitáis, es posible que os salga a cuenta. Podéis contactar con varios de estos profesionales a través de este enlace. 

Un saludo.

Hola buenas tardes estoy divorciada tengo una casa en común con mi ex y la hipoteca de la casa,yo no quiero esa casa , también me gustaría desacerme de la hipoteca que me recomendáis que haga. Estoy leyendo muchas cosas pero ya sabéis cada persona es mundo 

Hola, Belinda. 

Tendrás que hacer dos operaciones paralelas: una para cederle tu parte de la vivienda y otra para que tu expareja asuma toda la hipoteca. 

Para cederle tu parte de la vivienda te aconsejamos llevar a cabo una operación llamada extinción de condominio, que te saldrá más barato que venderle tu parte. A cambio de cederle tu parte, tu ex tendrá que darte una compensación, que se calculará restando el valor de tu parte de la vivienda menos la mitad del importe pendiente de la hipoteca. 

Para quitarte de la hipoteca puedes hacer una novación, es decir, llegar a un acuerdo con tu ex y con el banco para modificar la escritura y eliminar tu titularidad. Para ello, eso sí, necesitaréis la aprobación de vuestra entidad. Si no lo acepta, tu ex podría pedir un préstamo hipotecario solo a su nombre para cancelar el que tenéis en común. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Muchas gracias , será difícil llegar a  un acuerdo con mi ex , antetodo saber que tengo esa posibilidad.Un saludo 

P.D Si otras opciones también me gustaría saberlas 

Hola de nuevo.

Si no llegas a un acuerdo con tu ex, te queda una alternativa: ir a juicio para forzar la venta de la vivienda. En ese caso, si el juez te diera la razón, se subastaría la vivienda y se cancelaría la hipoteca con lo que se sacara de la venta. Ahora bien, ten en cuenta que si se subasta por un valor inferior al del importe pendiente de la hipoteca, aún te quedará dinero a deber. 

Un saludo.

Vale, tengo una hija menor así que eso no se podría realizar hasta la mayoría de edad o eso creo . ???

Hola de nuevo. 

Entendemos que la hija es de ambos. Si es el caso, la cosa se complica, pues entrarían variables como quién tiene la custodia, a quién se le cede el uso de la vivienda... Nuestro consejo, dada la complejidad del caso, es que lo consultes con un abogado o con el servicio de asesoramiento o mediación familiar de tu ayuntamiento. 

Un saludo.

Tengo una hipoteca con Cajamar hace 15 años ,me gustaría cambiar de casa .Mi pregunta es , me podría comprar la casa manteniendo esa hipoteca y no tener que pedir otra hipoteca siempre que el valor sea el mismo ?

Hola, Patricia Rosa Jiménez. 

Técnicamente, podría ser posible: podrías pedir una ampliación de tu hipoteca actual para comprar la nueva vivienda, incluyéndola como garantía, y posteriormente vender tu vivienda actual (liberándola de la carga hipotecaria) para que quedara la hipoteca sobre la vivienda comprada. 

Ahora bien, tu banco actual tendría que estar de acuerdo, como es lógico. Y como el mercado ha cambiado mucho en 15 años, lo más probable es que, si lo acepta, proponga cambiar alguna de las condiciones de tu hipoteca para adaptarla al mercado actual. Tendrías que valorar, en ese caso, si merecería la pena aceptar su propuesta o no. 

De todos modos, nuestro consejo es que pidas financiación a otros bancos por si acaso. De este modo, podrás comparar sus ofertas con la de tu banco y podrás valorar qué propuesta te saldría más a cuenta. Puedes ver quién ofrece las mejores condiciones en nuestro ranking de las hipotecas más baratas. 

Un saludo.

Puede un banco cambiarte las condiciones de la hipoteca cuando se la queda un solo titular, en una extinción de condominio? Subirte el interés, por ejemplo, a modo de cálculo de nueva hipoteca.

Hola, ANA ISABEL. 

Sí, puede. Ten en cuenta que el banco no está obligado a aceptar la novación de la hipoteca, así que puede imponer condiciones para llevarla a cabo: subir el interés, añadir nuevas garantías (nuevos cotitulares, por ejemplo), subir o bajar el plazo... 

Ahora bien, eso no significa que no puedas tratar de negociar para evitar que te lo suba. Si tienes un buen perfil (ingresos elevados y trabajo estable), tendrás más probabilidades de llegar a un buen acuerdo. 

