Hola, Joana. 

Depende de lo que entiendas por "poner". Por ejemplo, tu hermana sí podría incluirse en la hipoteca como avalista o como hipotecante no deudora para responder con sus bienes o con su vivienda, respectivamente, en caso de que tú no pagues. 

Si por "poner" quieres decir que quieres incluirla en la hipoteca pese a no ser copropietaria de la vivienda, sí se puede incluir como cotitular del préstamo hipotecario. De hecho, es algo que al banco le gustará, pues contará con una garantía extra. Ahora bien, te aconsejamos que guardes todos los recibos de las cuotas que pagues para demostrarle a Hacienda que no se trata de una donación. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Me voy a quedar la casa de mis padres y queda media hipoteca por pagar. Querría saber cúanto me costaría hacer el cambio de nombre. Gracias

Yo estoy en una hipoteca con mi madre, se podría quedar ella sola como titular de la cuenta aunque yo siguiera pagando la hipoteca mediante un contrato con el banco o algo? No me refiero a cambio de escrituras y propiedad de la casa, solo cambiar de dos titulares a uno, y el otro pasar a ser autorizado por ejemplo.

Hola, Korai.

Por lo que nos cuentas, tendrás que pagar gastos por dos operaciones distintas: los relacionados con la compraventa de la casa de tus padres y los asociados a la subrogación de deudor que tendrás que hacer para quedarte con su hipoteca:

• Los gastos de compraventa te costarán aproximadamente el 10% del valor de la vivienda. Ahí entraría el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los aranceles notariales y registrales y lo que te cobre la gestoría que haga todos los trámites. 

• De los gastos de subrogación de deudor tendrás que pagar solo la tasación y una copia de la escritura, que conjuntamente te costarían unos 400 euros aproximadamente. Además, tus padres tendrían que pagar al banco la comisión por subrogación de deudor que se indique en la escritura de su hipoteca (si la hay). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, Helper_911678415. 

Si la escritura no especifica que la cuenta para pagar la hipoteca debe estar a nombre de las dos, sí podríais dejarla como única titular sin tener que pedir permiso al banco. Ahora bien, lo más probable es que sí sea obligatorio que ambas seáis titulares de la cuenta. En ese segundo caso, eso sí, podéis intentar llegar a un acuerdo privado con el banco para que os permita llevar a cabo la operación que nos planteas. 

Un saludo. 

hola, quisiera resolver una duda.

Próximamente iremos a vivir a una casa de mis padres, ellos todavía tienen un resto de hipoteca con Bankia. Nosotros necesitamos hacer una buena reforma, por lo tanto lo suyo seria hacer hipoteca para afrontar los gastos. Puedo solicitar hipoteca sin estar a mi nombre la propiedad, aunque sea con mi madre de titular conmigo? teniendo hipoteca pendiente todavía a su nombre? entendiendo que si es posible hacerlo lo suyo sea continuar en Bankia para no encarecer la operación marchando a otra entidad. Gracias

Hola, ZVO. 

Como la hipoteca y la vivienda están a nombre de tus padres, lo que tendría que hacerse sería lo siguiente: 

• Pactar una ampliación de esa hipoteca para tener dinero para la reforma y aprovechar la modificación para añadirte como cotitular.

• Contratar una nueva hipoteca, a tu nombre y al de tus padres, para cancelar la que ella tiene y conseguir el dinero para la reforma. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Gracias por la respuesta. Entiendo que la opción mas rápida y viable seria la primera y continuar con la missa entidad. El tema de añadirme còmode cotitular, supondria mucho gasto? Gracias

Hola de nuevo. 

Efectivamente, la primera opción sería más rápida, aunque el banco tendría que estar de acuerdo. En cuanto al coste de la operación, puedes consultarlo en nuestra página sobre los gastos de novación de hipoteca. 

Un saludo. 

Buenas, tengo una hipoteca vinculada a una cuenta con unas condiciones que actualmente no me van bien. Si tengo otra cuenta en el mismo banco, puedo cambiar la domiciliación y anular la otra cuenta? Muchas gracias.

Si tengo hipoteca con otro banco puedo pedir hipoteca cambio de casa santander.

Hola, Laura. 

Poder, se puede. Ahora bien, es muy probable que en tu escritura haya una cláusula que te obligue a tener abierta una cuenta para el pago de la hipoteca, cuyo coste viene reflejado en la propia escritura. Si esa otra cuenta la usas exclusivamente para los pagos asociados al préstamo hipotecario, el banco te podrá cobrar lo que se indique en la escritura. En cambio, si la utilizas para otras finalidades, las condiciones serán las de la propia cuenta. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Hola Dumitru. 