Como alternativa, si no estás de acuerdo con las nuevas condiciones que te ofrece el banco, puedes pedir una nueva hipoteca a otra entidad (solo a tu nombre) para cancelar la que tienes en común con la otra persona. Es una opción más cara, pues tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca (cuesta unos 1.000 euros de media), pero te puede salir a cuenta si consigues un interés mejor que el que te ofrece tu banco. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Hola

Firmé una hipoteca hace casi 2 años, y a día de hoy aún no dispongo de las escrituras. El registro de la propiedad ha calificado negativamente la inscripción en varias ocasiones y ha habido que subsanar algunos defectos. En este momento, están inscritas, pero el registro lo ha hecho de manera unilateral y ha pedido la ratificación al banco. 

La verdad que estoy bastante descontento en cómo se ha gestionado mi caso, por lo que me planteo llevar mi hipoteca a otro banco. 

Mi desconocimiento viene de que, no sé si puedo realizar los tramites de solicitud de hipoteca con otro banco, sin disponer aún de las escrituras. 

Muchas gracias

Hola, daniel. 

Debido a los problemas que han existido para escriturar e inscribir tu hipoteca, quizás sería aconsejable esperar a que se complete del todo el trámite. De este modo, podrás cambiar tu hipoteca de banco sin problemas, siempre que seas solvente y estés al corriente de pago. 

De todos modos, si lo que quieres son las escrituras, puedes pedir una copia directamente al notario. 

Un saludo. 

Buenos días, 

en unos días firmo un cambio de titular en la hipoteca,¿ es posible una vez firmado echarse atrás?

Hola, Sandra. 

Entendemos que ese cambio de titular se formalizará ante notario. Si es el caso, en principio no pude anularse un contrato firmado ante notario, a no ser que haya habido algún tipo de engaño durante el proceso. Por ello, lamentablemente, no podrías echarte para atrás tras firmar el cambio. 

Un saludo.

Buenas tardes, mi situación es parecida aunque con matices. En mi caso lo que quiero comprar es una segunda residencia y necesito una hipoteca, pero mi piso actual (y habitual) tiene una hipoteca. ¿Puedo pedir una segunda? Gracias. 

Hola, Helper_1009761066.

Sí, se puede. Ahora bien, para conseguirla, deberás tener mucha solvencia: tener ahorros suficientes para pagar cerca del 40% del piso, una situación laboral estable y unos ingresos suficientes para dedicar un máximo del 35% al pago de las cuotas de ambas hipotecas. 

Asimismo, si te planteas vender tu vivienda habitual dentro de unos pocos años, quizás te interese más un producto llamado hipoteca puente. En nuestra página sobre las hipotecas puente encontrarás toda la información sobre este tipo de préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo la hipoteca en sa nostra, bankia, caixa....

Me gustaría llevar la cuenta a otra entidad y pasar una trasferencia mensual de la hipoteca al banco emisor.

Mi consulta es, si el banco me tiene que facilitar una cuenta donde yo pueda hacer el ingreso de la cuota de la hipoteca sin costes, o si tengo que pagar la manutención de la cuenta, solo por pagar la hipoteca ¿?¿¿

1 si la cuenta solo la tengo para ingresar el importe de la hipoteca, tengo que pagar su manutención.. a pesar de ser para cancelar una deuda...

2 No me tendrían que facilitar algún medio sin coste para poder ingresar la cuota de la hipoteca.

Gracias.

Hola, claudia marsili.

Entendemos que quieres dejar una cuenta en el banco del que te vas para pagar la hipoteca que todavía tienes.

Como la cuenta sería solo para pagar la hipoteca, esta sí podría tener una comisión por mantenimiento si se cumplen los siguientes requisitos: 

• Si la hipoteca la contrataste a partir del 29 de abril del 2012.

• Si en la escritura de la hipoteca se indica claramente el coste de la comisión de mantenimiento de dicha cuenta. 

Si no se cumple alguno de estos dos requisitos, el banco no podrá cobrarte nada por esa cuenta. Encontrarás más información sobre este tema en este artículo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! En la nueva ley hipotecaria se habla de novación o subrogación para cambio de interés variable a fijo, pero que pasa si quiero cambiar y tengo hipoteca mixta, habiendo transcurrido ya 3 años desde que la contraté?