Sí, puedes pedirla aunque tengas la hipoteca con otro banco. En la ficha de la Hipoteca Cambia de casa de Banco Santander encontrarás todas las condiciones de este producto. 

Un saludo. 

Buenos días

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca de banco para mejorar las condiciones. En mi banco actual tengo una hipoteca variable, y en el nuevo banco, tambien sería una hipoteca variable.

Revisando las comisiones que tendré que pagar, veo en la información de mi actual hipoteca dos comisiones, y no se cual de las dos tendré que afrontar.

Comisión de subrogación: 2 %, mínimo 901,52 €Comisión de desestimiento:Desde 60,00 mes(es) en adelante:0,25 %

¿Pueden decirme cual de las dos comisiones pagaré por llevarme la hipoteca a otro banco?

Gracias

Hola, Roberto. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que tu hipoteca fue firmada entre los años 2007 y 2019. Si es el caso, es muy probable que la comisión por subrogación que nos indicas sea, en realidad, por subrogación de deudor. Por lo tanto, esta solo se te aplicaría si otra persona comprara tu vivienda y asumiera tu hipoteca. 

Lo que pretendes hacer es una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Por lo tanto, la comisión que te pueden aplicar es la de subrogación de acreedor o, si no se especifica en tu escritura, la de desistimiento. 

Te recomendamos, por lo tanto, que revises tu escritura para ver si existe una comisión por subrogación de acreedor y cuánto te costaría. Si no aparece esa comisión, se te cobrará la de desistimiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola. Mi hermano tiene a su nombre un piso en el cual tiene todavía un préstamo hipotecario. 

Mi hermano esta en paro y no puede seguir pagándolo. Mi madre se ofrece a seguir pagando el préstamo pero cambiándolo a su nombre.

Cual sería la operación menos costosa para cambiar la titularidad del piso. 

De hijo a madre. 

Gracias. 

Hola, Helper_907652506.

Tendrán que hacer dos operaciones: una para cambiar la titularidad del piso y otra para cambiar la titularidad de la hipoteca. 

Para cambiar la titularidad del piso pueden hacer dos cosas:

• Que tu hermano le venda el piso. Tendrá que recibir a cambio una contraprestación (el valor del piso menos el importe pendiente de la hipoteca) y tu madre deberá pagar, además, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se cobre en vuestra comunidad autónoma. 

• Que tu hermano le done el piso. En este caso, tu madre tendrá que pagar el impuesto sobre donaciones que se cobre en vuestra comunidad autónoma.

Os recomendamos ir a un notario para preguntar qué impuesto se os cobraría en cada caso. De este modo, podréis valorar qué opción os conviene más. 

Para cambiar la titularidad de la hipoteca pueden hacer lo siguiente: 

• Una subrogación de deudor, es decir, que tu madre se convierta en la nueva titular de la hipoteca de tu hermano. Para ello, eso sí, debe contar con el visto bueno del banco.

• Que tu madre contrate una nueva hipoteca, solo a su nombre, para cancelar la de tu hermano. Esta opción sale más cara, pues hay que pagar unos 1.000 euros en gastos de cancelación. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Hola,

actualmente tengo una cuenta y una hipoteca con el Banco Santander. Ante la subida de comisiones de dicho banco y existiendo la posibilidad de cuentas gratuitas de openbank (Grupo Santander) mi pregunta es la siguiente. ¿Si no tengo ninguna obligación en la escritura de mantener la cuenta, es posible cancelar la cuenta del Santander y vincular la hipoteca a una nueva cuenta de openbank? Gracias

Hola, Jose. 

Sí, puedes pagar las cuotas desde la cuenta que quieras si en la escritura no se establece la obligación de tener una cuenta abierta en el mismo banco para abonar las mensualidades de la hipoteca. Ahora bien, tu banco sí suele incluir esa cláusula, así que nuestro consejo es que leas detenidamente la escritura para comprobar si existe o no. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Buenos días, quería pasar la hipoteca y la titularidad del piso  a mi ex pareja y yo desaparecer ya que ahora mismo solo aparezco yo en ambos sitios.

Hemos ido a la Caixa que es donde está la hipoteca pero no aceptan la subrogación y le ofrecen otra hipoteca, el problema es que al tasarla el piso ha bajado su valor y por tasación no cubre lo que queda de hipoteca.

Cómo podríamos hacer de otra forma para que el pueda hacerse cargo de todo y quedarse el piso sin ningún problema.

Muchas gracias